パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16601: マンション比較中さん]

ここは買うタイミングで勝ち負けはっきりしそうだね。２期でもまだ買うには早いと予想します。

[16602: マンション検討中さん]

1期契約者はそこまで損してないでしょ、煽りすぎw

[16603: マンション検討中さん]

ただし早く契約しなければならない理由もないね

[16604: 匿名さん]

その通りで、部屋にこだわり無ければ、特に待ってても良いとおもいますよ。

[16605: 匿名さん]

部屋や場所に拘りなければここ買う必要もないよね。しかもここに書き込む必要もない。
私はきちんと自分の希望に合った部屋を早めに押さえるべきと思います。ここは本当に良いマンションだと思うし、良い部屋はすぐなくなるから。

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
最低限許容できる範囲の部屋で、できる限り安く抑えたいっていう方なら、ギリギリまで待っても良いのでは？人によるかも知れませんが、部屋の眺望に拘らなくても、テラスやラウンジで開放感を感じながら生活することはできますよね。

[16607: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思います。
でも、今買うのはどうかと思います。

[16608: 匿名さん]

いいマンションだけどやっぱり立地がね。。結局そこに行きつく。資産価値とか気にしないなら良い選択かな。

[16609: マンション検討中さん]

バルコニーの柱の位置が気になる間取りが多いから。選択肢が限られるなぁ。駅遠だし…

[16610: マンション検討中さん]

>>16609 マンション検討中さん

中住戸なら一期で買わないと。
角部屋なら柱は気になりませんよ。

[16611: マンション検討中さん]

>>16610 マンション検討中さん
82Cseが良かったんですが、完売でした。
スラブ厚220から230って営業の方から聞きましたが、？？ってなりました。

[16612: マンション検討中さん]

都心近接の立地の良さは、都心勤務地へのアクセスの良さのはずが、この物件はアクセスが良くないので価値が低いです

[16613: 匿名さん]

部屋選びで悩んだ際は、部屋番号を気にしてみると良いと思います。中国人は8や6を好み4,7の組合わせを嫌う等あるみたいなので、調べてみると面白いです。日本人は4,2の組合わせを嫌いますよね。

[16614: マンション検討中さん]

>>16611 マンション検討中さん

seは瞬間蒸発でしたね。倍率もつきました。今買えるのはenかswになりますけど、se狙ってた人であれば選択肢に入らないかな。se以上の条件の部屋はプレミアム以外にはないので、別物件探した方が良いですね。

[16615: マンション検討中さん]

>>16614 マンション検討中さん

月島からでも徒歩12分ですからね。Aenでも82.05平米で8,500以上はさすがに？？ってなります。

[16616: 検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

まぁやはり、真面に考えたら、このマンションは買えないですね。
私は夢の国から覚め(冷め)ました。

マトモな他のマンションを買って、竣工してからどうしても住みたければ、賃貸で住むことにします。

[16617: マンション検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

だから別物件探した方が良いですよ、って言ってます。

[16618: 匿名]

>>16616 検討中さん

へ〜。まともなマンションってどこですか？後学のためにご教示頂けませんか？

[16619: マンション検討中さん]

>>16618 匿名さん
駅から遠いのに強気の値付けをしないマンション

[16620: 匿名さん]

ここよりまともなマンションって・・・
武蔵小山とか良いよね。あとグロス3-4000積めれば、ね

[16621: 匿名さん]

のらえもん記事更新してるけど、なんか最近無理やり感あるなぁ。

彼はここは高いとさんざん書いてきた。目に悪い価格だと煽った。
それなのに、ここは安いと書いてある湾ナビを今頃持ち出し、西は安いこれは相場調整の開始だと。

細かく見ると彼なりには一貫してるのかもしれないけど、大概で伝わる印象は彼が批判してる小池知事と同様に意味不明になってきてるね。

単にここは東南は割高でも売れる、北西は割安にしないと売れない、理由は方角と眺望(空地に何ができるか)だと思いますがね。

[16622: 匿名さん]

>>16619 マンション検討中さん

ここは駅から遠い分安いでしょ？
月島の駅近だったら、こんな価格では買えない。

[16623: マンション検討中さん]

>>16621 匿名さん


>>16621 匿名さん
彼を擁護するわけじゃないが、のらブログの記述に関してはあなたも印象操作だねw
最後の一文は同意。

[16624: マンション検討中さん]

>>16616 検討中さん
もとから買えないからマトモに検討してない人w

[16625: マンション検討中さん]

ここ以外かあ、、、

都内でタワマン買おうとしたら、立地と価格のバランスはここが1番良いんだよなぁ

[16626: 匿名さん]

>>16620 匿名さん
地権者多いですからね。。

[16627: 匿名さん]

武蔵小山は、価格がまともじゃない。

[16628: マンション検討中さん]

晴海は、立地がまともじゃない

[16629: eマンションさん]

ここは地権者物件？どこからの情報ですか。

[16630: 匿名希望]

マンション内での貧富の差が激し過ぎますね。。。

[16631: 匿名さん]

>>16629
ここじゃなくて武蔵小山の話では

[16632: 検討中さん]

>>16630 匿名希望さん

確かに。同じフロアで、東南と北西で理事会も分けた方がいいかもですね。
エレベーターも分けて、入口も分けたりして..

でも中古になれば、そこまで価格差は出ないんだよなー。

[16633: マンション検討中さん]

既に2期の申込みは開始してたりする？？
まだ間に合うのかな？

[16634: マンション検討中さん]

>>16632 検討中さん
何いってんのw

[16635: 匿名さん]

荒らしで書かれてるのでしょうが、様々な世代が住むしマンション価格が貧富の差ではないでしょう。

[16636: 匿名希望]

坪単価の差は激しいですが、管理費&修繕積立金の㎡あたりの負担金は平等なんですよね？
プレミアムフロアの負担率が高くなる事なんてあるんですか？

[16637: マンション検討中さん]

>>16633 マンション検討中さん
これからでは遅いですね。

[16638: 匿名さん]

>>16631 匿名さん
そう、武蔵小山のこと。

[16639: 匿名さん]

>>16633 マンション検討中さん

間に合うと思いますよ。

[16640: 匿名さん]

今、新築マンションを買うのってほんと危険だと思わない？

[16641: 評判気になるさん]

>>16640 匿名さん
高値掴みということですか？
確かに高めとは思いますが、
リスクを予測し、下落リスクが
受け入れ範囲内なら良いのでは？

賃貸した場合の収益性も旨みは無いが
妥当レベルですし
可能な範囲であれば
買って良いかと。

[16642: 匿名さん]

>>16641 評判気になるさん
そんな当たり前のことは聞いてないw
リスクが受け入れ範囲なら買うなんていうのはいつの時代もどの物件でも言えること。

[16643: 匿名さん]

>16640
不動産ってそんなもんだからねぇ・・・
民主党時代はここの予算で山手線の内側が余裕で買えてたけど、
過去に戻れるはずもないし昨日から検討始めた実需層にはどうでもいい話だよね
都心買えてた人は湾岸に下りてきて、湾岸買えてた層は東京の僻地か千葉埼玉へ・・・
サラリーマン予算では湾岸買えなくなってきてるし湾岸ブロガーもネタ切れというか手持無沙汰だよねｗ

[16644: 匿名さん]

>16640
今はバブル、数年以内に必ず坪200万の時代が来る！と思うなら待てばいいし、
二極化が加速して海外主要都市のように東京も凄いことになる、と思うなら、
今のうちの予算目一杯で都心を買えばいい

中古アレルギーがなければ中古がいいと思うよ、転売屋物件じゃなくて個人が手放すやつね
しかも築浅プレミアムの5年未満の物件でなくて築10年前後のが値頃感もあるし、
贅沢な時代の建物も多いし、平米もゆったりで単価も控え目だし狙い目

[16645: 匿名さん]

>>16640 匿名さん

検討する場なのに考えも載せずに気持ちだけ書かれても、同じように思うとは言い難いですね。

[16646: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
ここは都心ですかね？

[16647: マンション検討中さん]

次期では、北高層の68Anあたりが、安く出そうですね。西高層の71Aw、70Dwあたりも、今出ている70Cwより安く出てくる可能性ありますね。
やはり待ちか。

[16648: 匿名さん]

>>16646 匿名さん
都心の最果て。

[16649: 匿名さん]

>16646
アドレス的には都心なんじゃないの？
上のレスでは山手線の内側を指して言ったつもりだけどね

明石や湊の銀座東だったり、
なんちゃって日本橋エリアなんかもイメージとは程遠いよねｗ
まあ中央区には違いないし意見は分かれると思うけど人それぞれでいいんでない？

[16650: マンション検討中さん]

>>16647 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[16651: マンション検討中さん]

>>16650 マンション検討中さん
価格表と、1期・2期の傾向からの想定です。

[16652: 匿名さん]

まだ価格発表になってない部屋ですね。
3期の価格でどのぐらい下げてくるか期待！

[16653: 匿名さん]

3期は逆に上がると思う。住不有明値上げと中古品不足感から、ここがボトムだろう。2期買えた方おめでとうございます。

[16654: 匿名さん]

>>16653 匿名さん

>>16653 匿名さん
中古品不足？
豊洲とかけっこう値ごろ感ある物件ありますけどw
上がることはないと思いますよ、ここは。

ここから価格を上げたら、いよいよ人気がなくなる。
三井と、買い手を無視した価格政策は身を滅ぼすことを、1期の状況で分かっただろう。

[16655: マンション検討中さん]

1期で４割以上売れて好調と思います。竣工２年先な訳だし。

どこと比較してネガティブに捉えているのか?

[16656: 匿名さん]

一番のガッカリ組はここを一期で買った人ではなくて
クロノティアロの眺望の悪い部屋の中古を坪300以上で買っちゃった人でしょう。

[16657: 匿名さん]

転売屋から買うとガッカリすること多いよ。

[16658: 匿名さん]

>>16655 マンション検討中さん

1期で下げたから売れたんです。
予定価格のままだったら悲惨なことになっていたでしょう、、、

[16659: 匿名さん]

今、豊洲晴海あたりで買おうとしている人なら、新築の選択肢はないから中古との比較になる。

中古は値ごろ感が出てきていて、例えば豊洲3丁目の物件であれば、眺望が望める高層階でも、この物件の中低層よりも安く買える。

3期になって上げてくることは自殺行為で、ほぼないでしょう。

上げてこないのであれば、下がる可能性がわずかでもあるならまだ待つのが吉。

[16660: マンション検討中さん]

ここは売り主の三井も長引くとまずいことを認識してて来年に売り切りたいんだけど不人気が実態。
金利リスクを考えたら待つのが正解。

[16661: 匿名さん]

>>16653 匿名さん
湾岸タワーレックスの南東角部屋29階86平米が5670万で買えるくらいですからねー

[16662: マンション検討中さん]

3期待つのが正解かな〜

[16663: マンション検討中さん]

>>16661 匿名さん
ここをレックスと比較するのは、さすがにかわいそうでは？笑

[16664: マンション比較中さん]

可哀そうなのは２期で値段で歪みのある割高な部屋を１期で買ってしまった人だよね。
その人にとっては明らかな値下げだから怒っているはず。どうしようもないけど。

[16665: 匿名さん]

>>16663 マンション検討中さん
16661の価値観では同じようなものなのでしょうね。そういう考えの人もいて良いでしょう笑。

[16666: 匿名さん]

レックスのように駅近の物件と、バス便物件を比べちゃ駄目ですよね。
どちらの物件も周りになんにもないという意味では同じですが（笑）

[16667: マンション検討中さん]

>>16664 マンション比較中さん
1期でしか買えないそれなりに条件の良い部屋もあったんだから、損したって思うのは幸せじゃないですよね。

[16668: 匿名]

しかし、高い安いって言ってもたかだか100万円くらいの話なのに何を大袈裟な。
まぁショボい転売屋さんには大事なのかな？

[16669: 匿名さん]

値下げで損してるとか待った方がとか
大した差額ではないのに買えない人間はやはり余裕がないな。

[16670: マンション検討中さん]

>>16666 匿名さん
何とかディスりたいのはわかるけど、これ以上無知をさらさない方がいいよ（笑）

[16671: 匿名さん]

>>16667 マンション検討中さん

価格に歪みがある割高な部屋というのはごく一部のタイプだけのことですね。それ以外の部屋は第2期と比べても損したとはならない。

[16672: マンション検討中さん]

>>16667 マンション検討中さん

そう、一期でしか選べなかった条件の良い部屋を契約した人は満足感高いでしょうね。一期は、最安値狙いと言うよりは、納得価格で一番いい間取り選んだ人が多かったのでは。

[16673: マンション比較中さん]

こんなにdisられてて満足感高いわけないでしょ。
満足してるならのらえもんに抗議するわけない。

[16674: 匿名さん]

3期まで待って、転売屋と抽選になり、抽選に負けて、条件の悪い部屋を1期より高い価格で買わされるとかなったら、最悪だわ。

[16675: 匿名さん]

>>16673 マンション比較中さん

ここの掲示板に書かれたネガを相談受けたって、書いてるだけじゃない？！

[16676: マンション検討中さん]

こんな掲示板を見て満足度下げるようなやつは、マンション買うべきじゃないよ笑

[16677: マンション検討中さん]

6000万に壁があるのかなあ。非正規だとダブルエンジンでぎりぎり届くかだし。7000だと親の援助がいるなあ。

[16678: マンション検討中さん]

転売やって日本何チャラの奴？

[16679: マンション検討中さん]

>>16677 マンション検討中さん
北、西で6000万円台の部屋はそれなりに売れるでしょうが、南と東は8000万円台がズラリ、安くても7000万円後半ですもんね。
南と東は時間かかりそう。値下げ必至！

[16680: マンション検討中さん]

HP見ると、次回登録は10月末だったはずが11月上旬に変わってますね。
何故なんでしょう？

[16681: 匿名さん]

>16680

集客に苦戦してる以外にないでしょ・・・嫌味な奴だなｗ
まあ煽ってみたところで数字は嘘つかないし、こういった事実は動かし難いよね

以下、選挙が～台風が～の言い訳禁止なｗ

[16682: 匿名さん]

>16681
自身で読み返して、悪意があり過ぎるからちょっと訂正

一週間程度の遅れならそれこそ選挙や悪天候の影響を考慮した可能性も高いけど、
これがさらにずれ込むようならまあ苦戦してると言い切っていいと思う

[16683: 匿名さん]

>>16680 マンション検討中さん

第1期の時もずれましたよね。

[16684: 匿名さん]

>16682

そういう解釈だと、すみふがいつも9戸販売予定にしてて、販売開始時期を1ヶ月ずつ毎回ずらしてる、のも販売に苦戦してるからなの？

[16685: マンション検討中さん]

>>16684 匿名さん

すみふは苦戦しても気にしないんです。
だって竣工後３年、四年と平気で売り続けますから。

[16686: 匿名さん]

ていうか、そもそもマンションの販売開始時期なんて、ずれるのが普通じゃない？

[16687: マンション検討中さん]

>>16686 匿名さん

客が少なくて延ばしたのでは。

[16688: マンション検討中さん]

久しぶりきたら、随分ネガが増殖してますね。実需でほしいかたは一期、二期で部屋の選べるうちにモデルルームに行ってもう検討していますね。まだ下がる、とか云々ここでいっている輩は、投資目的風の結局購入しない層かと推察します。自分が購入しないことを正当化するためにここでワイワイいっているのでしょう。
本当に検討されている方がいらっしゃったら、早めにモデルルームに行って営業の方とお話した方がご希望の部屋がいつ販売になるのかも聞けますし、いいですよ。

[16689: 匿名さん]

MRオープンや、抽選について、大体連休の1-2週前に期限切ってローン審査してもらって、
時間かかったり飛び入り入れて多少後ずれした結果が連休付近になるように調整するのは三井のいつものやり方だと思いますが。

[16690: マンション検討中さん]

>>16688 マンション検討中さん
真剣に検討してますが、リスク大きいですよね、この物件は。そこに触れずに買い側に誘導、、、営業さん、お疲れ様です。

[16691: マンション検討中さん]

>>16690 マンション検討中さん

>>16690 マンション検討中さん
そんなにリスクが大きいと思っているなら、ここにいる意味ないでは？自分が思いに同調してほしいの？
一通りここのネガ情報はここでは語り尽くされていて、得るものないですよ。購入検討ならモデルルームで情報収集の方が建設的ですよ。

[16692: マンション検討中さん]

ここはハイリスクハイリターンだと思いますね。
三井の物件はデザインが優れてるので、竣工後に一気に価格上昇します。PTTやスカイズが良い例です。ここのデザインがランドマーク的なマンションになるのかは竣工しないとわからないです。

[16693: 匿名さん]

>>16692

私はポジ目線だけど、それは無いな～。
PTTもスカイズも単なる市況に合った価格になっただけで、デザイン云々では無いですよね。ここもデザインが良かったから上がる、なんてことは考えにくいです。
リスクはそんなに高いですか？転売屋さんのリスクなんてどうでもいいですが、実需目線で見たらリスクなんてどこにあるの？10年後に住み替えたい時に安くなっていたら、まわりも安くなってるし、高くなっていたらまわりも高い。
別にリターンも実需目線で見たら、高くも低くも無いですね。

気に入ったマンションに住める事実だけで、実需にとってみたら満足度の高いマンションかと思います。

転売屋さんの目線なんてどうでもいいわ。

[16694: マンション検討中さん]

>>16691 マンション検討中さん
前向きな人ばかりの掲示板じゃ意味ないじゃないですか？不安をぶちまけてそれに対する意見を聞けるのも、掲示板のいいところです。
ちょっとネガが出ると出ていけなんて、冷たいなぁ、、、

[16695: マンション検討中さん]

>>16692 マンション検討中さん

意味不明www
デザインが優れてるから一気に価格上昇とかw

[16696: マンション検討中さん]

>>16693 匿名さん
買い替えになった場合ですが、まわりも安くなっても高く買ったマンションが安くしか売れないのは純粋に損失です。それはリスク。

[16697: マンション検討中さん]

>>16696 マンション検討中さん

未来のことはわからない。どのマンション購入でも同じ問題起こりますね。だから、余計に住みたいマンションかどうかしっかり吟味して契約に進むわけです。

[16698: マンション検討中さん]

>>16697 マンション検討中さん
その通りですね。
で？笑

[16699: 匿名さん]

>>16696

何で？住み替えるなら安く買えるんだから、安く売ったっていいじゃん。
売る時高くても、住替えならまわりも高いから同じだよ。

ざっくりこんな感じじゃないの？

市況が悪くなった時：
買値：5000万円→10年後3500万円で売却
4000万円の新築を買う(500万円のロス)

市況が良くなった時：
買値：5000万円→10年後6000万円で売却
6500万円の新築を買う(500万円のロス)

どうリスクなの？具体的に言ってよ。
賃貸に移ります、ってことなら納得するけど。

[16700: マンション検討中さん]

>>16699

まず市況が良くなった時と悪くなった時で、値上がり率と値下がり率が同じでないのがアンフェアね。どっちも幅は1000万にしときましょう。

あと細かい諸費用は抜きで考えます。

10年後、環境の変化等で、引っ越すことことになったとします。で、今住んでいる5000万で買ったマンションを売ることになりました。仮に残債は4000万円とします。

ケース1
市況が悪くなっていて、マンションは3500万でしか売れませんでした。この時点で500万円の持ち出し確定です。住んでいた家と同じグレードの部屋は4000万円程度だったので、フルローンで買いました。物件価格が下がっている＝金利も高くなったので、ローンの支払い額はむしろ増えました。

ケース2
市況が良くなっていて6000万円で売れました。この時点で手持ち金が2000万円増えました。住んでいた家と同じグレードの家は、6000万でした。頭金として2000万ぶちこんで、4000万円のローンで購入しました。借入額が減り、また市況が良く低金利、また、頭金も2割以上入れられたことから金利の優遇幅もアップし、ローンの支払い額はグッと減りました。



さぁ、どちらがいいですか！？

ちなみに、6500万でもあまり状況は変わらんよ。

[16701: マンション検討中さん]

>>16699 匿名さん
ケース1は500万持ち出しになった上にローンの支払い額も増えた
ケース2は持ち出しがなく住み替えられ、ローンの支払い額は減った

[16702: 匿名さん]

>>16700

いろいろおかしい。

ケース2で、築10年が6000万円で売れて、同じグレードの新築が6000万円て無理でしょ。
あと、借り入れ減ってないじゃん。ケース1も2も4000万円借りとるやん。

あと、金利の設定も無理過ぎだわ。
景気が良い時は金利が上がるし、悪い時は金利が下がる。こんなんマクロの基本の基やで。
最近の日本がゼロに張り付いとるから勘違いしちゃったかな。

もうちょいまともなの頼むよ。

[16703: マンション検討中さん]

というか、どうしても売らなきゃダメなとき、
売った時点で、プラマイゼロかマイナスになっている状態と、2000万プラスになっているとでどっちがいいの？っていう単純なお話でもある。どんな選択肢を取るにしても、精神的に余裕あるのは明らかに後者。

[16704: 匿名さん]

今は以下のパターンです。
4000で買ったマンション→4500で売った
PTH契約→総額9300万の予定
2019年9月まで賃貸2年→家賃500万以上損
住宅ローン減税2年分→100万損
という計算になります。儲かってたかどうかよくわかりません。

[16705: 匿名さん]

>>16703

そら、私でもそう思うけど、値下がりしたら純粋に損失、って言う意見があったんで、値上がっても別に得しないんじゃないの？っていう疑問ですよ。

数字的に納得できるケースを示してくれた人はいないね。
そりゃ、値上がりして手元に現金残るほうが気持ち的には嬉しいに決まってるでしょ。
でも、実需という観点で見ると、たぶん得してないんだね。

[16706: マンション検討中さん]

>>16705 匿名さん

ケース1でも2でも、同グレードの賃貸住まいよりはお得かと。細かく計算できる方、如何ですか?

[16707: 匿名]

>>16706 マンション検討中さん

そんな話、誰もしてないよ。

[16708: マンション検討中さん]

>>16705 匿名さん
どうしてもマンション買わなきゃいけないなら、そりゃ同じかもしれないけど、手元資金が増えたほうが選択肢は広がるのは間違いないのでは。

嬉しいとかじゃなくて。

[16709: 匿名さん]

>>16705 匿名さん
値上がったら得、つまり買ってた方がよかったってことなる。
値下がったら損、つまり買わずに賃貸で過ごしておけばよかったってことになる。
めちゃくちゃ簡単な話じゃん。なに言ってるの？

[16710: 匿名]

>>16709 匿名さん

そんなの結果論じゃん。数字で示せよ。

[16711: 匿名]

>>16708 マンション検討中さん

だから実需でどういう選択肢が増えるんですか？具体的にお願いします。

[16712: 匿名さん]

>>16710 匿名さん
儲かるか損するか期待値出せって言ってるの？つまり相場を予想してほしいって言ってるの？そういうアホな話でしょうか？

[16713: 匿名]

>>16712 匿名さん

違うだろ。よく読め。
値上がりした方が住み替えで得する例を出してみろって言ってるんだよ。
実需でだぞ。安い時に買って高い時に売ったから儲かったみたいなアホな話じゃないぞ。

[16714: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
よく前提が分からんのだけど。
買わずに賃貸していたとするよりも、買ってそれが値上がりした方が得ってことじゃだめなの？

[16715: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
違うだろ〜だって笑。いつ自分に返ってくるか分からないので、言葉づかい気をつけて下さいね

[16716: 匿名]

>>16714 匿名さん

値上がりした後、どこに住むんだよ。
また賃貸に戻るのか？

値上がりしたマンション売った金でどこに住み替えるんだよ。

[16717: 匿名さん]

>>16716 匿名さん
賃貸に戻っても構わないし、値上がりした新築買っても構わないけど、どちらにせよ当初にマンション買わずに賃貸で過ごす決断した人より状況良いよね。何が引っ掛かっているのかよくわからんよ。

[16718: 匿名さん]

新たに住み替えるにしても値上がりした物件を買う以上得したことにはならんわな。

[16719: 匿名]

>>16717 匿名さん

賃貸と購入の比較なんか最初からしてないよ。すまんね。

[16720: 匿名]

>>16718 匿名さん

御意。

[16721: 匿名さん]

ツ

[16722: 匿名さん]

>>16719 匿名さん
いまマンション買うことは前提で、市場の上昇によりマンション価格が上がったとしても、価格が下がった場合と比較して得しないってことね。それはそれでいいと思うよ。無意味な話だけど。

[16723: マンション検討中さん]

>>16711 匿名さん
実需実需って、頭カタいな〜
単純にどっちがいいのって話よ。
住むためにマンション買ってもいいし、投資に回してもいいし、一念発起して留学してもいい。手持ち資金が増えればそういう、選択肢が広がるけど、そうじゃなきゃ単にロスでしょ？

[16724: 匿名]

>>16722 匿名さん

最初からそう言う話をしてます。値下がりしたら純粋な損失という方がいましたので、実需ならばそうじゃないんじゃないの？という話でした。
時間があったら50レスくらい遡って読んでみて下さい。

[16725: マンション検討中さん]

>>16722 匿名さん

だから、予算内で一番満足度高い部屋を選ぼう、ということですね。倍率、一倍に調整してくれるんだろうか。

[16726: マンション検討中さん]

>>16724 匿名さん

じゃあさ、世の中の大多数の人に質問してみなよ。どっちがいいと思う？って。
どうせ同じなら、手持ち資金が増えた状態で、増えた分全部使って同じグレードの部屋買うのか、ちょっと条件下げて貯金するのか、賃貸で様子見るのか、そんな選択肢があったほうがいいよね？

[16727: 匿名さん]

>>16724 匿名さん
永遠に賃貸に戻れず買い換え続けないといけないという、あり得ない上に無意味な前提をおいたら、その通りって言ったんだからね。
その前提がないんであれば、値下がりしたら損に決まってるだろ。アホか。

[16728: 匿名さん]

>>16724 匿名さん
君の言っているのは、永遠に換金できない株を買ったけど、値上がりしようが値下がりしようが関係ないよね？って質問と同じだよ。

[16729: マンション検討中さん]

>>16728 匿名さん
ほんとに。マジ不毛

[16730: 匿名さん]

１６７２４さん

あなたが正しいと思いますよ。
変な意見は気にすることありません。
真実は一つだけ。

[16731: マンション検討中さん]

久々に見たら物件と全く関係ない話でスレ浪費してますねー

[16732: マンション検討中さん]

お安いお部屋でも利益出そうな価格帯なので、
買い！で、オリン終了後売却。利確。

[16733: マンション検討中さん]

>>16732 マンション検討中さん

それはない
キャピタルゲインは無理でしょ

[16734: マンション検討中さん]

価格に歪みある物件なんですね。

[16735: マンション検討中さん]

利益1000万出るでしょうね。日当たり良くない、お見合い部屋の方が良いかもね。

[16736: 匿名さん]

選手村タワーが坪400越えれば勝算あり

[16737: 匿名さん]

>>16736 匿名さん

BRT次第だけど、400じゃ買えないでしょ？！

[16738: マンション検討中さん]

利益500でもいい。20年後だけど

[16739: 匿名]

>>16738 マンション検討中さん

転売屋ってマジでショボいな。たった500万円のために何やってんの？

[16740: マンション検討中さん]

転売屋って何ですか？

[16741: 匿名さん]

>>16739 匿名さん

500万じゃ、購入時の諸経費と売却時の手数料で飛んでくよ〜
そう言う経費も考えようねー

[16742: マンション検討中さん]

等価交換であれば、マイナスやね。500出れば良いほう。

[16743: 匿名さん]

500万大金じゃん。500万がたったといつレベルの人はこんな掲示板におったらあかんやで

[16744: 匿名さん]

>>16724 匿名さん

何だかよく分からないのですが、私のやり方をお話すると、二部屋を持って交互に買い換えてます。
経験上不動産はほぼ7年周期で価格が上下しており、3,4年ごとに高値と安値を繰り返している感じです。
かつ日本の税法上5年未満で売却すると譲渡税が高いので最低6年保有します。
安値の時に1部屋買い、そちらへ引越し、元の部屋は賃貸へ(定期賃貸とします)、そして次の高値の時にその部屋を売却する感じです。
そうすると賃貸には住まず、新築に住めて、各周期でのキャピタルゲインが狙え、かつ融資は低金利の住宅ローンでOKです。
今の所、3回繰り返してます。

難点はダブルローンが組めるぐらいの(実際にダブルローンになる事はそうそう有りませんが)属性は必要です。

あと実需でも値下がりしたら損だと思いますよ。不動産はずっと持ってられる物ではないので。

[16745: 匿名さん]

>>16743 匿名さん

そういう問題ではなく、不確実な500万を稼ぐ為に、数千万の物件を買うなら、リスクリターンが合っていないという事です。

[16746: マンション検討中さん]

選手村タワーが400超えはないでしょ。
そのときの相場次第では、ここより安いこともありうる。というか安いんじゃないかな。

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん

長谷工の板マンならまだしも、あの眺望400下回ることはまずないんじゃないですか？
これから新しい学校や商業もできるわけだし。

[16748: 匿名さん]

選手村板マンは使い回すらしいから低層築浅としてスタート坪250ぐらいじゃないの？
逆に新築新規タワマンの高層プレミアムとなると坪700でも800でも驚かない
今の相場観だと築10年晴海レジ～新築ＰＴ晴海のプレミアム＋αって感じじゃないかな？

幅広い層にリーチしないことには到底捌けないだろうから、
思い切った価格幅になりそうだし平均は意味ないと思う

[16749: 匿名さん]

>>16744 匿名さん

子供はいない感じですか？

[16750: 匿名さん]

Ｍｏｍｅｎｔ’１７秋：東京五輪まで１０００日／１（その１）　選手村レガシー暗雲　「総選挙」「豊洲」、小池流で停滞 - 毎日新聞
https://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20171027/ddm/001/050/195000...

リコールしたい

[16751: 匿名さん]

>>16749 匿名さん

昔はおらずで、今はまだ小さいんですけど、私立に行ってるので、転校とかはないですね。
それに都内からは出てないですし。

[16752: マンション検討中さん]

>>16750 匿名さん
BRTが通るとは言え、バスだからなぁ、、、

[16753: マンション検討中さん]

津田沼から東京駅までが総武快速で27分。
晴海一丁目から八重洲まで都営バスで26分。

交通利便性は津田沼と一緒w

[16754: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん

で？

[16755: マンション検討中さん]

>>16754 マンション検討中さん
事実を申し上げたまでですので、目くじら立てないで下さい(*´-`)

[16756: 匿名さん]

都16　新月島公園前＞東京駅八重洲口なら平日朝で、18分ですよ。
晴海1丁目経由の都16は遠回りで、本数も少ないので、都16の方がオススメですね。

[16757: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん
私は結構タクシーの利用が多いので津田沼はちとキツイ
銀座からタクシーでここまで10分。１０００円くらい。

[16758: マンション検討中さん]

>>16756 匿名さん
このマンションから新月島公園前まで徒歩8分かぁ、、、

[16759: マンション検討中さん]

>>16757 マンション検討中さん
タクシーを日常使いするぐらいのファミリーじゃないと買うべきではないですね。
つまり、ここを高い安い言っているような層は、やめといたほうがいいってことですかね。

[16760: マンション検討中さん]

【第2期 登録受付】
登録受付・抽選実施場所 ： 「パークタワー晴海」レジデンシャルサロン
登録受付時間 ： 平成29年11月3日（金） 10：00 ～ 平成29年11月4日（土）14：00
抽選日時 ： 平成29年11月4日（土）17：00より
※ご登録の際は、お認印・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）・収入証明書が必要です。

-------------------------------------------------------------------
【第2期 販売概要】

□販売価格：5,370万円（1戸）～10,158万円（1戸）
□最多販売価格帯：6,700万円台（13戸）※100万円単位

【プラン別 販売価格】

[西向きタイプ]

□71Cw / 3LDK・・・・　6,050万円～6,475万円
　 （71Cw 8戸に対応）

□73Cw / 3LDK・・・・　6,170万円～6,595万円
　 （73Cw 13戸に対応）

[北向きタイプ]

□57Aw / 2LDK・・・・　5,790万円
　 （57Aw 1戸に対応）

□69Dn/ 3LDK・・・・　5,980万円
　（69Dn 1戸に対応）

□69An / 3LDK・・・・　6,310万円～6,340万円
　 （69An 4戸に対応）

□73Dn / 3LDK・・・・　6,685万円～6,750万円
　 （73Dn 13戸に対応）

※各タイプの間取りはホームページをご確認ください。
　http://www.31sumai.com/mfr/X1671/plan.html

[16761: マンション検討中さん]

北と西だけか。しかもサクッと売れると思いきやまだまだ余ってる。2期で価格発表した部屋で出さない部屋多数。これはいよいよ次期値下げかな。

東と南はあの金額、この場所では買い手がなかなか付かないってことが分かったかな。こちらも、値下げかな。

[16762: マンション検討中さん]

>>16759 マンション検討中さん
このあたりなら大手町、銀座、新橋あたりで食事、お仕事されていれば、朝も夕方も忙しいときはタクシーでさくっと動けてとても便利ですよ。

[16763: マンション検討中さん]

メルマガ来てましたね。
焦らず時間かけて検討することにしました。

[16764: 匿名さん]

第1期485戸供給御礼！

更新されてますね。
やっぱり良い部屋からどんどんなくなる。値引き待ちとかかっこ悪いことやめてお得感ある欲しい部屋に決めようと今夜旦那に言おう笑

[16765: マンション検討中さん]

>>16764 匿名さん
値引き待ってなにがかっこ悪いんだろうか、、、それにまだ価格が出てない部屋もあるわけで、、、1期契約者は、2期の価格を見ずに契約して後悔しているだろう。2期も同じことになるよ、たぶん。
豊洲の中古はどんどん下げてる。

[16766: マンション検討中さん]

>>16765 マンション検討中さん

一期→二期で値下げなんて有りませんよ。相対的に条件の悪い部屋が、一期の延長線上の価格で売り出されただけ。

一期で契約した方は、希望の間取りを選べて満足度高い方多いのでは。

[16767: 匿名さん]

>>16751 匿名さん

私立の幼稚園？小学校？
一人っ子の設定でしょうか？

苦しい設定だな…。

[16768: マンション検討中さん]

>>16767 匿名さん

>>16766 マンション検討中さん
1期から2期で値下げしたなんて言ってませんよ。
ただし、1期で契約した方々は、2期で出た部屋・価格も見たかっただろうなということ。

1期の価格を見て安い！と飛びついたが、2期はそれと同等か、上回る水準で安くなっていた（予定価格との比較だから値下げではない）り、条件の良い部屋が新たに出たりした。

3期もそれと同じようになるだろうということ。

[16769: 匿名さん]

>>16768 マンション検討中さん

第2期で新たに条件の良い部屋なんて出てないですよ。それに価格以外の条件は最初から全て分かっていたことです。

[16770: マンション検討中さん]

>>16769 匿名さん
ポジティブですねぇ、、、
まさに、価格が分からなかったわけですよ。
第1期の価格表見たことありますか？西はほとんど塗りつぶされて、価格出てなかったですよ。それでも西のだいたいの価格を聞けている人もいましまが、聞けていなかった人もいるんですよ。

[16771: 匿名]

買いたい部屋があるのに、値引き待って結局欲しい部屋買えないって、
とーってもかっこ悪いと思います。
そんな男と結婚した人はかわいそうだな。

まだ出てない間取りで欲しい部屋があるなら待てば良いと思いますが。

[16772: 匿名さん]

>>16761 マンション検討中さん

北と西だけって何の情報ですか？

[16773: 匿名さん]

>>16770 マンション検討中さん

西向き、条件良いですか？私は最初から西向きは検討外ですが。

[16774: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

人格批判は利用規約違反ですね
アクセスログの開示請求しますね

[16775: マンション検討中さん]

北向きは、道路の位置から言って、将来的に隣地に建物建つとしても、正面が抜ける位置の部屋が大体わかるような。。その辺、織り込んで決めるべきか迷うところ。

[16776: マンション検討中さん]

>>16770 マンション検討中さん

で？

[16777: 匿名さん]

>>16774 匿名さん

かっこ悪いにムキになっちゃったんだ笑
どうぞ、徹底的にやってくださいね。

[16778: マンション検討中さん]

>>16770 マンション検討中さん
予定価格でてたよ。皆さんの言っている二期の予想以上の下げた価格って予定価格から最大100万くらいですよ。それを予想外の大幅値下げっていいますかね？まあ、それがどでかい差だと思う方は、最後までまてばここなら値下げあるんじゃないですか？ても、一期の方は思い通りの部屋を選べたので、さすがに北、西で予定価格より下がってても別に後悔ないんじゃないでしょうか？

[16779: 匿名さん]

>>16770 マンション検討中さん

何がいいたいの？
一期で西は塗りつぶされてたって、そりゃそうだよね。一期は条件良い部屋しか出てないんだから。
買えないことを値引き待ちって正当化してないで、安い中古にしたら。

[16780: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
道路の位置からってどういう意味ですか？

[16781: マンション検討中さん]

すごいな、、、ネガティブな情報を書き込まれた途端に擁護派の一斉投稿。
擁護派の必死さにドン引きです。
ネガティブな投稿を常に監視してる人たちがいるのかな？

[16782: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
北向きの東側がタワーに被るから、その分価格に反映されてることではなく？西側の方が眺望は抜けますよね。

[16783: マンション検討中さん]

>>16771 匿名さん
「値引き待って結局欲しい部屋買えない」とか、勝手に悲劇の妄想しないでください（笑）
値引き待って値引かれなかったり、もし値引かれたとして良い部屋が残ってなかったら、買わなきゃいいだけでしょ？

これは人格を否定するわけではなく個人的な感想ですが、あなたのような奥様を持ったらすげぇめんどくさそう。

[16784: 匿名さん]

>>16781 マンション検討中さん
擁護派とかじゃなく、事実を書き込んだだけでは。
ネガティブ情報も知りたいけど、間違えた情報とか悪意がある投稿は訂正して普通と思う。
なぜドン引きなのか、不思議。

[16785: 匿名さん]

現在勝どきですが、東京、有楽町、銀座で仕事や友人関係で飲むことが多いので、タクシーですぐ帰れるのは本当楽です。銀座からなら、酔いざましにのんびり徒歩で帰ることもありますけど。
職場は千代田区なので、基本通勤にはコミュニティサイクル利用してます。

少し前のコメントで津田沼との比較を挙げられていた方がいらっしゃいましたね。津田沼も良いところだと思います。千葉は自然が多いですしね。

[16786: マンション検討中さん]

>>16784 匿名さん

いや、この掲示板、自分は情報収集のためによく見てるんだけど、今回のような短時間の一斉射撃はあんまりないからさ。必死すぎるだろと思って。

第2期申込登録前というのと、金曜日だから暇な人が多いのかな。

[16787: 匿名さん]

>>16783 マンション検討中さん
だから買えない言い訳はもういいから。値引き待つのねはいはい。

[16788: マンション検討中さん]

>>16786 マンション検討中さん

投稿内容が低レベルすぎるからだよ

[16789: 匿名さん]

援護射撃って何?
そんなひねくれた発想しなくてもいいのでは。
買った人はとても満足してるからでしょうね。買えないのにいろいろ言ってる人が哀れに思えます。

[16790: マンション検討中さん]

やっぱり援護派の投稿の勢いがすごい笑

[16791: 匿名さん]

一期で北を契約しましたが、多くの方がおっしゃられてるように、今出てる北や西より気に入っている間取りで買えたので、満足してます。
坪単価的には確かに二期の北は安くなっていますが。

[16792: マンション検討中さん]

>>16785 匿名さん
あ、私もゴルフ好きなので津田沼も好きです。子供が巣立って仕事も一区切りついたら、津田沼住みたいです。
それまではここに住むつもりです。

[16793: 匿名さん]

ここ買える人ってどんなスペック？大手上場企業の方や経営者とか？6000、7000万を検討出来る層って結構限られてるのではと思いますが・・・

[16794: 匿名さん]

ティアロ見てると、北向きでも時間帯によって陽があたってますよね。でも暑い季節の朝早い時間と夕暮れ時かな。

[16795: マンション検討中さん]

>>16794 匿名さん
ティアロの東西南北、すべて中古見学しました。晴れていれば、北でも十分明るかったですよ。当然、南はもっと明るかったですけどね。

[16796: マンション検討中さん]

でも、前が塞がれたら微妙かな、、、

[16797: 匿名さん]

>>16793 匿名さん
1000-2000万の年収の人って、もちろん沢山はいないけど、周りにそれなりにいませんか？

[16798: マンコミュファンさん]

>>16795 マンション検討中さん
失礼だからお辞めなさい。
呆れます。

[16799: 匿名さん]

>>16798 マンコミュファンさん
おそらく、ティアロも並行して検討していたのでしょう

[16800: マンション検討中さん]

>>16798 マンコミュファンさん

ん？どうした？