パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16601: マンション比較中さん]

ここは買うタイミングで勝ち負けはっきりしそうだね。２期でもまだ買うには早いと予想します。

[16602: マンション検討中さん]

1期契約者はそこまで損してないでしょ、煽りすぎw

[16603: マンション検討中さん]

ただし早く契約しなければならない理由もないね

[16604: 匿名さん]

その通りで、部屋にこだわり無ければ、特に待ってても良いとおもいますよ。

[16605: 匿名さん]

部屋や場所に拘りなければここ買う必要もないよね。しかもここに書き込む必要もない。
私はきちんと自分の希望に合った部屋を早めに押さえるべきと思います。ここは本当に良いマンションだと思うし、良い部屋はすぐなくなるから。

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
最低限許容できる範囲の部屋で、できる限り安く抑えたいっていう方なら、ギリギリまで待っても良いのでは？人によるかも知れませんが、部屋の眺望に拘らなくても、テラスやラウンジで開放感を感じながら生活することはできますよね。

[16607: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思います。
でも、今買うのはどうかと思います。

[16608: 匿名さん]

いいマンションだけどやっぱり立地がね。。結局そこに行きつく。資産価値とか気にしないなら良い選択かな。

[16609: マンション検討中さん]

バルコニーの柱の位置が気になる間取りが多いから。選択肢が限られるなぁ。駅遠だし…

[16610: マンション検討中さん]

>>16609 マンション検討中さん

中住戸なら一期で買わないと。
角部屋なら柱は気になりませんよ。

[16611: マンション検討中さん]

>>16610 マンション検討中さん
82Cseが良かったんですが、完売でした。
スラブ厚220から230って営業の方から聞きましたが、？？ってなりました。

[16612: マンション検討中さん]

都心近接の立地の良さは、都心勤務地へのアクセスの良さのはずが、この物件はアクセスが良くないので価値が低いです

[16613: 匿名さん]

部屋選びで悩んだ際は、部屋番号を気にしてみると良いと思います。中国人は8や6を好み4,7の組合わせを嫌う等あるみたいなので、調べてみると面白いです。日本人は4,2の組合わせを嫌いますよね。

[16614: マンション検討中さん]

>>16611 マンション検討中さん

seは瞬間蒸発でしたね。倍率もつきました。今買えるのはenかswになりますけど、se狙ってた人であれば選択肢に入らないかな。se以上の条件の部屋はプレミアム以外にはないので、別物件探した方が良いですね。

[16615: マンション検討中さん]

>>16614 マンション検討中さん

月島からでも徒歩12分ですからね。Aenでも82.05平米で8,500以上はさすがに？？ってなります。

[16616: 検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

まぁやはり、真面に考えたら、このマンションは買えないですね。
私は夢の国から覚め(冷め)ました。

マトモな他のマンションを買って、竣工してからどうしても住みたければ、賃貸で住むことにします。

[16617: マンション検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

だから別物件探した方が良いですよ、って言ってます。

[16618: 匿名]

>>16616 検討中さん

へ〜。まともなマンションってどこですか？後学のためにご教示頂けませんか？

[16619: マンション検討中さん]

>>16618 匿名さん
駅から遠いのに強気の値付けをしないマンション

[16620: 匿名さん]

ここよりまともなマンションって・・・
武蔵小山とか良いよね。あとグロス3-4000積めれば、ね

[16621: 匿名さん]

のらえもん記事更新してるけど、なんか最近無理やり感あるなぁ。

彼はここは高いとさんざん書いてきた。目に悪い価格だと煽った。
それなのに、ここは安いと書いてある湾ナビを今頃持ち出し、西は安いこれは相場調整の開始だと。

細かく見ると彼なりには一貫してるのかもしれないけど、大概で伝わる印象は彼が批判してる小池知事と同様に意味不明になってきてるね。

単にここは東南は割高でも売れる、北西は割安にしないと売れない、理由は方角と眺望(空地に何ができるか)だと思いますがね。

[16622: 匿名さん]

>>16619 マンション検討中さん

ここは駅から遠い分安いでしょ？
月島の駅近だったら、こんな価格では買えない。

[16623: マンション検討中さん]

>>16621 匿名さん


>>16621 匿名さん
彼を擁護するわけじゃないが、のらブログの記述に関してはあなたも印象操作だねw
最後の一文は同意。

[16624: マンション検討中さん]

>>16616 検討中さん
もとから買えないからマトモに検討してない人w

[16625: マンション検討中さん]

ここ以外かあ、、、

都内でタワマン買おうとしたら、立地と価格のバランスはここが1番良いんだよなぁ

[16626: 匿名さん]

>>16620 匿名さん
地権者多いですからね。。

[16627: 匿名さん]

武蔵小山は、価格がまともじゃない。

[16628: マンション検討中さん]

晴海は、立地がまともじゃない

[16629: eマンションさん]

ここは地権者物件？どこからの情報ですか。

[16630: 匿名希望]

マンション内での貧富の差が激し過ぎますね。。。

[16631: 匿名さん]

>>16629
ここじゃなくて武蔵小山の話では

[16632: 検討中さん]

>>16630 匿名希望さん

確かに。同じフロアで、東南と北西で理事会も分けた方がいいかもですね。
エレベーターも分けて、入口も分けたりして..

でも中古になれば、そこまで価格差は出ないんだよなー。

[16633: マンション検討中さん]

既に2期の申込みは開始してたりする？？
まだ間に合うのかな？

[16634: マンション検討中さん]

>>16632 検討中さん
何いってんのw

[16635: 匿名さん]

荒らしで書かれてるのでしょうが、様々な世代が住むしマンション価格が貧富の差ではないでしょう。

[16636: 匿名希望]

坪単価の差は激しいですが、管理費&修繕積立金の㎡あたりの負担金は平等なんですよね？
プレミアムフロアの負担率が高くなる事なんてあるんですか？

[16637: マンション検討中さん]

>>16633 マンション検討中さん
これからでは遅いですね。

[16638: 匿名さん]

>>16631 匿名さん
そう、武蔵小山のこと。

[16639: 匿名さん]

>>16633 マンション検討中さん

間に合うと思いますよ。

[16640: 匿名さん]

今、新築マンションを買うのってほんと危険だと思わない？

[16641: 評判気になるさん]

>>16640 匿名さん
高値掴みということですか？
確かに高めとは思いますが、
リスクを予測し、下落リスクが
受け入れ範囲内なら良いのでは？

賃貸した場合の収益性も旨みは無いが
妥当レベルですし
可能な範囲であれば
買って良いかと。

[16642: 匿名さん]

>>16641 評判気になるさん
そんな当たり前のことは聞いてないw
リスクが受け入れ範囲なら買うなんていうのはいつの時代もどの物件でも言えること。

[16643: 匿名さん]

>16640
不動産ってそんなもんだからねぇ・・・
民主党時代はここの予算で山手線の内側が余裕で買えてたけど、
過去に戻れるはずもないし昨日から検討始めた実需層にはどうでもいい話だよね
都心買えてた人は湾岸に下りてきて、湾岸買えてた層は東京の僻地か千葉埼玉へ・・・
サラリーマン予算では湾岸買えなくなってきてるし湾岸ブロガーもネタ切れというか手持無沙汰だよねｗ

[16644: 匿名さん]

>16640
今はバブル、数年以内に必ず坪200万の時代が来る！と思うなら待てばいいし、
二極化が加速して海外主要都市のように東京も凄いことになる、と思うなら、
今のうちの予算目一杯で都心を買えばいい

中古アレルギーがなければ中古がいいと思うよ、転売屋物件じゃなくて個人が手放すやつね
しかも築浅プレミアムの5年未満の物件でなくて築10年前後のが値頃感もあるし、
贅沢な時代の建物も多いし、平米もゆったりで単価も控え目だし狙い目

[16645: 匿名さん]

>>16640 匿名さん

検討する場なのに考えも載せずに気持ちだけ書かれても、同じように思うとは言い難いですね。

[16646: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
ここは都心ですかね？

[16647: マンション検討中さん]

次期では、北高層の68Anあたりが、安く出そうですね。西高層の71Aw、70Dwあたりも、今出ている70Cwより安く出てくる可能性ありますね。
やはり待ちか。

[16648: 匿名さん]

>>16646 匿名さん
都心の最果て。

[16649: 匿名さん]

>16646
アドレス的には都心なんじゃないの？
上のレスでは山手線の内側を指して言ったつもりだけどね

明石や湊の銀座東だったり、
なんちゃって日本橋エリアなんかもイメージとは程遠いよねｗ
まあ中央区には違いないし意見は分かれると思うけど人それぞれでいいんでない？

[16650: マンション検討中さん]

>>16647 マンション検討中さん

どこ情報ですか？