パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16551: 匿名さん]

のらさんのブログ更新されてますね
https://wangantower.com/?p=14375

[16552: マンション検討中さん]

>>16550 マンション検討中さん
コンセプトに共感してすごく住みたいけど、資産価値は厳しいからどうしようかなぁ、、、というのが多いパターンじゃないですかね。

[16553: マンション検討中さん]

当初予定になかった価格調整w

[16554: 匿名さん]

「調整」というのは便利な言葉ですね。

[16555: マンション検討中さん]

晴海エリアはこのマンションを筆頭に値崩れ起こすと思います。

[16556: 匿名さん]

>>16547 匿名さん

頭が悪すぎる投稿

[16557: マンション検討中さん]

>>16555 マンション検討中さん
北と西が安いからと言って飛びつくのはやめておいたほうが良いですね。

[16558: 評判気になるさん]

>>16551 匿名さん

やっぱり値下げ。ここは待ちかな。

[16559: マンション検討中さん]

これ以上安くなるかどうかは分からないですが、高くなることはないでしょうね。
高くならないのであれば急いで買う必要はない。次期以降販売の部屋に期待して待つか。

[16560: マンション検討中さん]

>>16558 評判気になるさん
>>16559　マンション検討中さん

どの部屋でもいいからココ買いたいなら、待ちもあり、ってことでしょうか?

次期以降って、どの辺りの部屋？

[16561: マンション検討中さん]

>>16560 マンション検討中さん

次期以降販売の部屋は、モデルルーム行ってれば価格表もらってるはずだし、のらえもんブログにも載ってますよ。どの方角も、次期以降販売の部屋があります。

どの部屋でもいいなら、まだ待ってもいいと思いますけどね。

[16562: マンション検討中さん]

>>16555 マンション検討中さん
心配ですよね。
中古になったらただの駅遠マンション。

[16563: マンション検討中さん]

値崩れって言うけど調整後の価格でも過去の湾岸物件より相当高いですよね。

[16564: マンション検討中さん]

>>16562 マンション検討中さん

そう思われるなら検討から外せばいいだけでは。

[16565: マンション検討中さん]

>>16563 マンション検討中さん

過去より高いのは相場が上がってるので当たり前。

[16566: 匿名さん]

>>16563 マンション検討中さん

クロノ、ティアロの築年数補正後の坪単価とほぼ同じと思います。PT晴海だけが高いわけじゃないですね。

[16567: 匿名さん]

>>16566 匿名さん
のらえもんブログでも書いてますけど、クロノティアロは高すぎ。まぁ、成約価格の単価は売出し価格より当然落ち着いてますけど。

[16568: マンション検討中さん]

>>16565 マンション検討中さん

そんなことは言われなくてもわかってますよ

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

あなたが高すぎと言ってもその価格で成約しているのは事実なので、それが市場価格ですよね。
高すぎ、低すぎは主観ですよね。

恐らく、あなたは晴海という土地に合わないのでしょう。合う人はその価格で買ってる。

[16570: 匿名さん]

うーん・・・高過ぎとか安過ぎとか意味わかりませんね・・・。中国人から日本人からだけからは中国も自由経済になったね、なんて絶対言われたくないと随分前に言われました。未だにこんな人がいる日本・・・日教組の責任は重い。

[16571: マンション検討中さん]

ここに書き込んでいる人のほとんどは購入しない（できないw）んだろうなw

[16572: マンション検討中さん]

最悪の想定は、今の上がり切った相場で買い、2年後は金利が上がっていること。

金利が上がればマンション価格の相場は下がるが、この物件は今買わなければならない。

高値で掴んだあげく、高い金利で借りなきゃいけなくなるかもしれない。

[16573: 匿名さん]

もう一つの最悪の想定はレミコン跡地にできるタワマンがハイスペックな高仕様にもかかわらずこのマンションより安く販売されて晴海相場が下がってしまうこと。

[16574: マンション検討中さん]

>>16572 マンション検討中さん

本気で検討の人は、とっくにシュミレーションしていると思いますよ。

[16575: 匿名さん]

有明にしとけばよかったか。
やっぱり、駅遠は不利だと改めて分かった。

[16576: マンション検討中さん]

>>16573 匿名さん

レミコン跡地は、パークタワー晴海より立地的に眺望は有利ですね。

[16577: マンション検討中さん]

>>16574 マンション検討中さん
シミュレーションしたところで、2年後の金利や相場は分からないからw
いろんな想定はあるけど。

[16578: 匿名さん]

>>16576 マンション検討中さん

南向きはムチャふさがりますけどね。北向きは良いでしょうね。

[16579: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
北も道路沿いだし、野球場のナイターが眩しいでしょうね。

[16580: 匿名さん]

大体と同じかとは思いますが、強いて言うならクロノとティアロとここで、どこが１番資産価値高いでしょうか？

[16581: マンション検討中さん]

>>16577 マンション検討中さん

ここ欲しくて、しかも、金利含め不確定要素にマージン持てる人が契約に進むだけ。

[16582: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん

新築で買った人はもちろんクロノ。中古で買った人は買ったタイミング次第。
本質的には全部一緒。
築年数補正がかかるだけ。

[16583: 匿名さん]

>>16582 マンション検討中さん
今からどこかを買おうと思っているんです。ここが敷地は１番広いけど、それって出口でプラスに働くのかな？

[16584: マンション検討中さん]

>>16583 匿名さん

働きません。敷地が1番広いと何のメリットがあるのでしょうか？この物件は、広い敷地をイマジネーションランドということでコンセプトを持って作り上げていますが、それを魅力に感じる人にとってはいいですけど、そうでない人もたくさんいます。つまり他と一緒ということです。広い敷地に植栽が豊富にあり、魅力的ですが管理費はめっちゃかかりますよ。

[16585: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん
今から買うなら、どこでも一緒ですね。
安く買った人の勝ちです。

[16586: 匿名さん]

>>16584 マンション検討中さん

植栽の維持費はこの規模だと年間1000万円を超えるでしょうね。

公開空地は、利用権は住民以外にも等しく与えなくてはならないけれど、維持費と固定資産税と都市計画税は住民が全て負担しなくてはいけない、というルールです（その代わり容積率のボーナスが貰える）

なので、公開空地の面積は小さければ小さいほどお得ではあります。

例えばグランドメゾン白金の杜ザタワーは公開空地を採用せず広大な庭を全てプライベートガーデンにしていますね。
そういう物件だと面積が多いだけリセール時のアピールポイントになるかも知れません。

[16587: マンション検討中さん]

二年後の金利を考えるとここの一期が一番最悪の選択だったね。

[16588: マンション検討中さん]

本当に金利にマージン持ってるか甚だ疑問だね。
プラス１%はほぼ、下手したら２%プラスで耐えれるの？
しかも資産価値下落して。今ですら実質値下げなのに。

[16589: マンション検討中さん]

>>16588 マンション検討中さん

金利が2%上がったら、ここだけじゃなくて日本中の土地が下がるよ。
ここに限ったことじゃない。

[16590: マンション検討中さん]

金利は全国共通だけど、ここは不人気というディスアドバンテージつき。

[16591: マンション検討中さん]

不人気っていうと買っちゃった人と関係者が顔を赤くして必死に否定するけど、多くのブロガーにここまで言われちゃうと否定するのが難しくなっちゃったよね。

[16592: 検討板ユーザーさん]

一人で連投、ご苦労様です

[16593: マンション検討中さん]

>>16591
ブロガーたち、そんなに悪く言ってるかな？高いってのはめっちゃ言ってるけど、物件そのものは悪く言ってないよね。

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16592
ご愁傷さまです

[16595: マンション検討中さん]

>>16590 マンション検討中さん
じゃあ検討板から出て行かれたらどうですか？

[16596: 匿名さん]

>>16595 マンション検討中さん

ずっとネガしているのは有明くんですね。
何度言われても出て行かないですね。

[16597: 評判気になるさん]

>>16596 匿名さん

一人でポジ投稿お疲れ様です。

[16598: 評判気になるさん]

>>16597 評判気になるさん

そして結果、有明（くん）の勝利♪晴海、一期契約者涙目(笑)

[16599: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16600: マンション比較中さん]

結果がすべて。ここの１期契約者は＊＊＊。

[16601: マンション比較中さん]

ここは買うタイミングで勝ち負けはっきりしそうだね。２期でもまだ買うには早いと予想します。

[16602: マンション検討中さん]

1期契約者はそこまで損してないでしょ、煽りすぎw

[16603: マンション検討中さん]

ただし早く契約しなければならない理由もないね

[16604: 匿名さん]

その通りで、部屋にこだわり無ければ、特に待ってても良いとおもいますよ。

[16605: 匿名さん]

部屋や場所に拘りなければここ買う必要もないよね。しかもここに書き込む必要もない。
私はきちんと自分の希望に合った部屋を早めに押さえるべきと思います。ここは本当に良いマンションだと思うし、良い部屋はすぐなくなるから。

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
最低限許容できる範囲の部屋で、できる限り安く抑えたいっていう方なら、ギリギリまで待っても良いのでは？人によるかも知れませんが、部屋の眺望に拘らなくても、テラスやラウンジで開放感を感じながら生活することはできますよね。

[16607: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思います。
でも、今買うのはどうかと思います。

[16608: 匿名さん]

いいマンションだけどやっぱり立地がね。。結局そこに行きつく。資産価値とか気にしないなら良い選択かな。

[16609: マンション検討中さん]

バルコニーの柱の位置が気になる間取りが多いから。選択肢が限られるなぁ。駅遠だし…

[16610: マンション検討中さん]

>>16609 マンション検討中さん

中住戸なら一期で買わないと。
角部屋なら柱は気になりませんよ。

[16611: マンション検討中さん]

>>16610 マンション検討中さん
82Cseが良かったんですが、完売でした。
スラブ厚220から230って営業の方から聞きましたが、？？ってなりました。

[16612: マンション検討中さん]

都心近接の立地の良さは、都心勤務地へのアクセスの良さのはずが、この物件はアクセスが良くないので価値が低いです

[16613: 匿名さん]

部屋選びで悩んだ際は、部屋番号を気にしてみると良いと思います。中国人は8や6を好み4,7の組合わせを嫌う等あるみたいなので、調べてみると面白いです。日本人は4,2の組合わせを嫌いますよね。

[16614: マンション検討中さん]

>>16611 マンション検討中さん

seは瞬間蒸発でしたね。倍率もつきました。今買えるのはenかswになりますけど、se狙ってた人であれば選択肢に入らないかな。se以上の条件の部屋はプレミアム以外にはないので、別物件探した方が良いですね。

[16615: マンション検討中さん]

>>16614 マンション検討中さん

月島からでも徒歩12分ですからね。Aenでも82.05平米で8,500以上はさすがに？？ってなります。

[16616: 検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

まぁやはり、真面に考えたら、このマンションは買えないですね。
私は夢の国から覚め(冷め)ました。

マトモな他のマンションを買って、竣工してからどうしても住みたければ、賃貸で住むことにします。

[16617: マンション検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

だから別物件探した方が良いですよ、って言ってます。

[16618: 匿名]

>>16616 検討中さん

へ〜。まともなマンションってどこですか？後学のためにご教示頂けませんか？

[16619: マンション検討中さん]

>>16618 匿名さん
駅から遠いのに強気の値付けをしないマンション

[16620: 匿名さん]

ここよりまともなマンションって・・・
武蔵小山とか良いよね。あとグロス3-4000積めれば、ね

[16621: 匿名さん]

のらえもん記事更新してるけど、なんか最近無理やり感あるなぁ。

彼はここは高いとさんざん書いてきた。目に悪い価格だと煽った。
それなのに、ここは安いと書いてある湾ナビを今頃持ち出し、西は安いこれは相場調整の開始だと。

細かく見ると彼なりには一貫してるのかもしれないけど、大概で伝わる印象は彼が批判してる小池知事と同様に意味不明になってきてるね。

単にここは東南は割高でも売れる、北西は割安にしないと売れない、理由は方角と眺望(空地に何ができるか)だと思いますがね。

[16622: 匿名さん]

>>16619 マンション検討中さん

ここは駅から遠い分安いでしょ？
月島の駅近だったら、こんな価格では買えない。

[16623: マンション検討中さん]

>>16621 匿名さん


>>16621 匿名さん
彼を擁護するわけじゃないが、のらブログの記述に関してはあなたも印象操作だねw
最後の一文は同意。

[16624: マンション検討中さん]

>>16616 検討中さん
もとから買えないからマトモに検討してない人w

[16625: マンション検討中さん]

ここ以外かあ、、、

都内でタワマン買おうとしたら、立地と価格のバランスはここが1番良いんだよなぁ

[16626: 匿名さん]

>>16620 匿名さん
地権者多いですからね。。

[16627: 匿名さん]

武蔵小山は、価格がまともじゃない。

[16628: マンション検討中さん]

晴海は、立地がまともじゃない

[16629: eマンションさん]

ここは地権者物件？どこからの情報ですか。

[16630: 匿名希望]

マンション内での貧富の差が激し過ぎますね。。。

[16631: 匿名さん]

>>16629
ここじゃなくて武蔵小山の話では

[16632: 検討中さん]

>>16630 匿名希望さん

確かに。同じフロアで、東南と北西で理事会も分けた方がいいかもですね。
エレベーターも分けて、入口も分けたりして..

でも中古になれば、そこまで価格差は出ないんだよなー。

[16633: マンション検討中さん]

既に2期の申込みは開始してたりする？？
まだ間に合うのかな？

[16634: マンション検討中さん]

>>16632 検討中さん
何いってんのw

[16635: 匿名さん]

荒らしで書かれてるのでしょうが、様々な世代が住むしマンション価格が貧富の差ではないでしょう。

[16636: 匿名希望]

坪単価の差は激しいですが、管理費&修繕積立金の㎡あたりの負担金は平等なんですよね？
プレミアムフロアの負担率が高くなる事なんてあるんですか？

[16637: マンション検討中さん]

>>16633 マンション検討中さん
これからでは遅いですね。

[16638: 匿名さん]

>>16631 匿名さん
そう、武蔵小山のこと。

[16639: 匿名さん]

>>16633 マンション検討中さん

間に合うと思いますよ。

[16640: 匿名さん]

今、新築マンションを買うのってほんと危険だと思わない？

[16641: 評判気になるさん]

>>16640 匿名さん
高値掴みということですか？
確かに高めとは思いますが、
リスクを予測し、下落リスクが
受け入れ範囲内なら良いのでは？

賃貸した場合の収益性も旨みは無いが
妥当レベルですし
可能な範囲であれば
買って良いかと。

[16642: 匿名さん]

>>16641 評判気になるさん
そんな当たり前のことは聞いてないw
リスクが受け入れ範囲なら買うなんていうのはいつの時代もどの物件でも言えること。

[16643: 匿名さん]

>16640
不動産ってそんなもんだからねぇ・・・
民主党時代はここの予算で山手線の内側が余裕で買えてたけど、
過去に戻れるはずもないし昨日から検討始めた実需層にはどうでもいい話だよね
都心買えてた人は湾岸に下りてきて、湾岸買えてた層は東京の僻地か千葉埼玉へ・・・
サラリーマン予算では湾岸買えなくなってきてるし湾岸ブロガーもネタ切れというか手持無沙汰だよねｗ

[16644: 匿名さん]

>16640
今はバブル、数年以内に必ず坪200万の時代が来る！と思うなら待てばいいし、
二極化が加速して海外主要都市のように東京も凄いことになる、と思うなら、
今のうちの予算目一杯で都心を買えばいい

中古アレルギーがなければ中古がいいと思うよ、転売屋物件じゃなくて個人が手放すやつね
しかも築浅プレミアムの5年未満の物件でなくて築10年前後のが値頃感もあるし、
贅沢な時代の建物も多いし、平米もゆったりで単価も控え目だし狙い目

[16645: 匿名さん]

>>16640 匿名さん

検討する場なのに考えも載せずに気持ちだけ書かれても、同じように思うとは言い難いですね。

[16646: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
ここは都心ですかね？

[16647: マンション検討中さん]

次期では、北高層の68Anあたりが、安く出そうですね。西高層の71Aw、70Dwあたりも、今出ている70Cwより安く出てくる可能性ありますね。
やはり待ちか。

[16648: 匿名さん]

>>16646 匿名さん
都心の最果て。

[16649: 匿名さん]

>16646
アドレス的には都心なんじゃないの？
上のレスでは山手線の内側を指して言ったつもりだけどね

明石や湊の銀座東だったり、
なんちゃって日本橋エリアなんかもイメージとは程遠いよねｗ
まあ中央区には違いないし意見は分かれると思うけど人それぞれでいいんでない？

[16650: マンション検討中さん]

>>16647 マンション検討中さん

どこ情報ですか？