パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16551: 匿名さん]

のらさんのブログ更新されてますね
https://wangantower.com/?p=14375

[16552: マンション検討中さん]

>>16550 マンション検討中さん
コンセプトに共感してすごく住みたいけど、資産価値は厳しいからどうしようかなぁ、、、というのが多いパターンじゃないですかね。

[16553: マンション検討中さん]

当初予定になかった価格調整w

[16554: 匿名さん]

「調整」というのは便利な言葉ですね。

[16555: マンション検討中さん]

晴海エリアはこのマンションを筆頭に値崩れ起こすと思います。

[16556: 匿名さん]

>>16547 匿名さん

頭が悪すぎる投稿

[16557: マンション検討中さん]

>>16555 マンション検討中さん
北と西が安いからと言って飛びつくのはやめておいたほうが良いですね。

[16558: 評判気になるさん]

>>16551 匿名さん

やっぱり値下げ。ここは待ちかな。

[16559: マンション検討中さん]

これ以上安くなるかどうかは分からないですが、高くなることはないでしょうね。
高くならないのであれば急いで買う必要はない。次期以降販売の部屋に期待して待つか。

[16560: マンション検討中さん]

>>16558 評判気になるさん
>>16559　マンション検討中さん

どの部屋でもいいからココ買いたいなら、待ちもあり、ってことでしょうか?

次期以降って、どの辺りの部屋？

[16561: マンション検討中さん]

>>16560 マンション検討中さん

次期以降販売の部屋は、モデルルーム行ってれば価格表もらってるはずだし、のらえもんブログにも載ってますよ。どの方角も、次期以降販売の部屋があります。

どの部屋でもいいなら、まだ待ってもいいと思いますけどね。

[16562: マンション検討中さん]

>>16555 マンション検討中さん
心配ですよね。
中古になったらただの駅遠マンション。

[16563: マンション検討中さん]

値崩れって言うけど調整後の価格でも過去の湾岸物件より相当高いですよね。

[16564: マンション検討中さん]

>>16562 マンション検討中さん

そう思われるなら検討から外せばいいだけでは。

[16565: マンション検討中さん]

>>16563 マンション検討中さん

過去より高いのは相場が上がってるので当たり前。

[16566: 匿名さん]

>>16563 マンション検討中さん

クロノ、ティアロの築年数補正後の坪単価とほぼ同じと思います。PT晴海だけが高いわけじゃないですね。

[16567: 匿名さん]

>>16566 匿名さん
のらえもんブログでも書いてますけど、クロノティアロは高すぎ。まぁ、成約価格の単価は売出し価格より当然落ち着いてますけど。

[16568: マンション検討中さん]

>>16565 マンション検討中さん

そんなことは言われなくてもわかってますよ

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

あなたが高すぎと言ってもその価格で成約しているのは事実なので、それが市場価格ですよね。
高すぎ、低すぎは主観ですよね。

恐らく、あなたは晴海という土地に合わないのでしょう。合う人はその価格で買ってる。

[16570: 匿名さん]

うーん・・・高過ぎとか安過ぎとか意味わかりませんね・・・。中国人から日本人からだけからは中国も自由経済になったね、なんて絶対言われたくないと随分前に言われました。未だにこんな人がいる日本・・・日教組の責任は重い。

[16571: マンション検討中さん]

ここに書き込んでいる人のほとんどは購入しない（できないw）んだろうなw

[16572: マンション検討中さん]

最悪の想定は、今の上がり切った相場で買い、2年後は金利が上がっていること。

金利が上がればマンション価格の相場は下がるが、この物件は今買わなければならない。

高値で掴んだあげく、高い金利で借りなきゃいけなくなるかもしれない。

[16573: 匿名さん]

もう一つの最悪の想定はレミコン跡地にできるタワマンがハイスペックな高仕様にもかかわらずこのマンションより安く販売されて晴海相場が下がってしまうこと。

[16574: マンション検討中さん]

>>16572 マンション検討中さん

本気で検討の人は、とっくにシュミレーションしていると思いますよ。

[16575: 匿名さん]

有明にしとけばよかったか。
やっぱり、駅遠は不利だと改めて分かった。

[16576: マンション検討中さん]

>>16573 匿名さん

レミコン跡地は、パークタワー晴海より立地的に眺望は有利ですね。

[16577: マンション検討中さん]

>>16574 マンション検討中さん
シミュレーションしたところで、2年後の金利や相場は分からないからw
いろんな想定はあるけど。

[16578: 匿名さん]

>>16576 マンション検討中さん

南向きはムチャふさがりますけどね。北向きは良いでしょうね。

[16579: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
北も道路沿いだし、野球場のナイターが眩しいでしょうね。

[16580: 匿名さん]

大体と同じかとは思いますが、強いて言うならクロノとティアロとここで、どこが１番資産価値高いでしょうか？

[16581: マンション検討中さん]

>>16577 マンション検討中さん

ここ欲しくて、しかも、金利含め不確定要素にマージン持てる人が契約に進むだけ。

[16582: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん

新築で買った人はもちろんクロノ。中古で買った人は買ったタイミング次第。
本質的には全部一緒。
築年数補正がかかるだけ。

[16583: 匿名さん]

>>16582 マンション検討中さん
今からどこかを買おうと思っているんです。ここが敷地は１番広いけど、それって出口でプラスに働くのかな？

[16584: マンション検討中さん]

>>16583 匿名さん

働きません。敷地が1番広いと何のメリットがあるのでしょうか？この物件は、広い敷地をイマジネーションランドということでコンセプトを持って作り上げていますが、それを魅力に感じる人にとってはいいですけど、そうでない人もたくさんいます。つまり他と一緒ということです。広い敷地に植栽が豊富にあり、魅力的ですが管理費はめっちゃかかりますよ。

[16585: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん
今から買うなら、どこでも一緒ですね。
安く買った人の勝ちです。

[16586: 匿名さん]

>>16584 マンション検討中さん

植栽の維持費はこの規模だと年間1000万円を超えるでしょうね。

公開空地は、利用権は住民以外にも等しく与えなくてはならないけれど、維持費と固定資産税と都市計画税は住民が全て負担しなくてはいけない、というルールです（その代わり容積率のボーナスが貰える）

なので、公開空地の面積は小さければ小さいほどお得ではあります。

例えばグランドメゾン白金の杜ザタワーは公開空地を採用せず広大な庭を全てプライベートガーデンにしていますね。
そういう物件だと面積が多いだけリセール時のアピールポイントになるかも知れません。

[16587: マンション検討中さん]

二年後の金利を考えるとここの一期が一番最悪の選択だったね。

[16588: マンション検討中さん]

本当に金利にマージン持ってるか甚だ疑問だね。
プラス１%はほぼ、下手したら２%プラスで耐えれるの？
しかも資産価値下落して。今ですら実質値下げなのに。

[16589: マンション検討中さん]

>>16588 マンション検討中さん

金利が2%上がったら、ここだけじゃなくて日本中の土地が下がるよ。
ここに限ったことじゃない。

[16590: マンション検討中さん]

金利は全国共通だけど、ここは不人気というディスアドバンテージつき。

[16591: マンション検討中さん]

不人気っていうと買っちゃった人と関係者が顔を赤くして必死に否定するけど、多くのブロガーにここまで言われちゃうと否定するのが難しくなっちゃったよね。

[16592: 検討板ユーザーさん]

一人で連投、ご苦労様です

[16593: マンション検討中さん]

>>16591
ブロガーたち、そんなに悪く言ってるかな？高いってのはめっちゃ言ってるけど、物件そのものは悪く言ってないよね。

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16592
ご愁傷さまです

[16595: マンション検討中さん]

>>16590 マンション検討中さん
じゃあ検討板から出て行かれたらどうですか？

[16596: 匿名さん]

>>16595 マンション検討中さん

ずっとネガしているのは有明くんですね。
何度言われても出て行かないですね。

[16597: 評判気になるさん]

>>16596 匿名さん

一人でポジ投稿お疲れ様です。

[16598: 評判気になるさん]

>>16597 評判気になるさん

そして結果、有明（くん）の勝利♪晴海、一期契約者涙目(笑)

[16599: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16600: マンション比較中さん]

結果がすべて。ここの１期契約者は＊＊＊。