パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16501: マンション検討中さん]

>>16500 マンション検討中さん
3LDKで坪単価ぎなるべく安いとこじゃないですかね。

[16502: 検討板ユーザーさん]

>>16501 マンション検討中さん
つまり北西3LDKで坪単価300切っている部屋はリセール価値がありますね。総額も重要、壁である7000を切っている部屋が競争力ありますね。

[16503: マンション検討中さん]

>>16502 検討板ユーザーさん
低層になればなるほどリセール時には強いですね。中古になると階差はあまり関係なくなりますから。

[16504: 検討板ユーザーさん]

>>16503 マンション検討中さん
方角もですね

[16505: 住民板ユーザーさん2]

>>16496 匿名さん

>>16496 匿名さん
すべての部屋が予定価格より下げたわけではありません。高層はむしろ予定価格より値上げしました。南、東の人気部屋は値上げして、かつ販売完了しでます。値下げ？って正直まったくどの部屋かわかりません。どの向きのどんな間取りの部屋がいくらからいくらになったのか明示してほしいです。予定価格ってプレミアムが
1000万単位で他は100万単位ですよね。値下げってそれが10万単位で細かく上下しただけでしょ？
あまりにもネガの主張は雑すぎませんか？

[16506: マンション検討中さん]

>>16505 住民板ユーザーさん2さん

価格表を見もせずに、とにかかdisりたいだけですからね。しょうもない人たちです。

[16507: eマンションさん]

>>16503 マンション検討中さん
但し、これだけタワマンが増えると、眺望が再評価される可能性もあり。
価格差は縮まるが流動性は眺望の良い高層階が高いかもね。

[16508: マンション検討中さん]

一期北向き67平米を契約した者ですが、某ブロガーのサイトで二期の価格を確認したら、かなりのショックです。一期の北向き中層より二期の北向き高層の方が安いとは、実質的な値下げですね。資産価値のピンチ
三井か地所のタワマンをと思ってましたが、値下げしないで長期販売する住友の方が購入者にはある意味優しいのかも。

[16509: マンション検討中さん]

>>16508 マンション検討中さん

北向き中層、しかも西寄りは、地形から言って、前方が塞がらなさそうな位置ですよね。

[16510: 周辺住民さん]

>16508さん
おっしゃる通り、一期で買うということは入居までのリスクが
大きいのだから、最も安く売るべきだ、売り手の事情で値下げは
痛い、ドウトウールは一期にウエスト高層（39F~49F ?）を最も
安く売ってた、その後表面上は値下げせずにまだ売ってる。

[16511: 匿名さん]

>>16508 マンション検討中さん

これはもう仕方ないと思います。
69ANの方が若干ですが間取りもよく、使いやすい感じがしますが位置としては隣にかぶる可能性があります。
とは言え、今一緒に売り出したら高所恐怖症の方以外は40階以上の69ANを選択しますね。。

契約者ではないですが、一期のモデルルームにも行っていて営業が北向き中層を煽ってた事も知っています。
あの煽りを考えるとまさか二期の高層が安く出るなんてね…

[16512: 通りがかりさん]

買い手としては値下げは歓迎でしょ。検討者の掲示板で一生懸命値下げじゃないと否定する人は誰？
客も増えるでしょ、値下げの噂が広がれば。

困るのは一期の契約者と、その人達とのトラブルを避けたい現場の担当位じゃ？

[16513: マンション検討中さん]

>>16508 マンション検討中さん

67Anは中住戸の中でも1番西寄りで、北にできるであろうタワマンとの被りが少なく、間取りも綺麗。
仰ってるのは69Anかと思いますが、こちらは間取りが使いづらく（特にLDがいびつな形です）しかも高層階とはいえモデルルームの眺望シミュレーションではバルコニーのど真ん中・ど真ん前にタワーが建つ想定です。（ほんとにど真ん前なので、かなり気にしない人でないと買えません）

なので、客観的に見て69Anは67Anより安くて当然かと思います。間取り見ればわかりますが、69Anはダイニングどこに置けばいいのって感じです。北のタワーも、シミュレーション上はほんとにど真ん前なんです。

[16514: マンション検討中さん]

>>16511 匿名さん
67Anより69Anのほうが間取りが良い？
ほんとに２つとも間取り見ましたか？変わり者ですね笑 上にも書きましたが間取りも眺望も67Anのほうが断然良いです。
69Anは高層階とはいえ北のタワーにモロ被りですから、67An中層よりも眺望は悪いと思います。

[16515: 匿名]

隣にタワーが立つかはまだ確定してないんじゃ、、？

[16516: 匿名さん]

>>16511 匿名さん
69Anってリビング10畳しかなくて、全室リビングインの使い辛い間取りですよね。
こんな間取りで70平米もない狭小3Lをわざわざ選ぶ人少ないのでは？
価格で勝負するしかないわな。

[16517: 匿名さん]

>>16514 マンション検討中さん

67ANは一期のMRでは見てなかったのでマンマニさんのブログ確認しました。
指摘されたので一応もう一度確認しましたが間違いないようです。
どちらも行灯部屋がある時点で3LDKとしては使いにくいですが、私の目線では67ANの洋室2は無理でした。
リビングの形はほぼ同じで、一室だけリビングインを回避している点では67ANが優位ですね。
眺望については私も同じようにリスクを説明しているので指摘される覚えはありませんよ？

[16518: 匿名さん]

まあ、どうしても高層！って人には安くてお勧めだよね。
高層なのに眺望なしになる可能性高いけど。
北のタワーって実はもう決定しているのかな、もう少し売れてから発表しようみたいな。

[16519: 住民板ユーザーさん2]

>>16512 通りがかりさん
値下げの噂の効用がどうこうではなく、フェイクニュースなので質が悪いということ

[16520: マンション検討中さん]

67ANは、目の前に建つ可能性があるマンションは真正面ではないですが、代わりに晴海通り沿いの都所有地の眺望阻害リスクは他の部屋よりとても大きそうです。モデルルームの眺望シミュレーションでは最近から建設予定を含めた眺望を確認でき、ガッカリしました(67AN契約者です)

[16521: 匿名さん]

69anはダイニングテーブル置くスペースがないよね、デッドスペースが大きい。

マンマニさんの言うとおり、オプションで2LDKの方が使いやすそう。

[16522: 匿名さん]

>>16520 マンション検討中さん

なんで契約なのに検討中さんなの？
詰めが甘いね（笑）

眺望シミュレーションは一期の最初から見れます。
ほんと、タチの悪いやつ。

[16523: マンション検討中さん]

>>16517 匿名さん

リビングの形、67Anのほうが、きれいですよね！69Anより、67Anのほうが好きです。

[16524: マンション検討中さん]

>>16522 匿名さん
揚げ足の取り合いみたいなことはやめましょうよ。
真剣に検討してる人なら、ネガが言うことがおかしいことぐらい一発で分かりますからね。

[16525: マンション検討中さん]

>>16520 マンション検討中さん

いつ眺望シュミレーションを見たんですか?契約前に見た眺望シュミレーションと、契約後に見た眺望シュミレーションが違ったという意味で書いてますか?

[16526: 匿名さん]

今、眺望塞がれてるところに住んでるけど、圧迫感ハンパないよ。
そんなリスクのある部屋ならもう少し下げてもいいのでは？

[16527: マンション検討中さん]

>>16526 匿名さん
北も西も結局、眺望はないからね。そして東と南は高い。世知辛いね〜

[16528: マンション検討中さん]

お見合いリスクがあるが西も北もそこまで眺望悪くない

[16529: マンション検討中さん]

>>16528 マンション検討中さん

そうですね。北向きは、もし被るとしても距離があるし、許容範囲の方が検討されると思います。道路付けから、北西、北東のどちらの空き地に建っても、ある程度抜ける位置のお部屋も有りそう。

[16530: 匿名さん]

眺望でマンション選んだことがなかったけど湾岸はそういった目線で購入を考えるのですね。それはそれで良いなあ。

[16531: マンション検討中さん]

昨日で2期アンケート締切でしたね。どうなっているか、、、！

[16532: 匿名さん]

気になりますね。今回は何戸売り出すんでしょう？

[16533: マンション検討中さん]

ドキドキしますね。抽選になる場合事前に連絡くるんですかね？

[16534: 通りがかりさん]

次期の再値下げを待ちます!!

[16535: マンション比較中さん]

苦戦すると思うよ。

[16536: 匿名さん]

54Anはどうなんでしょう。5000万円台前半のグロス感で間取りも個人的には可もなく不可もなくに思いますが…。北向きはやはり厳しいんでしょうか。

[16537: マンション検討中さん]

2期で買っちゃうのは愚かだね。まだ残ってる部屋がそれなりに安く出てくるだろうね。

[16538: 匿名さん]

>>16533 マンション検討中さん

抽選の場合、立会いを希望される方が多いので、来るはずですよ。

[16539: マンション検討中さん]

特にここの北はババだからつかまないほうがいいぞ。

[16540: マンション検討中さん]

>>16539 マンション検討中さん

なぜですか？

[16541: 匿名]

タワーが目の前立つからでしょ

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 匿名さん
目の前のタワーの件は、リスクを公開されており既知のことですので、
ババと言うからには公開されていない何かがあるということかと思いました。

[16543: マンション検討中さん]

ただ倍率下げたいだけだと思います。

[16544: マンション検討中さん]

>>16543 マンション検討中さん

なるほど。現状、北は資産価値的には最も有利だと思っています。抽選になっても申し込む価値あり。

[16545: 匿名]

目の前にタワマンきても価値あるかな？

[16546: マンション検討中さん]

>>16544 マンション検討中さん

そう思います。中央区新築タワマンで坪300以下はこの先出ないでしょうから。

[16547: 匿名さん]

>16546
この先出ない、だってｗ
現状横の比較（都心や有明、越中島に至るまで）で、多少値頃感があるのはその通りだと思うけど、
この先出ないとかいうのは決まってデベ側の人間だよねｗ
クロノの北低層は坪220だったし、
（現状の中古相場だと坪260～270はあるだろうから新築プレミアムを考えると坪300も妥当かも・・・）
景気が減速すれば選手村や勝どき再開発だってどうなるか分からないに決まってんじゃんｗ

つか調整レベルでヴァカ売れするんだったら、最初からもっと売れてるってｗ
しかも今の相場で、且つ駅遠物件で資産性とか勘弁して・・・
ただ高いから買うなと言ってる訳ではない、上でも述べたけど今の価格が今の相場だからね
土地の仕入れもままならないし新築で欲しい人は選択肢はそんなに多くはない

[16548: マンション検討中さん]

16547は結局何がいいたいのかよくわからないな

[16549: 匿名さん]

>>16548 マンション検討中さん

同じく。

[16550: マンション検討中さん]

ここの掲示板に書き込みつつ迷っている人は、どんな要素で迷っているんだろう?

他のマンションと迷っているのか？パークタワー晴海の中のへや選びで迷ってるのか?