パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16451: マンション検討中さん]

>>16447 マンション検討中さん

資産価値的には、低層階。中古売却時の価格が、低層になるほど値下がりにくい、あるいは値上がりやすいというデータがあります。

[16452: 匿名さん]

>>16450 匿名さん
この価格で業者が入らなければ致命的。

[16453: 通りがかりさん]

>>16452 匿名さん

湾岸他社含め強気のタワーが多いなか、まさかの値下げ。三井は武蔵小山や北仲は強気を崩さないから市況と言うより、単純にPT晴海が苦戦してるんでしょうね。

金額安くても業者が買うには、まだリスクの高い価格かな？仮にもう一段下げても業者が入らないなら本当に致命傷ですよね。

あくまで資産性の話なんで永住するなら良いマンションだけど一期の契約者は、ちょっと気の毒ですね。

[16454: マンション検討中さん]

北高層階、かなりお値打ちな気が

[16455: 匿名さん]

>>16453 通りがかりさん

価格表見てもよくわからないのですが、どの辺が1期と比べて下がっているのですか？

[16456: 匿名さん]

>>16453 通りがかりさん

永住したいと思えるマンションが1番では？

資産性重視する人はあと30年くらい待たないとかもね。

あの世にお金は持って行けないので、子孫の方が裕福な生活送れるといいですね。

[16457: 匿名さん]

一期は高い部屋から売れてるじゃん。
良い部屋に住みたいという人が価格関係なく買ってるのだから、低層とか向きに多少ネガがある部屋が予定価格より値下げされても気にならないと思いますよ。

7000とかの壁以下と以上では反応は別です。

[16458: 匿名さん]

一期からは下がってはいないよ、
一期の前のこのぐらいの予定という大まかな価格表からは下がってるだけ。
初めからMR来てた人には、その予定表から、営業の人がこれ以上にはならないけど、下がる可能性はあると説明してたのだから、特に目新しい事実は何もないよ。一部の人が騒いでるだけ。

もし、もう一段下がると思ってるのならば待てばいいし、希望の部屋が出てるなら申し込めばいい。
竣工まで残っていれば三井は一段下げるかもしれないけど、相場の現状からみると下がっても70m2グロスであと2-300万がいいとこだと思う。

そもそもこのマンションって気に入ってなるべくいい部屋買うマンションだと思うから、あまり価格で判断するのはどうかと思うけどね。価格で判断するのなら、野村の越中島とか、有明の中古に行ったほうがいいんじゃないかな。

[16459: マンション検討中さん]

>>16453 通りがかりさん

同じことを何回も書き込んで、お疲れ様です、、、

[16460: 匿名さん]

もっと値下げあるかな？みなさんの予想は？

[16461: 匿名さん]

値下げの話ばかりで、馬鹿らしくないですか？
閉店間際のスーパーじゃあるまいし、値下げを待って購入すること考えていたら、住みたい部屋には住めないず悔しい思いするだけですよ。
坪単価が高い部屋はそれだけ眺望や日照が良かったり、需要を見込んでの価格設定だと思いますし、実際に売却済みになっているんですから。
単価が低い部屋はそれなりにデメリットも見込んで調整をかけたんでしょう。

[16462: 匿名さん]

良い部屋から売れてくるからね。

[16463: 匿名さん]

西は坪277万から。低層は、現状では眺望が一番良くないからね。
そりゃ、安くはなるでしょう。
しかし、南は高いねぇ・・坪340万から。
人気の部屋は高く、そうでもないところは安くというメリハリでしょ。
クロノなんかは角部屋が相対的に安くしすぎて、売主的には失敗かと。

[16464: マンション検討中さん]

ここは管理費や修繕費が高そうですが、いかがでしょうか。
仮にローン完済しても月に6,7万円程度支払う感じでしょうか。

どなたか、経過年数別の管理費を教えて下さい。

[16465: 通りがかりさん]

>>16459 マンション検討中さん

？？
俺と前のコメント関係無いけど。
痛い所付かれた契約者さんか営業さん？

安くなるのは、これからの検討者にはメリットだよ。

[16466: 匿名さん]

>>16461 匿名さん

業者が安くて買いたいためにネガってるのに便乗して、遊んでるだけだから無視しておけばいいですよ。

繰り返しネガるのって、転売業者か他社営業か自己アピールしたいブロガーか病気のやつなのでスルーでいいと思います。

[16467: 匿名さん]

まあまあ皆さん。第一期で買った人は高くても条件良い部屋で幸せ。これから北向きと西向き買う人は安く買えて幸せ。
どちらも買えない人だけがここにネガを書き込む。それでいいじゃないですか。

[16468: 通りがかりさん]

>>16467 匿名さん

一期契約者の高値掴みは認めるのね(笑)

[16469: 匿名さん]

>>16468 通りがかりさん

高値掴みとは違うと思うけどあなたが買えない事実は変わらない。

[16470: マンション検討中さん]

>>16464 マンション検討中さん
モデルルーム行けよ

[16471: マンション検討中さん]

>>16465 通りがかりさん

値下げが「まさかの」とか言ってるようじゃ、きちんと見てないのバレバレ

[16472: 通りがかりさん]

>>16471 マンション検討中さん

必死(笑) 皆さん値下げネガとの戦い、お疲れ様です。火消しポジが必死な時は、値下げは事実なんだよね～

[16473: 匿名さん]

再値下げに期待！広い部屋に買えるかも！

[16474: 匿名さん]

やっぱり二期の値下げ率は一期より大きかったの?
希望の部屋が一期で完売なら納得できるけど、そうでないなら焦って一期を買った人はがっかりだね。

[16475: マンション検討中さん]

ネガ連投ε-(´∀｀; )

値下げしている部屋はないと何度言えば、、、
一期から検討している人なら分かっていること、、、

[16476: 匿名さん]

>>16475 マンション検討中さん

私も予定価格から数百万円下がった価格で第一期第一次で買いましたけど、二期で下がった感覚はありませんね。
第二期も第一期と同じ価格水準ですよね。第二期で売り出したのが、安い西向きだったから値下がりした印象を与えるのかな？

[16477: 匿名さん]

>>16472 通りがかりさん

この書き方は、、、
また有明くんの仕業だったのか。

[16478: マンション検討中さん]

>>16476 匿名さん

ただdisりたいだけなのでしょう（笑）

[16479: 匿名さん]

>>16478 マンション検討中さん

ほんと1人何役やってるのか（笑）
飯のために頑張るお父さん必死だぁ〜
それほど喉から手が出るほど欲しい物件なんですね

[16480: 匿名さん]

3月の予定価格より値下げ
1期とは異なる場所なので、比較できない。

今後の値下げについては未定

[16481: 匿名さん]

>>16476 匿名さん

私も同様に考えています。
実際に第1期から出ていたタイプの部屋は第2期で全く下がってないです。
第2期で新たに売り出されたタイプが日照や眺望、間取りが良くない安い部屋だから値下がりしたように見えているだけでしょう。
今後は北と西のまだ出てないタイプが予定価格より安くなるぐらいだと思います。

[16482: 匿名さん]

>>16481匿名さん
確かに値下げならば１期で決定した価格が下がっているはず。
１期で売り出した条件のよい南、東は下がらずそのままの価格で
眺望、間取りが悪い部屋を後から売り出しただけ。
１期でも予定価格より安く北の低層階はお買い得だった。

[16483: 匿名さん]

>>16482 匿名さん

そうなんですよ。全然、違和感ない価格で第二期が始まったんですけど、何故か値下げしてるのオンパレード。
のらえもんと湾岸丸のミスリーディングの罪は深いな〜と。

[16484: マンション検討中さん]

西側高層希望者です。



次期以降の販売となっている71Awと70Dwについて、2期で発表になった70Cwよりも安くなるのであれば買いたいと考えています。営業さんいわく、まだ次期以降の価格は決まっていないとのこと。



71Awと70Dwについては、70Cwとそれほど間取りの使い勝手は変わらないと思いますので（70Cwが一番LDが広いので3つの中では一番欲しい）、値下げがなければほぼ同じ単価になると思うのですが、このあたり皆さんどうお考えですか？



たぶん、71Awと70Dwが70Cwよりも高くなることはないと思うので、それなら今期は見送って、もしかしたら安くなることを期待するのが吉でしょうか。それともLDが広い70Cwを今期で買った方が良いのでしょうか。悩む・・・

[16485: 匿名さん]

次期も予定より下がるかどうかは、２期次第かも。あと経済状況や国際情勢など

[16486: マンション検討中さん]

>>16484 マンション検討中さん

私も悩みましたが、70Cwが既に魅力的な価格になったので、71Awと71Dwがそれよりさらに安くなることはないだろうと判断しました。

[16487: マンション検討中さん]

>>16482 匿名さん

北向き低層も全ての部屋が値下げした訳ではないですよ。

[16488: 匿名希望]

下げるという表現が適切なのか？？
今回条件の悪いお部屋を安く出して来ているだけじゃないですか？
同じ西側でも、
下の方の階は72㎡6,120万円〜ですが、
31階以上は62㎡ 6,415万円〜 からですもんね。

これは眺望の抜け感や、隣のティアロの影が差し込んで室内が暗くなる可能性などを考慮してあるのではないでしょうか。

[16489: マンション検討中さん]

予定価格からは下げているので、予定価格からという意味では「下げた」と言えます。
ただ、2期が出たタイミングで、値下げだ値下げだと騒ぐのは違います。1期も予定価格からは下げたのですから。

[16490: 匿名さん]

>>16489 マンション検討中さん

それが事実。

[16491: 匿名さん]

>>16484 マンション検討中さん

前々から要望が出てる部屋だったら、まず下がらないです。

私は一期一次で申し込みました。
ノラさんのブログで予定価格を下回ったと言っていたから、期待したけど、全く下がらず、かなりがっかりしました。

[16492: 住民板ユーザーさん2]

>>16491 匿名さん
予定価格からの値下げが話題ですが、プレミアムはほぼ予定価格からは実質値上げされてました。
もし北、西高層希望の方はここのネガのミスリードで待ってもおそらく値下げなんてないですよ。
営業さんは目標来年秋の完売、つまり竣工一年前の完売目標です。最後に値下げあってもたいした部屋ではないので、転売目的の業者向けだけじゃないですか？

[16493: 匿名希望]

まあ、それにしても中央区の新築タワマンとしては安い価格で出して来ましたね。
注)値下げではありません。

[16494: 匿名さん]

三井儲かりすぎてて余裕だから社会還元で多少下げるんだろうな。
ほんとに売れなくて困ってたら、モデルルーム休み週一とかにするよね。週3じゃなくて。

[16495: マンション比較中さん]

晴海のタワマン中古はどこも苦戦してるからね。晴海としては適正価格かと。

[16496: 匿名さん]

はじめの予定価格からは東西南北、下げ率は違いますがすべての部屋が値下げをしました。
条件の良い部屋は小さく、眺望、日照、間取りなど条件が悪ければ大きく値下げ。
１期、２期は関係なく条件の良い部屋は値段も高く条件が悪い部屋はその分安い。
以前画像が出ていましたが西はティアロの影響で午後でも影ができますし
運河側ではないので解放感はありません。
なので２期で西側値下げ販売ではなくそれなりの理由があると思います。

[16497: マンション検討中さん]

西の条件なんて最初からわかってる。
なのにどかんと予定より大幅値下げ。

[16498: マンコミュファンさん]

値下げ値下げ言いたい有象無象がよう沸くこと。人気物件は大変ですね笑

[16499: 匿名さん]

>>16497 マンション検討中さん

日照や間取りなどの条件は最初からわかってることなのだろうけれど、第1期でも大幅値下げのところと少しのところがありましたね。条件やアンケート結果などによって下げ幅が違うのだと思います。

[16500: マンション検討中さん]

リセールならどこの部屋が良いですか？