パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16401: 匿名さん]

ティアロ住まいですが、クロノの晴海ライナーは羨ましい。
シャトルバス使って感じたけど、マンションエントランスから直ぐバスに乗れるのは、
メチャクチャ楽で快適ですよ。

[16402: 匿名さん]

ここまでのまとめ:バス便

[16403: 匿名さん]

>>16402 匿名さん

バス便って最寄り駅までバスで行くしかないということですよね。

[16404: 匿名さん]

そうですね。この物件はバス便物件ですね。
でも、バス一本で行けるのが、丸の内、八重洲、新橋、銀座などなので、便利ですよ。

[16405: 匿名さん]

将来の交通利便性の改善と立地、南向きの永久眺望、コンセプトのよさ、都心でありながら緑溢れの環境と解放感、周辺施設も充実など沢山のメリットがあるのに、ただの駅12分という弱点で田舎のように5000万円台で売り出す物件ですか。8000万以上も出して駅5分内じゃないと納得しない方には向いていないと思います。そもそもPTHを選んだ方は裕福層だし、すみたいから買いたいのだと思います。投資目的で買って超値上がりを期待するのは無理ではないか。PTHに住みたい、住み続けたい方がいればいるほど人気がある以上資産価値は維持できると思います。売れゆきは良くないから大幅に値下げする物件じゃない。これから晴海の発展に注目すべき。

[16406: 匿名さん]

裕福層は山手線の内側に買うけどね。

[16407: 匿名希望]

>>16401 匿名さん
シャトルバスの費用、管理組合は年間いくら支払っているのでしょうか。

[16408: マンション検討中さん]

>>16406 匿名さん
地歴を気にしない人が買うマンションです。

[16409: 匿名さん]

>>16408 マンション検討中さん

海底だったんだから歴史はないですよね

[16410: 匿名さん]

バスが好きな人は住みやすいかも！
東京駅からバスで一本って、江戸川区、江東区、台東区、墨田区、荒川区とかたくさんあるけど…

[16411: マンション検討中さん]

>>16408 マンション検討中さん
都心近接で庶民が買うとなると埋立地しかありません。

[16412: マンション検討中さん]

>>16410 匿名さん
だったら中央区で。

[16413: 匿名さん]

なんかグロス５００万ぐらい違っただけでかなり割安感出るのな。周りの中古とあまり変わらないし、これなら割安感から販売ペース上がりそうなので焦る。

[16414: 周辺住民さん]

>16405　8000万以上の物件だからって・・・・　　この程度で富裕層っていうのがちゃんちゃらおかしいww

[16415: マンション検討中さん]

安いので、庶民が購入できるなかではましな方だと思うけどね。たしかに富裕層向きの物件じゃあないでしょう。

[16416: 匿名さん]

値下げが続いてくれれば、次期でもう少し広い部屋もいけるかも！
今まで湾岸は上昇してたイメージあったけど、下降トレンドだと判断が難しいですね。

[16417: マンション検討中さん]

>>16416 匿名さん
下降トレンドではなく、最初の値付けが高過ぎただけですw

[16418: 匿名さん]

>>16414 周辺住民さん

富裕層の定義はそんなに厳しいなのか？超富裕層の勘違いはしないでくれる？
買えるかどうかよりも、余裕に買えるかどうか、余裕に生活できるかどうかのほうが大きいと思います。例えば8000万の2ldkに4人以上の大家族で住む方は論外ではないでしょうか。価値観が違すぎるから。また余裕に買えない方に、ここの値上がりは期待しないほうがよいと思います。以上あくまで個人の感想です。

[16419: マンション検討中さん]

>>16418 匿名さん

値上がり期待で住む物件でないことは確かですね。満足度重視です。

[16420: マンション検討中さん]

本日モデルルームに行きました。雨の中だというのに、ブースは9割ぐらい埋まってましたね。

[16421: マンション検討中さん]

>>16420 マンション検討中さん

予約制だし、モデルルーム案内中も含めると満席って感じでしょうか。９月頃は、ブースはそんなに混み合ってなかったけど、今は大盛況ですね。

[16422: マンション検討中さん]

バス便はバス便でも、会社の最寄りまで行けるバス便ね。

[16423: 匿名さん]

予定価格より少し安くなってた。購入希望者殺到するのでは?

[16424: マンション検討中さん]

そうですね。都心への絶対的な距離が近いのは、都心勤務の人達にとって、アドバンテージ高いです。それでいて、別荘感覚の自然も身近にあり、個人で整備できない規模の植栽が計画されている。インフラ整備も確実に見込まれる。となれば、ピンと来た方は少なく無いと思います。

[16425: マンション検討中さん]

このスレって、
1)買いたい人、買った人：女性ばかり
2)駅遠を馬鹿にする人：男性、女性半々
3)あきらめた人、価格に怒っている人：女性ばかり

でしょうか。私は1)の男なので、居場所が無いような．．．

[16426: マンコミュファンさん]

何と言っても都心3区。郊外のバス便物件と一律で考えるものではない。職住近接をある程度現実的な価格で実現出来るという意味では貴重な物件と思います。
仮に市況が悪くなって不動産価格が下がったとしても、いずれまた戻してくる。短期間で転売を繰り返すような方にここは向かないが、それ故に住民の層は安定的なものになるのかなと考えます。

[16427: マンション検討中さん]

各部屋の方角、面積、間取り、階数などによって価格は一部屋ずつ違いますが、二期の値付けの方針や水準は一期と同様ですね。二期の値上げを覚悟していた検討者は、購入を決断し易いかも。

[16428: マンション検討中さん]

>>16425 マンション検討中さん

自分もその1人です笑

[16429: 匿名希望]

今日、価格表示ありの間取りDMが送られて来ましたが、安いですね。
73㎡ 6,170万円〜
71㎡ 6,050万円〜
69㎡ 5,980万円〜
何れも3LDKです。
この安さだったら、駅遠でも妥協出来ますね。

[16430: 匿名さん]

もっと下がるなら待ちたい！

[16431: マンション検討中さん]

もっと下がります！だから皆さん、二期で申し込まないで下さい！

[16432: 匿名さん]

この状況で選手村が発表されたら価格破壊が起きそうな…

[16433: 匿名さん]

>>16432 匿名さん
選手村の板状団地をどうぞ検討されて下さい〜

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん

そんな、あせって釣られないの カッコ悪い

[16435: マンション検討中さん]

最低価格が、㎡単価で８４〜８６万ですか！　　壺で２８０万ぐらいからスタートですね。
もちろん条件のいい部屋は、坪４００万を越えてきますが、平均としては３２０〜３３０万/坪？
欠点が分かった上での売り切り戦略ですね。
住まいサーフィンの沖式時価は、１２５万/㎡ですが、実売価格が１００ー１０３万/㎡なので、近隣物件ではKTT以来の沖式時価を下回った物件になります。あのシビアーな沖式時価を下回るということは、確実に買った途端に含み益が出るということです。DTと同等か安い価格付けなので、スミフが嫌いな人は、こちらの方がしっくりくるでしょう。
　三井の「勝どき東」「選手村」「豊洲再開発」と続く販売戦略がありますから、この物件で躓くわけにはいかないんでしょうけどね。

買い！だと思いますよ。

[16436: マンション検討中さん]

>>16435 マンション検討中さん
沖式は近隣の中古取引相場をもとに算出されます。つまり、今の上げ相場で算出されたもの。相場の下降は考慮されていない。

[16437: 匿名さん]

選手村はオリンピック後じゃないの？
ここは竣工済みでしょ。

[16438: マンション検討中さん]

良いマンションだなぁと思って検討してますが1000世帯のマンションに住んだことがなく、、、人の多さは気になりますか？皆さん経験豊富そうなのでお教えいただければと。

[16439: 匿名さん]

＞16411
王子は駄目ですか？
完売まで早かったですよ。

[16440: 匿名さん]

>>16438 マンション検討中さん
今700世帯のタワーですが、人の多さが気になったことはないです。ご心配なら、世帯数は少し違いますがティアロやPCTを休日に見学されてみるのも良いのでは。
私の住まいでは感じたことないですが、友人から地権者の割合多いと住みにくいときいたりするので、ここはそれがないので環境は良いでしょうね。

[16441: 匿名さん]

都心湾岸丸書き込んでるだろ笑

[16442: 匿名さん]

>>16441 匿名さん

アイツも、たかだか100万円、200万円の資産価値の違いで全部わかったような口聞いてウザいわな。我輩。笑笑

[16443: 匿名さん]

有明は上げ基調だし、都心の値付けは高止まり。
そうするとここ晴海はもう一段の上あると思う。

[16444: マンション検討中さん]

>>16443 匿名さん
有明はすみふさんですから。
この物件はこれ以上上げたら売れないよ、、、

[16445: 検討板ユーザーさん]

今回の二期は抽選になるのでしょうか？
西、北で検討してますが、どちらが人気なんでしょうか？？

[16446: マンション検討中さん]

>>16445 検討板ユーザーさん

西の高層階から人気になるんじゃないですかねー！

[16447: マンション検討中さん]

>>16440 匿名さん
ご回答ありがとうございます。なるほど。見にいってきます。

[16448: 匿名さん]

次期に、さらに値下するなら今は契約しない方が良いですよね 悩みます

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名

人気があると仕入れ値高くなっちゃうから、必死ですね（笑）

ただでさえ、オリンピックまで目ぼしい物件ないのに。

そろそろ違う商売考えた方がいいのでは？

[16450: 匿名さん]

この価格なら業者も入ってくる可能性あるな。

[16451: マンション検討中さん]

>>16447 マンション検討中さん

資産価値的には、低層階。中古売却時の価格が、低層になるほど値下がりにくい、あるいは値上がりやすいというデータがあります。

[16452: 匿名さん]

>>16450 匿名さん
この価格で業者が入らなければ致命的。

[16453: 通りがかりさん]

>>16452 匿名さん

湾岸他社含め強気のタワーが多いなか、まさかの値下げ。三井は武蔵小山や北仲は強気を崩さないから市況と言うより、単純にPT晴海が苦戦してるんでしょうね。

金額安くても業者が買うには、まだリスクの高い価格かな？仮にもう一段下げても業者が入らないなら本当に致命傷ですよね。

あくまで資産性の話なんで永住するなら良いマンションだけど一期の契約者は、ちょっと気の毒ですね。

[16454: マンション検討中さん]

北高層階、かなりお値打ちな気が

[16455: 匿名さん]

>>16453 通りがかりさん

価格表見てもよくわからないのですが、どの辺が1期と比べて下がっているのですか？

[16456: 匿名さん]

>>16453 通りがかりさん

永住したいと思えるマンションが1番では？

資産性重視する人はあと30年くらい待たないとかもね。

あの世にお金は持って行けないので、子孫の方が裕福な生活送れるといいですね。

[16457: 匿名さん]

一期は高い部屋から売れてるじゃん。
良い部屋に住みたいという人が価格関係なく買ってるのだから、低層とか向きに多少ネガがある部屋が予定価格より値下げされても気にならないと思いますよ。

7000とかの壁以下と以上では反応は別です。

[16458: 匿名さん]

一期からは下がってはいないよ、
一期の前のこのぐらいの予定という大まかな価格表からは下がってるだけ。
初めからMR来てた人には、その予定表から、営業の人がこれ以上にはならないけど、下がる可能性はあると説明してたのだから、特に目新しい事実は何もないよ。一部の人が騒いでるだけ。

もし、もう一段下がると思ってるのならば待てばいいし、希望の部屋が出てるなら申し込めばいい。
竣工まで残っていれば三井は一段下げるかもしれないけど、相場の現状からみると下がっても70m2グロスであと2-300万がいいとこだと思う。

そもそもこのマンションって気に入ってなるべくいい部屋買うマンションだと思うから、あまり価格で判断するのはどうかと思うけどね。価格で判断するのなら、野村の越中島とか、有明の中古に行ったほうがいいんじゃないかな。

[16459: マンション検討中さん]

>>16453 通りがかりさん

同じことを何回も書き込んで、お疲れ様です、、、

[16460: 匿名さん]

もっと値下げあるかな？みなさんの予想は？

[16461: 匿名さん]

値下げの話ばかりで、馬鹿らしくないですか？
閉店間際のスーパーじゃあるまいし、値下げを待って購入すること考えていたら、住みたい部屋には住めないず悔しい思いするだけですよ。
坪単価が高い部屋はそれだけ眺望や日照が良かったり、需要を見込んでの価格設定だと思いますし、実際に売却済みになっているんですから。
単価が低い部屋はそれなりにデメリットも見込んで調整をかけたんでしょう。

[16462: 匿名さん]

良い部屋から売れてくるからね。

[16463: 匿名さん]

西は坪277万から。低層は、現状では眺望が一番良くないからね。
そりゃ、安くはなるでしょう。
しかし、南は高いねぇ・・坪340万から。
人気の部屋は高く、そうでもないところは安くというメリハリでしょ。
クロノなんかは角部屋が相対的に安くしすぎて、売主的には失敗かと。

[16464: マンション検討中さん]

ここは管理費や修繕費が高そうですが、いかがでしょうか。
仮にローン完済しても月に6,7万円程度支払う感じでしょうか。

どなたか、経過年数別の管理費を教えて下さい。

[16465: 通りがかりさん]

>>16459 マンション検討中さん

？？
俺と前のコメント関係無いけど。
痛い所付かれた契約者さんか営業さん？

安くなるのは、これからの検討者にはメリットだよ。

[16466: 匿名さん]

>>16461 匿名さん

業者が安くて買いたいためにネガってるのに便乗して、遊んでるだけだから無視しておけばいいですよ。

繰り返しネガるのって、転売業者か他社営業か自己アピールしたいブロガーか病気のやつなのでスルーでいいと思います。

[16467: 匿名さん]

まあまあ皆さん。第一期で買った人は高くても条件良い部屋で幸せ。これから北向きと西向き買う人は安く買えて幸せ。
どちらも買えない人だけがここにネガを書き込む。それでいいじゃないですか。

[16468: 通りがかりさん]

>>16467 匿名さん

一期契約者の高値掴みは認めるのね(笑)

[16469: 匿名さん]

>>16468 通りがかりさん

高値掴みとは違うと思うけどあなたが買えない事実は変わらない。

[16470: マンション検討中さん]

>>16464 マンション検討中さん
モデルルーム行けよ

[16471: マンション検討中さん]

>>16465 通りがかりさん

値下げが「まさかの」とか言ってるようじゃ、きちんと見てないのバレバレ

[16472: 通りがかりさん]

>>16471 マンション検討中さん

必死(笑) 皆さん値下げネガとの戦い、お疲れ様です。火消しポジが必死な時は、値下げは事実なんだよね～

[16473: 匿名さん]

再値下げに期待！広い部屋に買えるかも！

[16474: 匿名さん]

やっぱり二期の値下げ率は一期より大きかったの?
希望の部屋が一期で完売なら納得できるけど、そうでないなら焦って一期を買った人はがっかりだね。

[16475: マンション検討中さん]

ネガ連投ε-(´∀｀; )

値下げしている部屋はないと何度言えば、、、
一期から検討している人なら分かっていること、、、

[16476: 匿名さん]

>>16475 マンション検討中さん

私も予定価格から数百万円下がった価格で第一期第一次で買いましたけど、二期で下がった感覚はありませんね。
第二期も第一期と同じ価格水準ですよね。第二期で売り出したのが、安い西向きだったから値下がりした印象を与えるのかな？

[16477: 匿名さん]

>>16472 通りがかりさん

この書き方は、、、
また有明くんの仕業だったのか。

[16478: マンション検討中さん]

>>16476 匿名さん

ただdisりたいだけなのでしょう（笑）

[16479: 匿名さん]

>>16478 マンション検討中さん

ほんと1人何役やってるのか（笑）
飯のために頑張るお父さん必死だぁ〜
それほど喉から手が出るほど欲しい物件なんですね

[16480: 匿名さん]

3月の予定価格より値下げ
1期とは異なる場所なので、比較できない。

今後の値下げについては未定

[16481: 匿名さん]

>>16476 匿名さん

私も同様に考えています。
実際に第1期から出ていたタイプの部屋は第2期で全く下がってないです。
第2期で新たに売り出されたタイプが日照や眺望、間取りが良くない安い部屋だから値下がりしたように見えているだけでしょう。
今後は北と西のまだ出てないタイプが予定価格より安くなるぐらいだと思います。

[16482: 匿名さん]

>>16481匿名さん
確かに値下げならば１期で決定した価格が下がっているはず。
１期で売り出した条件のよい南、東は下がらずそのままの価格で
眺望、間取りが悪い部屋を後から売り出しただけ。
１期でも予定価格より安く北の低層階はお買い得だった。

[16483: 匿名さん]

>>16482 匿名さん

そうなんですよ。全然、違和感ない価格で第二期が始まったんですけど、何故か値下げしてるのオンパレード。
のらえもんと湾岸丸のミスリーディングの罪は深いな〜と。

[16484: マンション検討中さん]

西側高層希望者です。



次期以降の販売となっている71Awと70Dwについて、2期で発表になった70Cwよりも安くなるのであれば買いたいと考えています。営業さんいわく、まだ次期以降の価格は決まっていないとのこと。



71Awと70Dwについては、70Cwとそれほど間取りの使い勝手は変わらないと思いますので（70Cwが一番LDが広いので3つの中では一番欲しい）、値下げがなければほぼ同じ単価になると思うのですが、このあたり皆さんどうお考えですか？



たぶん、71Awと70Dwが70Cwよりも高くなることはないと思うので、それなら今期は見送って、もしかしたら安くなることを期待するのが吉でしょうか。それともLDが広い70Cwを今期で買った方が良いのでしょうか。悩む・・・

[16485: 匿名さん]

次期も予定より下がるかどうかは、２期次第かも。あと経済状況や国際情勢など

[16486: マンション検討中さん]

>>16484 マンション検討中さん

私も悩みましたが、70Cwが既に魅力的な価格になったので、71Awと71Dwがそれよりさらに安くなることはないだろうと判断しました。

[16487: マンション検討中さん]

>>16482 匿名さん

北向き低層も全ての部屋が値下げした訳ではないですよ。

[16488: 匿名希望]

下げるという表現が適切なのか？？
今回条件の悪いお部屋を安く出して来ているだけじゃないですか？
同じ西側でも、
下の方の階は72㎡6,120万円〜ですが、
31階以上は62㎡ 6,415万円〜 からですもんね。

これは眺望の抜け感や、隣のティアロの影が差し込んで室内が暗くなる可能性などを考慮してあるのではないでしょうか。

[16489: マンション検討中さん]

予定価格からは下げているので、予定価格からという意味では「下げた」と言えます。
ただ、2期が出たタイミングで、値下げだ値下げだと騒ぐのは違います。1期も予定価格からは下げたのですから。

[16490: 匿名さん]

>>16489 マンション検討中さん

それが事実。

[16491: 匿名さん]

>>16484 マンション検討中さん

前々から要望が出てる部屋だったら、まず下がらないです。

私は一期一次で申し込みました。
ノラさんのブログで予定価格を下回ったと言っていたから、期待したけど、全く下がらず、かなりがっかりしました。

[16492: 住民板ユーザーさん2]

>>16491 匿名さん
予定価格からの値下げが話題ですが、プレミアムはほぼ予定価格からは実質値上げされてました。
もし北、西高層希望の方はここのネガのミスリードで待ってもおそらく値下げなんてないですよ。
営業さんは目標来年秋の完売、つまり竣工一年前の完売目標です。最後に値下げあってもたいした部屋ではないので、転売目的の業者向けだけじゃないですか？

[16493: 匿名希望]

まあ、それにしても中央区の新築タワマンとしては安い価格で出して来ましたね。
注)値下げではありません。

[16494: 匿名さん]

三井儲かりすぎてて余裕だから社会還元で多少下げるんだろうな。
ほんとに売れなくて困ってたら、モデルルーム休み週一とかにするよね。週3じゃなくて。

[16495: マンション比較中さん]

晴海のタワマン中古はどこも苦戦してるからね。晴海としては適正価格かと。

[16496: 匿名さん]

はじめの予定価格からは東西南北、下げ率は違いますがすべての部屋が値下げをしました。
条件の良い部屋は小さく、眺望、日照、間取りなど条件が悪ければ大きく値下げ。
１期、２期は関係なく条件の良い部屋は値段も高く条件が悪い部屋はその分安い。
以前画像が出ていましたが西はティアロの影響で午後でも影ができますし
運河側ではないので解放感はありません。
なので２期で西側値下げ販売ではなくそれなりの理由があると思います。

[16497: マンション検討中さん]

西の条件なんて最初からわかってる。
なのにどかんと予定より大幅値下げ。

[16498: マンコミュファンさん]

値下げ値下げ言いたい有象無象がよう沸くこと。人気物件は大変ですね笑

[16499: 匿名さん]

>>16497 マンション検討中さん

日照や間取りなどの条件は最初からわかってることなのだろうけれど、第1期でも大幅値下げのところと少しのところがありましたね。条件やアンケート結果などによって下げ幅が違うのだと思います。

[16500: マンション検討中さん]

リセールならどこの部屋が良いですか？

[16501: マンション検討中さん]

>>16500 マンション検討中さん
3LDKで坪単価ぎなるべく安いとこじゃないですかね。

[16502: 検討板ユーザーさん]

>>16501 マンション検討中さん
つまり北西3LDKで坪単価300切っている部屋はリセール価値がありますね。総額も重要、壁である7000を切っている部屋が競争力ありますね。

[16503: マンション検討中さん]

>>16502 検討板ユーザーさん
低層になればなるほどリセール時には強いですね。中古になると階差はあまり関係なくなりますから。

[16504: 検討板ユーザーさん]

>>16503 マンション検討中さん
方角もですね

[16505: 住民板ユーザーさん2]

>>16496 匿名さん

>>16496 匿名さん
すべての部屋が予定価格より下げたわけではありません。高層はむしろ予定価格より値上げしました。南、東の人気部屋は値上げして、かつ販売完了しでます。値下げ？って正直まったくどの部屋かわかりません。どの向きのどんな間取りの部屋がいくらからいくらになったのか明示してほしいです。予定価格ってプレミアムが
1000万単位で他は100万単位ですよね。値下げってそれが10万単位で細かく上下しただけでしょ？
あまりにもネガの主張は雑すぎませんか？

[16506: マンション検討中さん]

>>16505 住民板ユーザーさん2さん

価格表を見もせずに、とにかかdisりたいだけですからね。しょうもない人たちです。

[16507: eマンションさん]

>>16503 マンション検討中さん
但し、これだけタワマンが増えると、眺望が再評価される可能性もあり。
価格差は縮まるが流動性は眺望の良い高層階が高いかもね。

[16508: マンション検討中さん]

一期北向き67平米を契約した者ですが、某ブロガーのサイトで二期の価格を確認したら、かなりのショックです。一期の北向き中層より二期の北向き高層の方が安いとは、実質的な値下げですね。資産価値のピンチ
三井か地所のタワマンをと思ってましたが、値下げしないで長期販売する住友の方が購入者にはある意味優しいのかも。

[16509: マンション検討中さん]

>>16508 マンション検討中さん

北向き中層、しかも西寄りは、地形から言って、前方が塞がらなさそうな位置ですよね。

[16510: 周辺住民さん]

>16508さん
おっしゃる通り、一期で買うということは入居までのリスクが
大きいのだから、最も安く売るべきだ、売り手の事情で値下げは
痛い、ドウトウールは一期にウエスト高層（39F~49F ?）を最も
安く売ってた、その後表面上は値下げせずにまだ売ってる。

[16511: 匿名さん]

>>16508 マンション検討中さん

これはもう仕方ないと思います。
69ANの方が若干ですが間取りもよく、使いやすい感じがしますが位置としては隣にかぶる可能性があります。
とは言え、今一緒に売り出したら高所恐怖症の方以外は40階以上の69ANを選択しますね。。

契約者ではないですが、一期のモデルルームにも行っていて営業が北向き中層を煽ってた事も知っています。
あの煽りを考えるとまさか二期の高層が安く出るなんてね…

[16512: 通りがかりさん]

買い手としては値下げは歓迎でしょ。検討者の掲示板で一生懸命値下げじゃないと否定する人は誰？
客も増えるでしょ、値下げの噂が広がれば。

困るのは一期の契約者と、その人達とのトラブルを避けたい現場の担当位じゃ？

[16513: マンション検討中さん]

>>16508 マンション検討中さん

67Anは中住戸の中でも1番西寄りで、北にできるであろうタワマンとの被りが少なく、間取りも綺麗。
仰ってるのは69Anかと思いますが、こちらは間取りが使いづらく（特にLDがいびつな形です）しかも高層階とはいえモデルルームの眺望シミュレーションではバルコニーのど真ん中・ど真ん前にタワーが建つ想定です。（ほんとにど真ん前なので、かなり気にしない人でないと買えません）

なので、客観的に見て69Anは67Anより安くて当然かと思います。間取り見ればわかりますが、69Anはダイニングどこに置けばいいのって感じです。北のタワーも、シミュレーション上はほんとにど真ん前なんです。

[16514: マンション検討中さん]

>>16511 匿名さん
67Anより69Anのほうが間取りが良い？
ほんとに２つとも間取り見ましたか？変わり者ですね笑 上にも書きましたが間取りも眺望も67Anのほうが断然良いです。
69Anは高層階とはいえ北のタワーにモロ被りですから、67An中層よりも眺望は悪いと思います。

[16515: 匿名]

隣にタワーが立つかはまだ確定してないんじゃ、、？

[16516: 匿名さん]

>>16511 匿名さん
69Anってリビング10畳しかなくて、全室リビングインの使い辛い間取りですよね。
こんな間取りで70平米もない狭小3Lをわざわざ選ぶ人少ないのでは？
価格で勝負するしかないわな。

[16517: 匿名さん]

>>16514 マンション検討中さん

67ANは一期のMRでは見てなかったのでマンマニさんのブログ確認しました。
指摘されたので一応もう一度確認しましたが間違いないようです。
どちらも行灯部屋がある時点で3LDKとしては使いにくいですが、私の目線では67ANの洋室2は無理でした。
リビングの形はほぼ同じで、一室だけリビングインを回避している点では67ANが優位ですね。
眺望については私も同じようにリスクを説明しているので指摘される覚えはありませんよ？

[16518: 匿名さん]

まあ、どうしても高層！って人には安くてお勧めだよね。
高層なのに眺望なしになる可能性高いけど。
北のタワーって実はもう決定しているのかな、もう少し売れてから発表しようみたいな。

[16519: 住民板ユーザーさん2]

>>16512 通りがかりさん
値下げの噂の効用がどうこうではなく、フェイクニュースなので質が悪いということ

[16520: マンション検討中さん]

67ANは、目の前に建つ可能性があるマンションは真正面ではないですが、代わりに晴海通り沿いの都所有地の眺望阻害リスクは他の部屋よりとても大きそうです。モデルルームの眺望シミュレーションでは最近から建設予定を含めた眺望を確認でき、ガッカリしました(67AN契約者です)

[16521: 匿名さん]

69anはダイニングテーブル置くスペースがないよね、デッドスペースが大きい。

マンマニさんの言うとおり、オプションで2LDKの方が使いやすそう。

[16522: 匿名さん]

>>16520 マンション検討中さん

なんで契約なのに検討中さんなの？
詰めが甘いね（笑）

眺望シミュレーションは一期の最初から見れます。
ほんと、タチの悪いやつ。

[16523: マンション検討中さん]

>>16517 匿名さん

リビングの形、67Anのほうが、きれいですよね！69Anより、67Anのほうが好きです。

[16524: マンション検討中さん]

>>16522 匿名さん
揚げ足の取り合いみたいなことはやめましょうよ。
真剣に検討してる人なら、ネガが言うことがおかしいことぐらい一発で分かりますからね。

[16525: マンション検討中さん]

>>16520 マンション検討中さん

いつ眺望シュミレーションを見たんですか?契約前に見た眺望シュミレーションと、契約後に見た眺望シュミレーションが違ったという意味で書いてますか?

[16526: 匿名さん]

今、眺望塞がれてるところに住んでるけど、圧迫感ハンパないよ。
そんなリスクのある部屋ならもう少し下げてもいいのでは？

[16527: マンション検討中さん]

>>16526 匿名さん
北も西も結局、眺望はないからね。そして東と南は高い。世知辛いね〜

[16528: マンション検討中さん]

お見合いリスクがあるが西も北もそこまで眺望悪くない

[16529: マンション検討中さん]

>>16528 マンション検討中さん

そうですね。北向きは、もし被るとしても距離があるし、許容範囲の方が検討されると思います。道路付けから、北西、北東のどちらの空き地に建っても、ある程度抜ける位置のお部屋も有りそう。

[16530: 匿名さん]

眺望でマンション選んだことがなかったけど湾岸はそういった目線で購入を考えるのですね。それはそれで良いなあ。

[16531: マンション検討中さん]

昨日で2期アンケート締切でしたね。どうなっているか、、、！

[16532: 匿名さん]

気になりますね。今回は何戸売り出すんでしょう？

[16533: マンション検討中さん]

ドキドキしますね。抽選になる場合事前に連絡くるんですかね？

[16534: 通りがかりさん]

次期の再値下げを待ちます!!

[16535: マンション比較中さん]

苦戦すると思うよ。

[16536: 匿名さん]

54Anはどうなんでしょう。5000万円台前半のグロス感で間取りも個人的には可もなく不可もなくに思いますが…。北向きはやはり厳しいんでしょうか。

[16537: マンション検討中さん]

2期で買っちゃうのは愚かだね。まだ残ってる部屋がそれなりに安く出てくるだろうね。

[16538: 匿名さん]

>>16533 マンション検討中さん

抽選の場合、立会いを希望される方が多いので、来るはずですよ。

[16539: マンション検討中さん]

特にここの北はババだからつかまないほうがいいぞ。

[16540: マンション検討中さん]

>>16539 マンション検討中さん

なぜですか？

[16541: 匿名]

タワーが目の前立つからでしょ

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 匿名さん
目の前のタワーの件は、リスクを公開されており既知のことですので、
ババと言うからには公開されていない何かがあるということかと思いました。

[16543: マンション検討中さん]

ただ倍率下げたいだけだと思います。

[16544: マンション検討中さん]

>>16543 マンション検討中さん

なるほど。現状、北は資産価値的には最も有利だと思っています。抽選になっても申し込む価値あり。

[16545: 匿名]

目の前にタワマンきても価値あるかな？

[16546: マンション検討中さん]

>>16544 マンション検討中さん

そう思います。中央区新築タワマンで坪300以下はこの先出ないでしょうから。

[16547: 匿名さん]

>16546
この先出ない、だってｗ
現状横の比較（都心や有明、越中島に至るまで）で、多少値頃感があるのはその通りだと思うけど、
この先出ないとかいうのは決まってデベ側の人間だよねｗ
クロノの北低層は坪220だったし、
（現状の中古相場だと坪260～270はあるだろうから新築プレミアムを考えると坪300も妥当かも・・・）
景気が減速すれば選手村や勝どき再開発だってどうなるか分からないに決まってんじゃんｗ

つか調整レベルでヴァカ売れするんだったら、最初からもっと売れてるってｗ
しかも今の相場で、且つ駅遠物件で資産性とか勘弁して・・・
ただ高いから買うなと言ってる訳ではない、上でも述べたけど今の価格が今の相場だからね
土地の仕入れもままならないし新築で欲しい人は選択肢はそんなに多くはない

[16548: マンション検討中さん]

16547は結局何がいいたいのかよくわからないな

[16549: 匿名さん]

>>16548 マンション検討中さん

同じく。

[16550: マンション検討中さん]

ここの掲示板に書き込みつつ迷っている人は、どんな要素で迷っているんだろう?

他のマンションと迷っているのか？パークタワー晴海の中のへや選びで迷ってるのか?

[16551: 匿名さん]

のらさんのブログ更新されてますね
https://wangantower.com/?p=14375

[16552: マンション検討中さん]

>>16550 マンション検討中さん
コンセプトに共感してすごく住みたいけど、資産価値は厳しいからどうしようかなぁ、、、というのが多いパターンじゃないですかね。

[16553: マンション検討中さん]

当初予定になかった価格調整w

[16554: 匿名さん]

「調整」というのは便利な言葉ですね。

[16555: マンション検討中さん]

晴海エリアはこのマンションを筆頭に値崩れ起こすと思います。

[16556: 匿名さん]

>>16547 匿名さん

頭が悪すぎる投稿

[16557: マンション検討中さん]

>>16555 マンション検討中さん
北と西が安いからと言って飛びつくのはやめておいたほうが良いですね。

[16558: 評判気になるさん]

>>16551 匿名さん

やっぱり値下げ。ここは待ちかな。

[16559: マンション検討中さん]

これ以上安くなるかどうかは分からないですが、高くなることはないでしょうね。
高くならないのであれば急いで買う必要はない。次期以降販売の部屋に期待して待つか。

[16560: マンション検討中さん]

>>16558 評判気になるさん
>>16559　マンション検討中さん

どの部屋でもいいからココ買いたいなら、待ちもあり、ってことでしょうか?

次期以降って、どの辺りの部屋？

[16561: マンション検討中さん]

>>16560 マンション検討中さん

次期以降販売の部屋は、モデルルーム行ってれば価格表もらってるはずだし、のらえもんブログにも載ってますよ。どの方角も、次期以降販売の部屋があります。

どの部屋でもいいなら、まだ待ってもいいと思いますけどね。

[16562: マンション検討中さん]

>>16555 マンション検討中さん
心配ですよね。
中古になったらただの駅遠マンション。

[16563: マンション検討中さん]

値崩れって言うけど調整後の価格でも過去の湾岸物件より相当高いですよね。

[16564: マンション検討中さん]

>>16562 マンション検討中さん

そう思われるなら検討から外せばいいだけでは。

[16565: マンション検討中さん]

>>16563 マンション検討中さん

過去より高いのは相場が上がってるので当たり前。

[16566: 匿名さん]

>>16563 マンション検討中さん

クロノ、ティアロの築年数補正後の坪単価とほぼ同じと思います。PT晴海だけが高いわけじゃないですね。

[16567: 匿名さん]

>>16566 匿名さん
のらえもんブログでも書いてますけど、クロノティアロは高すぎ。まぁ、成約価格の単価は売出し価格より当然落ち着いてますけど。

[16568: マンション検討中さん]

>>16565 マンション検討中さん

そんなことは言われなくてもわかってますよ

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

あなたが高すぎと言ってもその価格で成約しているのは事実なので、それが市場価格ですよね。
高すぎ、低すぎは主観ですよね。

恐らく、あなたは晴海という土地に合わないのでしょう。合う人はその価格で買ってる。

[16570: 匿名さん]

うーん・・・高過ぎとか安過ぎとか意味わかりませんね・・・。中国人から日本人からだけからは中国も自由経済になったね、なんて絶対言われたくないと随分前に言われました。未だにこんな人がいる日本・・・日教組の責任は重い。

[16571: マンション検討中さん]

ここに書き込んでいる人のほとんどは購入しない（できないw）んだろうなw

[16572: マンション検討中さん]

最悪の想定は、今の上がり切った相場で買い、2年後は金利が上がっていること。

金利が上がればマンション価格の相場は下がるが、この物件は今買わなければならない。

高値で掴んだあげく、高い金利で借りなきゃいけなくなるかもしれない。

[16573: 匿名さん]

もう一つの最悪の想定はレミコン跡地にできるタワマンがハイスペックな高仕様にもかかわらずこのマンションより安く販売されて晴海相場が下がってしまうこと。

[16574: マンション検討中さん]

>>16572 マンション検討中さん

本気で検討の人は、とっくにシュミレーションしていると思いますよ。

[16575: 匿名さん]

有明にしとけばよかったか。
やっぱり、駅遠は不利だと改めて分かった。

[16576: マンション検討中さん]

>>16573 匿名さん

レミコン跡地は、パークタワー晴海より立地的に眺望は有利ですね。

[16577: マンション検討中さん]

>>16574 マンション検討中さん
シミュレーションしたところで、2年後の金利や相場は分からないからw
いろんな想定はあるけど。

[16578: 匿名さん]

>>16576 マンション検討中さん

南向きはムチャふさがりますけどね。北向きは良いでしょうね。

[16579: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
北も道路沿いだし、野球場のナイターが眩しいでしょうね。

[16580: 匿名さん]

大体と同じかとは思いますが、強いて言うならクロノとティアロとここで、どこが１番資産価値高いでしょうか？

[16581: マンション検討中さん]

>>16577 マンション検討中さん

ここ欲しくて、しかも、金利含め不確定要素にマージン持てる人が契約に進むだけ。

[16582: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん

新築で買った人はもちろんクロノ。中古で買った人は買ったタイミング次第。
本質的には全部一緒。
築年数補正がかかるだけ。

[16583: 匿名さん]

>>16582 マンション検討中さん
今からどこかを買おうと思っているんです。ここが敷地は１番広いけど、それって出口でプラスに働くのかな？

[16584: マンション検討中さん]

>>16583 匿名さん

働きません。敷地が1番広いと何のメリットがあるのでしょうか？この物件は、広い敷地をイマジネーションランドということでコンセプトを持って作り上げていますが、それを魅力に感じる人にとってはいいですけど、そうでない人もたくさんいます。つまり他と一緒ということです。広い敷地に植栽が豊富にあり、魅力的ですが管理費はめっちゃかかりますよ。

[16585: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん
今から買うなら、どこでも一緒ですね。
安く買った人の勝ちです。

[16586: 匿名さん]

>>16584 マンション検討中さん

植栽の維持費はこの規模だと年間1000万円を超えるでしょうね。

公開空地は、利用権は住民以外にも等しく与えなくてはならないけれど、維持費と固定資産税と都市計画税は住民が全て負担しなくてはいけない、というルールです（その代わり容積率のボーナスが貰える）

なので、公開空地の面積は小さければ小さいほどお得ではあります。

例えばグランドメゾン白金の杜ザタワーは公開空地を採用せず広大な庭を全てプライベートガーデンにしていますね。
そういう物件だと面積が多いだけリセール時のアピールポイントになるかも知れません。

[16587: マンション検討中さん]

二年後の金利を考えるとここの一期が一番最悪の選択だったね。

[16588: マンション検討中さん]

本当に金利にマージン持ってるか甚だ疑問だね。
プラス１%はほぼ、下手したら２%プラスで耐えれるの？
しかも資産価値下落して。今ですら実質値下げなのに。

[16589: マンション検討中さん]

>>16588 マンション検討中さん

金利が2%上がったら、ここだけじゃなくて日本中の土地が下がるよ。
ここに限ったことじゃない。

[16590: マンション検討中さん]

金利は全国共通だけど、ここは不人気というディスアドバンテージつき。

[16591: マンション検討中さん]

不人気っていうと買っちゃった人と関係者が顔を赤くして必死に否定するけど、多くのブロガーにここまで言われちゃうと否定するのが難しくなっちゃったよね。

[16592: 検討板ユーザーさん]

一人で連投、ご苦労様です

[16593: マンション検討中さん]

>>16591
ブロガーたち、そんなに悪く言ってるかな？高いってのはめっちゃ言ってるけど、物件そのものは悪く言ってないよね。

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16592
ご愁傷さまです

[16595: マンション検討中さん]

>>16590 マンション検討中さん
じゃあ検討板から出て行かれたらどうですか？

[16596: 匿名さん]

>>16595 マンション検討中さん

ずっとネガしているのは有明くんですね。
何度言われても出て行かないですね。

[16597: 評判気になるさん]

>>16596 匿名さん

一人でポジ投稿お疲れ様です。

[16598: 評判気になるさん]

>>16597 評判気になるさん

そして結果、有明（くん）の勝利♪晴海、一期契約者涙目(笑)

[16599: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16600: マンション比較中さん]

結果がすべて。ここの１期契約者は＊＊＊。