パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16401: 匿名さん]

ティアロ住まいですが、クロノの晴海ライナーは羨ましい。
シャトルバス使って感じたけど、マンションエントランスから直ぐバスに乗れるのは、
メチャクチャ楽で快適ですよ。

[16402: 匿名さん]

ここまでのまとめ:バス便

[16403: 匿名さん]

>>16402 匿名さん

バス便って最寄り駅までバスで行くしかないということですよね。

[16404: 匿名さん]

そうですね。この物件はバス便物件ですね。
でも、バス一本で行けるのが、丸の内、八重洲、新橋、銀座などなので、便利ですよ。

[16405: 匿名さん]

将来の交通利便性の改善と立地、南向きの永久眺望、コンセプトのよさ、都心でありながら緑溢れの環境と解放感、周辺施設も充実など沢山のメリットがあるのに、ただの駅12分という弱点で田舎のように5000万円台で売り出す物件ですか。8000万以上も出して駅5分内じゃないと納得しない方には向いていないと思います。そもそもPTHを選んだ方は裕福層だし、すみたいから買いたいのだと思います。投資目的で買って超値上がりを期待するのは無理ではないか。PTHに住みたい、住み続けたい方がいればいるほど人気がある以上資産価値は維持できると思います。売れゆきは良くないから大幅に値下げする物件じゃない。これから晴海の発展に注目すべき。

[16406: 匿名さん]

裕福層は山手線の内側に買うけどね。

[16407: 匿名希望]

>>16401 匿名さん
シャトルバスの費用、管理組合は年間いくら支払っているのでしょうか。

[16408: マンション検討中さん]

>>16406 匿名さん
地歴を気にしない人が買うマンションです。

[16409: 匿名さん]

>>16408 マンション検討中さん

海底だったんだから歴史はないですよね

[16410: 匿名さん]

バスが好きな人は住みやすいかも！
東京駅からバスで一本って、江戸川区、江東区、台東区、墨田区、荒川区とかたくさんあるけど…

[16411: マンション検討中さん]

>>16408 マンション検討中さん
都心近接で庶民が買うとなると埋立地しかありません。

[16412: マンション検討中さん]

>>16410 匿名さん
だったら中央区で。

[16413: 匿名さん]

なんかグロス５００万ぐらい違っただけでかなり割安感出るのな。周りの中古とあまり変わらないし、これなら割安感から販売ペース上がりそうなので焦る。

[16414: 周辺住民さん]

>16405　8000万以上の物件だからって・・・・　　この程度で富裕層っていうのがちゃんちゃらおかしいww

[16415: マンション検討中さん]

安いので、庶民が購入できるなかではましな方だと思うけどね。たしかに富裕層向きの物件じゃあないでしょう。

[16416: 匿名さん]

値下げが続いてくれれば、次期でもう少し広い部屋もいけるかも！
今まで湾岸は上昇してたイメージあったけど、下降トレンドだと判断が難しいですね。

[16417: マンション検討中さん]

>>16416 匿名さん
下降トレンドではなく、最初の値付けが高過ぎただけですw

[16418: 匿名さん]

>>16414 周辺住民さん

富裕層の定義はそんなに厳しいなのか？超富裕層の勘違いはしないでくれる？
買えるかどうかよりも、余裕に買えるかどうか、余裕に生活できるかどうかのほうが大きいと思います。例えば8000万の2ldkに4人以上の大家族で住む方は論外ではないでしょうか。価値観が違すぎるから。また余裕に買えない方に、ここの値上がりは期待しないほうがよいと思います。以上あくまで個人の感想です。

[16419: マンション検討中さん]

>>16418 匿名さん

値上がり期待で住む物件でないことは確かですね。満足度重視です。

[16420: マンション検討中さん]

本日モデルルームに行きました。雨の中だというのに、ブースは9割ぐらい埋まってましたね。

[16421: マンション検討中さん]

>>16420 マンション検討中さん

予約制だし、モデルルーム案内中も含めると満席って感じでしょうか。９月頃は、ブースはそんなに混み合ってなかったけど、今は大盛況ですね。

[16422: マンション検討中さん]

バス便はバス便でも、会社の最寄りまで行けるバス便ね。

[16423: 匿名さん]

予定価格より少し安くなってた。購入希望者殺到するのでは?

[16424: マンション検討中さん]

そうですね。都心への絶対的な距離が近いのは、都心勤務の人達にとって、アドバンテージ高いです。それでいて、別荘感覚の自然も身近にあり、個人で整備できない規模の植栽が計画されている。インフラ整備も確実に見込まれる。となれば、ピンと来た方は少なく無いと思います。

[16425: マンション検討中さん]

このスレって、
1)買いたい人、買った人：女性ばかり
2)駅遠を馬鹿にする人：男性、女性半々
3)あきらめた人、価格に怒っている人：女性ばかり

でしょうか。私は1)の男なので、居場所が無いような．．．

[16426: マンコミュファンさん]

何と言っても都心3区。郊外のバス便物件と一律で考えるものではない。職住近接をある程度現実的な価格で実現出来るという意味では貴重な物件と思います。
仮に市況が悪くなって不動産価格が下がったとしても、いずれまた戻してくる。短期間で転売を繰り返すような方にここは向かないが、それ故に住民の層は安定的なものになるのかなと考えます。

[16427: マンション検討中さん]

各部屋の方角、面積、間取り、階数などによって価格は一部屋ずつ違いますが、二期の値付けの方針や水準は一期と同様ですね。二期の値上げを覚悟していた検討者は、購入を決断し易いかも。

[16428: マンション検討中さん]

>>16425 マンション検討中さん

自分もその1人です笑

[16429: 匿名希望]

今日、価格表示ありの間取りDMが送られて来ましたが、安いですね。
73㎡ 6,170万円〜
71㎡ 6,050万円〜
69㎡ 5,980万円〜
何れも3LDKです。
この安さだったら、駅遠でも妥協出来ますね。

[16430: 匿名さん]

もっと下がるなら待ちたい！

[16431: マンション検討中さん]

もっと下がります！だから皆さん、二期で申し込まないで下さい！

[16432: 匿名さん]

この状況で選手村が発表されたら価格破壊が起きそうな…

[16433: 匿名さん]

>>16432 匿名さん
選手村の板状団地をどうぞ検討されて下さい〜

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん

そんな、あせって釣られないの カッコ悪い

[16435: マンション検討中さん]

最低価格が、㎡単価で８４〜８６万ですか！　　壺で２８０万ぐらいからスタートですね。
もちろん条件のいい部屋は、坪４００万を越えてきますが、平均としては３２０〜３３０万/坪？
欠点が分かった上での売り切り戦略ですね。
住まいサーフィンの沖式時価は、１２５万/㎡ですが、実売価格が１００ー１０３万/㎡なので、近隣物件ではKTT以来の沖式時価を下回った物件になります。あのシビアーな沖式時価を下回るということは、確実に買った途端に含み益が出るということです。DTと同等か安い価格付けなので、スミフが嫌いな人は、こちらの方がしっくりくるでしょう。
　三井の「勝どき東」「選手村」「豊洲再開発」と続く販売戦略がありますから、この物件で躓くわけにはいかないんでしょうけどね。

買い！だと思いますよ。

[16436: マンション検討中さん]

>>16435 マンション検討中さん
沖式は近隣の中古取引相場をもとに算出されます。つまり、今の上げ相場で算出されたもの。相場の下降は考慮されていない。

[16437: 匿名さん]

選手村はオリンピック後じゃないの？
ここは竣工済みでしょ。

[16438: マンション検討中さん]

良いマンションだなぁと思って検討してますが1000世帯のマンションに住んだことがなく、、、人の多さは気になりますか？皆さん経験豊富そうなのでお教えいただければと。

[16439: 匿名さん]

＞16411
王子は駄目ですか？
完売まで早かったですよ。

[16440: 匿名さん]

>>16438 マンション検討中さん
今700世帯のタワーですが、人の多さが気になったことはないです。ご心配なら、世帯数は少し違いますがティアロやPCTを休日に見学されてみるのも良いのでは。
私の住まいでは感じたことないですが、友人から地権者の割合多いと住みにくいときいたりするので、ここはそれがないので環境は良いでしょうね。

[16441: 匿名さん]

都心湾岸丸書き込んでるだろ笑

[16442: 匿名さん]

>>16441 匿名さん

アイツも、たかだか100万円、200万円の資産価値の違いで全部わかったような口聞いてウザいわな。我輩。笑笑

[16443: 匿名さん]

有明は上げ基調だし、都心の値付けは高止まり。
そうするとここ晴海はもう一段の上あると思う。

[16444: マンション検討中さん]

>>16443 匿名さん
有明はすみふさんですから。
この物件はこれ以上上げたら売れないよ、、、

[16445: 検討板ユーザーさん]

今回の二期は抽選になるのでしょうか？
西、北で検討してますが、どちらが人気なんでしょうか？？

[16446: マンション検討中さん]

>>16445 検討板ユーザーさん

西の高層階から人気になるんじゃないですかねー！

[16447: マンション検討中さん]

>>16440 匿名さん
ご回答ありがとうございます。なるほど。見にいってきます。

[16448: 匿名さん]

次期に、さらに値下するなら今は契約しない方が良いですよね 悩みます

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名

人気があると仕入れ値高くなっちゃうから、必死ですね（笑）

ただでさえ、オリンピックまで目ぼしい物件ないのに。

そろそろ違う商売考えた方がいいのでは？

[16450: 匿名さん]

この価格なら業者も入ってくる可能性あるな。