パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16251: マンション検討中さん]

>>16249 匿名さん

第1期で発表になった価格から安くなっている部屋は、ありません。第1期より下がっているわけではありません。

あくまで3月の予定価格より下がっている部屋もある、ということです。

[16252: 匿名さん]

うちは一期で北のワイドスパンの間取りと理想の広さを購入できて、大変満足してます。ちなみに20階以下なので低層です。
あとはハイルーフ駐車場の抽選通ればいうことないんだけどな。
後悔している購入者は、妥協した部屋を契約してしまったのか、、単に高層が良かったということなのかな。

[16253: 匿名さん]

単に高層が良かったのでは？
子どものこと考えたら、低層がかしこいとは思うけどね。

[16254: 匿名さん]

>>16252 匿名さん

ご契約おめでとうございます。値下げが入った北向きの広い部屋は貴重でしたね。

[16255: 匿名さん]

羨ましい。

[16256: マンション検討中さん]

二期の北31階超の3ldkは坪299～となっており、一期で売り出された30階(71bn除く)は坪312～319だったので、実質的には値下げではないかと。 残念でたまりません。
自分は一期で北の中層を坪300で買いました。出来るのであれば部屋を変更したい

[16257: 匿名さん]

30代前半年収900で8000の変動ローンは無理ですか。独身で総額9000ぐらいの狙いです。

[16258: 匿名さん]

>>16253 匿名さん
現在30階に住んでますが、万が一の時を考えて階段を使えるのは20階程度（余り違いはないですが笑）かなという考えで物件を選んでました。子どものことを考えた時に低層が良いと考えるのはどのようなポイントがありますか？私も子育てしてるので、気になったので質問させていただきました。

[16259: 匿名さん]

>>16258 匿名さん

体質によると思いますが、私はエレベーターで10階以上に行く時、耳が痛くなります。それが毎日だと辛いので低層で考えています。

[16260: 匿名さん]

>>16256 マンション検討中さん

担当の営業さんにはお話されましたか?

[16261: マンション検討中さん]

よしよし！ もう少し安くなれば買おう。

[16262: 匿名さん]

安くなったとは言え、これからくる選手村の安さには逆立ちしても敵わないですけどね

[16263: マンション検討中さん]

>>16262 匿名さん
選手村団地はちょっと(´ｰ｀)

[16264: マンション検討中さん]

>>16258 匿名さん
マンションから転落で死亡。高所平気症の子供急増。私も事故死させた | 元大手不動産会社社員の欲しいマンション
http://biz.imadeta.com/kousyo

[16265: マンション検討中さん]

>>16256 マンション検討中さん
価格差はおそらく間取りの問題です。2期の、北31F超の3LDKよりも、一期の30F以下のほうが間取りが良いです。行灯部屋がなかったりします。そのあたり良く見られていないとなると、ほんとに契約者さんですか？？

[16266: マンション検討中さん]

>>16257 匿名さん
組めるかどうかだけで言うと、8000の変動は審査通らないのでは？フラットなら、10倍ぐらいまでなら組めますよ。
支払っていけるかどうかは別ですけど。

[16267: 匿名さん]

って言うか、一期で北向き買った人も二期で西向き買う人も、その差なんかせいぜい100-200万円なんだから、どっちでもいいと思うけど。
そんな小さい差が気になっちゃうの？？
自分の買った部屋に満足してこれからの生活考えた方が幸せだよ。
100-200万円の資産価値の差なんかどうでもいいじゃん。

[16268: マンション検討中さん]

>>16243 匿名さん
早く買った人も予定価格から下がった価格で買ってます。

[16269: マンション検討中さん]

>>16267 匿名さん

その通り。そんな差を気にするなら、もともと駅遠にしては割高なこのマンションを買うべきではないのでは笑
多少、割高でも、ディズニー風味にお金払ってるわけですから。それを納得の上で買うべき。

契約しちゃったらもう、前を向くしかないですよ。

[16270: 匿名さん]

>>16264 マンション検討中さん
ありがとうございます。高所平気症以外には他には何がありますか？高所平気症や高層階病をはじめとしたネットで調べてすぐ出てくる話はわかるので、具体的な実体験に基づくお話などありましたら嬉しいです。

[16271: 匿名さん]

>>16268 マンション検討中さん

全部の部屋が下がった訳では無いのでは?

[16272: 匿名さん]

第2期で安く販売されるのは第1期より間取りや眺望などが良くない部屋ですよね。第1期と同じ条件の部屋が安く買えるということではなさそうです。

[16273: マンション検討中さん]

>>16272 匿名さん

その通りですね。2期で安い部屋は、必ず行灯部屋が入ってきます。

[16274: マンション検討中さん]

>>16270 匿名さん

現在、14階建のマンションの2階に住んでますが、エレベーターで2階ボタンを押すと、一緒に乗っていた小学低学年の子から「えー2階なんだーあははは！」と小馬鹿にされました。そういう子が育っちゃうかもしれません。

[16275: 匿名さん]

予定価格より安く販売する理由が気になる。

人気があり高く売れそうなら下げないと思う。

素人ですが、不振なのでは？と勘ぐってしまう。

人気のない物件を購入するのって正直不安です。

[16276: マンション検討中さん]

>>16275 匿名さん
人気があり高く売れそうなら下げない、なんて、当たり前でしょ（笑）
人気がないとか不振とかじゃなくて、単に売れる価格に調整しただけ。
予定価格の反応を見て、正式価格を決めたというだけ。
たぶん、16275さんレベルの知識だったら、マンション買わないほうがいいと思う。

[16277: 匿名さん]

>>16276 マンション検討中さん

だから、予定価格だと高くて売れないとデベが判断し安くしたんでしょ。

[16278: 匿名さん]

>>16263 マンション検討中さん

選手村には、ここが敵わない展望もったタワーもありますよー

[16279: マンション検討中さん]

>>16277 匿名さん
そうですね。

[16280: マンション検討中さん]

>>16278 匿名さん
選手村タワーは、眺望抜群でしょうね！！！
ただし、ここより断然高く売り出されるんじゃないですかね。眺望が良い部屋は。南向きで眺望が抜ける部屋とか、めちゃくちゃ高そう。

[16281: 匿名さん]

もう予定価格を下回り哀愁が漂っるような
駅の予定もなく徒歩20分は年取ってから苦しみますよね

[16282: 匿名さん]

>>16277 匿名さん

高過ぎたところだけ予定価格を販売開始前に下げただけですよね。全部を下げたのではないですし。

[16283: マンション検討中さん]

>>16281 匿名さん
徒歩20分？どこの話？
あと、資産価値考えたら鉄道駅からの徒歩時間気にするのは分かるけど、実際に使ってる身からするとバスめっちゃ便利。現状で都バスと晴海ライナーあるし、BRTもできたら最高。

[16284: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
現状でしか物事をはかれないようでは、そのレベルですね。近距離移動の交通手段は、都心３区から次の5年で変わりますよ。

[16285: 匿名さん]

>>16282 匿名さん

北向きでも値引きない部屋もありましたね。それでも売れてる。

[16286: 匿名さん]

三井始まって以来の世紀の大失速って、湾岸の妖精のTwitterが流れていたぞ。

[16287: 匿名さん]

もう一期で契約した人もいますし、あまり言うとかわいそうですね

[16288: 匿名さん]

まあ、たしかくそうですね。
人の評価は気になりますが、建って住んでみないとわからないから、自分が購入しようと思った気持ちを信じるしかないですね。
土地の広さを存分に活かした他に例のないマンションなので、どうなるかは皆様と運営次第です。
普通のマンションになってしまったら、意味がありません。
例がないだけに、どうなるかはわかりません。
ディズニーを信じましょう。

[16289: マンション検討中さん]

自転車で月島駅からここの敷地まで3分30秒で行けました。(赤信号10秒待ち位)

[16290: マンション検討中さん]

割安な部屋と、条件の良い部屋はサクッと売れたけど、それ以外はは高くて売れなかったですならね。2期で盛り返すでしょうね。そのための値付け。
ただ、南と東はとうぶん売り切れない気がする。

[16291: マンション検討中さん]

>>16288 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/6919/

これ読んだほうがいいですよ。コンセプトは売主から与えられるものですが、入居してからは自分たちで守っていくしかありません。信じてもどうにもなりません。

[16292: 匿名さん]

>>16290 マンション検討中さん

盛り返すために予定価格より安くする必要があった？
まぁ二期の売れ行きが今後の価値を決めそうですね！市場がどう動くか

[16293: 匿名さん]

＞16291
大変ですね。
私なら誰かがやってくれるだろうになっちゃいます。
遊具の維持管理など放棄をすると、晴海の意味がなくなりますね。
余りコストを掛けたくない人がいたり、住民の意思統一が大変ですね。
私は住民でないので、どうなるか楽しみに見ていますよ。

[16294: 匿名さん]

>>16292 匿名さん

北の高層や西が3月の予定価格より安くなるであろうことは第1期の価格が決まった時点でわかっていたことでは？

[16295: 匿名さん]

>>16266 マンション検討中さん
わからないけど変動通っちゃったらしい。1500の頭金出してます。三井が売りたかったのかな。手取り60月々21万の返済で生活できないわけではないが。三井頑張っているように見えます。

[16296: マンション検討中さん]

>>16292 匿名さん
>>16294 匿名さん

盛り返すためというか、単に売れる価格に調整しただけですよね。普通のマーケティング戦略です。
2期の売れ行きが価値を決めるというのも全くの間違い。マンションの価値は売れ行きではありません。

[16297: マンション検討中さん]

>>16293 匿名さん
住民みんなで理事会を支えていければいいですよね。

[16298: 匿名さん]

>>16293 匿名さん

クロノ、ティアロを買って、ここの施設に遊びに来るのが最適ですよ。

使い倒しましょう！

[16299: 匿名さん]

>>16295 匿名さん

収入さえあれば、8000でも1億でも余裕で通りますよ。

[16300: 匿名さん]

>>16298 匿名さん
是非どうぞ笑