パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15901: 匿名さん]

>>15900 マンション検討中さん
部屋タイプはどの辺りを検討中ですか？

[15902: 匿名さん]

>>15900 マンション検討中さん

どうせ低層なら、思い切って北にしたら？
西って結構辛いよ。昼間暑くなるからカーテン開け閉めしたり。で、カーテンしたら真っ暗。

[15903: 匿名さん]

間取りで選ぶのが正解。

[15904: 匿名さん]

>>15890 匿名さん

浜離宮でも来ましたよ。

[15905: マンション検討中さん]

>>15901 匿名さん

タイプは、北なら69Dn、西なら71Cw、72Aw、73Cwあたりですね。

間取りで選ぶなら西なのですが、、、

[15906: 匿名さん]

>>15896 マンション検討中さん

いや、私の所にも来ましたよ。
アンケートなので、かなりの数を送っているのではないですか？

ですが、私もあの様な内容のアンケートを見たのは初めてです。

ベランダの高さとか話されている方の所には行っていないのでしょうか？

普通に議論されている人の気持ちが理解出来ません。

[15907: 匿名希望]

引き渡しまで２年だから経済状況が大きく変わらなければ、それまでには完売でしょう。

[15908: 匿名さん]

>>15906 匿名さん

検討を辞めた人にアンケートしているのだから、ここで検討中の人のところにはアンケートこないでしょ？
三井はいろいろアンケートありますよね。

[15909: 匿名さん]

>>15905 マンション検討中さん
だったら、西にしたほうが正解。
ただ、昼間は暑くてカーテン閉めるだろうから、真っ暗になるよ。

[15910: マンション検討中さん]

色々なアンケートはあるけどここまで弱気のは珍しいよ

[15911: 匿名さん]

>>15910 マンション検討中さん

だから浜離宮も同じだったって。

[15912: 匿名さん]

スカイズでも来てるんだから、弱気ではないな。

[15913: 匿名さん]

>>15903 匿名さん
私が西低層で気になるポイントは、下記二点です。

・グリーティングゾーン正面による目線（極端に低層だと気になる）
・ゴミ置場に近い（72AWの間取はゴミ置場目の前なので、選ぶなら71CWまたは73CWかな）

低層でも出来るだけ上階のほうが、良いかな〜とは個人的に思います。

[15914: 検討板ユーザーさん]

>>15913 匿名さん

>>15913 匿名さん
低層階3〜10階までのベランダ手摺は、スカイクールという、外からは反射して見えにくい素材（内側からは透過性あり）を使うようですが、やはり外からの目線は気になる位置でしょうかね。

[15915: 検討板ユーザーさん]

>>15905 マンション検討中さん
選択肢があると迷いますよね。69Dnは、リビング角のFix窓の付き方、大きさによっては、単なる北向き中住戸とは違った明るさが確保できるのかな、と思いました。実際はどうなんでしょうね。

[15916: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

新築分譲で大手が湯水の様に広告費使って苦戦してるなら、立地的にはアウト。

三井×大林だから建物は良いと思うから永住覚悟なら良いのでは？

アンダーで値下げ交渉出来る様になれば、まだ良いかな？市況もあるし待ちもありのマンションですね。
選手村もあるから三井も時間かけられないからね。

[15917: 匿名さん]

>>15916 匿名さん

選手村って大体選手のラブホ状態って言うよね
そんなのが近くにあるってなんか嫌だ

[15918: 匿名さん]

>>15914 検討板ユーザーさん
ティアロも同等に見えにくい素材使っているので実際に確認されてみてはいかがでしょう。私はベランダで洗濯物干したりする時に、通行人が気になるかな〜。西側3階〜10階と11階〜20階ってそんなに金額差あるのでしょうか。

[15919: 匿名さん]

>>15917 匿名さん

マンションなんて、夫婦のラブホ状態だぞ（笑）

[15920: 匿名さん]

これだけ順調に売れてても、苦戦してることにするの？

それ、すぐバレて逆効果では？

[15921: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

ここは取り分けそんな感じ笑

[15922: 匿名さん]

>>15921 匿名さん
日本中のマンションは、ラブホ状態だぞ。

[15923: 匿名さん]

特に賃貸物件は酷い。
完全にラブホ。

[15924: 匿名さん]

六本木ヒルズとか、青山パークタワーなんて、完全にラブホ。

[15925: マンション掲示板さん]

低金利を売りに都心のマンション売買好調ですが、金利情勢どうなるかわかりませんね。
長期金利は上昇傾向ですが、変動は相変わらず変動しないかなぁ。変動が持ち堪えればマンション販売も好調キープするでしょうね。

[15926: 匿名さん]

>>15916 匿名さん
間取りに拘りが無ければ、待ちも良いかも知れませんが、最終的に値引をしたとしてもごく限られた部屋のみになるでしょうね。

[15927: 匿名さん]

待ってるうちに値上げしてきたらどうしてくれるの？

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
そう思うなら、購入されては？笑

[15929: 匿名さん]

まあ、早めに買うのが一番良い選択肢だと思うよ。
良い間取りから完売するしね。

[15930: マンション検討中さん]

48階クラスのマンションは、もうないね。
ここは買っておきたいと物件であると思う。

[15931: 検討板ユーザーさん]

間取りと価格、何とかギリギリ払えればどちらを優先させますか?

[15932: 匿名さん]

間取りでしょ。
価格なんて、どうせローンなんだから大した影響なんて無いよ

[15933: 匿名さん]

>>15931 検討板ユーザーさん
よく意味がわからないけど、ギリギリ払えるっていう時点で価格を優先して無いのでは？予算オーバーしても、自分の好きな部屋を選択するか否かってこと？

[15934: 検討板ユーザーさん]

>>15933 匿名さん
広いの買っちゃうと、管理修繕費や固定資産税など、ジワジワ苦しくなっちゃうかなー、と思って。

[15935: 匿名さん]

>>15934 検討板ユーザーさん
家族構成と検討されている間取りが不明なので何とも言えませんが、予算を大幅に超える場合は、苦しくなるかなーと思ってるだけじゃなくて、しっかりシミュレーションされたほうが良いですよ。余計なお世話だと思いますがすいませんm(_ _)m

[15936: 検討板ユーザーさん]

>>15935 匿名さん
有難うございます。
そうですね。漠然と不安に思っているだけでなくて、シュミレーションが必要

今の支払いよりかなーり多くなっちゃう部屋を検討していて心配になってました。事前審査は通っても、何とか払える線でも、楽しく生活できないと本末転倒ですからね。

[15937: 匿名さん]

>15936
車でも服でも飯でも宿でも、
「ちょっと」無理したほうが満足度は高いのよ・・・
（奮発ともいう）

ちょっと無理して、結果仕事にもプライベートにも張りが出るタイプなのか、
見栄を張ったはいいけど豚に真珠、結果的に無駄にするタイプなのか人生を振り返ってみればいい

そもそも数字に強ければ自ずと答えは出てくるんだし、
数学を勉強し直すって手もあるｗ

[15938: 口コミ知りたいさん]

>>15937 匿名さん
説得力あります。
ちょっと頑張ったらワクワクするタイプです。

[15939: 匿名さん]

>>15936 検討板ユーザーさん
もちろん考えすぎても、転勤や、家族が増えたり等、想定外のことも出てくる訳なので、無理のないプランで最適なお部屋を選べるとよいですね。利益を求め無ければ、将来的にも普通に売れますのでその辺は心配いらないかと思います〜

[15940: 匿名さん]

ランプテラスって何席くらいあるものでしょうか。

[15941: 検討板ユーザーさん]

>>15939 匿名さん


>>15937 匿名さん
>>15939 匿名さん

皆様アドバイス、コメント有難うございます。確かに奮発すると満足度は上がるのでしょうね。

結局、一馬力の時期があっても困らない部屋で検討進めることにしました。安心して楽しく暮らせるといいです。

そのうえで、明るい部屋がいい、などと希望は尽きず。。

[15942: 匿名さん]

>>15941 検討板ユーザーさん
個人的な意見としては、住宅ローンは一馬力で考えるべきなのかなとは思ってます。でも共働きの時代だし、徐々に考えかたは変わっていくのでしょうね。

[15943: 検討板ユーザーさん]

>>15942 匿名さん

私も同様の考え方です。

もう一回り広い部屋は、一馬力でもギリギリローンは通るけど、全期間二馬力でないと支払いに余裕がない。。家族の生活優先だと、やはり小さい葛籠がいいかな、と思っています。長丁場なので。

[15944: 匿名さん]

>>15910 マンション検討中さん

いやぁ、あれは無いよ。

どうすれば買って頂けますか？
って、質問には唖然とした..

どんだけ困ってんだよ。

[15945: 匿名希望]

>>15944 匿名さん
一人芝居お疲れ様(^-^)/~~

[15946: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

1000円もらえるのでありがたく回答しましたよ。
三井の次のタワマン物件に意見反映されると良いな、と思います。

ここは今更立地もコンセプトも価格も変えられないので、アンケートでどうこうしようとは思っていないでしょう。

[15947: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

だから苦戦してるから過去の来場者に金でコンタクト取ってるんでしょ(笑)

まぁ湾岸のもう１つの大規模タワーは大幅値上げしてるから、総体的に安くなって良いんじゃないかな？

[15948: 匿名さん]

住まいサーフィンのランキングって単純なアクセス数でしょうか。今だと晴海より、北仲や武蔵小山の方が多いかなと思うんですよね。https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201708/ そもそも有明も低いですし、シーサイドの物件が上位にあるというのが不思議です。

[15949: 匿名さん]

>>15947 匿名さん
実際に来場頂いた方からの生の情報は貴重な情報ですから、ギフト券は安いものですよ笑。本物件のことに限らず、アンケートから様々な情報を収集できますから。Web解析と合わせて必ず実施するべきことですね。

[15950: 匿名さん]

>>15949

消費者としても、消費者の意向を把握した物件供給は希望するところなので、win-winですよね。