パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15801: 匿名さん]

>>15798 匿名さん

面積が広すぎて売りにくいので、マンションとして売る前に部屋の広さを変えると何かで読みました。

[15802: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
板状なら坪250前後からではないでしょうか。
土地は相場の1/10 で仕入れているようなのでデベも十分利益出るし、買う人も大満足。win-win ですね。

選手村が安いと困る人は、高値掴みした転売屋くらいですかね。

[15803: 匿名さん]

>>15800 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ビガラードじゃだめよ

[15804: 住民板ユーザーさん4]

>>15802 匿名さん
そこまで安ければ転売目的の購入が殺到して瞬間蒸発します。

[15805: 匿名さん]

>15804
眺望なしの駅遠板状長谷工仕様だったらそんなもんでしょ
もちろんスタート価格のお話ね
逆にタワマン財閥仕様南西高層プレミアムは坪700でも売って貰えない

まあその時の市況次第なのは言うまでもないし、
築浅フルリノベなのか新築建て替えなのかも決まってないはずだし、
前例のない特殊な売り方になるかもしれないし、
今できることと言ったら金貯めて待つぐらいだねぇ

[15806: 住民板ユーザーさん4]

>>15802 匿名さん
そこまで安ければ転売目的の購入が殺到して瞬間蒸発します。

[15807: 匿名さん]

>>15806 住民板ユーザーさん4さん

逆に、普通のサラリーマンが買えないような高値に設定すると、東京都から土地を格安で譲渡されているのにどういう事だと、デベや都はマスコミや世論から非難されるでしょうね。

[15808: 匿名さん]

>>15807
慈善事業じゃないんだから、需要に合わせた価格設定をするのは当然です。逆にそうしないと株主から代表訴訟を起こされる。私企業が利益追求して何が悪いのか。マスコミや世論が非難したければ、売った東京都を責めれば良いでしょう。

[15809: 匿名さん]

>>15808 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オレンジマスタードじゃだめよ

[15810: マンション掲示板さん]

>>15808 匿名さん

まぁ、生い先短い企業にしたいのならそれもありでしょうよ

[15811: 匿名さん]

西の間取がHPには幾つかアップされましたね。北高層は未だかな。

[15812: 匿名さん]

格安で購入した土地で、原価に見合った適正な価格で販売するだけのことでは？
資材や人件費高騰分は膨らむのかもしれませんが。

暴利を乗せないとデベは代表訴訟されてしまうのですか？

[15813: 住民板ユーザーさん4]

>>15805 匿名さん
長谷工仕様www　確かにこの立地で眺望悪くて長谷工仕様の板マンなら坪250スタートはありますね。

[15814: 匿名さん]

有明の土地も安く仕入れてるけど高値で売ってるよね。市場売価+オリンピックプレミアム売価と判断すべきでしょう。

[15815: 匿名さん]

幅広いんじゃないの。最安価格帯を注視します。

[15816: 匿名さん]

>>15812
原価だけで価格が決まるわけではありませんよ。
価格の決定要因は市場の需給です。高くても欲しい人がいれば価格は上がる。それが適正価格。
適正価格で売れるものを、わざわざ安く売って利益を損なえば、会社のオーナーである株主は承知しませんな。

[15817: 匿名さん]

>15814
＞市場売価+オリンピックプレミアム売価
掛けることの中古8掛けでしょう
まあ築浅フルリノベ＋新築同等の売主保証付きと考えると相場の9掛けかな？

ただそうなると5000戸規模を一気に放出する必要が出てくるし、
相場維持の為に小出しにするとなると年1000戸捌いても最後は築5～10年・・・

価格も然ることながらどういう売り方してくるのか色々興味深いね
お役人にくっついて五輪前から海外向けに本気のプロモーションとかやりそう

[15818: 匿名さん]

オリンピックプレミアムなんてあるわけないじゃん。
ある意味、中古みたいなものでしょ。
分譲、賃貸合わせて5600戸以上だよ。相場よりは確実に安くなるよ。

[15819: 住民板ユーザーさん4]

>>15818 匿名さん
うーん、分譲分は少なくとも立て直し新築じゃあないですかね？せっかく立地なので、小出しにすれば価格は下がらないので、デベロッパーからしても土地の仕入れが安い分、新築にして価格維持しながら、10年くらいで完売すれば、かなり美味しい事業だと思いますが。安値で一気に5000戸売らないよ

[15820: 匿名さん]

分譲分を全部立て直すの?
それはないでしょ。
土地を相場の1/10で仕入れておいて、値段を上げるためにそんな無駄なことしたら世間から袋叩きになるよ。

[15821: 匿名さん]

選手村はそのままだと広さや間取り、エレベーターの大きさなど使いにくそうですよね。建替までいかなくても、かなりリノベーションが必要になるのでは。コストはかかると思いますが。

[15822: 住民板ユーザーさん4]

>>15820 匿名さん
まあ、あなたの希望はわかるけど本当にこの地区は価格下がらないんだって。毎回新築物件がでるたびに坪単価有り得ない、有り得ない、って言われてなんだかんだ完売するんだから。ここ10年ずっとそう！期待して待ってても裏切られるよ。

[15823: 匿名さん]

>>15822 住民板ユーザーさん
別に選手村が安くなるのを期待しているわけではないよ。
もっとも可能性が高いと思う予想を書いているだけ。デベの営業からも安くなると聞いたしね。
私は高くても安くても構わない。気に入ればセカンドで買うつもり。

あなたはここ買ったの? 選手村が安くなれば困る立場の人かな? 転売屋?

[15824: 住民板ユーザーさん4]

>>15823 匿名さん
同じですよ。最も可能性の高いと思う予想を書いてるだけ

[15825: 住民板ユーザーさん4]

二期MRに行った方いますか？なんか変わってますか？

[15826: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰していると言われますけど、４２階とはいえ、クロノがツボ３００もするんですね〜。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/21711/

やっぱ、待った方が良いのかな？

[15827: 匿名さん]

HP見やすくなりましたね

[15828: 匿名さん]

>>15826 匿名さん
間取は不明ですが、私はPTHの価格と比較するとお得感があると感じます。

[15829: 匿名さん]

北の73Bnタイプのお部屋は完売したんでしょうね。

[15830: 匿名さん]

北の73Bnタイプのお部屋は完売したんでしょうね。

[15831: 匿名さん]

北の73Bnタイプのお部屋は完売したんでしょうね。

[15832: 匿名さん]

15829ですが、何故か連投されてしまいました笑。すいません。

[15833: 匿名さん]

>>15826 匿名さん

待ってると、更に高くなると思われ。
再開発エリアはそう言うもんよ。

待つんだったら、昔ながらの街にした方が良いかと。

[15834: マンション検討中さん]

>>15832さん

そんなに北の73Bnタイプが気になるのですね笑
と、冗談はさておき。同じく北の71Bnタイプに興味がありましたが、全然話題に上がらないばかりか公式サイトでも、この間取を探すのに一手間かけないと見られなくて今は削除されているようです。完売してしまったのかな。

[15835: 匿名さん]

契約者のアンケート結果を基にしたデータをWebsiteに載せてるけど、8末時点で327組の回答数とのことですからやはり結構売れてるってことがわかります。

[15836: 匿名さん]

>>15834 マンション検討中さん
一次で別タイプのワイドスパンを契約したので、この73Bnタイプの販売状況が気になってました（笑）

[15837: 匿名希望]

>>15809 匿名さん
お前のコメントは不要。
付加価値がない。
認識してるか？

[15838: 匿名さん]

ご購入の決め手→住環境→※月島第三小学校【通学校】（約940m／徒歩12分）とあるけど、12分もかからないから記載ミスでしょうか。

[15839: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/21711/

有明の方が、リーズナブルですかね？

[15840: 匿名]

>>15838 匿名さん

よく見つけましたね。
実際は350mくらいですよ。

[15841: マンション検討中さん]

>>15834さん

なるほど。確かに73Bnの間取りもいいですよね。あと、北側は坪単価が抑えられているので前にタワーさえ建たなければ展望も確保されますし。

[15842: 匿名さん]

>>15840 匿名さん
ちょっと細かく確認してたもので。推測ですが、契約者のアンケート内容を参考にしてホームページを更新されたのだと思います。かなりまとまってて物件の魅力が伝わりやすくなりましたね。夜景もGoodでワクワク感がでるCGだと思います。

[15843: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

なぜ、購入されなかったのですか？
というアンケート調査が来ましたが、皆さんのところにも来ていますか？

私は素直に、駅遠く交通不便、スーパーも無く生活利便性が悪い、クロティアの住人しか喜ばない共用設備、なのに異様に高い価格だったのでやめた。と記載し、送りました。

希望価格との差額が幾らかとの質問もあったので、Maxの1000万以上を選びました。
ですが、Maxが1000万の時点で価値を理解していないと思います。

こんなアンケートをこの段階で既にしているので、かなり売れ残りがあり、価格改訂を検討しているのではないでしょうか？

[15844: 匿名さん]

>>15843 匿名さん
ですが、Maxが1000万の時点で価値を理解していないと思います。
→この点がよく分からないので、教えてください。ここの物件価値が低いのでMaxを2000万などに設定するべきということでしょうか？

[15845: 匿名さん]

>>15844 匿名さん

そういう事でしょう。
私も1000万以上高いと思います。
数百万値段を下げても焼け石に水ではないですか？

[15846: 匿名さん]

かなり売れ残り? ここは大幅値下げしたから一期で4割売れたんじゃないの?
4割は供給戸数で実は全部売れていないのか?

[15847: 匿名さん]

4割も売れてるのに、1000万以上高いとは不思議な論理だ。自分の感覚がずれてるだけじゃん？

[15848: 匿名さん]

売れてるなら第1期からあんなアンケートしないよね。相当な危機感を感じました。
4割売れたとか言っても色んな意味で条件の良い部屋で、あと6割に対して相当な危機感を持っている証拠。

[15849: 契約済みさん]

恐らく西の低層階が売れてないじゃないですかね。
BRT横の空き地建設予定がわからず、最高24F高さの建物建つかもって言われて、
西の中低層階検討見送りました。

[15850: 匿名さん]

>15847
4割”も”だってｗ
引き渡しまでに売り抜くなら一期で5割以上は売らないと・・・
もちろんデベも商売だし高値チャレンジや売り方を批判してる訳ではないよ
ただ売れてる風、人気ある風な言い回しはダーメｗ