パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15701: 匿名さん]

ドコモのサイクルポート作って欲しいな。マンションのシェアサイクルより便利ですよね。

[15702: 匿名さん]

>>15701 匿名さん
そりゃマンション内の方が便利でしょ。

[15703: 通りがかりさん]

>>15692 匿名さん

都心3区って言葉知ってる？

[15704: 匿名]

>>15701 匿名さん

賛成です。
スカイズとかはサイクルポートあって、かなり便利そうですよね。

うちのマンションもシェアサイクルありますが、20〜30台でもすぐに故障して、年間数百万の保守？修理費用がかかっていたと思います。
管理費の母体から見れば、微々たる額かも知れませんが、なんか無駄な気がしちゃいます。

[15705: 匿名さん]

>>15702 匿名さん
月額2,000円で30分以内なら何回でも乗り放題且つ指定のポートで乗り捨て出来るので、マンションのシェアサイクルより使えるかと。

[15706: 匿名さん]

私は通勤もドコモのシェアサイクル利用してます。

[15707: 匿名さん]

>>15704 匿名さん
新築マンションでも初めから導入されてるところはあるみたいです。

[15708: 匿名さん]

>>15692
さては茨木県民だな。

[15709: 匿名さん]

>>15695
リタイアされてるなら駅徒歩は重視した方がいいと思いますよ。いつまでも車に乗れるか分かりませんし。あと、いつお子さんに面倒をかけることになるかもしれないので、お譲りになる大崎からのアクセスも重視した方がいいかと思います。新築なら有明、天王洲、大井町、中古なら恵比寿～新橋の山手線沿線がいいと思いますが、検討はされてないんですか？

[15710: 匿名さん]

>>15709 匿名さん
偶然にも住友さんの新築マンションがあるエリアですねw

[15711: 匿名さん]

>>15710
そうですねスミフは売れ残りも許容していて手持ちの物件数が多いのが魅力ですね。三井ならPC浜離宮がありますが、ほぼ完売のようなので入れませんでした。リタイア組なら海外旅行とかも行くだろうし浜離宮眺望もいいので新築未入居の中古でも狙ってみては？
あ、りんかい線と言えば品川シーサイドを忘れていました。まぁ>>15695自体がちょっと不自然な検討者の話だったんで、あえて釣られてみましたが、意識しすぎて今最も熱いシーサイドを飛ばしてしまいました。

[15712: 匿名さん]

すみふってなんでありとあらゆるスレで嫌われてるの？

[15713: 匿名さん]

中央区晴海ってアドレス妥協してないの?

[15714: 匿名さん]

>>15712 匿名さん
値上げしながら販売するから。
結局1期で買った奴が一番得するから、後の奴が文句を言う事になる。

[15715: 匿名さん]

すみふは、モノは良いんだよ。
でも、良いものを高く売るって姿勢が良くない。
良いものを安く売らなきゃ庶民は納得しない。

[15716: 匿名さん]

どこらへんが三井、三菱と比べて良いの？

[15717: 匿名さん]

すみふは専有部かなりショボいよ

[15718: 匿名]

>>15713 匿名さん

えっ？どこが？

[15719: 匿名さん]

港区でも港南とかアドレス妥協してるよね。

[15720: 匿名さん]

佃＞月島＞勝どき＞晴海

この順番は今後も変わらない？

[15721: 匿名さん]

晴海まで落とすなら、実利を取って豊洲でも良いかもね。

[15722: 匿名さん]

そもそも晴海が中央区と知ってる人が少ないね

[15723: 匿名さん]

そもそも晴海と晴美の区別がつかない人が大半だね

[15724: マンション検討中さん]

>>15719 匿名さん
住所で人を評価とか気持ち悪い、、、
タワマンなら最上階南側角住戸以外は妥協ってこと？

[15725: 匿名さん]

>>15724 マンション検討中さん

それって、所属会社名とか、出身大学や学部とかで、何となくの判断をする・印象を受けるのといっしょですよね。

住んでいる住所や住戸形態、広さ等で、何となく見えてくるものがある。

個別の例外は幾らでもあるだろうけど、そういった先入観を他者が抱くのは止められない。

幼稚園入試だって、住所が合否に影響するという、まことしやかな噂があるくらいですから。

[15726: 匿名さん]

>>15717 匿名さん
専有部なんて、リフォームヤリ放題なんだから、気にしても意味ないよ。

気にするなら共有部だね。これは後から変えられない。

[15727: 匿名さん]

>15726
何事もバランスが大事だよｗ
ゴツいボディにチューン前提のスッカスカエンジン・・・
一般向けに売れる訳がないよねｗ

もちろん突き抜けた個性ってのも強みだし否定はしないけど、
万人受けは難しいよね
住不は万人を捨ててニッチに走ってるから方向性としては正しいと思う

[15728: 匿名希望]

>>15726 匿名さん
そうかな？
すぐにリフォームする人は少数派でしょう。
あと、リフォームやり放題と言っても、壁掛けエアコンを天カセエアコンにしたり、天井高を変えることは出来ないのでは？

[15729: 匿名さん]

リフォームやりまくる入居者なんて、実際にはわずかだろ。

[15730: 匿名さん]

>>15726
すみふは専有部ショボいってとこには反論しないんだね？ 笑

[15731: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[15732: マンション検討中]

>>15731
価格も違います

[15733: 匿名]

>>15731 通りがかりさん
前にもこの手の投稿ありましたけど、すみふの営業って、陰湿な投稿するんですね。

三井のマンション同士でケンカさせたいとか幼稚な発想かな？

そもそもレベルとかクラスとか言う人って、よっぽど自分に自信がないから、自分を特別だと思い込むために言い聞かせてるんでしょ？！
そんな考えだから、すみふにしか入らないんだよ。

[15734: 匿名さん]

>15733
そういうのもいらないんじゃない？
色んなスレにマルチしてるし、
敵なのか味方なのか敵の敵なのか敵の敵の味方なのか意図が分からない

[15735: 匿名]

>>15734 匿名さん

言い過ぎました？場を乱してすみません。
まぁ〜でも、15731削除されたみたいだし。
よかったです。

[15736: 通りがかりさん]

>>15733 匿名さん

三井ネット部隊の存在バレてから、スミフ営業ネガ凄いね(笑)

自分達がやってるから他社もやってるはず的な…見苦しいね。

[15737: 匿名さん]

なんでも三井のネット部隊の仕業だと思って、小バカにするやつも見苦しね。

[15738: 匿名希望]

15731はどんな内容だったの？
15736さんの投稿？

[15739: 通りがかりさん]

>>15737 匿名さん

お疲れ様です。ゆっくり休んで下さいね♪

[15740: マンション検討中]

>>15738
浜〇宮と比べてここのマンションは人もレベルが云々、、、。

[15741: 匿名さん]

>>15737 匿名さん

三井のネット部隊なんて言っているのは、やはり通りがかりさんですね…

[15742: マンコミュファンさん]

アンケート依頼が来ましたね。
アンケートに答えるだけで1000円くれるなんて太っ腹
スーモの商品券くれたりボーネルンドのパズルくれたり色々頂いて申し訳ないです。

[15743: 住民板ユーザーさん4]

レミコン側高層マンションたたなきゃいいなー

[15744: 匿名さん]

>>15743 住民板ユーザーさん4さん
全く跡地についてわからない状況ですが、中央区はスポーツ・教育施設の想定で資料アップされてましたね。現状、三井さんが跡地を購入することが有力とみられてますが、中央区が買うパターンなども考えられるものなのでしょうか。

[15745: 匿名さん]

>>15738 匿名さん

どうやら浜離宮スレを荒らしていた港南という町の人が、腹いせにいろんなスレにマルチで、対立を煽るような投稿を繰り返したようですよ。
一斉削除されたみたいですけどね。全部見ましたが浜離宮に対する怨念を感じるレベルでした。

[15746: マンション検討中さん]

通勤サラリーマンは、やめたほうが良い。駅までで往復1時間ロスが発生します。車通勤やリタイアした人が適している。

[15747: 匿名さん]

歳取ってから住む場所じゃないと思います。
メインエントランスのクジラ階段、年寄りは住むなと言ってるようなもんですよね。

[15748: 匿名さん]

>>15747 匿名さん

月島寄りのエントランスは1階でしたよね？

[15749: 匿名さん]

>>15746 マンション検討中さん

駅まで往復1時間て（笑）
たったの12分も歩けないなら確かにやめた方がいいのでは？
駅近見つかるといいですねさようなら

[15750: 匿名さん]

>>15748 匿名さん
ですね、月島豊洲利用の方は東側のエントランスをメインで使うのでしょうね。
エレベーター降りてすぐで導線も綺麗ですしね！

[15751: 匿名さん]

月島か豊洲に住んだら良いのに・・・。

[15752: 匿名さん]

>>15746 マンション検討中さん

1時間もかかりませんよ〜
ここからだと、バスや自転車通勤も多いと思いますよ。

[15753: 検討板ユーザーさん]

>>15746 マンション検討中さん
晴海ライナーが結構便利な人もいると思いますよ。

[15754: マンション検討中さん]

>>15749 匿名さん
近くに住んでるけど12分じゃ無理だね。

男性の速歩きで15分てとこかな。

まあ、その分落ち着いた環境と言えるかもしれないけど。

[15755: マンション検討中さん]

>>15752 匿名さん
エレベーター降りるのも時間かかるだろうから、家のドアからと考えると、往復40分は確実でしょ。

[15756: マンション検討中さん]

信号待ちや歩道橋、エレベーター乗り場、待ち時間、昇降中と合わせてだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15757: 匿名さん]

だからさ、エレベーターの待ち時間考えるなんてどんなマンションでも当たり前だよね。
例え駅徒歩1分のとこに住んでいても10分前には出ないと間に合わないよ…
もうちょいましなネガ頼むよ

[15758: 匿名さん]

>>15751 匿名さん
あんたはそうしたら？
なぜわざわざここにいるの？

[15759: 匿名さん]

月島駅徒歩12分て歩道橋を使うルートなのかな。不動産の徒歩所要時間て歩道橋の上り下りも含まれてないんだよね。でも老巧化が進めば撤去されて横断歩道になるかも。

[15760: 匿名さん]

俺も徒歩2分の物件に住んでたけど、結局10分くらいかかってた。

[15761: 匿名さん]

ちゃんと歩かないと健康になりませんよ。
スポーツ庁がスニーカー通勤で、歩く距離を増やすことを推奨しています。

[15762: 匿名さん]

夫婦で何度も歩きましたが、改札まで12分で着きましたよ。早歩きではなく普通に。歩道橋は使いませんが。

[15763: 匿名さん]

3年前から徒歩12分かかる場所に住んでます。慣れると思いましたが、結局は朝はバスに乗ってます。大半の住民がそうなってます。

[15764: 匿名さん]

>>15763 匿名さん
うん、ならシャトルバス乗れば？
それか駅近いきなよ

[15765: 匿名さん]

>>15761 匿名さん
わかります。
あと美容の為にも、太るのでこれくらいの距離なら歩きたいです。
でも旦那は歩きたくないみたいで意見が割れますが。

[15766: 匿名さん]

>>15765
ダンナを説得しましょう。
将来ダンナがメタボから高血圧、糖尿病、はては脳卒中やら認知症になって、苦労するのはアナタです。

[15767: 住民板ユーザーさん4]

>>15763 匿名さん
今更、このマンションで駅遠がデメリットって言われても、、、。これまで語られたここのデメリットって　駅遠、資産性低、商業施設まで遠い、あとエレベーターセキュリティーがない、あと割高、空気汚い、だったかな。

[15768: 匿名さん]

そもそもこの距離が平気な人達が買うのだから、幸せに暮らせるとおもいます。
ただ、何かの事情で足を痛めたら一気に苦しくなります。小走りも出来なくなったら晴海通りを二回に分けて横断しないといけなくなります。
いずれ住民の高齢化に伴い問題となると思うんですが。

[15769: マンコミュファンさん]

徒歩〇〇分と表記される時間と駅ホームまでのドアtoドアの時間は多少なりとも差異があるのは常識だと思いますが。
ネガの方々は少しでも駅遠を印象付けたくて必死のご様子ですね。往復徒歩１時間て。ベビーカーでも引いてるかお年寄りの方でしょうか。私はMR前から妻と歩きましたが、駅の改札までで10分でしたよ。

[15770: 匿名さん]

歩けなくなったら、駅近に引っ越せばいいんですよ。

[15771: 匿名さん]

タワマンは、家出てから、マンション敷地を脱出するまで、結構時間かかりますよ。

[15772: 住民板ユーザーさん4]

>>15768 匿名さん
高齢者はバスがありますよ。時間にしばられにくい高齢者には晴海ライナーは便利ですよ。
駅近がよい通勤者は予算が許すなら、月島、勝どき、予算きついなら津田沼とか？

[15773: 匿名さん]

>>15770 匿名さん

歩けなくなったら、駅近でも意味ないです。
老人ホームでしょう。

歩けなくならないようにすることが大事です。

[15774: 住民板ユーザーさん4]

>>15768 匿名さん
そしたら、コンシェルジェにいってタクシー呼ぼうよ
せっかく都心でタクシーがバンバン走ってるし、すぐくるよ。初乗り安くなったし。

[15775: 匿名さん]

>>15767 住民板ユーザーさん4さん

それくらいですね。
既出なので今更騒ぐまでもないです。

[15776: 匿名さん]

「これまで語られたここのデメリットって　駅遠、資産性低、商業施設まで遠い、あとエレベーターセキュリティーがない、あと割高、空気汚い、だったかな・・」

それでは、いいところをあげて下さい。検討板なので。

[15777: 住民板ユーザーさん4]

>>15776 匿名さん
共有部分が充実、敷地面積広、専有部分質高い、運河沿いの眺望の良さ、現時点の有明、豊洲と比較すれば、中央区の割に価格はかなり頑張っている、ですかね

[15778: 匿名さん]

う～ん。デメリット方が強力ですね。
ここは開放感はあるけど、眺望はそれほどよくないよ。運河と豊洲市場が見えるだけではすぐ飽きる。夜は真っ暗だろうし。

[15779: 住民板ユーザーさん4]

>>15778 匿名さん
であればここはやめたほうがいいですよ。
販売は順調なようなので値引きも当面ないし。

[15780: 匿名さん]

>>15778
個人的感想は分かりました。

メリット、デメリットのどちらに比重を置くかは個人個人の価値観によるので、どちらが強いとかの一般化は意味がありませんね。個人的な感想を言うのはもちろん自由です。

[15781: 匿名さん]

>15779
順調なんだ、物は言いようだねｗ

引き渡し前の完売を目安とするなら一期で40パーセント未満はかなり厳しい数字でしょ
ただ、原価的に安く出せない、
五輪に向けて市況的に安く出す必要もない、
在庫を叩き売ったところで次の仕込みができない、予定がない等、
戦略として各社のんびり販売に舵を切ってるのは間違いないけどね

デベも辛いところだろうけど、ユーザーにとってもあんまり良い状況とは言い難いね
ま、中古も視野に、与えられた環境で立ち回るしかないんだけどさ・・・

[15782: 匿名]

>>15778 匿名さん

何が見たいんですか？
豊洲、東雲のタワマン群も景観良くするために
都市計画立ててる訳だから、まあまあじゃないですか？！
レインボー花火は見えるか微妙なラインかも知れませんが、ディズニーの花火は見えそうな部屋もあるだろうし。

[15783: 匿名さん]

北はタワーがたたなければ、スカイツリービューですが、どうでしょうね〜

[15784: 検討板ユーザーさん]

リビングなど部屋全体の天井高が取れているのも魅力です。

[15785: 住民板ユーザーさん4]

>>15782 匿名さん
おお！東～南東角ならディズニーの花火見えそうですね！それはいいかも

[15786: 住民板ユーザーさん4]

>>15783 匿名さん
ここの北は隅田川の花火見えそうですね。レミコン側高層マンション建つまでいいかも。

[15787: 匿名さん]

隅田川の花火は見えるけどちっちゃいです。

[15788: 匿名さん]

東雲からディズニーの5分花火が見えますけど、小さいです。晴海からなら更に小さいので期待しない方がよいと思います。

真っ暗な水面よりは勿論楽しいですけどね。

[15789: 匿名さん]

結局ここは大したものは見えないですよね。
眺望重視なら選手村を待つのがいいです。湾岸では断トツで眺望がよい。

[15790: 住民板ユーザーさん4]

これも何回もでてますけど、選手村は駅遠、超割高になります。

[15791: 匿名さん]

ここも駅遠い。

[15792: 匿名さん]

ここは何とか歩けるけど選手村は無理

[15793: 匿名さん]

選手村の板状はかなり安くなるそうです。
世帯数が減り始めるし、4000戸超もあるので安くしないと捌ききれないとのこと。

[15794: 検討板ユーザーさん]

妄想乙

[15795: 匿名さん]

選手村タワーはまだ先だから、待てる人は待てば良いと思う。都心での短距離での移動手段については、タクシーが決済方式や料金面でより利用しやすくなります。また新たな移動サービスも出てきますから、都心3区では、駅から遠くても余り困ることはないでしょうね。

[15796: 匿名さん]

>>15793 匿名さん
ここより坪単価どのくらい下がるイメージですか？
ここが平均330くらいですかね

[15797: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
失礼しました、調べたらここは平均坪単価350ですね

[15798: 匿名さん]

選手村は、オリンピック後、内装材や空調機、水回り品など撤去、スケルトン状態にして、住宅用に作り直すそうです。
計画を見ると、部屋の平均面積がここよりかなり広くなるのではないでしょうか？
なので坪単価に換算すると安くなると予想します。

[15799: 匿名さん]

妄想乙。
坪単価600万超えても即完売というか即蒸発やろ。

デベに安値期待しても裏切られるだけやぞ。
住友も絡んでるし、安値は有り得ん。

[15800: 匿名さん]

唯一無二の選手村だからねえ。
全国から買いに来るよ。うちの高知の両親ですら買うって言ってるし、坪単価600万ならすぐ売れると思うぞ。
わざわざ安値で売るわけがない。あの住友やぞ。