パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15651: 匿名さん]

低層でも高層でもワイドでも北はムリ。
暗い。寒い。メリットは価格だけ。

[15652: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

いつまでも引きこもってないで外に出ておいで。

[15653: 匿名さん]

北部屋推しって西日が好きなんだ。

やっぱり北って相当、寒いんだろうね。

[15654: 匿名さん]

>>15652 匿名さん

この辺ならいいけど、数年後に新航路の下の街でそれをいうとうるさいだろうなあ。

[15655: 匿名さん]

>>15652

北部屋だと外出が増えるメリットあるかもね。

1日中、日を浴びずに過ごすって
自律神経に良くなさそう。

[15656: 匿名さん]

>>15653 匿名さん
ガラスはペアやLowでよくても、サッシの枠部分から外の冷気が室内に伝わるんですよ。

[15657: 匿名さん]

北西って最悪では。

冬寒い。

夏は西日で暑い。

[15658: マンション掲示板さん]

>>15648 匿名さん

同意。日の光は貴重。無いのとあるのとでは天と地。人間なんだから、ある程度は日光当たらないと。

[15659: 匿名さん]

ペアやLowって、暗くなるのがね。
Lowは色も変だし。
眺望が勿体ない。

静かなところならシングルが良いと思うが、
湾岸でそんなところないかな。

[15660: 匿名さん]

>>15658 マンション掲示板さん

それ植物では

[15661: マンション掲示板さん]

>>15650 匿名さん

営業が必死に北を売りたいだけ。これ以上値引きはしないように上から言われているんだろう。

[15662: マンション検討中さん]

ここは不自然な北押しが続いたから北が特に厳しいのでしょう。
日照やマウンティング最下層のほか、ここは特にお見合いだから最悪。

[15663: 匿名さん]

北好みの人も一定数居るってことでいいじゃない。別に迷惑はかけてないでしょ。それどころか妥協の産物？を買ってくれるありがたい顧客なんだから。

[15664: 検討板ユーザーさん]

みなさんは、アクティブスペース、バーベキュー場とか必要だと思います？無駄な管理費で、さらにOLCの関連会社にフィー落とすとかくだらない。ネズミの耳すら書いていないのに。検討してますが、ティアロの中古を買い叩いてみます。

[15665: 匿名]

私も今は北西角ですが、眺望いいし、遮るものがないので、カーテン開けておけば、眩しくて起きますよ。

南は南の良さがあり、北は北の良さがある。

良さに気づけるか気づかないかで、
視点も広がり人生の楽しみ方も
変わってくるんじゃないですかね。

固定観念に囚われてる人には分からないだろうけど。（笑）

[15666: 匿名さん]

>>15662 マンション検討中さん
1LDK以外は1期1次から結構売れてる。MR行けばわかるよ。

[15667: 通りがかりさん]

>>15665 匿名さん

北を買って下さい、値引きするからって事。

[15668: 匿名さん]

北は目の前にタワマンの壁ができるんでしょ？駅遠になるほど評価に占める眺望の比率は高くなるわけだから、もっと安くてもいいと思われる。

[15669: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
あなたが買える金額にはなりませんよ。

[15670: 匿名さん]

「眺望がいい部屋を選んだら北だった」という人と「北し買えなかった」という人が居そうですね。ここは、駅遠、眺望なし、北向きという三重苦に加え、決して安くはない。
どうしてもオリエンタルに住みたいけど旦那の収入が低くギリギリの部屋しか選択できなかったネズミ好き主婦が多いのでしょう。

[15671: 匿名さん]

>>北は北の良さがある。

価格以外ないです。

全室北向きなんて売り文句ないでしょ。

[15672: 匿名さん]

眺望が良くても北だったら選ばないね。

本末転倒。南の快適性があったうえでの眺望。

[15673: 匿名さん]

冬場の日光のある暮らしの
良さを実感しちゃうと
もう戻れない。
固定観念とか、そんな事どうでもいい。
実感なんだから。

[15674: 匿名さん]

人それぞれ好みや予算制約などあるのだから、北向きだからと見下すような発言はいかがなものか。

どうしてそんなに性格悪い人多いのだろう。

[15675: 匿名さん]

個人の好みや生活スタイルはそれぞれなので当然ですね。結局、万人の意見という意味では部屋の値付けと売れ行きに集約される。
なのに「北には北の良さが～」とか必死にアピールするから反論が来るんですよ。「低層階にはエレベーターが止まっても階段で楽に降りられる良さがある」、「駅遠には毎日歩いて健康でいられる良さがある」と主張しているのと同レベル。自分を納得させるために心の中で思うのは勝手ですが、実社会で力説されると同情しか無いです。

[15676: 匿名さん]

話の発端は>>15627なわけだが。力説してるのははたしてどちらかな

[15677: 検討板ユーザーさん]

南なんて日中はくそみたいな景色しかないのにな。逆行の景色って普通に考えて綺麗か？まぁ日が当たらないと気が滅入るなんていう日本ならではの価値観に凝り固まった人には向かないのは間違いない。

[15678: 住民板ユーザーさん1]

>>15675 匿名さん

心の中で思うのは勝手ですが、実社会で力説されると、品がなく哀れと思うしか無いです。

成熟した大人は、住んでる場所で人を評価しないでしょう。

[15679: 匿名さん]

眺望も南ですね。日の当たり方が変わるので
いろんな眺望が楽しめて飽きない。
カメラは逆光に弱いですが、人間の目は逆光でもよく見えます。
カメラで撮ってみて、後で見たら暗かったってよくあるでしょ。
カメラと人間の目の性能はまるで違うんです。
一方、北の眺望はいつも同じ。すぐ飽きます。

[15680: マンション検討中]

待つべきか待たざるべきか・・
おんなじ三井の開発で、勝どき東と選手村タワーを待つべきか？　皆さんはどう思われます？

ここを躊躇している理由は、あまりにもファミリーに特化しているところです。ランドプランに
魅力を感じているものの、もう子供が巣立った年齢層の私どもには少し場違いかなと悩み中です・・
ちなみに価格は高くても問題ありません。

[15681: 匿名さん]

再開発エリアで待ってたら値上がりして買えなくなるのは当たり前では？

[15682: 匿名さん]

>>15680 マンション検討中さん

タワーマンションでファミリーに特化なんてしてないよ。
本当にファミリーに特化してるなら、団地みたいなマンションの方が良い。
タワーマンションの共用施設や夜景、眺望を気にいるかどうかで選んだら？

[15683: 匿名さん]

後から良いマンション出て来たら、買い換えたら良いんですよ。

[15684: マンション検討中さん]

私の場合、最大の難点は歩道橋。

[15685: 匿名さん]

>>15684 マンション検討中さん
歩道橋は邪魔ですね

[15686: マンション検討中]

>>15680
あと10年待てて予算も問題ないなら勝どき東がよいと思います。３棟建つので駅前でありながら間取りも豊富そう。
私は子供がまだ１歳なのでちょうどよいかなとPTHにしようと思いました。

[15687: マンション検討中]

>>15680
あ、選手村は興味ありません。多分交通の便はここと変わらないか、むしろ悪そうだし。それとPTHに１０年住んで勝どき東に住み替えるのもいいですね

[15688: 匿名さん]

武蔵小山のスカイデッキが羨ましい。PTHも欲しかったな。それでも契約しましたけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/commonspace/index.html

[15689: マンション検討中]

15680 です。

皆様、ありがとうございます。これまで、５回ほど売り買い経験していますが、さすがに今度が終の棲家になりそうですので、良い間取りと広さなど総合的な魅力がないと住み替えはするつもりはないので、慎重になっているのは確かです。ワンクッションおくつもりはありません。
現居住地が大崎の、とあるタワーで、いずれ子供に譲りますが、特に不満はなく生活しております。最終的な居住地として、運河や開放感のある湾岸地域も良いなとここも検討はしております。タワー住まいも長くなっていますので、居住する上での便利さを享受していますから、今更低層の３A地区・番町などに住む気持ちはありません（最低でも現在の９８㎡以上の質の良いマンションを望むと、低層ではその地域にしかありません）。

ここのプレミア狙いですが、やはり交通の便が悪いこととちょっとした買い物が気楽に出来ないことでしょうか。
この物件的には「ここでなくてはいけない」という決め手に欠けますので悩みが続きます・・

[15690: 通りがかりさん]

>>15687 マンション検討中さん

ここからの住み替えはキツいんじゃないかな？駅遠だし、供給増えたら売り抜けは無理だよ。

永住なら良いマンションだと思うけどね。

[15691: 匿名さん]

>15689
かなり恵まれた特殊な環境で、一般論は当て嵌まりそうにないですねｗ
開放感＋虹橋永久眺望ってことで選手村を待つか、
三井贔屓でなければ豊洲の東急なんかいいんじゃないでしょうか？
アドレスを妥協できれば駅近と虹橋＆都心ビューが臨めます
勝どき再開発は利便性は期待出来ても抜けや眺望は限定されそうです

[15692: 匿名さん]

中央区って時点でアドレス妥協してますよね。
しかも埋め立て地。

[15693: 匿名]

>>15692 匿名さん

えっ？どの辺が？

[15694: 匿名さん]

どんだけ売れてないかと思ってモデルルーム行ったけど普通に売れてた。良いマンションですね。

[15695: マンション検討中さん]

＞15691さん

　ありがとうございます。豊洲東急ですか。あまり豊洲は詳しくないので調べてみます。
勝どき東は便は良く、下に商業施設が入るのでいいのですが、「広い、眺望が良く質が良い」という条件の部屋が、地権者説明会の資料などみると、あまりないかなという印象です。選手村は、町としての再開発ですので、幅広い層が集うことになりそうです。それを良しとするか・・でしょうか。
私は子供の喧噪は嫌いではなく、ここで子供達をほほえましく眺めるのも、それはそれでいいかなとも思ってはいます（もちろん躾のない子供達も多くいるでしょう）。利便性には劣りますが、まだ、検討からは外していません。（ただ、買い物に不便なのが解消できればと切に願いますが）

ちなみに武蔵小山もみてきました。１００㎡近辺の部屋で２億ぐらいです。駅直結に近いのと物件の質は良いので皆様にもお勧めはしますが、私には今の環境と大差ないので（駅距離は違いますが）、見送っています。

だらだらとすみません。

[15696: 匿名]

>>15695 マンション検討中さん

買い物はトリトンに成城石井、ららぽーとにフードストアアオキがありますよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15695 マンション検討中さん

武蔵小山は、遅れるかもという竣工時期、羽田空港への航路など考え合わせ、検討から外れました。

[15698: 匿名さん]

豊洲２丁目駅前再開発すごいよね。
山手線田町駅再開発と同じ規模。
メトロマイナー路線の駅なのに。

[15699: 匿名さん]

なんか、嘘くせー。

[15700: 匿名さん]

>>15694 匿名さん
販売されてない西は除いて、どの方角も均等に売れているみたいですね。

[15701: 匿名さん]

ドコモのサイクルポート作って欲しいな。マンションのシェアサイクルより便利ですよね。

[15702: 匿名さん]

>>15701 匿名さん
そりゃマンション内の方が便利でしょ。

[15703: 通りがかりさん]

>>15692 匿名さん

都心3区って言葉知ってる？

[15704: 匿名]

>>15701 匿名さん

賛成です。
スカイズとかはサイクルポートあって、かなり便利そうですよね。

うちのマンションもシェアサイクルありますが、20〜30台でもすぐに故障して、年間数百万の保守？修理費用がかかっていたと思います。
管理費の母体から見れば、微々たる額かも知れませんが、なんか無駄な気がしちゃいます。

[15705: 匿名さん]

>>15702 匿名さん
月額2,000円で30分以内なら何回でも乗り放題且つ指定のポートで乗り捨て出来るので、マンションのシェアサイクルより使えるかと。

[15706: 匿名さん]

私は通勤もドコモのシェアサイクル利用してます。

[15707: 匿名さん]

>>15704 匿名さん
新築マンションでも初めから導入されてるところはあるみたいです。

[15708: 匿名さん]

>>15692
さては茨木県民だな。

[15709: 匿名さん]

>>15695
リタイアされてるなら駅徒歩は重視した方がいいと思いますよ。いつまでも車に乗れるか分かりませんし。あと、いつお子さんに面倒をかけることになるかもしれないので、お譲りになる大崎からのアクセスも重視した方がいいかと思います。新築なら有明、天王洲、大井町、中古なら恵比寿～新橋の山手線沿線がいいと思いますが、検討はされてないんですか？

[15710: 匿名さん]

>>15709 匿名さん
偶然にも住友さんの新築マンションがあるエリアですねw

[15711: 匿名さん]

>>15710
そうですねスミフは売れ残りも許容していて手持ちの物件数が多いのが魅力ですね。三井ならPC浜離宮がありますが、ほぼ完売のようなので入れませんでした。リタイア組なら海外旅行とかも行くだろうし浜離宮眺望もいいので新築未入居の中古でも狙ってみては？
あ、りんかい線と言えば品川シーサイドを忘れていました。まぁ>>15695自体がちょっと不自然な検討者の話だったんで、あえて釣られてみましたが、意識しすぎて今最も熱いシーサイドを飛ばしてしまいました。

[15712: 匿名さん]

すみふってなんでありとあらゆるスレで嫌われてるの？

[15713: 匿名さん]

中央区晴海ってアドレス妥協してないの?

[15714: 匿名さん]

>>15712 匿名さん
値上げしながら販売するから。
結局1期で買った奴が一番得するから、後の奴が文句を言う事になる。

[15715: 匿名さん]

すみふは、モノは良いんだよ。
でも、良いものを高く売るって姿勢が良くない。
良いものを安く売らなきゃ庶民は納得しない。

[15716: 匿名さん]

どこらへんが三井、三菱と比べて良いの？

[15717: 匿名さん]

すみふは専有部かなりショボいよ

[15718: 匿名]

>>15713 匿名さん

えっ？どこが？

[15719: 匿名さん]

港区でも港南とかアドレス妥協してるよね。

[15720: 匿名さん]

佃＞月島＞勝どき＞晴海

この順番は今後も変わらない？

[15721: 匿名さん]

晴海まで落とすなら、実利を取って豊洲でも良いかもね。

[15722: 匿名さん]

そもそも晴海が中央区と知ってる人が少ないね

[15723: 匿名さん]

そもそも晴海と晴美の区別がつかない人が大半だね

[15724: マンション検討中さん]

>>15719 匿名さん
住所で人を評価とか気持ち悪い、、、
タワマンなら最上階南側角住戸以外は妥協ってこと？

[15725: 匿名さん]

>>15724 マンション検討中さん

それって、所属会社名とか、出身大学や学部とかで、何となくの判断をする・印象を受けるのといっしょですよね。

住んでいる住所や住戸形態、広さ等で、何となく見えてくるものがある。

個別の例外は幾らでもあるだろうけど、そういった先入観を他者が抱くのは止められない。

幼稚園入試だって、住所が合否に影響するという、まことしやかな噂があるくらいですから。

[15726: 匿名さん]

>>15717 匿名さん
専有部なんて、リフォームヤリ放題なんだから、気にしても意味ないよ。

気にするなら共有部だね。これは後から変えられない。

[15727: 匿名さん]

>15726
何事もバランスが大事だよｗ
ゴツいボディにチューン前提のスッカスカエンジン・・・
一般向けに売れる訳がないよねｗ

もちろん突き抜けた個性ってのも強みだし否定はしないけど、
万人受けは難しいよね
住不は万人を捨ててニッチに走ってるから方向性としては正しいと思う

[15728: 匿名希望]

>>15726 匿名さん
そうかな？
すぐにリフォームする人は少数派でしょう。
あと、リフォームやり放題と言っても、壁掛けエアコンを天カセエアコンにしたり、天井高を変えることは出来ないのでは？

[15729: 匿名さん]

リフォームやりまくる入居者なんて、実際にはわずかだろ。

[15730: 匿名さん]

>>15726
すみふは専有部ショボいってとこには反論しないんだね？ 笑

[15731: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[15732: マンション検討中]

>>15731
価格も違います

[15733: 匿名]

>>15731 通りがかりさん
前にもこの手の投稿ありましたけど、すみふの営業って、陰湿な投稿するんですね。

三井のマンション同士でケンカさせたいとか幼稚な発想かな？

そもそもレベルとかクラスとか言う人って、よっぽど自分に自信がないから、自分を特別だと思い込むために言い聞かせてるんでしょ？！
そんな考えだから、すみふにしか入らないんだよ。

[15734: 匿名さん]

>15733
そういうのもいらないんじゃない？
色んなスレにマルチしてるし、
敵なのか味方なのか敵の敵なのか敵の敵の味方なのか意図が分からない

[15735: 匿名]

>>15734 匿名さん

言い過ぎました？場を乱してすみません。
まぁ〜でも、15731削除されたみたいだし。
よかったです。

[15736: 通りがかりさん]

>>15733 匿名さん

三井ネット部隊の存在バレてから、スミフ営業ネガ凄いね(笑)

自分達がやってるから他社もやってるはず的な…見苦しいね。

[15737: 匿名さん]

なんでも三井のネット部隊の仕業だと思って、小バカにするやつも見苦しね。

[15738: 匿名希望]

15731はどんな内容だったの？
15736さんの投稿？

[15739: 通りがかりさん]

>>15737 匿名さん

お疲れ様です。ゆっくり休んで下さいね♪

[15740: マンション検討中]

>>15738
浜〇宮と比べてここのマンションは人もレベルが云々、、、。

[15741: 匿名さん]

>>15737 匿名さん

三井のネット部隊なんて言っているのは、やはり通りがかりさんですね…

[15742: マンコミュファンさん]

アンケート依頼が来ましたね。
アンケートに答えるだけで1000円くれるなんて太っ腹
スーモの商品券くれたりボーネルンドのパズルくれたり色々頂いて申し訳ないです。

[15743: 住民板ユーザーさん4]

レミコン側高層マンションたたなきゃいいなー

[15744: 匿名さん]

>>15743 住民板ユーザーさん4さん
全く跡地についてわからない状況ですが、中央区はスポーツ・教育施設の想定で資料アップされてましたね。現状、三井さんが跡地を購入することが有力とみられてますが、中央区が買うパターンなども考えられるものなのでしょうか。

[15745: 匿名さん]

>>15738 匿名さん

どうやら浜離宮スレを荒らしていた港南という町の人が、腹いせにいろんなスレにマルチで、対立を煽るような投稿を繰り返したようですよ。
一斉削除されたみたいですけどね。全部見ましたが浜離宮に対する怨念を感じるレベルでした。

[15746: マンション検討中さん]

通勤サラリーマンは、やめたほうが良い。駅までで往復1時間ロスが発生します。車通勤やリタイアした人が適している。

[15747: 匿名さん]

歳取ってから住む場所じゃないと思います。
メインエントランスのクジラ階段、年寄りは住むなと言ってるようなもんですよね。

[15748: 匿名さん]

>>15747 匿名さん

月島寄りのエントランスは1階でしたよね？

[15749: 匿名さん]

>>15746 マンション検討中さん

駅まで往復1時間て（笑）
たったの12分も歩けないなら確かにやめた方がいいのでは？
駅近見つかるといいですねさようなら

[15750: 匿名さん]

>>15748 匿名さん
ですね、月島豊洲利用の方は東側のエントランスをメインで使うのでしょうね。
エレベーター降りてすぐで導線も綺麗ですしね！