パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15651: 匿名さん]

低層でも高層でもワイドでも北はムリ。
暗い。寒い。メリットは価格だけ。

[15652: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

いつまでも引きこもってないで外に出ておいで。

[15653: 匿名さん]

北部屋推しって西日が好きなんだ。

やっぱり北って相当、寒いんだろうね。

[15654: 匿名さん]

>>15652 匿名さん

この辺ならいいけど、数年後に新航路の下の街でそれをいうとうるさいだろうなあ。

[15655: 匿名さん]

>>15652

北部屋だと外出が増えるメリットあるかもね。

1日中、日を浴びずに過ごすって
自律神経に良くなさそう。

[15656: 匿名さん]

>>15653 匿名さん
ガラスはペアやLowでよくても、サッシの枠部分から外の冷気が室内に伝わるんですよ。

[15657: 匿名さん]

北西って最悪では。

冬寒い。

夏は西日で暑い。

[15658: マンション掲示板さん]

>>15648 匿名さん

同意。日の光は貴重。無いのとあるのとでは天と地。人間なんだから、ある程度は日光当たらないと。

[15659: 匿名さん]

ペアやLowって、暗くなるのがね。
Lowは色も変だし。
眺望が勿体ない。

静かなところならシングルが良いと思うが、
湾岸でそんなところないかな。

[15660: 匿名さん]

>>15658 マンション掲示板さん

それ植物では

[15661: マンション掲示板さん]

>>15650 匿名さん

営業が必死に北を売りたいだけ。これ以上値引きはしないように上から言われているんだろう。

[15662: マンション検討中さん]

ここは不自然な北押しが続いたから北が特に厳しいのでしょう。
日照やマウンティング最下層のほか、ここは特にお見合いだから最悪。

[15663: 匿名さん]

北好みの人も一定数居るってことでいいじゃない。別に迷惑はかけてないでしょ。それどころか妥協の産物？を買ってくれるありがたい顧客なんだから。

[15664: 検討板ユーザーさん]

みなさんは、アクティブスペース、バーベキュー場とか必要だと思います？無駄な管理費で、さらにOLCの関連会社にフィー落とすとかくだらない。ネズミの耳すら書いていないのに。検討してますが、ティアロの中古を買い叩いてみます。

[15665: 匿名]

私も今は北西角ですが、眺望いいし、遮るものがないので、カーテン開けておけば、眩しくて起きますよ。

南は南の良さがあり、北は北の良さがある。

良さに気づけるか気づかないかで、
視点も広がり人生の楽しみ方も
変わってくるんじゃないですかね。

固定観念に囚われてる人には分からないだろうけど。（笑）

[15666: 匿名さん]

>>15662 マンション検討中さん
1LDK以外は1期1次から結構売れてる。MR行けばわかるよ。

[15667: 通りがかりさん]

>>15665 匿名さん

北を買って下さい、値引きするからって事。

[15668: 匿名さん]

北は目の前にタワマンの壁ができるんでしょ？駅遠になるほど評価に占める眺望の比率は高くなるわけだから、もっと安くてもいいと思われる。

[15669: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
あなたが買える金額にはなりませんよ。

[15670: 匿名さん]

「眺望がいい部屋を選んだら北だった」という人と「北し買えなかった」という人が居そうですね。ここは、駅遠、眺望なし、北向きという三重苦に加え、決して安くはない。
どうしてもオリエンタルに住みたいけど旦那の収入が低くギリギリの部屋しか選択できなかったネズミ好き主婦が多いのでしょう。

[15671: 匿名さん]

>>北は北の良さがある。

価格以外ないです。

全室北向きなんて売り文句ないでしょ。

[15672: 匿名さん]

眺望が良くても北だったら選ばないね。

本末転倒。南の快適性があったうえでの眺望。

[15673: 匿名さん]

冬場の日光のある暮らしの
良さを実感しちゃうと
もう戻れない。
固定観念とか、そんな事どうでもいい。
実感なんだから。

[15674: 匿名さん]

人それぞれ好みや予算制約などあるのだから、北向きだからと見下すような発言はいかがなものか。

どうしてそんなに性格悪い人多いのだろう。

[15675: 匿名さん]

個人の好みや生活スタイルはそれぞれなので当然ですね。結局、万人の意見という意味では部屋の値付けと売れ行きに集約される。
なのに「北には北の良さが～」とか必死にアピールするから反論が来るんですよ。「低層階にはエレベーターが止まっても階段で楽に降りられる良さがある」、「駅遠には毎日歩いて健康でいられる良さがある」と主張しているのと同レベル。自分を納得させるために心の中で思うのは勝手ですが、実社会で力説されると同情しか無いです。

[15676: 匿名さん]

話の発端は>>15627なわけだが。力説してるのははたしてどちらかな

[15677: 検討板ユーザーさん]

南なんて日中はくそみたいな景色しかないのにな。逆行の景色って普通に考えて綺麗か？まぁ日が当たらないと気が滅入るなんていう日本ならではの価値観に凝り固まった人には向かないのは間違いない。

[15678: 住民板ユーザーさん1]

>>15675 匿名さん

心の中で思うのは勝手ですが、実社会で力説されると、品がなく哀れと思うしか無いです。

成熟した大人は、住んでる場所で人を評価しないでしょう。

[15679: 匿名さん]

眺望も南ですね。日の当たり方が変わるので
いろんな眺望が楽しめて飽きない。
カメラは逆光に弱いですが、人間の目は逆光でもよく見えます。
カメラで撮ってみて、後で見たら暗かったってよくあるでしょ。
カメラと人間の目の性能はまるで違うんです。
一方、北の眺望はいつも同じ。すぐ飽きます。

[15680: マンション検討中]

待つべきか待たざるべきか・・
おんなじ三井の開発で、勝どき東と選手村タワーを待つべきか？　皆さんはどう思われます？

ここを躊躇している理由は、あまりにもファミリーに特化しているところです。ランドプランに
魅力を感じているものの、もう子供が巣立った年齢層の私どもには少し場違いかなと悩み中です・・
ちなみに価格は高くても問題ありません。

[15681: 匿名さん]

再開発エリアで待ってたら値上がりして買えなくなるのは当たり前では？

[15682: 匿名さん]

>>15680 マンション検討中さん

タワーマンションでファミリーに特化なんてしてないよ。
本当にファミリーに特化してるなら、団地みたいなマンションの方が良い。
タワーマンションの共用施設や夜景、眺望を気にいるかどうかで選んだら？

[15683: 匿名さん]

後から良いマンション出て来たら、買い換えたら良いんですよ。

[15684: マンション検討中さん]

私の場合、最大の難点は歩道橋。

[15685: 匿名さん]

>>15684 マンション検討中さん
歩道橋は邪魔ですね

[15686: マンション検討中]

>>15680
あと10年待てて予算も問題ないなら勝どき東がよいと思います。３棟建つので駅前でありながら間取りも豊富そう。
私は子供がまだ１歳なのでちょうどよいかなとPTHにしようと思いました。

[15687: マンション検討中]

>>15680
あ、選手村は興味ありません。多分交通の便はここと変わらないか、むしろ悪そうだし。それとPTHに１０年住んで勝どき東に住み替えるのもいいですね

[15688: 匿名さん]

武蔵小山のスカイデッキが羨ましい。PTHも欲しかったな。それでも契約しましたけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/commonspace/index.html

[15689: マンション検討中]

15680 です。

皆様、ありがとうございます。これまで、５回ほど売り買い経験していますが、さすがに今度が終の棲家になりそうですので、良い間取りと広さなど総合的な魅力がないと住み替えはするつもりはないので、慎重になっているのは確かです。ワンクッションおくつもりはありません。
現居住地が大崎の、とあるタワーで、いずれ子供に譲りますが、特に不満はなく生活しております。最終的な居住地として、運河や開放感のある湾岸地域も良いなとここも検討はしております。タワー住まいも長くなっていますので、居住する上での便利さを享受していますから、今更低層の３A地区・番町などに住む気持ちはありません（最低でも現在の９８㎡以上の質の良いマンションを望むと、低層ではその地域にしかありません）。

ここのプレミア狙いですが、やはり交通の便が悪いこととちょっとした買い物が気楽に出来ないことでしょうか。
この物件的には「ここでなくてはいけない」という決め手に欠けますので悩みが続きます・・

[15690: 通りがかりさん]

>>15687 マンション検討中さん

ここからの住み替えはキツいんじゃないかな？駅遠だし、供給増えたら売り抜けは無理だよ。

永住なら良いマンションだと思うけどね。

[15691: 匿名さん]

>15689
かなり恵まれた特殊な環境で、一般論は当て嵌まりそうにないですねｗ
開放感＋虹橋永久眺望ってことで選手村を待つか、
三井贔屓でなければ豊洲の東急なんかいいんじゃないでしょうか？
アドレスを妥協できれば駅近と虹橋＆都心ビューが臨めます
勝どき再開発は利便性は期待出来ても抜けや眺望は限定されそうです

[15692: 匿名さん]

中央区って時点でアドレス妥協してますよね。
しかも埋め立て地。

[15693: 匿名]

>>15692 匿名さん

えっ？どの辺が？

[15694: 匿名さん]

どんだけ売れてないかと思ってモデルルーム行ったけど普通に売れてた。良いマンションですね。

[15695: マンション検討中さん]

＞15691さん

　ありがとうございます。豊洲東急ですか。あまり豊洲は詳しくないので調べてみます。
勝どき東は便は良く、下に商業施設が入るのでいいのですが、「広い、眺望が良く質が良い」という条件の部屋が、地権者説明会の資料などみると、あまりないかなという印象です。選手村は、町としての再開発ですので、幅広い層が集うことになりそうです。それを良しとするか・・でしょうか。
私は子供の喧噪は嫌いではなく、ここで子供達をほほえましく眺めるのも、それはそれでいいかなとも思ってはいます（もちろん躾のない子供達も多くいるでしょう）。利便性には劣りますが、まだ、検討からは外していません。（ただ、買い物に不便なのが解消できればと切に願いますが）

ちなみに武蔵小山もみてきました。１００㎡近辺の部屋で２億ぐらいです。駅直結に近いのと物件の質は良いので皆様にもお勧めはしますが、私には今の環境と大差ないので（駅距離は違いますが）、見送っています。

だらだらとすみません。

[15696: 匿名]

>>15695 マンション検討中さん

買い物はトリトンに成城石井、ららぽーとにフードストアアオキがありますよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15695 マンション検討中さん

武蔵小山は、遅れるかもという竣工時期、羽田空港への航路など考え合わせ、検討から外れました。

[15698: 匿名さん]

豊洲２丁目駅前再開発すごいよね。
山手線田町駅再開発と同じ規模。
メトロマイナー路線の駅なのに。

[15699: 匿名さん]

なんか、嘘くせー。

[15700: 匿名さん]

>>15694 匿名さん
販売されてない西は除いて、どの方角も均等に売れているみたいですね。