パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15601: 匿名さん]

長期パルスは未対応なんですね

[15602: 匿名さん]

日経にタワマンのエレベーターセキュリティは逆に治安上の問題があるって書かれてるぞ！！
エレベーターセキュリティくん、息してるか？？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO21767920S7A001C1CC0000/

[15603: マンション検討中さん]

↑　「不審者の侵入を防ぐのには有効」だが、緊急時の警察官の立ち入りに手間取るケースが出ていた。

って書いてあるが・・　　まあどうでもいいけど、読む人によって真逆に読めるね、たしかに。

「警察官でさえ自由に出入りできない」っていうことが問題だと書いてあるね。そしてこれも警察目線だけど
「戸別訪問が難しく、住人の把握が進まないことも、警察は治安上の問題点とみている」と。
警察目線だと、すべてが把握できていないと困ると言うことでしょう。

コミュニティ形成を嫌がってマンションにする人もいるけど、どういう形がいいんだろうね。難しい。

[15604: マンション比較中さん]

>>15600
南海トラフの連動型巨大地震では、長周期地震動に共振する高層ビルの揺れは、東日本大震災のときよりはるかに大きく長くなる可能性が指摘されている。免震システムは固有周波数を長くすることにより短周期の震動を吸収する仕組みなので、そうした巨大な長周期地震動に対しては有効に機能せず、むしろ揺れを大きくする可能性がある。
これを踏まえて国土交通省では、2017年4月以降に性能評価申請する高層または免震建築物に対する長周期地震動に関する認定の運用を強化する。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

なおNHKは長周期パルスを紹介した Mega Crisisではなく、もっと前に放送した Megaquakeシリーズのこと。

[15605: 匿名さん]

>>15600 匿名さん

免震の場合長周期地震動により揺れが大きくなるという弱点があるが、ここの免震は長周期地震動による揺れも軽減できるそうですよ。

[15606: 匿名さん]

セキュリティといっても自動ドアの外側には必ず救急用の解除装置があるからなあ。

[15607: 通りがかりさん]

ネガよりポジが必死過ぎて、ちょっと引く…

ポジを装った新手のネガ？なんか気持ち悪く無い、このスレ…営業だとしても逆効果だよ。

[15608: 通りがかりさん]

>>15601 匿名さん

えっ、地震にも泥棒にも未対応って事？
資産性も駅遠だから厳しいし、逆に何を守ってくれるの？このマンション…

[15609: 匿名さん]

>>15608 通りがかりさん
長周期パルスに対応出来る建物なんて今はないんですよ笑。免制震が今のところ一番。免震、免制震でも崩壊していたら、他建物含めてほぼ全滅でしょう。

[15610: 匿名さん]

>>15608

おたくのタワーは、長周期パルスはおろか長周期地震動の対策もできてないんじゃない？ 笑

[15611: 通りがかりさん]

>>15608 通りがかりさん

健康も守ってくれないらしいよ、このエリアだけPM2.5が高いってデータ張ってる人がいました。

[15612: 通りがかりさん]

>>15610 匿名さん

営業さんかな？お疲れ様です。

[15613: 匿名さん]

>>15612

それ、反論できないときの常套句ですね。笑

[15614: 通りがかりさん]

>>15613 匿名さん

自分の住んでるマンション教える馬鹿います!?こんな、ネガもポジも粘着質なスレで(笑)

営業が、こんなのだと入居者可哀想ですね。

[15615: 通りがかりさん]

なぜ？クオカード1000円バラマキ始めたの、このマンション？

[15616: 匿名さん]

>>15614

別に教えなくてもバレバレですが。笑

ちなみに営業じゃないので。決め付けはやめましょうね。

[15617: 匿名さん]

通りがかりさん、しつこ過ぎます。

[15618: 匿名さん]

同感ですねー。
名前のとおり、通りがかってそのまま通りすぎてほしい。。

[15619: 通りがかりさん]

>>15616 匿名さん

ネット部隊の方でしたか…失礼しました。

[15620: マンション検討中さん]

週末MR行ってきました。
いよいよ二期来週からですか？北高層販売開始ですかね
HPの間取りも変わりましたね

[15621: 匿名さん]

>>15620 マンション検討中さん
84Anが北高層の間取でしょうか。

[15622: 匿名]

>>15619 通りがかりさん
一旦は有明に帰ってくれたのに、また戻ってきたね、、。
ここを邪魔しなければならないほど、有明の販売状況は酷いのでしょうか？

[15623: 匿名希望]

粘着質で精神異常なネガ一人　対　それ以外の普通の人　という構図ですね。
もっと普通にマンションの話がしたいですね。

アク禁になりませんかね？
　

[15624: 通りがかりさん]

>>15623 匿名希望さん

ネガもポジも異常だよ。
無視が一番なのにお互い粘着する。

[15625: 通りがかりさん]

>>15622 匿名さん

売れ過ぎて値上げだってさ、有明は。

[15626: 匿名さん]

そしていつものように売れ残る、有明は。

[15627: 匿名さん]

北部屋なんて、タワマンの妥協の産物なので、お勧めできないね～。

[15628: 匿名さん]

>>15627 匿名さん
そのままおススメされなくて良いですよ〜笑。

[15629: マンション検討中さん]

>>15627 匿名さん
営業の方に聞いたら、結構北は人気みたいですよ。
やはり価格が安いからですかね、

[15630: 匿名]

>>15629 マンション検討中さん

夏は涼しいし、暗くもないですからね。
バルコニーで植物育てたかったり、日向ぼっこが趣味でなければ、おススメですよ。

[15631: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
確認しましたが、83Anは北4-10階でしたね。

[15632: マンション検討中さん]

マンションは機密性が高く、真南向きのダイレクトウインドウは地獄です（経験談）。サウナになります。 今は北向きですが、北は夏涼しく、機密性のおかげで冬は暖かいです。しかも日の光に栄える町並みがきれいです。

ただし、高層階角部屋ダイレクトウインドウが条件です。東か西の日の光が、１日のうちのどこかで入ってくるので、ほっとします。

[15633: 匿名さん]

ワイドスパンが人気なのと、西と比較した場合は、西はゴミ置場近いから私的にはNGでした。二重でも皆さんがゴミを置きに行くために通るから、臭う時があるんですよね。。

[15634: 匿名さん]

北向きが安いから買おうと思って見学。
冷やかしで同じ階の南向きも見たら、
あまりの明るさの違いに愕然。
予算オーバーしましたが結局、南向き買いました。

南なら冬でも晴れてれば、ベランダで日向ぼっこできますよ。
北は冬、寒くてベランダに出られないでしょう。
洗濯物も乾かせませんね。ここが、ベランダで干して良いのかわかりませんが。
因みにうちのタワマンは手摺より下なら干せます。

夏はDWの部屋でもエアコンで十分、冷えます。

北向きは、何より、日向ぼっこできない。ストレスたまりそう。

全室北向きなんて売り文句ありませんよね。
北向きってタワマンの妥協の産物だと思います。

安さ以外、北向きのメリットないと思います。

[15635: 匿名さん]

>>15634 匿名さん
検討されていらっしゃらないのにもかかわらず、わざわざ情報ありがとうございます。

[15636: 匿名さん]

運良く、南、北、両方見る経験ができて、
驚きだったので、情報共有したほうが良いと思いました。

もちろん、安いから北って割り切りはありだと思います。

[15637: 匿名さん]

見学ということは別の物件の話？

[15638: 匿名さん]

>>15636 匿名さん
違う物件の話されても笑。

[15639: 匿名さん]

北と南って、物件違っても同じだと思うけどね。

[15640: 匿名さん]

しかも自分の見解を一般論にする視野の狭さ

南向きは紫外線で家具や壁は傷むし夏は灼熱地獄で冬は結局床暖必要
景色は逆光で楽しめない

実際には良いところ殆どないのにね…

[15641: 匿名さん]

>>15639 匿名さん
しつこくて嫌われてますよ（笑）。

[15642: 匿名さん]

今時のタワマンなら紫外線カットフィルムついてるでしょ。

それより何より、1日中日が当たらないって
精神的に滅入る。

[15643: 匿名さん]

>>南向きは紫外線で家具や壁は傷むし夏は灼熱地獄で冬は結局床暖必要

夏はエアコンで十分。北向きでもエアコン必要でしょ。

むしろ、冬は床暖いらないくらいに暖かい。
北は床暖マストだと思うけど。
何よりベランダ寒くて出られないんじゃないかな。
南なら冬でも天気良ければ日向ぼっこできるのに。

北の良さは安さ。それだけ。
変な期待するとショック受けるよ。
暗いし。

[15644: 匿名さん]

北向きの高層階は順光で反射光が多いので暗くない
低層階住まいの人は南しか選べないのかも知れないが（笑）

そもそも殆どのタワマンではガラスに紫外線カットフィルム等入ってない
そんなに安物単板ガラス採用のCT豊洲くらい
それともLow-Eとの違いもついていないのか？

まあ何でも良いので
高値掴みの南向き素人君は鬱陶しいので早く消えて下さい。お願いね。

[15645: 匿名さん]

高層だからって、北向きが明るいなんて理屈ありません。
暗いです。

[15646: マンション検討中さん]

>15643

いや、だから北向き買うとしたら、高層階角部屋ダイレクトウインドウでワイドスパン、って言ったつもりですが・・
普通はひろい角でも、南東や南西角よりは安くなりますが、眺望によっては北角（北東・北西向き）の方が高かったりします。

[15647: 匿名さん]

タワーは北部屋が出来てしまう。
それだけ。

[15648: 匿名さん]

高層北向きのワイドスパンでも暗いですよ。

是非、同じ階の南と中古でも構わないので確認してみてください。

比べたら最後、北は買えなくなると思うけど。

[15649: マンション検討中さん]

あなた高層北向きの角部屋、みたことないでしょ。かなり明るいですよ。私自身は、角部屋の一方の辺が、西を向いてるのが好きです。きれいな夕日が毎日みられますから。　北を飼うなら「高層角部屋ダイレクトウインドウ９０㎡以上」しかないです。そこが安ければ「買い」他の向きの角部屋と同等なら、南西角が好きです。いずれも住んだ景観あります。私には「田の字部屋」の中部屋という選択枝はありません。中部屋の低層北は、クソ部屋です。

[15650: 匿名さん]

他のスレでも、なぜか北向き推しが出てくるよね。私は過去に月島で北向きに住んで懲りたけどね。

[15651: 匿名さん]

低層でも高層でもワイドでも北はムリ。
暗い。寒い。メリットは価格だけ。

[15652: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

いつまでも引きこもってないで外に出ておいで。

[15653: 匿名さん]

北部屋推しって西日が好きなんだ。

やっぱり北って相当、寒いんだろうね。

[15654: 匿名さん]

>>15652 匿名さん

この辺ならいいけど、数年後に新航路の下の街でそれをいうとうるさいだろうなあ。

[15655: 匿名さん]

>>15652

北部屋だと外出が増えるメリットあるかもね。

1日中、日を浴びずに過ごすって
自律神経に良くなさそう。

[15656: 匿名さん]

>>15653 匿名さん
ガラスはペアやLowでよくても、サッシの枠部分から外の冷気が室内に伝わるんですよ。

[15657: 匿名さん]

北西って最悪では。

冬寒い。

夏は西日で暑い。

[15658: マンション掲示板さん]

>>15648 匿名さん

同意。日の光は貴重。無いのとあるのとでは天と地。人間なんだから、ある程度は日光当たらないと。

[15659: 匿名さん]

ペアやLowって、暗くなるのがね。
Lowは色も変だし。
眺望が勿体ない。

静かなところならシングルが良いと思うが、
湾岸でそんなところないかな。

[15660: 匿名さん]

>>15658 マンション掲示板さん

それ植物では

[15661: マンション掲示板さん]

>>15650 匿名さん

営業が必死に北を売りたいだけ。これ以上値引きはしないように上から言われているんだろう。

[15662: マンション検討中さん]

ここは不自然な北押しが続いたから北が特に厳しいのでしょう。
日照やマウンティング最下層のほか、ここは特にお見合いだから最悪。

[15663: 匿名さん]

北好みの人も一定数居るってことでいいじゃない。別に迷惑はかけてないでしょ。それどころか妥協の産物？を買ってくれるありがたい顧客なんだから。

[15664: 検討板ユーザーさん]

みなさんは、アクティブスペース、バーベキュー場とか必要だと思います？無駄な管理費で、さらにOLCの関連会社にフィー落とすとかくだらない。ネズミの耳すら書いていないのに。検討してますが、ティアロの中古を買い叩いてみます。

[15665: 匿名]

私も今は北西角ですが、眺望いいし、遮るものがないので、カーテン開けておけば、眩しくて起きますよ。

南は南の良さがあり、北は北の良さがある。

良さに気づけるか気づかないかで、
視点も広がり人生の楽しみ方も
変わってくるんじゃないですかね。

固定観念に囚われてる人には分からないだろうけど。（笑）

[15666: 匿名さん]

>>15662 マンション検討中さん
1LDK以外は1期1次から結構売れてる。MR行けばわかるよ。

[15667: 通りがかりさん]

>>15665 匿名さん

北を買って下さい、値引きするからって事。

[15668: 匿名さん]

北は目の前にタワマンの壁ができるんでしょ？駅遠になるほど評価に占める眺望の比率は高くなるわけだから、もっと安くてもいいと思われる。

[15669: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
あなたが買える金額にはなりませんよ。

[15670: 匿名さん]

「眺望がいい部屋を選んだら北だった」という人と「北し買えなかった」という人が居そうですね。ここは、駅遠、眺望なし、北向きという三重苦に加え、決して安くはない。
どうしてもオリエンタルに住みたいけど旦那の収入が低くギリギリの部屋しか選択できなかったネズミ好き主婦が多いのでしょう。

[15671: 匿名さん]

>>北は北の良さがある。

価格以外ないです。

全室北向きなんて売り文句ないでしょ。

[15672: 匿名さん]

眺望が良くても北だったら選ばないね。

本末転倒。南の快適性があったうえでの眺望。

[15673: 匿名さん]

冬場の日光のある暮らしの
良さを実感しちゃうと
もう戻れない。
固定観念とか、そんな事どうでもいい。
実感なんだから。

[15674: 匿名さん]

人それぞれ好みや予算制約などあるのだから、北向きだからと見下すような発言はいかがなものか。

どうしてそんなに性格悪い人多いのだろう。

[15675: 匿名さん]

個人の好みや生活スタイルはそれぞれなので当然ですね。結局、万人の意見という意味では部屋の値付けと売れ行きに集約される。
なのに「北には北の良さが～」とか必死にアピールするから反論が来るんですよ。「低層階にはエレベーターが止まっても階段で楽に降りられる良さがある」、「駅遠には毎日歩いて健康でいられる良さがある」と主張しているのと同レベル。自分を納得させるために心の中で思うのは勝手ですが、実社会で力説されると同情しか無いです。

[15676: 匿名さん]

話の発端は>>15627なわけだが。力説してるのははたしてどちらかな

[15677: 検討板ユーザーさん]

南なんて日中はくそみたいな景色しかないのにな。逆行の景色って普通に考えて綺麗か？まぁ日が当たらないと気が滅入るなんていう日本ならではの価値観に凝り固まった人には向かないのは間違いない。

[15678: 住民板ユーザーさん1]

>>15675 匿名さん

心の中で思うのは勝手ですが、実社会で力説されると、品がなく哀れと思うしか無いです。

成熟した大人は、住んでる場所で人を評価しないでしょう。

[15679: 匿名さん]

眺望も南ですね。日の当たり方が変わるので
いろんな眺望が楽しめて飽きない。
カメラは逆光に弱いですが、人間の目は逆光でもよく見えます。
カメラで撮ってみて、後で見たら暗かったってよくあるでしょ。
カメラと人間の目の性能はまるで違うんです。
一方、北の眺望はいつも同じ。すぐ飽きます。

[15680: マンション検討中]

待つべきか待たざるべきか・・
おんなじ三井の開発で、勝どき東と選手村タワーを待つべきか？　皆さんはどう思われます？

ここを躊躇している理由は、あまりにもファミリーに特化しているところです。ランドプランに
魅力を感じているものの、もう子供が巣立った年齢層の私どもには少し場違いかなと悩み中です・・
ちなみに価格は高くても問題ありません。

[15681: 匿名さん]

再開発エリアで待ってたら値上がりして買えなくなるのは当たり前では？

[15682: 匿名さん]

>>15680 マンション検討中さん

タワーマンションでファミリーに特化なんてしてないよ。
本当にファミリーに特化してるなら、団地みたいなマンションの方が良い。
タワーマンションの共用施設や夜景、眺望を気にいるかどうかで選んだら？

[15683: 匿名さん]

後から良いマンション出て来たら、買い換えたら良いんですよ。

[15684: マンション検討中さん]

私の場合、最大の難点は歩道橋。

[15685: 匿名さん]

>>15684 マンション検討中さん
歩道橋は邪魔ですね

[15686: マンション検討中]

>>15680
あと10年待てて予算も問題ないなら勝どき東がよいと思います。３棟建つので駅前でありながら間取りも豊富そう。
私は子供がまだ１歳なのでちょうどよいかなとPTHにしようと思いました。

[15687: マンション検討中]

>>15680
あ、選手村は興味ありません。多分交通の便はここと変わらないか、むしろ悪そうだし。それとPTHに１０年住んで勝どき東に住み替えるのもいいですね

[15688: 匿名さん]

武蔵小山のスカイデッキが羨ましい。PTHも欲しかったな。それでも契約しましたけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/commonspace/index.html

[15689: マンション検討中]

15680 です。

皆様、ありがとうございます。これまで、５回ほど売り買い経験していますが、さすがに今度が終の棲家になりそうですので、良い間取りと広さなど総合的な魅力がないと住み替えはするつもりはないので、慎重になっているのは確かです。ワンクッションおくつもりはありません。
現居住地が大崎の、とあるタワーで、いずれ子供に譲りますが、特に不満はなく生活しております。最終的な居住地として、運河や開放感のある湾岸地域も良いなとここも検討はしております。タワー住まいも長くなっていますので、居住する上での便利さを享受していますから、今更低層の３A地区・番町などに住む気持ちはありません（最低でも現在の９８㎡以上の質の良いマンションを望むと、低層ではその地域にしかありません）。

ここのプレミア狙いですが、やはり交通の便が悪いこととちょっとした買い物が気楽に出来ないことでしょうか。
この物件的には「ここでなくてはいけない」という決め手に欠けますので悩みが続きます・・

[15690: 通りがかりさん]

>>15687 マンション検討中さん

ここからの住み替えはキツいんじゃないかな？駅遠だし、供給増えたら売り抜けは無理だよ。

永住なら良いマンションだと思うけどね。

[15691: 匿名さん]

>15689
かなり恵まれた特殊な環境で、一般論は当て嵌まりそうにないですねｗ
開放感＋虹橋永久眺望ってことで選手村を待つか、
三井贔屓でなければ豊洲の東急なんかいいんじゃないでしょうか？
アドレスを妥協できれば駅近と虹橋＆都心ビューが臨めます
勝どき再開発は利便性は期待出来ても抜けや眺望は限定されそうです

[15692: 匿名さん]

中央区って時点でアドレス妥協してますよね。
しかも埋め立て地。

[15693: 匿名]

>>15692 匿名さん

えっ？どの辺が？

[15694: 匿名さん]

どんだけ売れてないかと思ってモデルルーム行ったけど普通に売れてた。良いマンションですね。

[15695: マンション検討中さん]

＞15691さん

　ありがとうございます。豊洲東急ですか。あまり豊洲は詳しくないので調べてみます。
勝どき東は便は良く、下に商業施設が入るのでいいのですが、「広い、眺望が良く質が良い」という条件の部屋が、地権者説明会の資料などみると、あまりないかなという印象です。選手村は、町としての再開発ですので、幅広い層が集うことになりそうです。それを良しとするか・・でしょうか。
私は子供の喧噪は嫌いではなく、ここで子供達をほほえましく眺めるのも、それはそれでいいかなとも思ってはいます（もちろん躾のない子供達も多くいるでしょう）。利便性には劣りますが、まだ、検討からは外していません。（ただ、買い物に不便なのが解消できればと切に願いますが）

ちなみに武蔵小山もみてきました。１００㎡近辺の部屋で２億ぐらいです。駅直結に近いのと物件の質は良いので皆様にもお勧めはしますが、私には今の環境と大差ないので（駅距離は違いますが）、見送っています。

だらだらとすみません。

[15696: 匿名]

>>15695 マンション検討中さん

買い物はトリトンに成城石井、ららぽーとにフードストアアオキがありますよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15695 マンション検討中さん

武蔵小山は、遅れるかもという竣工時期、羽田空港への航路など考え合わせ、検討から外れました。

[15698: 匿名さん]

豊洲２丁目駅前再開発すごいよね。
山手線田町駅再開発と同じ規模。
メトロマイナー路線の駅なのに。

[15699: 匿名さん]

なんか、嘘くせー。

[15700: 匿名さん]

>>15694 匿名さん
販売されてない西は除いて、どの方角も均等に売れているみたいですね。