パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15301: 匿名さん]

>>15299 匿名さん

駅遠なのは2丁目の一部と5丁目

[15302: 匿名さん]

次の五年では都内（中央、港、千代田、新宿、文京、江東）での交通サービスが発展します。具体的にはシェアサービス（自転車、小型モビリティ、自動車）の普及ならびに提携区内定額制タクシーの導入により、利用者は好きな時に好きな場所へ好きな回数移動出来るようになるでしょう。これからは駅歩だけではなく、都心部であるということがより重要となります。

[15303: 検討板ユーザーさん]

女性のヒールで、玄関を出て朝のラッシュ時にエレベーターからロビー、徒歩、地下鉄改札口まてどの程度かかりますか？25分はかかりますか？

[15304: 匿名さん]

供給御礼って言葉、三井ではほとんど聞いたこと無い気がするのですが合ってますかね？

[15305: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん

若松河田、六本木、勝どきの都営大江戸線でいいじゃん。○○な晴海民は勝どきまで延々と歩けばいいんだよ。

[15306: 匿名さん]

>>15304 匿名さん
供給御礼はパークホームズ豊洲、パークシティ中央湊など、最近三井がよく使っています。
申し込み割れがあるような物件に使われるようです。

[15307: 評判気になるさん]

>>15305 匿名さん

勝どきまで歩かないでも月島も大江戸線が通っています

[15308: 評判気になるさん]

>>15303 検討板ユーザーさん

参考までに、駅徒歩5分に住んでますが、女性のヒールで15分かかります。つまり10分は多めにみた方が良いです。

[15309: 匿名さん]

ここ順調に売れているから、検討している人は早めに決めた方がよいですね。

[15310: 匿名さん]

月島駅徒歩表示７分の所に住んでいますが、ヒールの時は15分前には家を出ます。

[15311: 匿名]

人気マンションだけにネガも危機感もって仕事しているようですね。

[15312: 匿名さん]

>>15305 匿名さん
月島に大江戸線が通ってることさえ知らないなんて、ただネガする為にスレにはりついてるのがバレバレですね笑。

[15313: 匿名さん]

北高層と西側の販売を待っている方々も結構いらっしゃると思いますが、2期での販売でしょうか。

[15314: 検討中]

>>15313 匿名さん
来月でしょうね

[15315: 匿名さん]

レミコン跡地の状況によっては、北高層は高く売れるのでもう少し寝かせるかなと考えてましたが、来月なんですね〜

[15316: 検討中]

>>15315 匿名さん
来月みたいですね

[15317: 匿名さん]

レミコン跡地の詳細はそろそろ明らかにならないのかね？

[15318: 匿名さん]

レミコン跡地、詳細はまだのようです。

[15319: マンション検討中さん]

東京タワーズに住んでますが、検討中です。そういう方いらっしゃいますか。
駅が遠いのでビュータワーと悩んでおります。

[15320: マンション掲示板さん]

レミコン跡は土地の形がイビツだから、タワマン難しいかもしれませんね。
ティアロ検討したときに、地所の営業さをやには複合商業施設では？と言われました。

[15321: 匿名]

>>15320 マンション掲示板さん

>>15319 マンション検討中さん
オフィスの場所にもよりますね。
東京駅なら、東16がたくさん走っているので不便ではないですが、新橋や銀座なら勝ビューが良いと思います。

[15322: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
そうですね。
ただシャトルバスは東銀座まで直結で、けっこう夜遅くまで走る予定なので銀座勤務ですがいいかなと思いました。
私はスカートなので自転車無理ですが、男性は自転車の方もいると聞きました。

[15323: 匿名さん]

>>15319 マンション検討中さん
ビュータワーに住んでますが、耐障害性考えると耐震かつ3.11経験してますから今購入する物件ではないかも。たしかにアクセスは良いですが、大きな間取りが少ないのと、駅前だから結構
騒音はありますよ。

[15324: 匿名さん]

>>15320 マンション掲示板さん
確かにマンションにならない可能性も十分にあるみたいですね。

[15325: マンション検討中]

ありがとうございます。
大江戸線を使っているので、やはり晴海は厳しいかなと思いました。

[15326: マンション検討中]

>>15323 匿名さん

情報ありがとうございます。
広い部屋がなかなか空きが出ないので、こちら含めて検討中です。

[15327: マンコミュファンさん]

>>15325 マンション検討中さん

大江戸線だと、ほかにあんまり良さそうな街無いんですよねえ。。。
晴海にしようかなあ。。。

[15328: マンション検討中さん]

>>15327 マンコミュファンさん

わざとらしい。。。

[15329: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん
ビュータワーはもともと広めの部屋が少ないんです。この前珍しく70平米台の部屋が出てましたが、すぐ売れたみたいですね。

[15330: 匿名さん]

>>15327 マンコミュファンさん
大江戸線、魅力的な街多いと思うけど。

[15331: 匿名さん]

>>15330 匿名さん
例えばどこ？

[15332: 匿名さん]

>>15331 匿名さん

蔵前～月島あたりどうでしょう

[15333: 匿名さん]

＞15331
春日でしょ。

[15334: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん
ご存知の通りビュータワーは地権者が多いので、PTHのほうが新しいコミュニティを作れるという点では暮らしやすいかと思います。

[15335: 匿名さん]

ここはわざとらしいのが多いのよ。
不自然に北向押しがわんさか出たり。

[15336: 住民板ユーザーさん1]

麻布十番、青山一丁目、赤羽橋、代々木。。。魅力あるでしょ？ない？

[15337: 匿名]

>>15335 匿名さん

不自然だと思うのは北向きがダメだと言う固定観念があるからじゃないんですか？

なんで北向きがダメなんですか？

[15338: 匿名さん]

>>15336 住民板ユーザーさん1さん

じゃあそっちに住めばぁ

[15339: 検討板ユーザーさん]

なんとかサー○ンていうサイトに、価格が高すぎるけど100点とか営業的な無理やりな評価で平均点上げているのを見ていると、逆に評価低いのではと考えられますね。本題ですが、ここは、お金に余裕がない人が買うと将来の修繕積立金支払い延滞とか無駄な管理費で、元利返済とかよりもキツくなるね。金持ちうらやましいです。

[15340: 匿名さん]

>>15333 匿名さん
トゥース！

[15341: 匿名さん]

>>15339 検討板ユーザーさん

タワマンは特に
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170925/eco1709250001-n1.html

[15342: 匿名さん]

今から新築で湾岸とかタワマンとか、しかも高値掴みで出遅れ感半端ない。回りではみんな出口戦略を模索してるのにね。

[15343: 匿名さん]

なんだ、榊のネガ記事か。

[15344: 評判気になるさん]

それ誰が信じるのよ（笑）

[15345: 匿名さん]

書かれている内容は、ごく当たり前のことですね。
信じる信じないというより、既にみんな知っていることなのでは。

[15346: マンション検討中さん]

>>15339 検討板ユーザーさん

三井お得意のネット戦略ですが、ある程度の価格帯のマンションから客も騙されなくなりますからね。

建物自体は悪く無いし、中国人とか金持ちには良いかもね。だだ、外人多いマンションでエレベーターセキュリティ無いのは不安だよね。

[15347: 匿名さん]

これだけの大規模物件でエレベーターにセキュリティなんてかけたら結構面倒くさいと思います。利用する人自体多いですからね。
あれが採用されるのって小規模物件ばっかな気もしますがどうですかね。
あんまり大規模タワーなどで見た記憶はないですかね。あったらごめんなさい

[15348: マンション比較中さん]

エレベーターセキュリティはあった方がよい、というより今どき標準仕様。「セキュリティシステムを備えている」ということが重要で、セキュリティレベルはコントロール出来ます。例えば自分の階のボタンしか押せない状態から、特定の、例えばラウンジのある階は押せるとか、あるいはすべてフリーな状態に設定するとか・・　　　もともと無いなんて論外。訪問経験のあるマンションでいうと

「来客者もエントランスのインターホンを押した住戸のフロアにしかエレベーターで行くことができないタイプ」
→大崎のグランスカイなどたくさんありますね。

「フロントで貸し出されたカードキーがなければエレベーターを利用できず、指定階以外のフロアのボタンを押すことができないシステム」
→勝どきザタワーなど

「ベルスタッフとポーターが来訪者を通していいかどうかを訪問先に確認してからでないと通してもらえないのとなおかつ上記のセキュリティ」
→パークコート赤坂ザタワーなど

[15349: 匿名さん]

>>15348

一部のマンションのみの例で標準仕様とは！？
ここはそんなに超高級マンションじゃないんだし、ファミリー向けだよ。
エレベーターセキュリティが無いデメリットって具体的に何？？

[15350: マンション比較中さん]

「あんまり大規模タワーなどで見た記憶はない」というので上げたまで。たくさんありますよ。
無いデメリットを感じないなら、それでいいんじゃない？　ここは非常にシンプルなシステムですよね。