パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15251: 評判気になるさん]

北向きに住んでますが、窓が大きければ充分に明るいし、昼間に照明なんかつけませんよ。

[15252: 匿名さん]

>>15244 匿名さん

南向きで家具が傷んだ経験ないんだけど？
どんなものが傷むの？

[15253: マンション検討中さん]

木製だと、1年で色が変わったり曲がったりしますよ。
それより、直射日光は人体に有害だって事が最近は一般的に知られてますから、そちらの方が気になります。
日焼けすると、何故か健康的に見えるけどね。（笑）

皮膚ガンなどの原因となる直射日光は避けた方が子供には良いよん。

[15254: 検討中]

北、西の高層の販売っていつですか❓

[15255: マンション検討中さん]

ひょっとして、倍率下げ工作だったの？

[15256: 匿名さん]

直射日光による皮膚がんを気にするような神経質な人が、空気の悪い晴海に住むの? 矛盾してるね。

それに、タワマンで子供を育てるのは避けた方がいいよ。発育障害になる可能性があるらしいよ。
「高所平気症と発育障害～タワーマンションが子供へ与える２つの弊害」
http://www.hajimete-mansion.com/tower/1339/

[15257: 匿名]

うちは予算的な問題もあって北向きにしようと思っています。
南向きや東向きと比較してかなり価格差があり、レミコン跡に建物が建つ前提の価格になっていると思いました。

[15258: 匿名さん]

見えてる景色が徐々に塞がれていくのは嫌なので、北は避けるつもりです。

[15259: 匿名さん]

特に北向きは最初が抜け感があるのでギャップが凄そうですね。
5年前くらいからここの北向きの眺望狙いだったので隣に建ちそうという情報と共に意欲が下がり、MRで想定される配置図を聞いて更に下がり…。
隣の北向き高層階待ちに切り替えました。

[15260: マンション検討中さん]

>>15257 匿名さん
北向きはレミコン織り込めれば、いいですよね。
北西角ならレミコンも気にならないかも。
北高層はもう販売済み？

[15261: 匿名さん]

北側は豊洲運河が南北に抜けているので、冬場、北風が吹き付けて来る、時には叩き付けて来るような風なんじゃないかなと。(経験してます)
でも、風の強さの計算は、地形や建物の位置関係でも変わり、プロでも予測は難しいというし、うーんどうでしょうね。
晴海は風が強いので、北側は日照より風が問題だと思います。

[15262: マンション検討中]

あれ、これお昼12時の写真らしいですが、東面も午前中以外は日が当たらない？

[15263: 匿名さん]

>>15262 マンション検討中さん

東面に日が差し込むのは11時くらいまでです。

[15264: 匿名さん]

午後１２：３０頃の写真らしいです。
日が差すのは東は午前、西は午後。

[15265: マンション検討中さん]

>>15264 匿名さん
ありがとうございます。よくわかりました

[15266: 匿名さん]

>>15262 マンション検討中さん

それ、契約者スレにあった12時半に撮影された写真ですよね？クレーンには日が当たっているようにもみえますが…よくわかりませんね。

[15267: マンション検討中さん]

>>15225 匿名さん
見えないよ

[15268: 匿名さん]

先週末、午前中から豊洲のららぽーとにいたのですが、早い時間でもあまり日は当たっていませんでした。
やはり南のクロノの影になってましたね〜

終日あたり日は当たらないのではないでしょうか？
ちょっと意外だったなぁー

[15269: 匿名さん]

そっか隣接する建物の影までは考えなかったわ。

[15270: マンション検討中]

グーグルアースでチェックしてみました。正午くらいの影かと思われます。午後はティアロの影は結構かぶりそうですね。

[15271: 匿名さん]

>>15213 マンション検討中さん
丸い建物が、国民の税金をいまだに食い潰しても平然としている、あの悪名高い【東京電のデーターセンター】ですね。
そんな建物を見ながら暮らすなんて無理だと言う事も良く理解出来ました。自分だったらカーテンを開ける度に、あの悍ましいテレビ映像を思い出してしまいそうです。嫌な気分になるのでこんな写真の投稿は辞めて下さい。
東の眺望も今一つですね。

[15272: 匿名さん]

>>15246 匿名さん
冬はバルコニーには滅多にでませんね。本物件だと、思いきり陽を浴びたければ、運河沿い散歩しましょ。私は北向き良いと思いますよ。

[15273: 匿名さん]

>>15271 匿名さん
今は、アット東京データセンターはSECOMグループですよ。

[15274: マンコミュファンさん]

あ、セコムグループだったんですか。
だったら毎日見てても飽きなくて良いですね。

東京電力だったら絶対買わないって思ってました。

[15275: 匿名さん]

これだけ日当たり悪いとやはり採光の良くないでしょうかね。
薄暗いのはちょっとショック

[15276: 匿名さん]

>>15275 匿名さん

モデルルームで日照のシミュレーションが見られますよ。

[15277: 評判気になるさん]

日当たりと採光は同じではない。
窓が大きければ、充分に明るいから大丈夫です。

[15278: eマンションさん]

北はもちろん、ここは日照と、採光があやしいマンション。タワーなのに。最近突如、北とか北とかスレッドがうるさいけど、おとなしくマンション全体の話をしてくれ。
改札口から、玄関まで25分はかかるだろうな。バスは好きな時間に来るかも、乗れるかもわからんし。

[15279: 名無しさん]

直射日光は入らない方が良いよ。健康に悪いから。

[15280: 匿名さん]

>>15278 eマンションさん

改札まで何度か歩きましたが、いつも12分以内でした。玄関までと考えるともう少し時間がかかるでしょうが、いくらゆっくり歩いても25分もかからないでしょう。

[15281: 匿名さん]

>>15278
嘘はやめて欲しいな。
何でここにいるの？

[15282: 匿名さん]

>>15280 匿名さん

>>20483 匿名さん

さすがに25分は嘘だけど、12分以内も厳しく無いですか？歩道橋渡って地下道通れば15分位ですよ～

[15283: 匿名さん]

月島8:00発の電車に乗るために自分の家のドアを7:40に開けて間に合いますか。

[15284: 評判気になるさん]

>>15278 eマンションさん

おかしな主張ばかりしても、袋叩きにあうだけですよ。

[15285: 匿名さん]

>>15282 匿名さん

歩道橋も長い地下道も通らずに行くと12分はかからないですよ。
歩道橋を渡る行き方だともう少しかかりそうですね。

[15286: 匿名さん]

駅前のタワーも徒歩1分って言ってたのに、6分かかった。

[15287: 匿名さん]

>>15283 匿名さん
エレベータの待ち時間や、少し余裕をもって駅に着きたいことを考えると
20分以上前には家を出たいところですね。

あと忘れ物は絶対に出来ないね。笑。

[15288: 評判気になるさん]

>>15283 匿名さん
部屋の位置によるでしょうね。

エレベーター待ち時間、エレベーターが降りる時間、マンション内の動線で変わります。

[15289: 匿名さん]

駅近タワーでも、駅に着くまでに10分かかるよ、

[15290: マンション検討中さん]

>>15285 匿名さん
どうやって行くんですか？
ルートおしえてください

[15293: マンション検討中さん]

[NO,15291～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[15294: 匿名さん]

>>15290 マンション検討中さん

モデルルーム駐車場の裏にある横断歩道を渡って新月島公園沿いにまっすぐ行き、橋を渡ると交差点のところに駅の出口がありますよ。坂道があるし、道は歩道橋のルートの方が良いかもしれませんが…信号待ちをしても12分弱でした。

[15295: マンション検討中さん]

早稲田、六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線の噂ありますか？

[15296: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん

あなたのお花畑な脳内だけでは地下鉄できるんだね。

[15297: 匿名さん]

東京23区は十分鉄道網はあるので、新線は不要。
埋立地は道路が広いからバスで問題なし。

[15298: マンション検討中さん]

そうだよ。そうゆう声待ってたよ！地下鉄は出来る！って！

[15299: 匿名さん]

晴海は駅遠ってバカにされるけど、実は1丁目も3丁目も全然困っていません。
そんなに遠くないし。
なのでBRTの豊洲⇄新橋の本数が心配です。

[15300: マンション検討中さん]

早稲田、晴海、品川、リニア怪しいかな？

[15301: 匿名さん]

>>15299 匿名さん

駅遠なのは2丁目の一部と5丁目

[15302: 匿名さん]

次の五年では都内（中央、港、千代田、新宿、文京、江東）での交通サービスが発展します。具体的にはシェアサービス（自転車、小型モビリティ、自動車）の普及ならびに提携区内定額制タクシーの導入により、利用者は好きな時に好きな場所へ好きな回数移動出来るようになるでしょう。これからは駅歩だけではなく、都心部であるということがより重要となります。

[15303: 検討板ユーザーさん]

女性のヒールで、玄関を出て朝のラッシュ時にエレベーターからロビー、徒歩、地下鉄改札口まてどの程度かかりますか？25分はかかりますか？

[15304: 匿名さん]

供給御礼って言葉、三井ではほとんど聞いたこと無い気がするのですが合ってますかね？

[15305: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん

若松河田、六本木、勝どきの都営大江戸線でいいじゃん。○○な晴海民は勝どきまで延々と歩けばいいんだよ。

[15306: 匿名さん]

>>15304 匿名さん
供給御礼はパークホームズ豊洲、パークシティ中央湊など、最近三井がよく使っています。
申し込み割れがあるような物件に使われるようです。

[15307: 評判気になるさん]

>>15305 匿名さん

勝どきまで歩かないでも月島も大江戸線が通っています

[15308: 評判気になるさん]

>>15303 検討板ユーザーさん

参考までに、駅徒歩5分に住んでますが、女性のヒールで15分かかります。つまり10分は多めにみた方が良いです。

[15309: 匿名さん]

ここ順調に売れているから、検討している人は早めに決めた方がよいですね。

[15310: 匿名さん]

月島駅徒歩表示７分の所に住んでいますが、ヒールの時は15分前には家を出ます。

[15311: 匿名]

人気マンションだけにネガも危機感もって仕事しているようですね。

[15312: 匿名さん]

>>15305 匿名さん
月島に大江戸線が通ってることさえ知らないなんて、ただネガする為にスレにはりついてるのがバレバレですね笑。

[15313: 匿名さん]

北高層と西側の販売を待っている方々も結構いらっしゃると思いますが、2期での販売でしょうか。

[15314: 検討中]

>>15313 匿名さん
来月でしょうね

[15315: 匿名さん]

レミコン跡地の状況によっては、北高層は高く売れるのでもう少し寝かせるかなと考えてましたが、来月なんですね〜

[15316: 検討中]

>>15315 匿名さん
来月みたいですね

[15317: 匿名さん]

レミコン跡地の詳細はそろそろ明らかにならないのかね？

[15318: 匿名さん]

レミコン跡地、詳細はまだのようです。

[15319: マンション検討中さん]

東京タワーズに住んでますが、検討中です。そういう方いらっしゃいますか。
駅が遠いのでビュータワーと悩んでおります。

[15320: マンション掲示板さん]

レミコン跡は土地の形がイビツだから、タワマン難しいかもしれませんね。
ティアロ検討したときに、地所の営業さをやには複合商業施設では？と言われました。

[15321: 匿名]

>>15320 マンション掲示板さん

>>15319 マンション検討中さん
オフィスの場所にもよりますね。
東京駅なら、東16がたくさん走っているので不便ではないですが、新橋や銀座なら勝ビューが良いと思います。

[15322: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
そうですね。
ただシャトルバスは東銀座まで直結で、けっこう夜遅くまで走る予定なので銀座勤務ですがいいかなと思いました。
私はスカートなので自転車無理ですが、男性は自転車の方もいると聞きました。

[15323: 匿名さん]

>>15319 マンション検討中さん
ビュータワーに住んでますが、耐障害性考えると耐震かつ3.11経験してますから今購入する物件ではないかも。たしかにアクセスは良いですが、大きな間取りが少ないのと、駅前だから結構
騒音はありますよ。

[15324: 匿名さん]

>>15320 マンション掲示板さん
確かにマンションにならない可能性も十分にあるみたいですね。

[15325: マンション検討中]

ありがとうございます。
大江戸線を使っているので、やはり晴海は厳しいかなと思いました。

[15326: マンション検討中]

>>15323 匿名さん

情報ありがとうございます。
広い部屋がなかなか空きが出ないので、こちら含めて検討中です。

[15327: マンコミュファンさん]

>>15325 マンション検討中さん

大江戸線だと、ほかにあんまり良さそうな街無いんですよねえ。。。
晴海にしようかなあ。。。

[15328: マンション検討中さん]

>>15327 マンコミュファンさん

わざとらしい。。。

[15329: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん
ビュータワーはもともと広めの部屋が少ないんです。この前珍しく70平米台の部屋が出てましたが、すぐ売れたみたいですね。

[15330: 匿名さん]

>>15327 マンコミュファンさん
大江戸線、魅力的な街多いと思うけど。

[15331: 匿名さん]

>>15330 匿名さん
例えばどこ？

[15332: 匿名さん]

>>15331 匿名さん

蔵前～月島あたりどうでしょう

[15333: 匿名さん]

＞15331
春日でしょ。

[15334: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん
ご存知の通りビュータワーは地権者が多いので、PTHのほうが新しいコミュニティを作れるという点では暮らしやすいかと思います。

[15335: 匿名さん]

ここはわざとらしいのが多いのよ。
不自然に北向押しがわんさか出たり。

[15336: 住民板ユーザーさん1]

麻布十番、青山一丁目、赤羽橋、代々木。。。魅力あるでしょ？ない？

[15337: 匿名]

>>15335 匿名さん

不自然だと思うのは北向きがダメだと言う固定観念があるからじゃないんですか？

なんで北向きがダメなんですか？

[15338: 匿名さん]

>>15336 住民板ユーザーさん1さん

じゃあそっちに住めばぁ

[15339: 検討板ユーザーさん]

なんとかサー○ンていうサイトに、価格が高すぎるけど100点とか営業的な無理やりな評価で平均点上げているのを見ていると、逆に評価低いのではと考えられますね。本題ですが、ここは、お金に余裕がない人が買うと将来の修繕積立金支払い延滞とか無駄な管理費で、元利返済とかよりもキツくなるね。金持ちうらやましいです。

[15340: 匿名さん]

>>15333 匿名さん
トゥース！

[15341: 匿名さん]

>>15339 検討板ユーザーさん

タワマンは特に
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170925/eco1709250001-n1.html

[15342: 匿名さん]

今から新築で湾岸とかタワマンとか、しかも高値掴みで出遅れ感半端ない。回りではみんな出口戦略を模索してるのにね。

[15343: 匿名さん]

なんだ、榊のネガ記事か。

[15344: 評判気になるさん]

それ誰が信じるのよ（笑）

[15345: 匿名さん]

書かれている内容は、ごく当たり前のことですね。
信じる信じないというより、既にみんな知っていることなのでは。

[15346: マンション検討中さん]

>>15339 検討板ユーザーさん

三井お得意のネット戦略ですが、ある程度の価格帯のマンションから客も騙されなくなりますからね。

建物自体は悪く無いし、中国人とか金持ちには良いかもね。だだ、外人多いマンションでエレベーターセキュリティ無いのは不安だよね。

[15347: 匿名さん]

これだけの大規模物件でエレベーターにセキュリティなんてかけたら結構面倒くさいと思います。利用する人自体多いですからね。
あれが採用されるのって小規模物件ばっかな気もしますがどうですかね。
あんまり大規模タワーなどで見た記憶はないですかね。あったらごめんなさい

[15348: マンション比較中さん]

エレベーターセキュリティはあった方がよい、というより今どき標準仕様。「セキュリティシステムを備えている」ということが重要で、セキュリティレベルはコントロール出来ます。例えば自分の階のボタンしか押せない状態から、特定の、例えばラウンジのある階は押せるとか、あるいはすべてフリーな状態に設定するとか・・　　　もともと無いなんて論外。訪問経験のあるマンションでいうと

「来客者もエントランスのインターホンを押した住戸のフロアにしかエレベーターで行くことができないタイプ」
→大崎のグランスカイなどたくさんありますね。

「フロントで貸し出されたカードキーがなければエレベーターを利用できず、指定階以外のフロアのボタンを押すことができないシステム」
→勝どきザタワーなど

「ベルスタッフとポーターが来訪者を通していいかどうかを訪問先に確認してからでないと通してもらえないのとなおかつ上記のセキュリティ」
→パークコート赤坂ザタワーなど

[15349: 匿名さん]

>>15348

一部のマンションのみの例で標準仕様とは！？
ここはそんなに超高級マンションじゃないんだし、ファミリー向けだよ。
エレベーターセキュリティが無いデメリットって具体的に何？？

[15350: マンション比較中さん]

「あんまり大規模タワーなどで見た記憶はない」というので上げたまで。たくさんありますよ。
無いデメリットを感じないなら、それでいいんじゃない？　ここは非常にシンプルなシステムですよね。