パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15201: 評判気になるさん]

朝のシャトルバスは、時間差あろうが、こんな世帯多いと通勤者が多いはずだから、たぶん乗れないし、歩くしかない。帰りはよいが、朝の出勤は憂鬱なうえ、天気や気候によっては最悪だよなあ。

[15202: 匿名さん]

>>15201 評判気になるさん
天候が悪い日は徒歩5分だろうと10分だろうと憂鬱。

[15203: マンション検討中さん]

>>15200 匿名さん

南向きは永久眺望だよ。

[15204: 匿名さん]

永久眺望という言葉が当てはまるのかわかりませんが、南側の部屋は、バルコニーに出て右側の景色がティアロの壁にバッサリと切り取られているので結構不快だと思います。カーテン閉めないと覗き込まれますし。
それでも安かったら仕方ないなと思いますが、南側は強気の価格ですね。
初めてタワマンに住む方はうわぁと思われるかもしれませんが、近隣タワマンの眺望のすごさ
をご存知の方はどうなんだろうと思いました。

[15205: マンコミュファンさん]

>>15159 住民板ユーザーさん1さん

ツインタワーだった時に、すでに300後半の噂でしたよ～入札額から逆算して…

ここと有明が300半～前半なんで400近くにはなるでしょ。物凄く仕様落として350は有るかもしれないけど。

[15206: 匿名さん]

外廊下じゃ要らないね。

[15207: 検討中]

>>15204 匿名さん

クロノの南向きが一番良い買い物だったと思います

[15208: 匿名さん]

>>15207
未来の話をしましょう

[15209: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
駅遠で、眺望も良くなくて、高いって踏んだり蹴ったりだな。

[15210: 匿名さん]

>>15204 匿名さん
全く気になる角度ではないですけど。

[15211: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん

[15212: マンション検討中さん]

>>15211 マンション検討中さん

今日の工事進捗です。

[15213: マンション検討中さん]

>>15212 マンション検討中さん
南側景観です。

[15214: マンション検討中さん]

>>15213 マンション検討中さん
ついでに東側

[15215: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
今日見て来ましたけど、ティアロとは結構離れていて南西角でもほとんど気にならないんじゃないかと思いました

[15216: 匿名さん]

写真見て思い出したけど、誰か隣街（運河の向かい）のタワーどうしで眺望ふさがれるって書いてたね。
この写真見ると、そんなことはなさそうだね。

[15217: マンション検討中]

PCTも実際はこれよりもさらに遠くなるのであまり気にならないのではないかと思います。

[15218: マンション検討中]

>>15216さん

それに関連してちょっと気になったのは西面ですけど、距離は300m以上あると思いますが、正面がトリトン＋アルファの高層が建っているのですが、景観の中心がトリトン＋2～3棟のタワーになるのは、気になる人は気になるかもな～、と思いました。部屋からの景色の200,300m先、ど真ん中に壁があるみたいな。
タワーマンションでそんな経験された方っていらっしゃいますか？

[15219: 匿名さん]

>>15216 匿名さん

晴海からの運河ビューはふさがれ感は
無いと思うよ。
でも東急タワーからの、晴海3タワーの
並列配置は、かなりのふさがれ感だと思う。

[15220: ティアロの話だけど]

西側のトリトンはすごい邪魔。距離離れててもひどい。
だからここの西と北はすごい気になると思う。
このマンション、眺望が売りなのにこれはないよ。
西も北もすぐ住めるティアロとクロノの方が安い

[15221: 匿名さん]

>>15220 ティアロの話だけどさん

西と北は眺望を売りにしてないと思いますよ。その分、価格も安くなっていますから。

ティアロ安いですか？すぐ住めるのが魅力でティアロも検討しましたが、ティアロの中古はここと比べて安くなかったですよ。さらに手数料もかかるし。それなら、2年待っても新築の方が良いと思いました。

[15222: マンション検討中さん]

>>15220 ティアロの話だけどさん
あ、やっぱりそう思いますか？でもあの感じだとティアロの西側も同じ感じじゃあないですかね？
まあ、距離はかなりあるので、お見合いでもないですし、気にならない人は気にならないとは思いますが

[15223: 匿名さん]

>>15218 マンション検討中さん

200〜300mはなれても気になるんだったら、有明の南向きとかがいいんじゃないですか？！

[15224: 匿名さん]

北からはトリトン見えないでしょ
新タワーの可能性があるけど
西が一番眺望残念じゃないかな
北は安値が魅力だけど西は何が魅力？
間取り？

[15225: 匿名さん]

PCTとの距離は気にならないとおっしゃられるのに驚いています。
景観としては気にならないかもしれませんが、生活ぶりが見えますよね。

[15226: マンション検討中さん]

>>15225 匿名さん
PCTに関しては、東、北面が視界にはいります。
東面に関してはPCTの低い方が視界に入るのでおそらく20階あたりまでは気になる人は気になるかもしれません。
ただ北面はレミコン後のが影響でかいですが、確かにそれが出来るまではPCTの高い方ががっつり視界に入るので高層まで気になるかもしれません。

[15227: マンション検討中さん]

西は開放感はないですけどそれなりに夜景は綺麗だと思いますよ。あと富士山もみえるし。

値段次第では西の高層を狙おうと思ってます

[15228: マンション検討中さん]

>>15223 匿名さん

>>15223 匿名さん
距離は離れてるからいいんですが、タワー四、五本密着して建ってるように見えるんです。隙間なく建ってるように見える感じです。それを壁と表現しました。それが高層階まで影響しそうなのです。

[15229: 匿名さん]

のらえもん情報だと現在の北向きは意外にも開放感あるね
レミコン跡地どうなるかね

[15230: 匿名さん]

西はこんな感じ

[15231: 匿名さん]

東は運河見える低層のが良いかもしれない

[15232: 匿名さん]

>>15226 マンション検討中さん
北側は殆どPCT視界に入らないようにみえるが、「がっつり視界に入る」ってどういう意味ですか？

[15233: 匿名さん]

>>15221 匿名さん
ティアロに関してはその通りですね、
間取りもワイドスパンのPTHが良いかなと思いました。

[15234: マンション検討中さん]

>>15232 匿名さん
すみません、この写真だと気にならないようにみえますね。現地で北面の正面方向を、向くとPCTの高いほうが見えるのでそう表現しました。こちらの写真の感じだと、右側に見えるくらいですね、

[15235: 匿名さん]

>>15234 マンション検討中さん
レミコン跡地ならPCTは気になると思いますが、PTHからは視界から外れますね。

[15236: 匿名さん]

北向の坪@300までの部屋が売れてるね。

[15237: 匿名さん]

北向きは安いしこれでレミコン跡地に建設されなければ当たりですね。

[15238: 匿名さん]

北高層は人気でしょうね、いつから売り出すのかな。

[15239: 匿名さん]

北は一日中日が当たらないし、暗いから、いくら安くてもおすすめできませんね～。

[15240: 匿名さん]

>>15239 匿名さん
直射日光がないから良いんですよ。明るさの感じ方は人それぞれですが、暗くはありません。ここは時期によっては夕方陽が入ってしまいますけど。

[15241: 匿名さん]

日当たりの考え方は人それぞれですね。
北向は直射日光当たらないので家具の配置も楽そうです。
ハイサッシだし、暗くはないですよ。

[15242: ご近所さん]

向かいから失礼いたします。
定点観測はじめました。参考にどうぞ。
http://pth.blog.jp/
日当たりわかる晴れた日は撮影時刻も記載しますね。
もちろん入居始まったら写真なんて撮りませんからご安心ください。

[15243: 匿名さん]

>>15242 ご近所さん

写真ありがとうございます！！
定点観測を繋げてムービーみたいにすると積み上がって行く様子がアニメーションみたいになって、いい映像になりそうですね。
日々の更新楽しみにチェックさせていただきますので、お手数ですが、よろしくお願いします。

[15244: 匿名さん]

>>15241 匿名さん

北向きは家具も傷まないし、意外と明るいからら、1番住みやすい間取りだと私は思います。

[15245: 評判気になるさん]

>>15244 匿名さん

まあ、中層以上だけどね。ざっくり20階以上は、欲しい。

[15246: 匿名さん]

>>15240

北は日向ぼっこできないよ。
一日中、陽の光浴びられないって精神的につらい。
南なら冬でも天気の良い日ならバルコニーに出て、
一杯光を浴びて背伸びするととても気持ちよくてリラックスできる。
北部屋のバルコニーなんて寒くて冬全く出られませんよ。

私も北部屋安いので最初は考えたんだけど、
たまたまある物件で、北部屋（35階）を見せてもらった後、同じ階の南部屋もついでに見せてもらったら
あまりの明るさの違いに衝撃を受けて、結局、予算多少オーバーしたけど南にしました。
北部屋は昼でも照明つけてますよね。

今時の窓は紫外線カットのフィルムよっぽど仕様が低くない限り貼ってると思うので、
家具の傷みなんて心配いりません。
仮に傷んでも、上記理由と比べれば、大したことありません。物と人とどっちが大事かと。

[15247: 匿名さん]

不自然な北押しが連続したってことは相当北が売れてないってこと。

[15248: 匿名さん]

北高層は販売がまだってこと。

[15249: 匿名さん]

>>15246 匿名さん
価値観の問題でしょうね。
今、南むきにすんでいますが、時間帯によって直射日光のテレビへの映りこみがすごくて。
同じ値段であればより広い部屋に住める北向も悪くないなと思い始めました。

[15250: 匿名さん]

>>15246 匿名さん
>>15249 匿名さん

そうですね。価値観の問題でしょう。

私は、北高層に住んでいますが、昼間電気をつける事はほとんどありません。

窓はエコガラスで紫外線カットしてくれるはずですが、西陽の時間帯は耐えられないので、カーテン閉しまいます。

逆に朝はカーテンを開けると眩しくて起きれるので、かなり気に入っています。

[15251: 評判気になるさん]

北向きに住んでますが、窓が大きければ充分に明るいし、昼間に照明なんかつけませんよ。

[15252: 匿名さん]

>>15244 匿名さん

南向きで家具が傷んだ経験ないんだけど？
どんなものが傷むの？

[15253: マンション検討中さん]

木製だと、1年で色が変わったり曲がったりしますよ。
それより、直射日光は人体に有害だって事が最近は一般的に知られてますから、そちらの方が気になります。
日焼けすると、何故か健康的に見えるけどね。（笑）

皮膚ガンなどの原因となる直射日光は避けた方が子供には良いよん。

[15254: 検討中]

北、西の高層の販売っていつですか❓

[15255: マンション検討中さん]

ひょっとして、倍率下げ工作だったの？

[15256: 匿名さん]

直射日光による皮膚がんを気にするような神経質な人が、空気の悪い晴海に住むの? 矛盾してるね。

それに、タワマンで子供を育てるのは避けた方がいいよ。発育障害になる可能性があるらしいよ。
「高所平気症と発育障害～タワーマンションが子供へ与える２つの弊害」
http://www.hajimete-mansion.com/tower/1339/

[15257: 匿名]

うちは予算的な問題もあって北向きにしようと思っています。
南向きや東向きと比較してかなり価格差があり、レミコン跡に建物が建つ前提の価格になっていると思いました。

[15258: 匿名さん]

見えてる景色が徐々に塞がれていくのは嫌なので、北は避けるつもりです。

[15259: 匿名さん]

特に北向きは最初が抜け感があるのでギャップが凄そうですね。
5年前くらいからここの北向きの眺望狙いだったので隣に建ちそうという情報と共に意欲が下がり、MRで想定される配置図を聞いて更に下がり…。
隣の北向き高層階待ちに切り替えました。

[15260: マンション検討中さん]

>>15257 匿名さん
北向きはレミコン織り込めれば、いいですよね。
北西角ならレミコンも気にならないかも。
北高層はもう販売済み？

[15261: 匿名さん]

北側は豊洲運河が南北に抜けているので、冬場、北風が吹き付けて来る、時には叩き付けて来るような風なんじゃないかなと。(経験してます)
でも、風の強さの計算は、地形や建物の位置関係でも変わり、プロでも予測は難しいというし、うーんどうでしょうね。
晴海は風が強いので、北側は日照より風が問題だと思います。

[15262: マンション検討中]

あれ、これお昼12時の写真らしいですが、東面も午前中以外は日が当たらない？

[15263: 匿名さん]

>>15262 マンション検討中さん

東面に日が差し込むのは11時くらいまでです。

[15264: 匿名さん]

午後１２：３０頃の写真らしいです。
日が差すのは東は午前、西は午後。

[15265: マンション検討中さん]

>>15264 匿名さん
ありがとうございます。よくわかりました

[15266: 匿名さん]

>>15262 マンション検討中さん

それ、契約者スレにあった12時半に撮影された写真ですよね？クレーンには日が当たっているようにもみえますが…よくわかりませんね。

[15267: マンション検討中さん]

>>15225 匿名さん
見えないよ

[15268: 匿名さん]

先週末、午前中から豊洲のららぽーとにいたのですが、早い時間でもあまり日は当たっていませんでした。
やはり南のクロノの影になってましたね〜

終日あたり日は当たらないのではないでしょうか？
ちょっと意外だったなぁー

[15269: 匿名さん]

そっか隣接する建物の影までは考えなかったわ。

[15270: マンション検討中]

グーグルアースでチェックしてみました。正午くらいの影かと思われます。午後はティアロの影は結構かぶりそうですね。

[15271: 匿名さん]

>>15213 マンション検討中さん
丸い建物が、国民の税金をいまだに食い潰しても平然としている、あの悪名高い【東京電のデーターセンター】ですね。
そんな建物を見ながら暮らすなんて無理だと言う事も良く理解出来ました。自分だったらカーテンを開ける度に、あの悍ましいテレビ映像を思い出してしまいそうです。嫌な気分になるのでこんな写真の投稿は辞めて下さい。
東の眺望も今一つですね。

[15272: 匿名さん]

>>15246 匿名さん
冬はバルコニーには滅多にでませんね。本物件だと、思いきり陽を浴びたければ、運河沿い散歩しましょ。私は北向き良いと思いますよ。

[15273: 匿名さん]

>>15271 匿名さん
今は、アット東京データセンターはSECOMグループですよ。

[15274: マンコミュファンさん]

あ、セコムグループだったんですか。
だったら毎日見てても飽きなくて良いですね。

東京電力だったら絶対買わないって思ってました。

[15275: 匿名さん]

これだけ日当たり悪いとやはり採光の良くないでしょうかね。
薄暗いのはちょっとショック

[15276: 匿名さん]

>>15275 匿名さん

モデルルームで日照のシミュレーションが見られますよ。

[15277: 評判気になるさん]

日当たりと採光は同じではない。
窓が大きければ、充分に明るいから大丈夫です。

[15278: eマンションさん]

北はもちろん、ここは日照と、採光があやしいマンション。タワーなのに。最近突如、北とか北とかスレッドがうるさいけど、おとなしくマンション全体の話をしてくれ。
改札口から、玄関まで25分はかかるだろうな。バスは好きな時間に来るかも、乗れるかもわからんし。

[15279: 名無しさん]

直射日光は入らない方が良いよ。健康に悪いから。

[15280: 匿名さん]

>>15278 eマンションさん

改札まで何度か歩きましたが、いつも12分以内でした。玄関までと考えるともう少し時間がかかるでしょうが、いくらゆっくり歩いても25分もかからないでしょう。

[15281: 匿名さん]

>>15278
嘘はやめて欲しいな。
何でここにいるの？

[15282: 匿名さん]

>>15280 匿名さん

>>20483 匿名さん

さすがに25分は嘘だけど、12分以内も厳しく無いですか？歩道橋渡って地下道通れば15分位ですよ～

[15283: 匿名さん]

月島8:00発の電車に乗るために自分の家のドアを7:40に開けて間に合いますか。

[15284: 評判気になるさん]

>>15278 eマンションさん

おかしな主張ばかりしても、袋叩きにあうだけですよ。

[15285: 匿名さん]

>>15282 匿名さん

歩道橋も長い地下道も通らずに行くと12分はかからないですよ。
歩道橋を渡る行き方だともう少しかかりそうですね。

[15286: 匿名さん]

駅前のタワーも徒歩1分って言ってたのに、6分かかった。

[15287: 匿名さん]

>>15283 匿名さん
エレベータの待ち時間や、少し余裕をもって駅に着きたいことを考えると
20分以上前には家を出たいところですね。

あと忘れ物は絶対に出来ないね。笑。

[15288: 評判気になるさん]

>>15283 匿名さん
部屋の位置によるでしょうね。

エレベーター待ち時間、エレベーターが降りる時間、マンション内の動線で変わります。

[15289: 匿名さん]

駅近タワーでも、駅に着くまでに10分かかるよ、

[15290: マンション検討中さん]

>>15285 匿名さん
どうやって行くんですか？
ルートおしえてください

[15293: マンション検討中さん]

[NO,15291～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[15294: 匿名さん]

>>15290 マンション検討中さん

モデルルーム駐車場の裏にある横断歩道を渡って新月島公園沿いにまっすぐ行き、橋を渡ると交差点のところに駅の出口がありますよ。坂道があるし、道は歩道橋のルートの方が良いかもしれませんが…信号待ちをしても12分弱でした。

[15295: マンション検討中さん]

早稲田、六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線の噂ありますか？

[15296: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん

あなたのお花畑な脳内だけでは地下鉄できるんだね。

[15297: 匿名さん]

東京23区は十分鉄道網はあるので、新線は不要。
埋立地は道路が広いからバスで問題なし。

[15298: マンション検討中さん]

そうだよ。そうゆう声待ってたよ！地下鉄は出来る！って！

[15299: 匿名さん]

晴海は駅遠ってバカにされるけど、実は1丁目も3丁目も全然困っていません。
そんなに遠くないし。
なのでBRTの豊洲⇄新橋の本数が心配です。

[15300: マンション検討中さん]

早稲田、晴海、品川、リニア怪しいかな？