パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15151: 匿名さん]

ワイは42歳で7000万近くのローン組んだで

[15152: 匿名さん]

わても45で6000組んどるで。アパートローンもあるやで。

[15153: マンション検討中さん]

>>15150 匿名さん
どれが抽選になるかまだ全然わからないですね。感覚的には東面の中層、西の中高層は人気かも。北、北西角は次？

[15154: 匿名さん]

＞マンション購入、不動産業者のペースにはまるな　背景に買い手市場で販売サイドに焦り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170919-00000005-ykf-soci

[15155: 匿名さん]

40さいどころか、わい35なのに高血圧になってローン組めなかったぞ。。。

[15156: 匿名さん]

定期的に榊氏の記事を載せてくる人がいるけど、本人か？！（笑）

でも、スミフ販売で中古見に行った時、似たような事言われたなあ〜

[15157: 匿名さん]

そりゃ年取るごとにローンは組める金額は少なくなる。
早めに買った方が良いのは確か。

待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね。

[15158: 匿名]

中央区の容積率緩和廃止で焦ったか、東急が動きだしましたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/74785

豊洲西小拡張にはびっくり？！

[15159: 住民板ユーザーさん1]

>>15158 匿名さん

豊洲西小拡張はずっと前から情報出てましたよ。
おかげで当初ツインタワーの予定がシングルタワーにせざるを得ず、坪単価が高くなると噂です。
350超えは確実ですね。

[15160: 匿名さん]

豊洲は江東区だからなぁ、アドレス気にする人は買わないかなー、これから建つって意味だとやっぱ選手村かなー、冷静にみるとここと二、三年しか違わないからなー

[15161: 匿名さん]

ただ東急はシングルタワーになったおかげで、お見合いが極端に少ない、湾岸でも稀有の開放感を確保することになりましたね。シエル方向以外の３方向は低層でも眺望のかぶりがほとんど無いので、納得感のある中低層に人気が出そうです。来年夏に販売開始予定ですね。

[15162: 匿名さん]

今建築中の豊洲駅前の商業タワーに
もろかぶりすると思うけど。

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15072 匿名さん

選手村から勝どき駅まで徒歩分数
近くて15分、晴海埠頭寄りだと＋7、8分です。感覚的にですが。

[15164: 匿名さん]

>15161
パークホームズ豊洲の駅距離とスカイズの開放感の良いとこ取りだからね～
上にもあるけど学校問題で土地を召されて踏んだり蹴ったりというか、
安くなる要素は皆無だし豊洲最高値更新どころかそれこそ坪400に迫りそう・・・
ここまできたら仕様面でも最高クラスに仕上げて欲しいけど、
どーせコストカットだらけのマンションになるんだろうねｗ
そういった意味ではここは頑張ってるよね、
今の時代にあって設備仕様面へのネガがほとんど見受けられないってのは凄いと思う
まあ価格も凄いけどｗ

[15165: 買い替え検討中さん]

結局、晴海の勝ち組はクロノ。勝どきは東京タワーズ。豊洲はパークシティ。

[15166: まさに検討中]

PTHは駅遠が一番のネックですね。私の場合は健康のための1日1万歩のたしになると自分に言い聞かせて申し込みました。健康のため、妻のため、子供のため、、、。

[15167: 匿名さん]

12分って歩けない距離かなぁ？
外出すればもっと歩いているのでは？

[15168: 匿名さん]

>>15162
それもほぼシエル方向でしょ。その影響を大きく見ても２．７～８方向は抜けてる。低層でも。
ここまでかぶりの無いタワーは珍しいと思う。

[15169: 匿名さん]

>15167
走れば5分もかからないしね
ボルトなら3分だけどハムやったら着かないってオチもあるかもｗ
徒歩12分駆け足5分って併記でもいいんじゃない？供給御礼同様斬新でいいと思う

ね？歩けるとか歩けないって話じゃないのが分からないかな？
資産価値に与える影響が小さくないから皆警戒敬遠するの

[15170: 匿名さん]

往復実質40分だからね。
夏、真冬、雨、強風、などの日は、普通の人は嫌になると思うよ。
駅遠物件の資産価値の下落が大きいのはそのためでしょ。

[15171: マンション検討中さん]

>>15170 匿名さん
ですよね。おすすめは勝どき東地区再開発。

[15172: マンション検討中さん]

実際歩くと私の足で10分かかりませんでした
どこまで苦になる距離ではなかったです。
ただ歩道橋を渡らないといけないのが嫌ですね。

[15173: 匿名さん]

勝どき東の計画はそのまま継続されるんですかね。
この前タワマン抑制案が検討されているとのことだったけど。

[15174: 匿名さん]

>15173
検討段階だからね、大丈夫でしょ
場合に拠っては計画の前倒しもあるかもしれないけど、
事後法みたいなことにはならないと思うよ

つか勝どき駅乗り入れ拒否とか選手村の縮小とか、
中央区議会ってどうなってんだろうね？
少子化の時代に人口が増えるのは好ましいはずだし昼夜人口差の解消にもなる
キャパオーバーって理由も尤もだし事実その通りではあるんだけど、
江東区の前例もあるんだから前向きに取り組めばいいのにね

[15175: 匿名さん]

>>15172 マンション検討中さん

私は歩道橋は渡らず、横断歩道を渡って行きましたが、有楽町線改札まで11分でした。

[15176: マンション検討中さん]

資産価値がとか言ってる連中は器が小さいな。
億単位失うわけでもないのに。

[15177: 匿名さん]

株が上がってきたね。おかげでマンション購入資金、大幅に増えたわ。
しばらくこのままで待った方が得だよね。
選手村タワーのプレミアムも買えちゃうかな。

[15178: 匿名さん]

そうかなぁ。豊洲駅前の商業ビルは極太だし、シエルと重なりはしない。
東雲や東雲のタワー群や晴海の3タワーや
スカイズに囲まれて眺望の抜ける感は
全く無いと思う。

[15179: 検討板ユーザーさん]

おまいら選手村より幕張の心配してあげれ(笑)
選手村はあそこよりは必ず高くなる。

[15180: 匿名さん]

>>15178
マジで言ってます？？
スカイズなんて何百ｍ離れてると思ってるんですか？ ましてや東雲や晴海なんて完全に額縁の中ですよ。まぁタワー群のキレイな夜景は堪能できるでしょう。

だいいちそんなこと言いだしたら、こことスカイズもお見合いってことになるし、晴海も月島も勝どきも互いにかぶりまくりてことになっちゃいますよ？

[15181: 匿名さん]

>>15180 匿名さん

だから、抜け無いって書いたはず。
高層階に住んでると、隣街のタワーって
以外と近く感じるし、
レインボーブリッジとか東京タワーなら
まだしも、お隣のタワーが夜景としての
価値があるとは思えないなぁ。
眺望は、遠くまで抜けてなんぼだと思う。
その意味で、東急タワーは眺望的にはアウト。

[15182: 匿名さん]

>>15181
あ、そうですか（呆）

では聞きますけど、あなたの基準だと、隣のタワーまで何百ｍ離れたら抜けたことになるの？ その基準に照らして、東急タワーより抜けてると言えるタワーはどこにあるの？

[15183: 匿名さん]

眺望の善し悪しは部屋ごとに決まる属性であって、
東急タワーにしても、北側は目の前に商業ビル。
それなりに眺望のいい部屋もあるだろうけど、
要は、他のタワーと比較しても、さしたる
眺望の優位度は無いね。
スカイズの方が、はるかに眺望のいい部屋
多いと思う。

[15184: 匿名さん]

抜ける感の難しい低層にしても、
晴海は運河公園ビューがあるけど
東急は小学校ビューとか、ガテーナビュー
とか、古い豊洲のマンションビューだし。

[15185: 匿名さん]

都心の夜景は綺麗だけど
東急タワーは勝どき、晴海、月島のマンションに
すっかりブロックされた感じだな。

[15186: まさに検討中]

>>15182

おそらく選手村で晴海ふ頭公園よりのタワマンで南向きの高層階とかが15181さんのいっている部屋のイメージですかね。
すっごい値段だと思いますが。

[15187: まさに検討中]

>>15185

住民板の>>249

[15188: 匿名さん]

東急タワーは、豊洲駅に近く、再開発ビルも含め
豊洲市街中心にあるのが、最たる特長だと思うよ。
でも、眺望は、湾岸外周のマンションと比べれば
さしたる優位は無いよ。

[15189: 匿名さん]

>>15183
答えになってませんよ？ 何百ｍ離れたら抜けることになるのか書いてください。
スカイズだって、あなたの理論で言ったらベイズや晴海、東雲、有明のタワーとかぶって抜ける方向はわずかですよ？ 選手村タワーができたら本当にわずかな角度しか残らないんじゃない？
東急の低層は方角によっていろいろあるけど、運河や複数の公園などビューは豊富ですよ。

もともと言いたかったのは、東急タワーは中低層でも広い角度でお見合いにならず眺望が確保されるということです。あなたはあなたの基準で抜けないと主張されていますが、私はそうは思いません。これ以上の議論をするなら基準を明確に数字で示してもらえませんか？ そうしないなら、これ以上は平行線になるだけなのでもうやめましょう。

[15190: 匿名さん]

>>15188
あなたは15183さん？
ちょっと論点ずれてます。眺望の美しさを競うということではありません。中低層でもお見合いにならず抜ける角度が広いということを言ってます。

[15191: 匿名さん]

>>15187 まさに検討中さん

地上から見える風景だよね。それ。

[15192: 匿名さん]

>>15190 匿名さん

眺望の美しさも重要だと思うけど
お隣に結構巨体の商業ビルが建つのに
抜ける角度が広いというのが
よくわかりません。

[15193: 匿名さん]

豊洲東急予定地は駅距離も虹橋含む都心方面の眺望もかなり良いと思うよ
もちろんオンリーワンナンバーワンかと言われるとそんなこともないし、
住宅展示場やサッカー場、陸上トラック次第では将来的に塞がれる可能性もゼロではないけどね
ただ選手村もそうだけどここで引っ張る話題でもないし、晴海ポジさんは面白くはないよねぇｗ

[15194: 匿名さん]

まあ、眺望重視派にとっても
東急タワーは適当に抜けるレベルなんだから
期待して待つ必要は無いって事だよ。

[15195: 匿名さん]

>>15192
地図をよ～く見ればわかりますよ。東急より広い角度が抜けるタワーは実際はないことがね。

[15196: 匿名さん]

>>15193
そうですね。あなたの言う通り。長々と議論するつもりはなかったんですがつい。
もう退散しますよ。

[15197: 匿名さん]

地図をよ～く見れば、以外と陳腐な眺望ということはわかる。

[15198: 匿名さん]

眺望の良い部屋は450は軽くこえるんじゃね？

[15199: 匿名さん]

>>15189 匿名さん
本スレで東急の眺望のこと熱く語られても笑。良い物件が出来るといいですね♩

[15200: 匿名さん]

でも、ここって湾岸のくせにウリになる眺望、ぶっちゃけ何もないよね。

[15201: 評判気になるさん]

朝のシャトルバスは、時間差あろうが、こんな世帯多いと通勤者が多いはずだから、たぶん乗れないし、歩くしかない。帰りはよいが、朝の出勤は憂鬱なうえ、天気や気候によっては最悪だよなあ。

[15202: 匿名さん]

>>15201 評判気になるさん
天候が悪い日は徒歩5分だろうと10分だろうと憂鬱。

[15203: マンション検討中さん]

>>15200 匿名さん

南向きは永久眺望だよ。

[15204: 匿名さん]

永久眺望という言葉が当てはまるのかわかりませんが、南側の部屋は、バルコニーに出て右側の景色がティアロの壁にバッサリと切り取られているので結構不快だと思います。カーテン閉めないと覗き込まれますし。
それでも安かったら仕方ないなと思いますが、南側は強気の価格ですね。
初めてタワマンに住む方はうわぁと思われるかもしれませんが、近隣タワマンの眺望のすごさ
をご存知の方はどうなんだろうと思いました。

[15205: マンコミュファンさん]

>>15159 住民板ユーザーさん1さん

ツインタワーだった時に、すでに300後半の噂でしたよ～入札額から逆算して…

ここと有明が300半～前半なんで400近くにはなるでしょ。物凄く仕様落として350は有るかもしれないけど。

[15206: 匿名さん]

外廊下じゃ要らないね。

[15207: 検討中]

>>15204 匿名さん

クロノの南向きが一番良い買い物だったと思います

[15208: 匿名さん]

>>15207
未来の話をしましょう

[15209: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
駅遠で、眺望も良くなくて、高いって踏んだり蹴ったりだな。

[15210: 匿名さん]

>>15204 匿名さん
全く気になる角度ではないですけど。

[15211: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん

[15212: マンション検討中さん]

>>15211 マンション検討中さん

今日の工事進捗です。

[15213: マンション検討中さん]

>>15212 マンション検討中さん
南側景観です。

[15214: マンション検討中さん]

>>15213 マンション検討中さん
ついでに東側

[15215: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
今日見て来ましたけど、ティアロとは結構離れていて南西角でもほとんど気にならないんじゃないかと思いました

[15216: 匿名さん]

写真見て思い出したけど、誰か隣街（運河の向かい）のタワーどうしで眺望ふさがれるって書いてたね。
この写真見ると、そんなことはなさそうだね。

[15217: マンション検討中]

PCTも実際はこれよりもさらに遠くなるのであまり気にならないのではないかと思います。

[15218: マンション検討中]

>>15216さん

それに関連してちょっと気になったのは西面ですけど、距離は300m以上あると思いますが、正面がトリトン＋アルファの高層が建っているのですが、景観の中心がトリトン＋2～3棟のタワーになるのは、気になる人は気になるかもな～、と思いました。部屋からの景色の200,300m先、ど真ん中に壁があるみたいな。
タワーマンションでそんな経験された方っていらっしゃいますか？

[15219: 匿名さん]

>>15216 匿名さん

晴海からの運河ビューはふさがれ感は
無いと思うよ。
でも東急タワーからの、晴海3タワーの
並列配置は、かなりのふさがれ感だと思う。

[15220: ティアロの話だけど]

西側のトリトンはすごい邪魔。距離離れててもひどい。
だからここの西と北はすごい気になると思う。
このマンション、眺望が売りなのにこれはないよ。
西も北もすぐ住めるティアロとクロノの方が安い

[15221: 匿名さん]

>>15220 ティアロの話だけどさん

西と北は眺望を売りにしてないと思いますよ。その分、価格も安くなっていますから。

ティアロ安いですか？すぐ住めるのが魅力でティアロも検討しましたが、ティアロの中古はここと比べて安くなかったですよ。さらに手数料もかかるし。それなら、2年待っても新築の方が良いと思いました。

[15222: マンション検討中さん]

>>15220 ティアロの話だけどさん
あ、やっぱりそう思いますか？でもあの感じだとティアロの西側も同じ感じじゃあないですかね？
まあ、距離はかなりあるので、お見合いでもないですし、気にならない人は気にならないとは思いますが

[15223: 匿名さん]

>>15218 マンション検討中さん

200〜300mはなれても気になるんだったら、有明の南向きとかがいいんじゃないですか？！

[15224: 匿名さん]

北からはトリトン見えないでしょ
新タワーの可能性があるけど
西が一番眺望残念じゃないかな
北は安値が魅力だけど西は何が魅力？
間取り？

[15225: 匿名さん]

PCTとの距離は気にならないとおっしゃられるのに驚いています。
景観としては気にならないかもしれませんが、生活ぶりが見えますよね。

[15226: マンション検討中さん]

>>15225 匿名さん
PCTに関しては、東、北面が視界にはいります。
東面に関してはPCTの低い方が視界に入るのでおそらく20階あたりまでは気になる人は気になるかもしれません。
ただ北面はレミコン後のが影響でかいですが、確かにそれが出来るまではPCTの高い方ががっつり視界に入るので高層まで気になるかもしれません。

[15227: マンション検討中さん]

西は開放感はないですけどそれなりに夜景は綺麗だと思いますよ。あと富士山もみえるし。

値段次第では西の高層を狙おうと思ってます

[15228: マンション検討中さん]

>>15223 匿名さん

>>15223 匿名さん
距離は離れてるからいいんですが、タワー四、五本密着して建ってるように見えるんです。隙間なく建ってるように見える感じです。それを壁と表現しました。それが高層階まで影響しそうなのです。

[15229: 匿名さん]

のらえもん情報だと現在の北向きは意外にも開放感あるね
レミコン跡地どうなるかね

[15230: 匿名さん]

西はこんな感じ

[15231: 匿名さん]

東は運河見える低層のが良いかもしれない

[15232: 匿名さん]

>>15226 マンション検討中さん
北側は殆どPCT視界に入らないようにみえるが、「がっつり視界に入る」ってどういう意味ですか？

[15233: 匿名さん]

>>15221 匿名さん
ティアロに関してはその通りですね、
間取りもワイドスパンのPTHが良いかなと思いました。

[15234: マンション検討中さん]

>>15232 匿名さん
すみません、この写真だと気にならないようにみえますね。現地で北面の正面方向を、向くとPCTの高いほうが見えるのでそう表現しました。こちらの写真の感じだと、右側に見えるくらいですね、

[15235: 匿名さん]

>>15234 マンション検討中さん
レミコン跡地ならPCTは気になると思いますが、PTHからは視界から外れますね。

[15236: 匿名さん]

北向の坪@300までの部屋が売れてるね。

[15237: 匿名さん]

北向きは安いしこれでレミコン跡地に建設されなければ当たりですね。

[15238: 匿名さん]

北高層は人気でしょうね、いつから売り出すのかな。

[15239: 匿名さん]

北は一日中日が当たらないし、暗いから、いくら安くてもおすすめできませんね～。

[15240: 匿名さん]

>>15239 匿名さん
直射日光がないから良いんですよ。明るさの感じ方は人それぞれですが、暗くはありません。ここは時期によっては夕方陽が入ってしまいますけど。

[15241: 匿名さん]

日当たりの考え方は人それぞれですね。
北向は直射日光当たらないので家具の配置も楽そうです。
ハイサッシだし、暗くはないですよ。

[15242: ご近所さん]

向かいから失礼いたします。
定点観測はじめました。参考にどうぞ。
http://pth.blog.jp/
日当たりわかる晴れた日は撮影時刻も記載しますね。
もちろん入居始まったら写真なんて撮りませんからご安心ください。

[15243: 匿名さん]

>>15242 ご近所さん

写真ありがとうございます！！
定点観測を繋げてムービーみたいにすると積み上がって行く様子がアニメーションみたいになって、いい映像になりそうですね。
日々の更新楽しみにチェックさせていただきますので、お手数ですが、よろしくお願いします。

[15244: 匿名さん]

>>15241 匿名さん

北向きは家具も傷まないし、意外と明るいからら、1番住みやすい間取りだと私は思います。

[15245: 評判気になるさん]

>>15244 匿名さん

まあ、中層以上だけどね。ざっくり20階以上は、欲しい。

[15246: 匿名さん]

>>15240

北は日向ぼっこできないよ。
一日中、陽の光浴びられないって精神的につらい。
南なら冬でも天気の良い日ならバルコニーに出て、
一杯光を浴びて背伸びするととても気持ちよくてリラックスできる。
北部屋のバルコニーなんて寒くて冬全く出られませんよ。

私も北部屋安いので最初は考えたんだけど、
たまたまある物件で、北部屋（35階）を見せてもらった後、同じ階の南部屋もついでに見せてもらったら
あまりの明るさの違いに衝撃を受けて、結局、予算多少オーバーしたけど南にしました。
北部屋は昼でも照明つけてますよね。

今時の窓は紫外線カットのフィルムよっぽど仕様が低くない限り貼ってると思うので、
家具の傷みなんて心配いりません。
仮に傷んでも、上記理由と比べれば、大したことありません。物と人とどっちが大事かと。

[15247: 匿名さん]

不自然な北押しが連続したってことは相当北が売れてないってこと。

[15248: 匿名さん]

北高層は販売がまだってこと。

[15249: 匿名さん]

>>15246 匿名さん
価値観の問題でしょうね。
今、南むきにすんでいますが、時間帯によって直射日光のテレビへの映りこみがすごくて。
同じ値段であればより広い部屋に住める北向も悪くないなと思い始めました。

[15250: 匿名さん]

>>15246 匿名さん
>>15249 匿名さん

そうですね。価値観の問題でしょう。

私は、北高層に住んでいますが、昼間電気をつける事はほとんどありません。

窓はエコガラスで紫外線カットしてくれるはずですが、西陽の時間帯は耐えられないので、カーテン閉しまいます。

逆に朝はカーテンを開けると眩しくて起きれるので、かなり気に入っています。