パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15151: 匿名さん]

ワイは42歳で7000万近くのローン組んだで

[15152: 匿名さん]

わても45で6000組んどるで。アパートローンもあるやで。

[15153: マンション検討中さん]

>>15150 匿名さん
どれが抽選になるかまだ全然わからないですね。感覚的には東面の中層、西の中高層は人気かも。北、北西角は次？

[15154: 匿名さん]

＞マンション購入、不動産業者のペースにはまるな　背景に買い手市場で販売サイドに焦り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170919-00000005-ykf-soci

[15155: 匿名さん]

40さいどころか、わい35なのに高血圧になってローン組めなかったぞ。。。

[15156: 匿名さん]

定期的に榊氏の記事を載せてくる人がいるけど、本人か？！（笑）

でも、スミフ販売で中古見に行った時、似たような事言われたなあ〜

[15157: 匿名さん]

そりゃ年取るごとにローンは組める金額は少なくなる。
早めに買った方が良いのは確か。

待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね。

[15158: 匿名]

中央区の容積率緩和廃止で焦ったか、東急が動きだしましたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/74785

豊洲西小拡張にはびっくり？！

[15159: 住民板ユーザーさん1]

>>15158 匿名さん

豊洲西小拡張はずっと前から情報出てましたよ。
おかげで当初ツインタワーの予定がシングルタワーにせざるを得ず、坪単価が高くなると噂です。
350超えは確実ですね。

[15160: 匿名さん]

豊洲は江東区だからなぁ、アドレス気にする人は買わないかなー、これから建つって意味だとやっぱ選手村かなー、冷静にみるとここと二、三年しか違わないからなー

[15161: 匿名さん]

ただ東急はシングルタワーになったおかげで、お見合いが極端に少ない、湾岸でも稀有の開放感を確保することになりましたね。シエル方向以外の３方向は低層でも眺望のかぶりがほとんど無いので、納得感のある中低層に人気が出そうです。来年夏に販売開始予定ですね。

[15162: 匿名さん]

今建築中の豊洲駅前の商業タワーに
もろかぶりすると思うけど。

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15072 匿名さん

選手村から勝どき駅まで徒歩分数
近くて15分、晴海埠頭寄りだと＋7、8分です。感覚的にですが。

[15164: 匿名さん]

>15161
パークホームズ豊洲の駅距離とスカイズの開放感の良いとこ取りだからね～
上にもあるけど学校問題で土地を召されて踏んだり蹴ったりというか、
安くなる要素は皆無だし豊洲最高値更新どころかそれこそ坪400に迫りそう・・・
ここまできたら仕様面でも最高クラスに仕上げて欲しいけど、
どーせコストカットだらけのマンションになるんだろうねｗ
そういった意味ではここは頑張ってるよね、
今の時代にあって設備仕様面へのネガがほとんど見受けられないってのは凄いと思う
まあ価格も凄いけどｗ

[15165: 買い替え検討中さん]

結局、晴海の勝ち組はクロノ。勝どきは東京タワーズ。豊洲はパークシティ。

[15166: まさに検討中]

PTHは駅遠が一番のネックですね。私の場合は健康のための1日1万歩のたしになると自分に言い聞かせて申し込みました。健康のため、妻のため、子供のため、、、。

[15167: 匿名さん]

12分って歩けない距離かなぁ？
外出すればもっと歩いているのでは？

[15168: 匿名さん]

>>15162
それもほぼシエル方向でしょ。その影響を大きく見ても２．７～８方向は抜けてる。低層でも。
ここまでかぶりの無いタワーは珍しいと思う。

[15169: 匿名さん]

>15167
走れば5分もかからないしね
ボルトなら3分だけどハムやったら着かないってオチもあるかもｗ
徒歩12分駆け足5分って併記でもいいんじゃない？供給御礼同様斬新でいいと思う

ね？歩けるとか歩けないって話じゃないのが分からないかな？
資産価値に与える影響が小さくないから皆警戒敬遠するの

[15170: 匿名さん]

往復実質40分だからね。
夏、真冬、雨、強風、などの日は、普通の人は嫌になると思うよ。
駅遠物件の資産価値の下落が大きいのはそのためでしょ。

[15171: マンション検討中さん]

>>15170 匿名さん
ですよね。おすすめは勝どき東地区再開発。

[15172: マンション検討中さん]

実際歩くと私の足で10分かかりませんでした
どこまで苦になる距離ではなかったです。
ただ歩道橋を渡らないといけないのが嫌ですね。

[15173: 匿名さん]

勝どき東の計画はそのまま継続されるんですかね。
この前タワマン抑制案が検討されているとのことだったけど。

[15174: 匿名さん]

>15173
検討段階だからね、大丈夫でしょ
場合に拠っては計画の前倒しもあるかもしれないけど、
事後法みたいなことにはならないと思うよ

つか勝どき駅乗り入れ拒否とか選手村の縮小とか、
中央区議会ってどうなってんだろうね？
少子化の時代に人口が増えるのは好ましいはずだし昼夜人口差の解消にもなる
キャパオーバーって理由も尤もだし事実その通りではあるんだけど、
江東区の前例もあるんだから前向きに取り組めばいいのにね

[15175: 匿名さん]

>>15172 マンション検討中さん

私は歩道橋は渡らず、横断歩道を渡って行きましたが、有楽町線改札まで11分でした。

[15176: マンション検討中さん]

資産価値がとか言ってる連中は器が小さいな。
億単位失うわけでもないのに。

[15177: 匿名さん]

株が上がってきたね。おかげでマンション購入資金、大幅に増えたわ。
しばらくこのままで待った方が得だよね。
選手村タワーのプレミアムも買えちゃうかな。

[15178: 匿名さん]

そうかなぁ。豊洲駅前の商業ビルは極太だし、シエルと重なりはしない。
東雲や東雲のタワー群や晴海の3タワーや
スカイズに囲まれて眺望の抜ける感は
全く無いと思う。

[15179: 検討板ユーザーさん]

おまいら選手村より幕張の心配してあげれ(笑)
選手村はあそこよりは必ず高くなる。

[15180: 匿名さん]

>>15178
マジで言ってます？？
スカイズなんて何百ｍ離れてると思ってるんですか？ ましてや東雲や晴海なんて完全に額縁の中ですよ。まぁタワー群のキレイな夜景は堪能できるでしょう。

だいいちそんなこと言いだしたら、こことスカイズもお見合いってことになるし、晴海も月島も勝どきも互いにかぶりまくりてことになっちゃいますよ？

[15181: 匿名さん]

>>15180 匿名さん

だから、抜け無いって書いたはず。
高層階に住んでると、隣街のタワーって
以外と近く感じるし、
レインボーブリッジとか東京タワーなら
まだしも、お隣のタワーが夜景としての
価値があるとは思えないなぁ。
眺望は、遠くまで抜けてなんぼだと思う。
その意味で、東急タワーは眺望的にはアウト。

[15182: 匿名さん]

>>15181
あ、そうですか（呆）

では聞きますけど、あなたの基準だと、隣のタワーまで何百ｍ離れたら抜けたことになるの？ その基準に照らして、東急タワーより抜けてると言えるタワーはどこにあるの？

[15183: 匿名さん]

眺望の善し悪しは部屋ごとに決まる属性であって、
東急タワーにしても、北側は目の前に商業ビル。
それなりに眺望のいい部屋もあるだろうけど、
要は、他のタワーと比較しても、さしたる
眺望の優位度は無いね。
スカイズの方が、はるかに眺望のいい部屋
多いと思う。

[15184: 匿名さん]

抜ける感の難しい低層にしても、
晴海は運河公園ビューがあるけど
東急は小学校ビューとか、ガテーナビュー
とか、古い豊洲のマンションビューだし。

[15185: 匿名さん]

都心の夜景は綺麗だけど
東急タワーは勝どき、晴海、月島のマンションに
すっかりブロックされた感じだな。

[15186: まさに検討中]

>>15182

おそらく選手村で晴海ふ頭公園よりのタワマンで南向きの高層階とかが15181さんのいっている部屋のイメージですかね。
すっごい値段だと思いますが。

[15187: まさに検討中]

>>15185

住民板の>>249

[15188: 匿名さん]

東急タワーは、豊洲駅に近く、再開発ビルも含め
豊洲市街中心にあるのが、最たる特長だと思うよ。
でも、眺望は、湾岸外周のマンションと比べれば
さしたる優位は無いよ。

[15189: 匿名さん]

>>15183
答えになってませんよ？ 何百ｍ離れたら抜けることになるのか書いてください。
スカイズだって、あなたの理論で言ったらベイズや晴海、東雲、有明のタワーとかぶって抜ける方向はわずかですよ？ 選手村タワーができたら本当にわずかな角度しか残らないんじゃない？
東急の低層は方角によっていろいろあるけど、運河や複数の公園などビューは豊富ですよ。

もともと言いたかったのは、東急タワーは中低層でも広い角度でお見合いにならず眺望が確保されるということです。あなたはあなたの基準で抜けないと主張されていますが、私はそうは思いません。これ以上の議論をするなら基準を明確に数字で示してもらえませんか？ そうしないなら、これ以上は平行線になるだけなのでもうやめましょう。

[15190: 匿名さん]

>>15188
あなたは15183さん？
ちょっと論点ずれてます。眺望の美しさを競うということではありません。中低層でもお見合いにならず抜ける角度が広いということを言ってます。

[15191: 匿名さん]

>>15187 まさに検討中さん

地上から見える風景だよね。それ。

[15192: 匿名さん]

>>15190 匿名さん

眺望の美しさも重要だと思うけど
お隣に結構巨体の商業ビルが建つのに
抜ける角度が広いというのが
よくわかりません。

[15193: 匿名さん]

豊洲東急予定地は駅距離も虹橋含む都心方面の眺望もかなり良いと思うよ
もちろんオンリーワンナンバーワンかと言われるとそんなこともないし、
住宅展示場やサッカー場、陸上トラック次第では将来的に塞がれる可能性もゼロではないけどね
ただ選手村もそうだけどここで引っ張る話題でもないし、晴海ポジさんは面白くはないよねぇｗ

[15194: 匿名さん]

まあ、眺望重視派にとっても
東急タワーは適当に抜けるレベルなんだから
期待して待つ必要は無いって事だよ。

[15195: 匿名さん]

>>15192
地図をよ～く見ればわかりますよ。東急より広い角度が抜けるタワーは実際はないことがね。

[15196: 匿名さん]

>>15193
そうですね。あなたの言う通り。長々と議論するつもりはなかったんですがつい。
もう退散しますよ。

[15197: 匿名さん]

地図をよ～く見れば、以外と陳腐な眺望ということはわかる。

[15198: 匿名さん]

眺望の良い部屋は450は軽くこえるんじゃね？

[15199: 匿名さん]

>>15189 匿名さん
本スレで東急の眺望のこと熱く語られても笑。良い物件が出来るといいですね♩

[15200: 匿名さん]

でも、ここって湾岸のくせにウリになる眺望、ぶっちゃけ何もないよね。