パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15101: 名無しさん]

しかし、三井のような大手が、供給御礼って言葉自体使い始めてるのを見るとマンション自体の販売が苦戦してそろそろ臨界点過ぎたのが見てとれんな

[15102: 匿名さん]

BRTは予定よりは遅れるだろうけど、ちゃんと作られるでしょう。

[15104: 匿名さん]

選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。狙ってる人多いと思うね。

[15105: 匿名さん]

晴海のゴミタワーってあのままなのかな？あれはいただけない。

[15106: 匿名]

>>15104 匿名さん

そりゃそこまで条件の良い部屋ならそのくらいいくでしょ。ここだって600超えてるんだから。
でも眺望ナシ低層選手村は単なる駅遠マンション。BRTも望み薄。
タワマンは平均330がやっと。板マンは250。

タワマンは眺望に価値が付く時代。
眺望だけならBACなんだけど、不便過ぎるんだよな〜。。。

[15109: 名無しさん]

[No.15096～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15110: 匿名]

選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。

⇒　晴海海浜公園に行ってごらん、昼も夜も最高の景色、間違いなく東京NO1だよ、これを高層階から眺められるなら
1000でも欲しくなるね。

[15111: 匿名さん]

選手村タワーもここと同じくらいの平均坪単価になりそうですね、悩みますね、正直

[15112: 通りがかりさん]

まぁ、解放感は少しこっちに分が有ったとしても、
展望ではゴールド負けですからねぇ、残念ながら…

[15113: 匿名]

今は中止になってるけど、東京湾花火は晴海海浜公園前の船の上から打ち上げでいたんだよね、オリンピックで再開するのかな？これを見たくてクロノを買った、１回だけだったけど、凄い！

[15114: 匿名さん]

>>15110 匿名

ほっとプラザはるみの食堂から見える景色ね。
あそこ、ガラガラに空いてるけどね。笑

選手村の低層階欲しい人はあそこから見てみるが良い。
私はジムが格安で使えるのでヘビーユーザーです。笑

[15115: 匿名]

☝

「ほっとプラザはるみ」は焼却場の熱でやってるジムでしょう、晴海海浜公園とは随分と離れてる
けどね、中央区のシニアは無料で使えるらしいね。

[15116: マンション検討中さん]

>>15097 マンション検討中さん
板マンションでも晴海運河沿い、晴海海浜公園近くは、景観相当いいですよ。ドラマのワンシーンに使われそうなくらい。朝潮運河側なら坪300以下あるかもですが、
それ以外は、330は超えてくると思います。

[15117: 匿名さん]

選手村は以前聞いたデベの営業さんの話では、相場の3割安で出したいとのことでしたけどね。
その通りになるなら坪200の前半からになりますね。

↓土地は相場の1/10 で仕入れているらしいので安くなる可能性が高いのでは。

"五輪選手村用地売却「不当に安価」　都民、小池知事や舛添前知事らに賠償求め提訴"
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170817/cpb1708171827005-n1.htm

"東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り！関係文書は黒塗り"
https://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

"東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下？"
http://reatips.info/harumi-5chome/

[15118: 匿名]

早く言ってよ！もう買っちゃった。でも仮にそんな値段だったら、倍率何百倍？

[15119: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん
うわー坪200前半からですか～。それだったら選手村の売り出しまで待った方がいいですね。
選手村の売り出しは2022年あたりですか？
私も今は高い、今は高い、と10年くらい悩んで今回ここに決めました。選手村本当に安かったらいいですね。
そしたら私も買います

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション検討中さん

俺もこっちより選手村買いたいです。
まぁもし価格がここと同じぐらいになったとしても、選手村は商業施設も出来ることが決まっているし、都が推進しているのでBRTが無理でもバス便ぐらいは増やしてくれるでしょう。
だったら今の高い市況で買うより、あと少し待った方がいいかも。

ちなみに販売は2020年冬だと思います。
住めるのは2022年ぐらいですかね。

[15121: マンション検討中さん]

岩本町の例もあるし、安い訳ないじゃん。何を根拠に選手村が安いと戯けたことを言っているのか。

[15122: 匿名さん]

>15121
その時の相場で売るだけだからねぇ・・・
落札条件？で一気に放出するのか、寝かせても構わないのかで状況は違ってくるんだろうけど、
仮に今の相場でフルリノベ築浅中古って考えると板マンのパンダは坪250前後は十分考えられるし、
逆に橋ビュー高層プレミアムは坪5、600では絶対売って貰えないとも思うｗ

[15123: マンション検討中さん]

>>15121 マンション検討中さん
きっと選手村も販売開始されれば高すぎる、有り得ない、見送りってひと多そうwww
そこあとは勝どき東地区があるのでそちらを検討すればいい。こちらも資産性高く、坪単価高すぎる物件だろうけど。でもそれであと10年くらい楽しく検討できますよ。今はまだ高すぎる、もう少し下がったら買おう、なんてねwww

[15124: 匿名]

選手村が安く売り出されると聞いた
選手村は眺望も良いし高くなるに違いない

これって、それぞれの立場からの願望を反映してるね。

今は未定だし、あーだこうだ予想しても仕方ないですね。

結局、その時の相場次第でしょう。

[15125: 匿名さん]

選手村が安ければもう一つ買えばいいだけ、なぜ価格がわからないのに不毛な議論するの。
ここに集まる皆さんは、マンションの複数持つ空中族ではないんですか？

私はすでにマンションありますが、選手村が安く出たらそれも買う予定です。

[15126: 匿名]

おっしゃる通り！　「もうはまだなり、まだはもうなり。」
株式相場でも、今は高い、天井だ、とのたまう方は、倍になっても同じことを言う。
何時か当たる。
買えない人はいつまでも買えない、鉄則。

[15127: 匿名さん]

どうしても今の家を出なきゃいけないってわけでなければ待ってもいいんじゃない。その間貯金に勤しめば。

[15128: 匿名さん]

>>15125 匿名さん
その通りですね、私も条件次第では購入するでしょう。ただ何故今の時期に話に出されているのかが、本当わかりません。

[15129: マンコミュファンさん]

人生は短いんだから、早めにチープな賃貸を出て豪華タワーマンション買った方が充実するよ。

選手村なんて、高いに決まってるでしょ。
そもそも、なんで激安で売るのよ。ボランティアだと思ってるの？（笑）

[15130: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと、選手村はプレミア付くから高くなるらしいぞ。
供給が過剰にならないように、リフォームしてから順に売り出すらしい。

[15131: 匿名さん]

待ってる間の家賃も掛かるし、選手村が高かったらどうするの？高い価格で買う？賃貸続行？

でもさ、賃貸もグレードあるからねえ。チープな賃貸で家族を我慢させていいの？

[15132: 契約者]

私事てすが、タワーマンション２戸目。都内にテナント一つ貸しています。資産を構築するなら、待たずに買うに徹します。
ローンの年齢制限を考えると、年齢が若い内に買って完済したら貸す。貸さなくてもいいし、空中族の様に買い替えて、よりグレードの高いマンションを購入するのも良し
タイムイズマネー

[15133: 契約者]

誤字すみません。
私事ですが
です。。。

[15134: 契約者]

選手村マンションを待つ？待つ。。。って
買えない輩の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんですがね
意地悪な見解で申し訳ない気が致しますが

[15135: 匿名さん]

>>15129 マンコミュファンさん

ソースがないと誰も信じない～
モルネーじゃだめよ

[15136: 匿名さん]

待つって人は選手村高かったらまた待つんじゃない？
結局ず～～～～～～っと・・・
歳とるわなぁ

[15137: 匿名さん]

選手村の話なら別の掲示板で話せば良いのに〜同時期に販売されてる物件ならまだしも、概要も不明な物件についての書き込みは削除に値するべきで、本掲示板にとってはノイズです。

[15138: マンション掲示板さん]

ある程度のマンションからの住み替えなら、やっぱ、選手村の待ちですかねー。

[15139: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

同じ晴海なので仕方ないかと
それがやならここがとっとと完売することを祈ることですな

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
嫌というよりは、選手村の話題は飽きました〜。是非面白い話題出してください！

[15141: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

人生なんて短いんだから、早めに豪華タワーマンション買った方が良い。

[15142: 匿名さん]

欲しいのに我慢する意味がわからん。
金はあるんだろ？

普通に考えて、時間の方が大事じゃね？

[15143: 通りがかりさん]

>>15112 通りがかりさん

展望って何ですか？
あと、ゴールド？？？なにそれ

[15144: 通りがかりさん]

40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。

[15145: 匿名さん]

選手村の話はうんざりだ。

[15146: マンション検討中さん]

第五次申し込みした方いますか？

[15147: マンション検討中さん]

>>15146 マンション検討中さん
今抽選になるかどうか待ってます。第五次も申し込みは順調なようです。

[15148: 匿名さん]

>>15146 マンション検討中さん
下旬だからこれからでは？

[15149: 匿名さん]

確かに40歳にもなれば
40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。
なんて言うヤツには騙されないよな。

[15150: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
今販売してる部屋で、抽選になりそうな間取りはどのタイプになりますか？

[15151: 匿名さん]

ワイは42歳で7000万近くのローン組んだで

[15152: 匿名さん]

わても45で6000組んどるで。アパートローンもあるやで。

[15153: マンション検討中さん]

>>15150 匿名さん
どれが抽選になるかまだ全然わからないですね。感覚的には東面の中層、西の中高層は人気かも。北、北西角は次？

[15154: 匿名さん]

＞マンション購入、不動産業者のペースにはまるな　背景に買い手市場で販売サイドに焦り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170919-00000005-ykf-soci

[15155: 匿名さん]

40さいどころか、わい35なのに高血圧になってローン組めなかったぞ。。。

[15156: 匿名さん]

定期的に榊氏の記事を載せてくる人がいるけど、本人か？！（笑）

でも、スミフ販売で中古見に行った時、似たような事言われたなあ〜

[15157: 匿名さん]

そりゃ年取るごとにローンは組める金額は少なくなる。
早めに買った方が良いのは確か。

待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね。

[15158: 匿名]

中央区の容積率緩和廃止で焦ったか、東急が動きだしましたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/74785

豊洲西小拡張にはびっくり？！

[15159: 住民板ユーザーさん1]

>>15158 匿名さん

豊洲西小拡張はずっと前から情報出てましたよ。
おかげで当初ツインタワーの予定がシングルタワーにせざるを得ず、坪単価が高くなると噂です。
350超えは確実ですね。

[15160: 匿名さん]

豊洲は江東区だからなぁ、アドレス気にする人は買わないかなー、これから建つって意味だとやっぱ選手村かなー、冷静にみるとここと二、三年しか違わないからなー

[15161: 匿名さん]

ただ東急はシングルタワーになったおかげで、お見合いが極端に少ない、湾岸でも稀有の開放感を確保することになりましたね。シエル方向以外の３方向は低層でも眺望のかぶりがほとんど無いので、納得感のある中低層に人気が出そうです。来年夏に販売開始予定ですね。

[15162: 匿名さん]

今建築中の豊洲駅前の商業タワーに
もろかぶりすると思うけど。

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15072 匿名さん

選手村から勝どき駅まで徒歩分数
近くて15分、晴海埠頭寄りだと＋7、8分です。感覚的にですが。

[15164: 匿名さん]

>15161
パークホームズ豊洲の駅距離とスカイズの開放感の良いとこ取りだからね～
上にもあるけど学校問題で土地を召されて踏んだり蹴ったりというか、
安くなる要素は皆無だし豊洲最高値更新どころかそれこそ坪400に迫りそう・・・
ここまできたら仕様面でも最高クラスに仕上げて欲しいけど、
どーせコストカットだらけのマンションになるんだろうねｗ
そういった意味ではここは頑張ってるよね、
今の時代にあって設備仕様面へのネガがほとんど見受けられないってのは凄いと思う
まあ価格も凄いけどｗ

[15165: 買い替え検討中さん]

結局、晴海の勝ち組はクロノ。勝どきは東京タワーズ。豊洲はパークシティ。

[15166: まさに検討中]

PTHは駅遠が一番のネックですね。私の場合は健康のための1日1万歩のたしになると自分に言い聞かせて申し込みました。健康のため、妻のため、子供のため、、、。

[15167: 匿名さん]

12分って歩けない距離かなぁ？
外出すればもっと歩いているのでは？

[15168: 匿名さん]

>>15162
それもほぼシエル方向でしょ。その影響を大きく見ても２．７～８方向は抜けてる。低層でも。
ここまでかぶりの無いタワーは珍しいと思う。

[15169: 匿名さん]

>15167
走れば5分もかからないしね
ボルトなら3分だけどハムやったら着かないってオチもあるかもｗ
徒歩12分駆け足5分って併記でもいいんじゃない？供給御礼同様斬新でいいと思う

ね？歩けるとか歩けないって話じゃないのが分からないかな？
資産価値に与える影響が小さくないから皆警戒敬遠するの

[15170: 匿名さん]

往復実質40分だからね。
夏、真冬、雨、強風、などの日は、普通の人は嫌になると思うよ。
駅遠物件の資産価値の下落が大きいのはそのためでしょ。

[15171: マンション検討中さん]

>>15170 匿名さん
ですよね。おすすめは勝どき東地区再開発。

[15172: マンション検討中さん]

実際歩くと私の足で10分かかりませんでした
どこまで苦になる距離ではなかったです。
ただ歩道橋を渡らないといけないのが嫌ですね。

[15173: 匿名さん]

勝どき東の計画はそのまま継続されるんですかね。
この前タワマン抑制案が検討されているとのことだったけど。

[15174: 匿名さん]

>15173
検討段階だからね、大丈夫でしょ
場合に拠っては計画の前倒しもあるかもしれないけど、
事後法みたいなことにはならないと思うよ

つか勝どき駅乗り入れ拒否とか選手村の縮小とか、
中央区議会ってどうなってんだろうね？
少子化の時代に人口が増えるのは好ましいはずだし昼夜人口差の解消にもなる
キャパオーバーって理由も尤もだし事実その通りではあるんだけど、
江東区の前例もあるんだから前向きに取り組めばいいのにね

[15175: 匿名さん]

>>15172 マンション検討中さん

私は歩道橋は渡らず、横断歩道を渡って行きましたが、有楽町線改札まで11分でした。

[15176: マンション検討中さん]

資産価値がとか言ってる連中は器が小さいな。
億単位失うわけでもないのに。

[15177: 匿名さん]

株が上がってきたね。おかげでマンション購入資金、大幅に増えたわ。
しばらくこのままで待った方が得だよね。
選手村タワーのプレミアムも買えちゃうかな。

[15178: 匿名さん]

そうかなぁ。豊洲駅前の商業ビルは極太だし、シエルと重なりはしない。
東雲や東雲のタワー群や晴海の3タワーや
スカイズに囲まれて眺望の抜ける感は
全く無いと思う。

[15179: 検討板ユーザーさん]

おまいら選手村より幕張の心配してあげれ(笑)
選手村はあそこよりは必ず高くなる。

[15180: 匿名さん]

>>15178
マジで言ってます？？
スカイズなんて何百ｍ離れてると思ってるんですか？ ましてや東雲や晴海なんて完全に額縁の中ですよ。まぁタワー群のキレイな夜景は堪能できるでしょう。

だいいちそんなこと言いだしたら、こことスカイズもお見合いってことになるし、晴海も月島も勝どきも互いにかぶりまくりてことになっちゃいますよ？

[15181: 匿名さん]

>>15180 匿名さん

だから、抜け無いって書いたはず。
高層階に住んでると、隣街のタワーって
以外と近く感じるし、
レインボーブリッジとか東京タワーなら
まだしも、お隣のタワーが夜景としての
価値があるとは思えないなぁ。
眺望は、遠くまで抜けてなんぼだと思う。
その意味で、東急タワーは眺望的にはアウト。

[15182: 匿名さん]

>>15181
あ、そうですか（呆）

では聞きますけど、あなたの基準だと、隣のタワーまで何百ｍ離れたら抜けたことになるの？ その基準に照らして、東急タワーより抜けてると言えるタワーはどこにあるの？

[15183: 匿名さん]

眺望の善し悪しは部屋ごとに決まる属性であって、
東急タワーにしても、北側は目の前に商業ビル。
それなりに眺望のいい部屋もあるだろうけど、
要は、他のタワーと比較しても、さしたる
眺望の優位度は無いね。
スカイズの方が、はるかに眺望のいい部屋
多いと思う。

[15184: 匿名さん]

抜ける感の難しい低層にしても、
晴海は運河公園ビューがあるけど
東急は小学校ビューとか、ガテーナビュー
とか、古い豊洲のマンションビューだし。

[15185: 匿名さん]

都心の夜景は綺麗だけど
東急タワーは勝どき、晴海、月島のマンションに
すっかりブロックされた感じだな。

[15186: まさに検討中]

>>15182

おそらく選手村で晴海ふ頭公園よりのタワマンで南向きの高層階とかが15181さんのいっている部屋のイメージですかね。
すっごい値段だと思いますが。

[15187: まさに検討中]

>>15185

住民板の>>249

[15188: 匿名さん]

東急タワーは、豊洲駅に近く、再開発ビルも含め
豊洲市街中心にあるのが、最たる特長だと思うよ。
でも、眺望は、湾岸外周のマンションと比べれば
さしたる優位は無いよ。

[15189: 匿名さん]

>>15183
答えになってませんよ？ 何百ｍ離れたら抜けることになるのか書いてください。
スカイズだって、あなたの理論で言ったらベイズや晴海、東雲、有明のタワーとかぶって抜ける方向はわずかですよ？ 選手村タワーができたら本当にわずかな角度しか残らないんじゃない？
東急の低層は方角によっていろいろあるけど、運河や複数の公園などビューは豊富ですよ。

もともと言いたかったのは、東急タワーは中低層でも広い角度でお見合いにならず眺望が確保されるということです。あなたはあなたの基準で抜けないと主張されていますが、私はそうは思いません。これ以上の議論をするなら基準を明確に数字で示してもらえませんか？ そうしないなら、これ以上は平行線になるだけなのでもうやめましょう。

[15190: 匿名さん]

>>15188
あなたは15183さん？
ちょっと論点ずれてます。眺望の美しさを競うということではありません。中低層でもお見合いにならず抜ける角度が広いということを言ってます。

[15191: 匿名さん]

>>15187 まさに検討中さん

地上から見える風景だよね。それ。

[15192: 匿名さん]

>>15190 匿名さん

眺望の美しさも重要だと思うけど
お隣に結構巨体の商業ビルが建つのに
抜ける角度が広いというのが
よくわかりません。

[15193: 匿名さん]

豊洲東急予定地は駅距離も虹橋含む都心方面の眺望もかなり良いと思うよ
もちろんオンリーワンナンバーワンかと言われるとそんなこともないし、
住宅展示場やサッカー場、陸上トラック次第では将来的に塞がれる可能性もゼロではないけどね
ただ選手村もそうだけどここで引っ張る話題でもないし、晴海ポジさんは面白くはないよねぇｗ

[15194: 匿名さん]

まあ、眺望重視派にとっても
東急タワーは適当に抜けるレベルなんだから
期待して待つ必要は無いって事だよ。

[15195: 匿名さん]

>>15192
地図をよ～く見ればわかりますよ。東急より広い角度が抜けるタワーは実際はないことがね。

[15196: 匿名さん]

>>15193
そうですね。あなたの言う通り。長々と議論するつもりはなかったんですがつい。
もう退散しますよ。

[15197: 匿名さん]

地図をよ～く見れば、以外と陳腐な眺望ということはわかる。

[15198: 匿名さん]

眺望の良い部屋は450は軽くこえるんじゃね？

[15199: 匿名さん]

>>15189 匿名さん
本スレで東急の眺望のこと熱く語られても笑。良い物件が出来るといいですね♩

[15200: 匿名さん]

でも、ここって湾岸のくせにウリになる眺望、ぶっちゃけ何もないよね。