パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15051: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

うそ

[15052: 匿名さん]

>>15049 匿名さん

供給分はほぼ売れているようですよ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
すでに4割程度は売れているので、順調なのだと思いますよ。

[15053: マンション検討中さん]

>>15052 匿名さん
昨日第五次の要望書出しました！
完売予定は来年秋あたりのようです。

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

日本はずっと安値放置。今から値上がりするよ。

[15055: 評判気になるさん]

>>15052 匿名さん

意外とうれてるんだねえ。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
日本のバブルが残っている1995年を基準にしたグラフで比較すると正しく認識できないよ。
東京の不動産は現状すでに割高なんだよ。

[15057: マンコミュファンさん]

>>15056 匿名さん

普通に割安だよ。
海外の主要都市の半額とか30パーセント以下だったりする。

[15058: 匿名さん]

第1期 397戸供給御礼で、現状は先着受付がないから、
397戸は契約済み（もしくは申し込み済み契約前）
なんじゃない？

[15059: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まえ徒歩１０分

[15060: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まで徒歩１０分
三井もここを売るために、協力しないかな？
隣のレミコン跡地も三井が複合ビル（タワマン＋商業）やるならなおさら。

[15061: 匿名さん]

豊洲にもメリットあるしね。

[15062: 匿名さん]

PT晴海は売れ過ぎですね。

[15063: 匿名さん]

橋を移設することって、簡単なものなのでしょうか。全く知識は有りませんが、新設と余り変わらないのではと思ってしまい。

[15064: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

その場合、登録完売とか書かないっすかね、普通

[15065: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
高度成長期にしっかり造られた橋だろうけど、もう30年くらいメンテナンスしてないからコンクリートがボロボロじゃないかな。
塗装し直してモニュメントみたいにするのが一番じゃないかな。
これから橋として使えるのか、強度を調査するみたいですね。

[15066: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

これは日本全国の平均。
地方の田舎の土地も含まれる。
そんな数字は東京都内の価格変動を正確に表しているはずがない。

だいたいリーマンショックの下落もその後の上昇も全くないのはあり得ない。

[15067: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
マンション毎に違うので、登録完売の表示が"普通"ではありません。

[15068: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

大賛成です。署名なり何かできませんかね。

[15069: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

書かないっすね。

[15070: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん
来年秋あたり完売予定で進めていて順調そうのようです。すでに4割販売済み。選手村が坪200～250とかいう人がいますが、そんなの有り得ないと思います。ここもいいところは坪400でも抽選で埋まってます。
割高、割高っていう人は、湾岸は購入しない方がいいですね。暴落したら買ったらwww。

[15071: 評判気になるさん]

10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

え！？でも選手村は勝どき駅まで徒歩30分以上だよ？？

[15073: マンション検討中さん]

>>15072 匿名さん
たぶんBRT、景観をネタに坪350～500で販売開始、割高だよ～、絶対将来暴落、と言われながら完売。

[15074: 匿名さん]

>>15069 匿名さん
いえいえ、書くっすね、普通は

[15075: 匿名さん]

選手村までBRT来るの？
駅近みたいな扱いになるのかもね。

[15076: マンション掲示板さん]

供給という言葉がいかに笑ってしまう表現かは、下記を読むとよくわかります

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

計画ではね。でも小池のアホのせいでたぶん来ない。選手村かわいそう。

[15078: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

250以下はないかもしらんけど、300以下は普通にあり得る話ですよ実際

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん

駅遠の板状マンションですからね

[15080: 匿名さん]

無いでしょ。
デベがわざわざ激安で売る訳無いでしょ。
ボランティアじゃ無いんだから。

坪単価600万超えは分からんが、坪単価500万くらいなら即日完売でしょ

[15081: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァン・ルージュじゃだめよ

[15083: 通りがかりさん]

供給御礼
という言葉を使ってしまったが為に売れてないことがわかってしまうちょっと残念なマンション
素直に契約まで完了した住戸を完売として書けばよかったものを…

[15084: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

オリンピック村で坪単価500マンで即日完売なら、なぜそれより安いここが完売しない？

全く論理的ではない意見ですね。

[15085: マンション検討中さん]

>>15080 匿名さん

なに寝言言ってんのこいつ
選手村なんか坪単価300も行けばいいほうに決まってんじゃん

[15086: マンション検討中さん]

>>15082 匿名さん
PT晴海も最上階坪500万オーバーです。BRTまで10分以内なら選手村は坪500万は普通に売れると思います。さすがに坪300万以下の部屋なんてないと思います。
それが割高という人は湾岸は買えないし、投資もしないほうがよいかと思います。ここは有り得ない、有り得ない、といいながら上がって行く場所です。

[15087: マンション検討中さん]

>>15084 匿名さん
順調みたいですよ。竣工一年前、来年秋あたり完売予定みたいです

[15088: マンション検討中さん]

>>15086 マンション検討中さん

周りの板マン合わせて、平均の坪単価の話ですよ、300もいきませんよ
ここだって、平均350ってとこですよね
全然説得力ないんですけど

[15089: 匿名さん]

今日も絡まれてますね
人気マンションらしい展開ですが…

[15090: マンション検討中さん]

>>15088 マンション検討中さん
ここも駅遠でボロクソ言われますけど、平均坪330です。きっと選手村も色々言われてもここよりは高いかと思います。

[15091: 匿名さん]

デベに安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価600万超えだって思っておけば、坪単価500万で出てきても安く感じて良いですよ。おすすめ。

[15092: eマンションさん]

>>15090 マンション検討中さん
駅遠いって言っても12分だからね。
普通に許容範囲の人多いと思うよ。

[15093: 匿名さん]

あの正真正銘バス便の立地が５００で４１６０戸も捌けるんでしょうか。タワーは３５０超えかもしれないけど板状は３００切りませんかね。中古リフォームだし。

[15094: 匿名さん]

>>15083 通りがかりさん

何も知らないって恥ずかしいね。

[15095: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァンブランじゃだめよ

[15097: マンション検討中さん]

>>15090 マンション検討中さん

ここのマンションの売れいきが悪いの見れば、選手村の板マンに、平均で300以上の値付けなんて恐ろしくてできませんよ
タワーもせいぜいここと同じくらいですよ
まともな見方ならね

[15099: 匿名]

>>15097 マンション検討中さん

ここより駅距離あるんですよ？
眺望が1番良いであろう先っぽの方は勝どき駅まで30分以上も歩きます。BRTは望み薄だし、BRTのバスステーションまでもかなりの距離。
板マンは平均250、タワマンが平均330と予想します。

[15101: 名無しさん]

しかし、三井のような大手が、供給御礼って言葉自体使い始めてるのを見るとマンション自体の販売が苦戦してそろそろ臨界点過ぎたのが見てとれんな

[15102: 匿名さん]

BRTは予定よりは遅れるだろうけど、ちゃんと作られるでしょう。

[15104: 匿名さん]

選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。狙ってる人多いと思うね。

[15105: 匿名さん]

晴海のゴミタワーってあのままなのかな？あれはいただけない。

[15106: 匿名]

>>15104 匿名さん

そりゃそこまで条件の良い部屋ならそのくらいいくでしょ。ここだって600超えてるんだから。
でも眺望ナシ低層選手村は単なる駅遠マンション。BRTも望み薄。
タワマンは平均330がやっと。板マンは250。

タワマンは眺望に価値が付く時代。
眺望だけならBACなんだけど、不便過ぎるんだよな〜。。。

[15109: 名無しさん]

[No.15096～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15110: 匿名]

選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。

⇒　晴海海浜公園に行ってごらん、昼も夜も最高の景色、間違いなく東京NO1だよ、これを高層階から眺められるなら
1000でも欲しくなるね。

[15111: 匿名さん]

選手村タワーもここと同じくらいの平均坪単価になりそうですね、悩みますね、正直

[15112: 通りがかりさん]

まぁ、解放感は少しこっちに分が有ったとしても、
展望ではゴールド負けですからねぇ、残念ながら…

[15113: 匿名]

今は中止になってるけど、東京湾花火は晴海海浜公園前の船の上から打ち上げでいたんだよね、オリンピックで再開するのかな？これを見たくてクロノを買った、１回だけだったけど、凄い！

[15114: 匿名さん]

>>15110 匿名

ほっとプラザはるみの食堂から見える景色ね。
あそこ、ガラガラに空いてるけどね。笑

選手村の低層階欲しい人はあそこから見てみるが良い。
私はジムが格安で使えるのでヘビーユーザーです。笑

[15115: 匿名]

☝

「ほっとプラザはるみ」は焼却場の熱でやってるジムでしょう、晴海海浜公園とは随分と離れてる
けどね、中央区のシニアは無料で使えるらしいね。

[15116: マンション検討中さん]

>>15097 マンション検討中さん
板マンションでも晴海運河沿い、晴海海浜公園近くは、景観相当いいですよ。ドラマのワンシーンに使われそうなくらい。朝潮運河側なら坪300以下あるかもですが、
それ以外は、330は超えてくると思います。

[15117: 匿名さん]

選手村は以前聞いたデベの営業さんの話では、相場の3割安で出したいとのことでしたけどね。
その通りになるなら坪200の前半からになりますね。

↓土地は相場の1/10 で仕入れているらしいので安くなる可能性が高いのでは。

"五輪選手村用地売却「不当に安価」　都民、小池知事や舛添前知事らに賠償求め提訴"
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170817/cpb1708171827005-n1.htm

"東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り！関係文書は黒塗り"
https://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

"東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下？"
http://reatips.info/harumi-5chome/

[15118: 匿名]

早く言ってよ！もう買っちゃった。でも仮にそんな値段だったら、倍率何百倍？

[15119: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん
うわー坪200前半からですか～。それだったら選手村の売り出しまで待った方がいいですね。
選手村の売り出しは2022年あたりですか？
私も今は高い、今は高い、と10年くらい悩んで今回ここに決めました。選手村本当に安かったらいいですね。
そしたら私も買います

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション検討中さん

俺もこっちより選手村買いたいです。
まぁもし価格がここと同じぐらいになったとしても、選手村は商業施設も出来ることが決まっているし、都が推進しているのでBRTが無理でもバス便ぐらいは増やしてくれるでしょう。
だったら今の高い市況で買うより、あと少し待った方がいいかも。

ちなみに販売は2020年冬だと思います。
住めるのは2022年ぐらいですかね。

[15121: マンション検討中さん]

岩本町の例もあるし、安い訳ないじゃん。何を根拠に選手村が安いと戯けたことを言っているのか。

[15122: 匿名さん]

>15121
その時の相場で売るだけだからねぇ・・・
落札条件？で一気に放出するのか、寝かせても構わないのかで状況は違ってくるんだろうけど、
仮に今の相場でフルリノベ築浅中古って考えると板マンのパンダは坪250前後は十分考えられるし、
逆に橋ビュー高層プレミアムは坪5、600では絶対売って貰えないとも思うｗ

[15123: マンション検討中さん]

>>15121 マンション検討中さん
きっと選手村も販売開始されれば高すぎる、有り得ない、見送りってひと多そうwww
そこあとは勝どき東地区があるのでそちらを検討すればいい。こちらも資産性高く、坪単価高すぎる物件だろうけど。でもそれであと10年くらい楽しく検討できますよ。今はまだ高すぎる、もう少し下がったら買おう、なんてねwww

[15124: 匿名]

選手村が安く売り出されると聞いた
選手村は眺望も良いし高くなるに違いない

これって、それぞれの立場からの願望を反映してるね。

今は未定だし、あーだこうだ予想しても仕方ないですね。

結局、その時の相場次第でしょう。

[15125: 匿名さん]

選手村が安ければもう一つ買えばいいだけ、なぜ価格がわからないのに不毛な議論するの。
ここに集まる皆さんは、マンションの複数持つ空中族ではないんですか？

私はすでにマンションありますが、選手村が安く出たらそれも買う予定です。

[15126: 匿名]

おっしゃる通り！　「もうはまだなり、まだはもうなり。」
株式相場でも、今は高い、天井だ、とのたまう方は、倍になっても同じことを言う。
何時か当たる。
買えない人はいつまでも買えない、鉄則。

[15127: 匿名さん]

どうしても今の家を出なきゃいけないってわけでなければ待ってもいいんじゃない。その間貯金に勤しめば。

[15128: 匿名さん]

>>15125 匿名さん
その通りですね、私も条件次第では購入するでしょう。ただ何故今の時期に話に出されているのかが、本当わかりません。

[15129: マンコミュファンさん]

人生は短いんだから、早めにチープな賃貸を出て豪華タワーマンション買った方が充実するよ。

選手村なんて、高いに決まってるでしょ。
そもそも、なんで激安で売るのよ。ボランティアだと思ってるの？（笑）

[15130: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと、選手村はプレミア付くから高くなるらしいぞ。
供給が過剰にならないように、リフォームしてから順に売り出すらしい。

[15131: 匿名さん]

待ってる間の家賃も掛かるし、選手村が高かったらどうするの？高い価格で買う？賃貸続行？

でもさ、賃貸もグレードあるからねえ。チープな賃貸で家族を我慢させていいの？

[15132: 契約者]

私事てすが、タワーマンション２戸目。都内にテナント一つ貸しています。資産を構築するなら、待たずに買うに徹します。
ローンの年齢制限を考えると、年齢が若い内に買って完済したら貸す。貸さなくてもいいし、空中族の様に買い替えて、よりグレードの高いマンションを購入するのも良し
タイムイズマネー

[15133: 契約者]

誤字すみません。
私事ですが
です。。。

[15134: 契約者]

選手村マンションを待つ？待つ。。。って
買えない輩の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんですがね
意地悪な見解で申し訳ない気が致しますが

[15135: 匿名さん]

>>15129 マンコミュファンさん

ソースがないと誰も信じない～
モルネーじゃだめよ

[15136: 匿名さん]

待つって人は選手村高かったらまた待つんじゃない？
結局ず～～～～～～っと・・・
歳とるわなぁ

[15137: 匿名さん]

選手村の話なら別の掲示板で話せば良いのに〜同時期に販売されてる物件ならまだしも、概要も不明な物件についての書き込みは削除に値するべきで、本掲示板にとってはノイズです。

[15138: マンション掲示板さん]

ある程度のマンションからの住み替えなら、やっぱ、選手村の待ちですかねー。

[15139: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

同じ晴海なので仕方ないかと
それがやならここがとっとと完売することを祈ることですな

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
嫌というよりは、選手村の話題は飽きました〜。是非面白い話題出してください！

[15141: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

人生なんて短いんだから、早めに豪華タワーマンション買った方が良い。

[15142: 匿名さん]

欲しいのに我慢する意味がわからん。
金はあるんだろ？

普通に考えて、時間の方が大事じゃね？

[15143: 通りがかりさん]

>>15112 通りがかりさん

展望って何ですか？
あと、ゴールド？？？なにそれ

[15144: 通りがかりさん]

40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。

[15145: 匿名さん]

選手村の話はうんざりだ。

[15146: マンション検討中さん]

第五次申し込みした方いますか？

[15147: マンション検討中さん]

>>15146 マンション検討中さん
今抽選になるかどうか待ってます。第五次も申し込みは順調なようです。

[15148: 匿名さん]

>>15146 マンション検討中さん
下旬だからこれからでは？

[15149: 匿名さん]

確かに40歳にもなれば
40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。
なんて言うヤツには騙されないよな。

[15150: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
今販売してる部屋で、抽選になりそうな間取りはどのタイプになりますか？