パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15051: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

うそ

[15052: 匿名さん]

>>15049 匿名さん

供給分はほぼ売れているようですよ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
すでに4割程度は売れているので、順調なのだと思いますよ。

[15053: マンション検討中さん]

>>15052 匿名さん
昨日第五次の要望書出しました！
完売予定は来年秋あたりのようです。

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

日本はずっと安値放置。今から値上がりするよ。

[15055: 評判気になるさん]

>>15052 匿名さん

意外とうれてるんだねえ。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
日本のバブルが残っている1995年を基準にしたグラフで比較すると正しく認識できないよ。
東京の不動産は現状すでに割高なんだよ。

[15057: マンコミュファンさん]

>>15056 匿名さん

普通に割安だよ。
海外の主要都市の半額とか30パーセント以下だったりする。

[15058: 匿名さん]

第1期 397戸供給御礼で、現状は先着受付がないから、
397戸は契約済み（もしくは申し込み済み契約前）
なんじゃない？

[15059: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まえ徒歩１０分

[15060: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まで徒歩１０分
三井もここを売るために、協力しないかな？
隣のレミコン跡地も三井が複合ビル（タワマン＋商業）やるならなおさら。

[15061: 匿名さん]

豊洲にもメリットあるしね。

[15062: 匿名さん]

PT晴海は売れ過ぎですね。

[15063: 匿名さん]

橋を移設することって、簡単なものなのでしょうか。全く知識は有りませんが、新設と余り変わらないのではと思ってしまい。

[15064: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

その場合、登録完売とか書かないっすかね、普通

[15065: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
高度成長期にしっかり造られた橋だろうけど、もう30年くらいメンテナンスしてないからコンクリートがボロボロじゃないかな。
塗装し直してモニュメントみたいにするのが一番じゃないかな。
これから橋として使えるのか、強度を調査するみたいですね。

[15066: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

これは日本全国の平均。
地方の田舎の土地も含まれる。
そんな数字は東京都内の価格変動を正確に表しているはずがない。

だいたいリーマンショックの下落もその後の上昇も全くないのはあり得ない。

[15067: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
マンション毎に違うので、登録完売の表示が"普通"ではありません。

[15068: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

大賛成です。署名なり何かできませんかね。

[15069: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

書かないっすね。

[15070: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん
来年秋あたり完売予定で進めていて順調そうのようです。すでに4割販売済み。選手村が坪200～250とかいう人がいますが、そんなの有り得ないと思います。ここもいいところは坪400でも抽選で埋まってます。
割高、割高っていう人は、湾岸は購入しない方がいいですね。暴落したら買ったらwww。

[15071: 評判気になるさん]

10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

え！？でも選手村は勝どき駅まで徒歩30分以上だよ？？

[15073: マンション検討中さん]

>>15072 匿名さん
たぶんBRT、景観をネタに坪350～500で販売開始、割高だよ～、絶対将来暴落、と言われながら完売。

[15074: 匿名さん]

>>15069 匿名さん
いえいえ、書くっすね、普通は

[15075: 匿名さん]

選手村までBRT来るの？
駅近みたいな扱いになるのかもね。

[15076: マンション掲示板さん]

供給という言葉がいかに笑ってしまう表現かは、下記を読むとよくわかります

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

計画ではね。でも小池のアホのせいでたぶん来ない。選手村かわいそう。

[15078: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

250以下はないかもしらんけど、300以下は普通にあり得る話ですよ実際

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん

駅遠の板状マンションですからね

[15080: 匿名さん]

無いでしょ。
デベがわざわざ激安で売る訳無いでしょ。
ボランティアじゃ無いんだから。

坪単価600万超えは分からんが、坪単価500万くらいなら即日完売でしょ

[15081: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァン・ルージュじゃだめよ

[15083: 通りがかりさん]

供給御礼
という言葉を使ってしまったが為に売れてないことがわかってしまうちょっと残念なマンション
素直に契約まで完了した住戸を完売として書けばよかったものを…

[15084: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

オリンピック村で坪単価500マンで即日完売なら、なぜそれより安いここが完売しない？

全く論理的ではない意見ですね。

[15085: マンション検討中さん]

>>15080 匿名さん

なに寝言言ってんのこいつ
選手村なんか坪単価300も行けばいいほうに決まってんじゃん

[15086: マンション検討中さん]

>>15082 匿名さん
PT晴海も最上階坪500万オーバーです。BRTまで10分以内なら選手村は坪500万は普通に売れると思います。さすがに坪300万以下の部屋なんてないと思います。
それが割高という人は湾岸は買えないし、投資もしないほうがよいかと思います。ここは有り得ない、有り得ない、といいながら上がって行く場所です。

[15087: マンション検討中さん]

>>15084 匿名さん
順調みたいですよ。竣工一年前、来年秋あたり完売予定みたいです

[15088: マンション検討中さん]

>>15086 マンション検討中さん

周りの板マン合わせて、平均の坪単価の話ですよ、300もいきませんよ
ここだって、平均350ってとこですよね
全然説得力ないんですけど

[15089: 匿名さん]

今日も絡まれてますね
人気マンションらしい展開ですが…

[15090: マンション検討中さん]

>>15088 マンション検討中さん
ここも駅遠でボロクソ言われますけど、平均坪330です。きっと選手村も色々言われてもここよりは高いかと思います。

[15091: 匿名さん]

デベに安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価600万超えだって思っておけば、坪単価500万で出てきても安く感じて良いですよ。おすすめ。

[15092: eマンションさん]

>>15090 マンション検討中さん
駅遠いって言っても12分だからね。
普通に許容範囲の人多いと思うよ。

[15093: 匿名さん]

あの正真正銘バス便の立地が５００で４１６０戸も捌けるんでしょうか。タワーは３５０超えかもしれないけど板状は３００切りませんかね。中古リフォームだし。

[15094: 匿名さん]

>>15083 通りがかりさん

何も知らないって恥ずかしいね。

[15095: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァンブランじゃだめよ

[15097: マンション検討中さん]

>>15090 マンション検討中さん

ここのマンションの売れいきが悪いの見れば、選手村の板マンに、平均で300以上の値付けなんて恐ろしくてできませんよ
タワーもせいぜいここと同じくらいですよ
まともな見方ならね

[15099: 匿名]

>>15097 マンション検討中さん

ここより駅距離あるんですよ？
眺望が1番良いであろう先っぽの方は勝どき駅まで30分以上も歩きます。BRTは望み薄だし、BRTのバスステーションまでもかなりの距離。
板マンは平均250、タワマンが平均330と予想します。