パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15001: 匿名さん]

みんな気が付いてないの？

これ、安く買えるチャンスはもう残り少ない時間だって事だよ。

[15002: 評判気になるさん]

>>15000 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万超えらしいよ。
そんな激安で売る訳ないのでは？
ボランティアじゃあるまいし。

[15003: 評判気になるさん]

タワーマンション禁止令が出たらおしまいよ。
あとは、中古から選ぶしかない。

中古の価格がどんどん上がってしまう。これが一番怖い。

[15004: 匿名さん]

>>14996 匿名さん

上がるとは思っていませんが、このマンションに住みたいと思ったので契約しました。
住むための家は別に投資で買うわけではないので、欲しいと思った時に住みたいところを買えばよいのではないですか？

[15005: 匿名さん]

>>15004 匿名さん

違います。
あなたは一生ここに住むのですか？
転勤や何かの理由で数年でも離れないといけない時はどうするのですか？

永住するつもりでも何があるかは分かりませんので、売れる、貸せるを意識すべきです。

[15006: 匿名さん]

>>15000 マンション検討中さん
選手村の分譲4000戸超は、坪250前後だよ。相場より安いからお買い得かもしれないです。

[15007: 匿名さん]

空中族の方々のゴールが近い？

[15008: 匿名さん]

>>15005 匿名さん

それなりの価格なら、都心にも近いので、貸すことも売ることもできると考えています。

[15009: 匿名さん]

>>15006 匿名さん

大江戸線の駅から徒歩30分以上歩くのに坪250万円も出せる？？
私は無理。
辰巳の団地みたいになるよ。

[15010: 匿名さん]

>>15002 評判気になるさん

ソースがないと誰も信じない～
ブルーテじゃだめよ

[15011: 匿名さん]

選手村は坪単価600万超えだそうですよ。
少し考えたら分かるが、わざわざ激安で売る訳無いでしょ（笑）
デベはボランティアじゃないですからね。

[15012: 匿名さん]

前回の東京オリンピックの選手村みたいになるよ。
御愁傷様。

[15013: 匿名さん]

タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけ。

[15014: 匿名さん]

中央区にタワマンが建てられなくなったら、中央区のタワマンの価格が上がるってのは、中央区のタワマンを買いたい人が売りたい人よりも多いという前提でしか成り立たないと思うのですが、そんなに中央区のタワマンを欲しい人がいるのですかね？

今やそんなにタワマンは珍しくないというのに。
今後もペースは鈍化したとしても、増えるわけで。

[15015: マンション検討中さん]

>>15014 匿名さん
都心三区のタワマンならニーズは高いでしょ。
もし選手村が坪250だったら他の区も郊外も価格崩壊だね

[15016: 匿名]

>>15015 マンション検討中さん

晴海テラスとかが原因で郊外が価格崩壊してる？？
あんな駅遠のマンション、郊外の人は誰も気にしないよ。
東京駅までのドアトゥドアだったら津田沼タワマンの方が選手村より近いでしょ。笑

[15017: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

私は、眺望のいい部屋をセカンドで買うかもです。
おっしゃる通り坪250は高いかもしれません。坪200台の前半からありそうですね。

[15018: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

さすがに眺望の良い条件の良い部屋は坪250は無理かと思いますが、セカンドで買うのは良いですね。週末とかゆったり過ごせそう。
将来、湾岸地下鉄来たらウハウハですしね。
私もセカンドで考えようかな～。
平日はとても無理。社畜なので電車で会社行かないと。笑

[15019: 匿名さん]

BRTがまともに動けば、駅遠は影響ないんじゃない？
新橋まで、10分くらいでしょ？
改札まで地下深く移動せずに直ぐ乗れるし、便利だと思うけどね。

[15020: 匿名さん]

>>15019 匿名さん

小池のバカのせいでBRTはかなり遠のいたと思います。オリンピックまでに完全開通しないことが決定し、オリンピックは暫定運用。
オリンピック期間内は交通規制してしまえば、暫定運用のBRTでも使い物になるでしょうが、オリンピック後に本格運用されるかな？
専用レーンが無ければタダの大型バスですからね。

BRTを当て込んでいた晴海選手村、有明などはかなりの苦境に。
私もPTHのためにもBRTは期待していましたが、ほぼ諦めています。
北側のBRTステーションもできないのでは？？

[15021: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
あらー、そうなんですか？まあ、シャトルバスがあるので当面それですかね。

[15022: 匿名さん]

>>15021

ここの話をすれば、気候の良い時期はのんびり駅まで歩き、暑さ寒さ雨の日はシャトルバスって感じでしょうかね。
月島駅のどこに停まるかわかりませんが、クロノなどと同じく交番の向かいだと考えると、信号3つ。5分で着くでしょう。有楽線の改札に一番近い出口のそばですね。
ドアドアで10分で駅のホームという感じでしょうか。

[15023: 匿名さん]

タワマンが規制されると、北東のレミコン跡地にもタワマンが建設される可能性は低くなるかな。そしたら北高層結構売れるでしょうね

[15024: 匿名さん]

選手村の価格が、250という人と500という人と両極端なのですが、両者ともその根拠を示してくれませんか？

皆さん、それが知りたいですよね？

[15025: 匿名さん]

>>15023

晴海は規制から除外されてますからね。
ただ、除外されている晴海は選手村跡のみで、晴海2丁目は実質上もう建てられないかもしれませんね。月島三小がこれ以上耐えきれるか？？

[15026: 匿名さん]

>>15023 匿名さん

だから、規制されると言っても、そんな急に明日からとかありません。
数年の期間を設けて規制するので、その間に申請するに決まってるじゃないですか。

それに他の方も記載ありましたが、既に何十本ものタワマン建設の承認がおりており、これから10年程はドンドン建ち続けます。

それを今更価値が上がるだなんて、可笑しすぎる。

[15027: マンション検討中さん]

>>15026 匿名さん
まあ資産性については、下がるといっとけば八割は当たるからねwww

[15028: 匿名さん]

>>15024

250の根拠ですが、晴海テラスからの駅距離補正と築年数補正。(板マンの場合)
細かい計算は自分でやってね。
タワマンの方はドトゥールからの補正でよろしく。330くらいでは？

500の根拠は私も知りたい。

[15029: 匿名さん]

>>15026

適当なこと言うなよ。
勝どき/豊海に5本、月島1に1本、月島3に2本、選手村に2本。

何十本も建つ土地あるかい！！

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

でも、これだけでもう10本建つ事は決まってるのですね！

[15031: 匿名さん]

晴海の3丁目東地区や、4丁目はオリンピック後どうなりますかねぇ。

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

そうなんだー
誰だよ、もう中央区でタワマン建たないっとかデマ言った奴

[15033: 匿名さん]

twitterでもここはプライシングミスで売れないのは当然と湾岸丸に言われちゃったね。

[15034: 匿名さん]

マンションツイッターで売れなさすぎてディスられてますよ～
ここが売れ行き悪いせいで、北仲が格安でほぼ一括で分譲されるようです。
駅直結のランドマーク物件の買うチャンスをありがとう！

[15035: 匿名さん]

竣工まであと二年もあるから、なんだかんだと、それまでには売り切るんじゃない？？

[15036: 匿名さん]

誰か既に4割売れて順調とか言ってなかったっけ?　ガセ?

[15037: 匿名さん]

一期は300売り出しで200しか売れてないって本当？

[15038: 匿名さん]

まぁやはり7000万円の壁、8000万円の壁がありますからな〜。
7000万円超えてる部屋って600戸くらい？？
これをどう売るか？でしょうか。
7000万円以下の部屋は竣工までには売れるのでは？？
第二期で、7000万円超えてる東向き南向きをどれだけ捌けるか！？でしょうか。

契約者としては、正直どうでもいい。
売れない方が共用施設が空いてて快適！笑

[15039: 匿名さん]

北仲はエリアがね。都内勤務にみなとみらい線はキツイ。雰囲気は好きだけど。それにしても、本日のツイッターでのディスり方は根拠ないのに言い方が酷いですね。

[15040: 匿名さん]

>>15011 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
アルマンドじゃだめよ

[15041: 匿名さん]

>>15039 匿名さん

湾岸丸とのらえもんは典型的な湾岸フリークで、資産価値命だからね。
駅遠、割高マンション警察ですから。笑
特に湾岸丸は中古推しのポジショントークが酷い。たぶん自分のマンション売りたがってるんだろうね。笑

[15042: 匿名さん]

根拠は15037何じゃないの？
事実かは知らないけど、事実ならこの先厳しいだろうね。まあ、資産価値無視して買ってる人には関係ないけどね。

[15043: 匿名さん]

結局は値上がりしちゃうんだろうね。
既存住民優遇政策だよね。

[15044: 匿名さん]

>>15042 匿名さん

無視してるわけでもないんですけどね〜。答え合わせは20年後かな〜、と。

[15045: 匿名さん]

数年で答え出そう。
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんだよ。
すくなくとも、これは是正されていく。

[15046: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

だから、その答えはもう出てるって。

安いのは今後の上がる理由がないから。
東京の他に不動産が上がる都市が沢山あるから。

いい加減他力本願はやめな

[15047: マンション検討中さん]

>>15042 匿名さん
来場者3600組突破！第1期 397戸供給御礼！
予定どおりの進捗のようです。

[15048: 匿名さん]

既存住民としては、値上がりするならそれで良いです。（笑）

[15049: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

供給なので、完売したわけでなく、
売りに出した個数ですね

[15050: 匿名さん]

東京の不動産は現状割高だよ。
バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比較してと安いと言っているだけ。
東京の不動産は現状バブルとは言えないがすでに割高水準で、
シンガポールやニューヨークより価格下落の可能性が高いらしいよ。
UBS Global Real Estate Bubble Index
https://www.businessimmo.com/system/datas/89212/original/bubbleindex-2...

そして海外の不動産バブルは今まさに崩壊しかかっている。
↓「ロンドン住宅価格、2010年代で最大の下落－高級地区が大幅値下がり」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-18/OWGSJL6TTDS901

[15051: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

うそ

[15052: 匿名さん]

>>15049 匿名さん

供給分はほぼ売れているようですよ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
すでに4割程度は売れているので、順調なのだと思いますよ。

[15053: マンション検討中さん]

>>15052 匿名さん
昨日第五次の要望書出しました！
完売予定は来年秋あたりのようです。

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

日本はずっと安値放置。今から値上がりするよ。

[15055: 評判気になるさん]

>>15052 匿名さん

意外とうれてるんだねえ。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
日本のバブルが残っている1995年を基準にしたグラフで比較すると正しく認識できないよ。
東京の不動産は現状すでに割高なんだよ。

[15057: マンコミュファンさん]

>>15056 匿名さん

普通に割安だよ。
海外の主要都市の半額とか30パーセント以下だったりする。

[15058: 匿名さん]

第1期 397戸供給御礼で、現状は先着受付がないから、
397戸は契約済み（もしくは申し込み済み契約前）
なんじゃない？

[15059: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まえ徒歩１０分

[15060: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まで徒歩１０分
三井もここを売るために、協力しないかな？
隣のレミコン跡地も三井が複合ビル（タワマン＋商業）やるならなおさら。

[15061: 匿名さん]

豊洲にもメリットあるしね。

[15062: 匿名さん]

PT晴海は売れ過ぎですね。

[15063: 匿名さん]

橋を移設することって、簡単なものなのでしょうか。全く知識は有りませんが、新設と余り変わらないのではと思ってしまい。

[15064: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

その場合、登録完売とか書かないっすかね、普通

[15065: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
高度成長期にしっかり造られた橋だろうけど、もう30年くらいメンテナンスしてないからコンクリートがボロボロじゃないかな。
塗装し直してモニュメントみたいにするのが一番じゃないかな。
これから橋として使えるのか、強度を調査するみたいですね。

[15066: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

これは日本全国の平均。
地方の田舎の土地も含まれる。
そんな数字は東京都内の価格変動を正確に表しているはずがない。

だいたいリーマンショックの下落もその後の上昇も全くないのはあり得ない。

[15067: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
マンション毎に違うので、登録完売の表示が"普通"ではありません。

[15068: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

大賛成です。署名なり何かできませんかね。

[15069: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

書かないっすね。

[15070: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん
来年秋あたり完売予定で進めていて順調そうのようです。すでに4割販売済み。選手村が坪200～250とかいう人がいますが、そんなの有り得ないと思います。ここもいいところは坪400でも抽選で埋まってます。
割高、割高っていう人は、湾岸は購入しない方がいいですね。暴落したら買ったらwww。

[15071: 評判気になるさん]

10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

え！？でも選手村は勝どき駅まで徒歩30分以上だよ？？

[15073: マンション検討中さん]

>>15072 匿名さん
たぶんBRT、景観をネタに坪350～500で販売開始、割高だよ～、絶対将来暴落、と言われながら完売。

[15074: 匿名さん]

>>15069 匿名さん
いえいえ、書くっすね、普通は

[15075: 匿名さん]

選手村までBRT来るの？
駅近みたいな扱いになるのかもね。

[15076: マンション掲示板さん]

供給という言葉がいかに笑ってしまう表現かは、下記を読むとよくわかります

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

計画ではね。でも小池のアホのせいでたぶん来ない。選手村かわいそう。

[15078: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

250以下はないかもしらんけど、300以下は普通にあり得る話ですよ実際

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん

駅遠の板状マンションですからね

[15080: 匿名さん]

無いでしょ。
デベがわざわざ激安で売る訳無いでしょ。
ボランティアじゃ無いんだから。

坪単価600万超えは分からんが、坪単価500万くらいなら即日完売でしょ

[15081: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァン・ルージュじゃだめよ

[15083: 通りがかりさん]

供給御礼
という言葉を使ってしまったが為に売れてないことがわかってしまうちょっと残念なマンション
素直に契約まで完了した住戸を完売として書けばよかったものを…

[15084: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

オリンピック村で坪単価500マンで即日完売なら、なぜそれより安いここが完売しない？

全く論理的ではない意見ですね。

[15085: マンション検討中さん]

>>15080 匿名さん

なに寝言言ってんのこいつ
選手村なんか坪単価300も行けばいいほうに決まってんじゃん

[15086: マンション検討中さん]

>>15082 匿名さん
PT晴海も最上階坪500万オーバーです。BRTまで10分以内なら選手村は坪500万は普通に売れると思います。さすがに坪300万以下の部屋なんてないと思います。
それが割高という人は湾岸は買えないし、投資もしないほうがよいかと思います。ここは有り得ない、有り得ない、といいながら上がって行く場所です。

[15087: マンション検討中さん]

>>15084 匿名さん
順調みたいですよ。竣工一年前、来年秋あたり完売予定みたいです

[15088: マンション検討中さん]

>>15086 マンション検討中さん

周りの板マン合わせて、平均の坪単価の話ですよ、300もいきませんよ
ここだって、平均350ってとこですよね
全然説得力ないんですけど

[15089: 匿名さん]

今日も絡まれてますね
人気マンションらしい展開ですが…

[15090: マンション検討中さん]

>>15088 マンション検討中さん
ここも駅遠でボロクソ言われますけど、平均坪330です。きっと選手村も色々言われてもここよりは高いかと思います。

[15091: 匿名さん]

デベに安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価600万超えだって思っておけば、坪単価500万で出てきても安く感じて良いですよ。おすすめ。

[15092: eマンションさん]

>>15090 マンション検討中さん
駅遠いって言っても12分だからね。
普通に許容範囲の人多いと思うよ。

[15093: 匿名さん]

あの正真正銘バス便の立地が５００で４１６０戸も捌けるんでしょうか。タワーは３５０超えかもしれないけど板状は３００切りませんかね。中古リフォームだし。

[15094: 匿名さん]

>>15083 通りがかりさん

何も知らないって恥ずかしいね。

[15095: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァンブランじゃだめよ

[15097: マンション検討中さん]

>>15090 マンション検討中さん

ここのマンションの売れいきが悪いの見れば、選手村の板マンに、平均で300以上の値付けなんて恐ろしくてできませんよ
タワーもせいぜいここと同じくらいですよ
まともな見方ならね

[15099: 匿名]

>>15097 マンション検討中さん

ここより駅距離あるんですよ？
眺望が1番良いであろう先っぽの方は勝どき駅まで30分以上も歩きます。BRTは望み薄だし、BRTのバスステーションまでもかなりの距離。
板マンは平均250、タワマンが平均330と予想します。

[15101: 名無しさん]

しかし、三井のような大手が、供給御礼って言葉自体使い始めてるのを見るとマンション自体の販売が苦戦してそろそろ臨界点過ぎたのが見てとれんな

[15102: 匿名さん]

BRTは予定よりは遅れるだろうけど、ちゃんと作られるでしょう。

[15104: 匿名さん]

選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。狙ってる人多いと思うね。

[15105: 匿名さん]

晴海のゴミタワーってあのままなのかな？あれはいただけない。

[15106: 匿名]

>>15104 匿名さん

そりゃそこまで条件の良い部屋ならそのくらいいくでしょ。ここだって600超えてるんだから。
でも眺望ナシ低層選手村は単なる駅遠マンション。BRTも望み薄。
タワマンは平均330がやっと。板マンは250。

タワマンは眺望に価値が付く時代。
眺望だけならBACなんだけど、不便過ぎるんだよな〜。。。

[15109: 名無しさん]

[No.15096～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15110: 匿名]

選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。

⇒　晴海海浜公園に行ってごらん、昼も夜も最高の景色、間違いなく東京NO1だよ、これを高層階から眺められるなら
1000でも欲しくなるね。

[15111: 匿名さん]

選手村タワーもここと同じくらいの平均坪単価になりそうですね、悩みますね、正直

[15112: 通りがかりさん]

まぁ、解放感は少しこっちに分が有ったとしても、
展望ではゴールド負けですからねぇ、残念ながら…

[15113: 匿名]

今は中止になってるけど、東京湾花火は晴海海浜公園前の船の上から打ち上げでいたんだよね、オリンピックで再開するのかな？これを見たくてクロノを買った、１回だけだったけど、凄い！

[15114: 匿名さん]

>>15110 匿名

ほっとプラザはるみの食堂から見える景色ね。
あそこ、ガラガラに空いてるけどね。笑

選手村の低層階欲しい人はあそこから見てみるが良い。
私はジムが格安で使えるのでヘビーユーザーです。笑

[15115: 匿名]

☝

「ほっとプラザはるみ」は焼却場の熱でやってるジムでしょう、晴海海浜公園とは随分と離れてる
けどね、中央区のシニアは無料で使えるらしいね。

[15116: マンション検討中さん]

>>15097 マンション検討中さん
板マンションでも晴海運河沿い、晴海海浜公園近くは、景観相当いいですよ。ドラマのワンシーンに使われそうなくらい。朝潮運河側なら坪300以下あるかもですが、
それ以外は、330は超えてくると思います。

[15117: 匿名さん]

選手村は以前聞いたデベの営業さんの話では、相場の3割安で出したいとのことでしたけどね。
その通りになるなら坪200の前半からになりますね。

↓土地は相場の1/10 で仕入れているらしいので安くなる可能性が高いのでは。

"五輪選手村用地売却「不当に安価」　都民、小池知事や舛添前知事らに賠償求め提訴"
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170817/cpb1708171827005-n1.htm

"東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り！関係文書は黒塗り"
https://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

"東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下？"
http://reatips.info/harumi-5chome/

[15118: 匿名]

早く言ってよ！もう買っちゃった。でも仮にそんな値段だったら、倍率何百倍？

[15119: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん
うわー坪200前半からですか～。それだったら選手村の売り出しまで待った方がいいですね。
選手村の売り出しは2022年あたりですか？
私も今は高い、今は高い、と10年くらい悩んで今回ここに決めました。選手村本当に安かったらいいですね。
そしたら私も買います

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション検討中さん

俺もこっちより選手村買いたいです。
まぁもし価格がここと同じぐらいになったとしても、選手村は商業施設も出来ることが決まっているし、都が推進しているのでBRTが無理でもバス便ぐらいは増やしてくれるでしょう。
だったら今の高い市況で買うより、あと少し待った方がいいかも。

ちなみに販売は2020年冬だと思います。
住めるのは2022年ぐらいですかね。

[15121: マンション検討中さん]

岩本町の例もあるし、安い訳ないじゃん。何を根拠に選手村が安いと戯けたことを言っているのか。

[15122: 匿名さん]

>15121
その時の相場で売るだけだからねぇ・・・
落札条件？で一気に放出するのか、寝かせても構わないのかで状況は違ってくるんだろうけど、
仮に今の相場でフルリノベ築浅中古って考えると板マンのパンダは坪250前後は十分考えられるし、
逆に橋ビュー高層プレミアムは坪5、600では絶対売って貰えないとも思うｗ

[15123: マンション検討中さん]

>>15121 マンション検討中さん
きっと選手村も販売開始されれば高すぎる、有り得ない、見送りってひと多そうwww
そこあとは勝どき東地区があるのでそちらを検討すればいい。こちらも資産性高く、坪単価高すぎる物件だろうけど。でもそれであと10年くらい楽しく検討できますよ。今はまだ高すぎる、もう少し下がったら買おう、なんてねwww

[15124: 匿名]

選手村が安く売り出されると聞いた
選手村は眺望も良いし高くなるに違いない

これって、それぞれの立場からの願望を反映してるね。

今は未定だし、あーだこうだ予想しても仕方ないですね。

結局、その時の相場次第でしょう。

[15125: 匿名さん]

選手村が安ければもう一つ買えばいいだけ、なぜ価格がわからないのに不毛な議論するの。
ここに集まる皆さんは、マンションの複数持つ空中族ではないんですか？

私はすでにマンションありますが、選手村が安く出たらそれも買う予定です。

[15126: 匿名]

おっしゃる通り！　「もうはまだなり、まだはもうなり。」
株式相場でも、今は高い、天井だ、とのたまう方は、倍になっても同じことを言う。
何時か当たる。
買えない人はいつまでも買えない、鉄則。

[15127: 匿名さん]

どうしても今の家を出なきゃいけないってわけでなければ待ってもいいんじゃない。その間貯金に勤しめば。

[15128: 匿名さん]

>>15125 匿名さん
その通りですね、私も条件次第では購入するでしょう。ただ何故今の時期に話に出されているのかが、本当わかりません。

[15129: マンコミュファンさん]

人生は短いんだから、早めにチープな賃貸を出て豪華タワーマンション買った方が充実するよ。

選手村なんて、高いに決まってるでしょ。
そもそも、なんで激安で売るのよ。ボランティアだと思ってるの？（笑）

[15130: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと、選手村はプレミア付くから高くなるらしいぞ。
供給が過剰にならないように、リフォームしてから順に売り出すらしい。

[15131: 匿名さん]

待ってる間の家賃も掛かるし、選手村が高かったらどうするの？高い価格で買う？賃貸続行？

でもさ、賃貸もグレードあるからねえ。チープな賃貸で家族を我慢させていいの？

[15132: 契約者]

私事てすが、タワーマンション２戸目。都内にテナント一つ貸しています。資産を構築するなら、待たずに買うに徹します。
ローンの年齢制限を考えると、年齢が若い内に買って完済したら貸す。貸さなくてもいいし、空中族の様に買い替えて、よりグレードの高いマンションを購入するのも良し
タイムイズマネー

[15133: 契約者]

誤字すみません。
私事ですが
です。。。

[15134: 契約者]

選手村マンションを待つ？待つ。。。って
買えない輩の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんですがね
意地悪な見解で申し訳ない気が致しますが

[15135: 匿名さん]

>>15129 マンコミュファンさん

ソースがないと誰も信じない～
モルネーじゃだめよ

[15136: 匿名さん]

待つって人は選手村高かったらまた待つんじゃない？
結局ず～～～～～～っと・・・
歳とるわなぁ

[15137: 匿名さん]

選手村の話なら別の掲示板で話せば良いのに〜同時期に販売されてる物件ならまだしも、概要も不明な物件についての書き込みは削除に値するべきで、本掲示板にとってはノイズです。

[15138: マンション掲示板さん]

ある程度のマンションからの住み替えなら、やっぱ、選手村の待ちですかねー。

[15139: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

同じ晴海なので仕方ないかと
それがやならここがとっとと完売することを祈ることですな

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
嫌というよりは、選手村の話題は飽きました〜。是非面白い話題出してください！

[15141: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

人生なんて短いんだから、早めに豪華タワーマンション買った方が良い。

[15142: 匿名さん]

欲しいのに我慢する意味がわからん。
金はあるんだろ？

普通に考えて、時間の方が大事じゃね？

[15143: 通りがかりさん]

>>15112 通りがかりさん

展望って何ですか？
あと、ゴールド？？？なにそれ

[15144: 通りがかりさん]

40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。

[15145: 匿名さん]

選手村の話はうんざりだ。

[15146: マンション検討中さん]

第五次申し込みした方いますか？

[15147: マンション検討中さん]

>>15146 マンション検討中さん
今抽選になるかどうか待ってます。第五次も申し込みは順調なようです。

[15148: 匿名さん]

>>15146 マンション検討中さん
下旬だからこれからでは？

[15149: 匿名さん]

確かに40歳にもなれば
40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。
なんて言うヤツには騙されないよな。

[15150: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
今販売してる部屋で、抽選になりそうな間取りはどのタイプになりますか？

[15151: 匿名さん]

ワイは42歳で7000万近くのローン組んだで

[15152: 匿名さん]

わても45で6000組んどるで。アパートローンもあるやで。

[15153: マンション検討中さん]

>>15150 匿名さん
どれが抽選になるかまだ全然わからないですね。感覚的には東面の中層、西の中高層は人気かも。北、北西角は次？

[15154: 匿名さん]

＞マンション購入、不動産業者のペースにはまるな　背景に買い手市場で販売サイドに焦り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170919-00000005-ykf-soci

[15155: 匿名さん]

40さいどころか、わい35なのに高血圧になってローン組めなかったぞ。。。

[15156: 匿名さん]

定期的に榊氏の記事を載せてくる人がいるけど、本人か？！（笑）

でも、スミフ販売で中古見に行った時、似たような事言われたなあ〜

[15157: 匿名さん]

そりゃ年取るごとにローンは組める金額は少なくなる。
早めに買った方が良いのは確か。

待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね。

[15158: 匿名]

中央区の容積率緩和廃止で焦ったか、東急が動きだしましたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/74785

豊洲西小拡張にはびっくり？！

[15159: 住民板ユーザーさん1]

>>15158 匿名さん

豊洲西小拡張はずっと前から情報出てましたよ。
おかげで当初ツインタワーの予定がシングルタワーにせざるを得ず、坪単価が高くなると噂です。
350超えは確実ですね。

[15160: 匿名さん]

豊洲は江東区だからなぁ、アドレス気にする人は買わないかなー、これから建つって意味だとやっぱ選手村かなー、冷静にみるとここと二、三年しか違わないからなー

[15161: 匿名さん]

ただ東急はシングルタワーになったおかげで、お見合いが極端に少ない、湾岸でも稀有の開放感を確保することになりましたね。シエル方向以外の３方向は低層でも眺望のかぶりがほとんど無いので、納得感のある中低層に人気が出そうです。来年夏に販売開始予定ですね。

[15162: 匿名さん]

今建築中の豊洲駅前の商業タワーに
もろかぶりすると思うけど。

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15072 匿名さん

選手村から勝どき駅まで徒歩分数
近くて15分、晴海埠頭寄りだと＋7、8分です。感覚的にですが。

[15164: 匿名さん]

>15161
パークホームズ豊洲の駅距離とスカイズの開放感の良いとこ取りだからね～
上にもあるけど学校問題で土地を召されて踏んだり蹴ったりというか、
安くなる要素は皆無だし豊洲最高値更新どころかそれこそ坪400に迫りそう・・・
ここまできたら仕様面でも最高クラスに仕上げて欲しいけど、
どーせコストカットだらけのマンションになるんだろうねｗ
そういった意味ではここは頑張ってるよね、
今の時代にあって設備仕様面へのネガがほとんど見受けられないってのは凄いと思う
まあ価格も凄いけどｗ

[15165: 買い替え検討中さん]

結局、晴海の勝ち組はクロノ。勝どきは東京タワーズ。豊洲はパークシティ。

[15166: まさに検討中]

PTHは駅遠が一番のネックですね。私の場合は健康のための1日1万歩のたしになると自分に言い聞かせて申し込みました。健康のため、妻のため、子供のため、、、。

[15167: 匿名さん]

12分って歩けない距離かなぁ？
外出すればもっと歩いているのでは？

[15168: 匿名さん]

>>15162
それもほぼシエル方向でしょ。その影響を大きく見ても２．７～８方向は抜けてる。低層でも。
ここまでかぶりの無いタワーは珍しいと思う。

[15169: 匿名さん]

>15167
走れば5分もかからないしね
ボルトなら3分だけどハムやったら着かないってオチもあるかもｗ
徒歩12分駆け足5分って併記でもいいんじゃない？供給御礼同様斬新でいいと思う

ね？歩けるとか歩けないって話じゃないのが分からないかな？
資産価値に与える影響が小さくないから皆警戒敬遠するの

[15170: 匿名さん]

往復実質40分だからね。
夏、真冬、雨、強風、などの日は、普通の人は嫌になると思うよ。
駅遠物件の資産価値の下落が大きいのはそのためでしょ。

[15171: マンション検討中さん]

>>15170 匿名さん
ですよね。おすすめは勝どき東地区再開発。

[15172: マンション検討中さん]

実際歩くと私の足で10分かかりませんでした
どこまで苦になる距離ではなかったです。
ただ歩道橋を渡らないといけないのが嫌ですね。

[15173: 匿名さん]

勝どき東の計画はそのまま継続されるんですかね。
この前タワマン抑制案が検討されているとのことだったけど。

[15174: 匿名さん]

>15173
検討段階だからね、大丈夫でしょ
場合に拠っては計画の前倒しもあるかもしれないけど、
事後法みたいなことにはならないと思うよ

つか勝どき駅乗り入れ拒否とか選手村の縮小とか、
中央区議会ってどうなってんだろうね？
少子化の時代に人口が増えるのは好ましいはずだし昼夜人口差の解消にもなる
キャパオーバーって理由も尤もだし事実その通りではあるんだけど、
江東区の前例もあるんだから前向きに取り組めばいいのにね

[15175: 匿名さん]

>>15172 マンション検討中さん

私は歩道橋は渡らず、横断歩道を渡って行きましたが、有楽町線改札まで11分でした。

[15176: マンション検討中さん]

資産価値がとか言ってる連中は器が小さいな。
億単位失うわけでもないのに。

[15177: 匿名さん]

株が上がってきたね。おかげでマンション購入資金、大幅に増えたわ。
しばらくこのままで待った方が得だよね。
選手村タワーのプレミアムも買えちゃうかな。

[15178: 匿名さん]

そうかなぁ。豊洲駅前の商業ビルは極太だし、シエルと重なりはしない。
東雲や東雲のタワー群や晴海の3タワーや
スカイズに囲まれて眺望の抜ける感は
全く無いと思う。

[15179: 検討板ユーザーさん]

おまいら選手村より幕張の心配してあげれ(笑)
選手村はあそこよりは必ず高くなる。

[15180: 匿名さん]

>>15178
マジで言ってます？？
スカイズなんて何百ｍ離れてると思ってるんですか？ ましてや東雲や晴海なんて完全に額縁の中ですよ。まぁタワー群のキレイな夜景は堪能できるでしょう。

だいいちそんなこと言いだしたら、こことスカイズもお見合いってことになるし、晴海も月島も勝どきも互いにかぶりまくりてことになっちゃいますよ？

[15181: 匿名さん]

>>15180 匿名さん

だから、抜け無いって書いたはず。
高層階に住んでると、隣街のタワーって
以外と近く感じるし、
レインボーブリッジとか東京タワーなら
まだしも、お隣のタワーが夜景としての
価値があるとは思えないなぁ。
眺望は、遠くまで抜けてなんぼだと思う。
その意味で、東急タワーは眺望的にはアウト。

[15182: 匿名さん]

>>15181
あ、そうですか（呆）

では聞きますけど、あなたの基準だと、隣のタワーまで何百ｍ離れたら抜けたことになるの？ その基準に照らして、東急タワーより抜けてると言えるタワーはどこにあるの？

[15183: 匿名さん]

眺望の善し悪しは部屋ごとに決まる属性であって、
東急タワーにしても、北側は目の前に商業ビル。
それなりに眺望のいい部屋もあるだろうけど、
要は、他のタワーと比較しても、さしたる
眺望の優位度は無いね。
スカイズの方が、はるかに眺望のいい部屋
多いと思う。

[15184: 匿名さん]

抜ける感の難しい低層にしても、
晴海は運河公園ビューがあるけど
東急は小学校ビューとか、ガテーナビュー
とか、古い豊洲のマンションビューだし。

[15185: 匿名さん]

都心の夜景は綺麗だけど
東急タワーは勝どき、晴海、月島のマンションに
すっかりブロックされた感じだな。

[15186: まさに検討中]

>>15182

おそらく選手村で晴海ふ頭公園よりのタワマンで南向きの高層階とかが15181さんのいっている部屋のイメージですかね。
すっごい値段だと思いますが。

[15187: まさに検討中]

>>15185

住民板の>>249

[15188: 匿名さん]

東急タワーは、豊洲駅に近く、再開発ビルも含め
豊洲市街中心にあるのが、最たる特長だと思うよ。
でも、眺望は、湾岸外周のマンションと比べれば
さしたる優位は無いよ。

[15189: 匿名さん]

>>15183
答えになってませんよ？ 何百ｍ離れたら抜けることになるのか書いてください。
スカイズだって、あなたの理論で言ったらベイズや晴海、東雲、有明のタワーとかぶって抜ける方向はわずかですよ？ 選手村タワーができたら本当にわずかな角度しか残らないんじゃない？
東急の低層は方角によっていろいろあるけど、運河や複数の公園などビューは豊富ですよ。

もともと言いたかったのは、東急タワーは中低層でも広い角度でお見合いにならず眺望が確保されるということです。あなたはあなたの基準で抜けないと主張されていますが、私はそうは思いません。これ以上の議論をするなら基準を明確に数字で示してもらえませんか？ そうしないなら、これ以上は平行線になるだけなのでもうやめましょう。

[15190: 匿名さん]

>>15188
あなたは15183さん？
ちょっと論点ずれてます。眺望の美しさを競うということではありません。中低層でもお見合いにならず抜ける角度が広いということを言ってます。

[15191: 匿名さん]

>>15187 まさに検討中さん

地上から見える風景だよね。それ。

[15192: 匿名さん]

>>15190 匿名さん

眺望の美しさも重要だと思うけど
お隣に結構巨体の商業ビルが建つのに
抜ける角度が広いというのが
よくわかりません。

[15193: 匿名さん]

豊洲東急予定地は駅距離も虹橋含む都心方面の眺望もかなり良いと思うよ
もちろんオンリーワンナンバーワンかと言われるとそんなこともないし、
住宅展示場やサッカー場、陸上トラック次第では将来的に塞がれる可能性もゼロではないけどね
ただ選手村もそうだけどここで引っ張る話題でもないし、晴海ポジさんは面白くはないよねぇｗ

[15194: 匿名さん]

まあ、眺望重視派にとっても
東急タワーは適当に抜けるレベルなんだから
期待して待つ必要は無いって事だよ。

[15195: 匿名さん]

>>15192
地図をよ～く見ればわかりますよ。東急より広い角度が抜けるタワーは実際はないことがね。

[15196: 匿名さん]

>>15193
そうですね。あなたの言う通り。長々と議論するつもりはなかったんですがつい。
もう退散しますよ。

[15197: 匿名さん]

地図をよ～く見れば、以外と陳腐な眺望ということはわかる。

[15198: 匿名さん]

眺望の良い部屋は450は軽くこえるんじゃね？

[15199: 匿名さん]

>>15189 匿名さん
本スレで東急の眺望のこと熱く語られても笑。良い物件が出来るといいですね♩

[15200: 匿名さん]

でも、ここって湾岸のくせにウリになる眺望、ぶっちゃけ何もないよね。