パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[15001: 匿名さん]

みんな気が付いてないの？

これ、安く買えるチャンスはもう残り少ない時間だって事だよ。

[15002: 評判気になるさん]

>>15000 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万超えらしいよ。
そんな激安で売る訳ないのでは？
ボランティアじゃあるまいし。

[15003: 評判気になるさん]

タワーマンション禁止令が出たらおしまいよ。
あとは、中古から選ぶしかない。

中古の価格がどんどん上がってしまう。これが一番怖い。

[15004: 匿名さん]

>>14996 匿名さん

上がるとは思っていませんが、このマンションに住みたいと思ったので契約しました。
住むための家は別に投資で買うわけではないので、欲しいと思った時に住みたいところを買えばよいのではないですか？

[15005: 匿名さん]

>>15004 匿名さん

違います。
あなたは一生ここに住むのですか？
転勤や何かの理由で数年でも離れないといけない時はどうするのですか？

永住するつもりでも何があるかは分かりませんので、売れる、貸せるを意識すべきです。

[15006: 匿名さん]

>>15000 マンション検討中さん
選手村の分譲4000戸超は、坪250前後だよ。相場より安いからお買い得かもしれないです。

[15007: 匿名さん]

空中族の方々のゴールが近い？

[15008: 匿名さん]

>>15005 匿名さん

それなりの価格なら、都心にも近いので、貸すことも売ることもできると考えています。

[15009: 匿名さん]

>>15006 匿名さん

大江戸線の駅から徒歩30分以上歩くのに坪250万円も出せる？？
私は無理。
辰巳の団地みたいになるよ。

[15010: 匿名さん]

>>15002 評判気になるさん

ソースがないと誰も信じない～
ブルーテじゃだめよ

[15011: 匿名さん]

選手村は坪単価600万超えだそうですよ。
少し考えたら分かるが、わざわざ激安で売る訳無いでしょ（笑）
デベはボランティアじゃないですからね。

[15012: 匿名さん]

前回の東京オリンピックの選手村みたいになるよ。
御愁傷様。

[15013: 匿名さん]

タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけ。

[15014: 匿名さん]

中央区にタワマンが建てられなくなったら、中央区のタワマンの価格が上がるってのは、中央区のタワマンを買いたい人が売りたい人よりも多いという前提でしか成り立たないと思うのですが、そんなに中央区のタワマンを欲しい人がいるのですかね？

今やそんなにタワマンは珍しくないというのに。
今後もペースは鈍化したとしても、増えるわけで。

[15015: マンション検討中さん]

>>15014 匿名さん
都心三区のタワマンならニーズは高いでしょ。
もし選手村が坪250だったら他の区も郊外も価格崩壊だね

[15016: 匿名]

>>15015 マンション検討中さん

晴海テラスとかが原因で郊外が価格崩壊してる？？
あんな駅遠のマンション、郊外の人は誰も気にしないよ。
東京駅までのドアトゥドアだったら津田沼タワマンの方が選手村より近いでしょ。笑

[15017: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

私は、眺望のいい部屋をセカンドで買うかもです。
おっしゃる通り坪250は高いかもしれません。坪200台の前半からありそうですね。

[15018: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

さすがに眺望の良い条件の良い部屋は坪250は無理かと思いますが、セカンドで買うのは良いですね。週末とかゆったり過ごせそう。
将来、湾岸地下鉄来たらウハウハですしね。
私もセカンドで考えようかな～。
平日はとても無理。社畜なので電車で会社行かないと。笑

[15019: 匿名さん]

BRTがまともに動けば、駅遠は影響ないんじゃない？
新橋まで、10分くらいでしょ？
改札まで地下深く移動せずに直ぐ乗れるし、便利だと思うけどね。

[15020: 匿名さん]

>>15019 匿名さん

小池のバカのせいでBRTはかなり遠のいたと思います。オリンピックまでに完全開通しないことが決定し、オリンピックは暫定運用。
オリンピック期間内は交通規制してしまえば、暫定運用のBRTでも使い物になるでしょうが、オリンピック後に本格運用されるかな？
専用レーンが無ければタダの大型バスですからね。

BRTを当て込んでいた晴海選手村、有明などはかなりの苦境に。
私もPTHのためにもBRTは期待していましたが、ほぼ諦めています。
北側のBRTステーションもできないのでは？？

[15021: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
あらー、そうなんですか？まあ、シャトルバスがあるので当面それですかね。

[15022: 匿名さん]

>>15021

ここの話をすれば、気候の良い時期はのんびり駅まで歩き、暑さ寒さ雨の日はシャトルバスって感じでしょうかね。
月島駅のどこに停まるかわかりませんが、クロノなどと同じく交番の向かいだと考えると、信号3つ。5分で着くでしょう。有楽線の改札に一番近い出口のそばですね。
ドアドアで10分で駅のホームという感じでしょうか。

[15023: 匿名さん]

タワマンが規制されると、北東のレミコン跡地にもタワマンが建設される可能性は低くなるかな。そしたら北高層結構売れるでしょうね

[15024: 匿名さん]

選手村の価格が、250という人と500という人と両極端なのですが、両者ともその根拠を示してくれませんか？

皆さん、それが知りたいですよね？

[15025: 匿名さん]

>>15023

晴海は規制から除外されてますからね。
ただ、除外されている晴海は選手村跡のみで、晴海2丁目は実質上もう建てられないかもしれませんね。月島三小がこれ以上耐えきれるか？？

[15026: 匿名さん]

>>15023 匿名さん

だから、規制されると言っても、そんな急に明日からとかありません。
数年の期間を設けて規制するので、その間に申請するに決まってるじゃないですか。

それに他の方も記載ありましたが、既に何十本ものタワマン建設の承認がおりており、これから10年程はドンドン建ち続けます。

それを今更価値が上がるだなんて、可笑しすぎる。

[15027: マンション検討中さん]

>>15026 匿名さん
まあ資産性については、下がるといっとけば八割は当たるからねwww

[15028: 匿名さん]

>>15024

250の根拠ですが、晴海テラスからの駅距離補正と築年数補正。(板マンの場合)
細かい計算は自分でやってね。
タワマンの方はドトゥールからの補正でよろしく。330くらいでは？

500の根拠は私も知りたい。

[15029: 匿名さん]

>>15026

適当なこと言うなよ。
勝どき/豊海に5本、月島1に1本、月島3に2本、選手村に2本。

何十本も建つ土地あるかい！！

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

でも、これだけでもう10本建つ事は決まってるのですね！

[15031: 匿名さん]

晴海の3丁目東地区や、4丁目はオリンピック後どうなりますかねぇ。

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

そうなんだー
誰だよ、もう中央区でタワマン建たないっとかデマ言った奴

[15033: 匿名さん]

twitterでもここはプライシングミスで売れないのは当然と湾岸丸に言われちゃったね。

[15034: 匿名さん]

マンションツイッターで売れなさすぎてディスられてますよ～
ここが売れ行き悪いせいで、北仲が格安でほぼ一括で分譲されるようです。
駅直結のランドマーク物件の買うチャンスをありがとう！

[15035: 匿名さん]

竣工まであと二年もあるから、なんだかんだと、それまでには売り切るんじゃない？？

[15036: 匿名さん]

誰か既に4割売れて順調とか言ってなかったっけ?　ガセ?

[15037: 匿名さん]

一期は300売り出しで200しか売れてないって本当？

[15038: 匿名さん]

まぁやはり7000万円の壁、8000万円の壁がありますからな〜。
7000万円超えてる部屋って600戸くらい？？
これをどう売るか？でしょうか。
7000万円以下の部屋は竣工までには売れるのでは？？
第二期で、7000万円超えてる東向き南向きをどれだけ捌けるか！？でしょうか。

契約者としては、正直どうでもいい。
売れない方が共用施設が空いてて快適！笑

[15039: 匿名さん]

北仲はエリアがね。都内勤務にみなとみらい線はキツイ。雰囲気は好きだけど。それにしても、本日のツイッターでのディスり方は根拠ないのに言い方が酷いですね。

[15040: 匿名さん]

>>15011 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
アルマンドじゃだめよ

[15041: 匿名さん]

>>15039 匿名さん

湾岸丸とのらえもんは典型的な湾岸フリークで、資産価値命だからね。
駅遠、割高マンション警察ですから。笑
特に湾岸丸は中古推しのポジショントークが酷い。たぶん自分のマンション売りたがってるんだろうね。笑

[15042: 匿名さん]

根拠は15037何じゃないの？
事実かは知らないけど、事実ならこの先厳しいだろうね。まあ、資産価値無視して買ってる人には関係ないけどね。

[15043: 匿名さん]

結局は値上がりしちゃうんだろうね。
既存住民優遇政策だよね。

[15044: 匿名さん]

>>15042 匿名さん

無視してるわけでもないんですけどね〜。答え合わせは20年後かな〜、と。

[15045: 匿名さん]

数年で答え出そう。
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんだよ。
すくなくとも、これは是正されていく。

[15046: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

だから、その答えはもう出てるって。

安いのは今後の上がる理由がないから。
東京の他に不動産が上がる都市が沢山あるから。

いい加減他力本願はやめな

[15047: マンション検討中さん]

>>15042 匿名さん
来場者3600組突破！第1期 397戸供給御礼！
予定どおりの進捗のようです。

[15048: 匿名さん]

既存住民としては、値上がりするならそれで良いです。（笑）

[15049: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

供給なので、完売したわけでなく、
売りに出した個数ですね

[15050: 匿名さん]

東京の不動産は現状割高だよ。
バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比較してと安いと言っているだけ。
東京の不動産は現状バブルとは言えないがすでに割高水準で、
シンガポールやニューヨークより価格下落の可能性が高いらしいよ。
UBS Global Real Estate Bubble Index
https://www.businessimmo.com/system/datas/89212/original/bubbleindex-2...

そして海外の不動産バブルは今まさに崩壊しかかっている。
↓「ロンドン住宅価格、2010年代で最大の下落－高級地区が大幅値下がり」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-18/OWGSJL6TTDS901

[15051: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

うそ

[15052: 匿名さん]

>>15049 匿名さん

供給分はほぼ売れているようですよ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
すでに4割程度は売れているので、順調なのだと思いますよ。

[15053: マンション検討中さん]

>>15052 匿名さん
昨日第五次の要望書出しました！
完売予定は来年秋あたりのようです。

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

日本はずっと安値放置。今から値上がりするよ。

[15055: 評判気になるさん]

>>15052 匿名さん

意外とうれてるんだねえ。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
日本のバブルが残っている1995年を基準にしたグラフで比較すると正しく認識できないよ。
東京の不動産は現状すでに割高なんだよ。

[15057: マンコミュファンさん]

>>15056 匿名さん

普通に割安だよ。
海外の主要都市の半額とか30パーセント以下だったりする。

[15058: 匿名さん]

第1期 397戸供給御礼で、現状は先着受付がないから、
397戸は契約済み（もしくは申し込み済み契約前）
なんじゃない？

[15059: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まえ徒歩１０分

[15060: 匿名さん]

晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まで徒歩１０分
三井もここを売るために、協力しないかな？
隣のレミコン跡地も三井が複合ビル（タワマン＋商業）やるならなおさら。

[15061: 匿名さん]

豊洲にもメリットあるしね。

[15062: 匿名さん]

PT晴海は売れ過ぎですね。

[15063: 匿名さん]

橋を移設することって、簡単なものなのでしょうか。全く知識は有りませんが、新設と余り変わらないのではと思ってしまい。

[15064: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

その場合、登録完売とか書かないっすかね、普通

[15065: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
高度成長期にしっかり造られた橋だろうけど、もう30年くらいメンテナンスしてないからコンクリートがボロボロじゃないかな。
塗装し直してモニュメントみたいにするのが一番じゃないかな。
これから橋として使えるのか、強度を調査するみたいですね。

[15066: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

これは日本全国の平均。
地方の田舎の土地も含まれる。
そんな数字は東京都内の価格変動を正確に表しているはずがない。

だいたいリーマンショックの下落もその後の上昇も全くないのはあり得ない。

[15067: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
マンション毎に違うので、登録完売の表示が"普通"ではありません。

[15068: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

大賛成です。署名なり何かできませんかね。

[15069: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

書かないっすね。

[15070: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん
来年秋あたり完売予定で進めていて順調そうのようです。すでに4割販売済み。選手村が坪200～250とかいう人がいますが、そんなの有り得ないと思います。ここもいいところは坪400でも抽選で埋まってます。
割高、割高っていう人は、湾岸は購入しない方がいいですね。暴落したら買ったらwww。

[15071: 評判気になるさん]

10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

え！？でも選手村は勝どき駅まで徒歩30分以上だよ？？

[15073: マンション検討中さん]

>>15072 匿名さん
たぶんBRT、景観をネタに坪350～500で販売開始、割高だよ～、絶対将来暴落、と言われながら完売。

[15074: 匿名さん]

>>15069 匿名さん
いえいえ、書くっすね、普通は

[15075: 匿名さん]

選手村までBRT来るの？
駅近みたいな扱いになるのかもね。

[15076: マンション掲示板さん]

供給という言葉がいかに笑ってしまう表現かは、下記を読むとよくわかります

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

計画ではね。でも小池のアホのせいでたぶん来ない。選手村かわいそう。

[15078: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん

250以下はないかもしらんけど、300以下は普通にあり得る話ですよ実際

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん

駅遠の板状マンションですからね

[15080: 匿名さん]

無いでしょ。
デベがわざわざ激安で売る訳無いでしょ。
ボランティアじゃ無いんだから。

坪単価600万超えは分からんが、坪単価500万くらいなら即日完売でしょ

[15081: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァン・ルージュじゃだめよ

[15083: 通りがかりさん]

供給御礼
という言葉を使ってしまったが為に売れてないことがわかってしまうちょっと残念なマンション
素直に契約まで完了した住戸を完売として書けばよかったものを…

[15084: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

オリンピック村で坪単価500マンで即日完売なら、なぜそれより安いここが完売しない？

全く論理的ではない意見ですね。

[15085: マンション検討中さん]

>>15080 匿名さん

なに寝言言ってんのこいつ
選手村なんか坪単価300も行けばいいほうに決まってんじゃん

[15086: マンション検討中さん]

>>15082 匿名さん
PT晴海も最上階坪500万オーバーです。BRTまで10分以内なら選手村は坪500万は普通に売れると思います。さすがに坪300万以下の部屋なんてないと思います。
それが割高という人は湾岸は買えないし、投資もしないほうがよいかと思います。ここは有り得ない、有り得ない、といいながら上がって行く場所です。

[15087: マンション検討中さん]

>>15084 匿名さん
順調みたいですよ。竣工一年前、来年秋あたり完売予定みたいです

[15088: マンション検討中さん]

>>15086 マンション検討中さん

周りの板マン合わせて、平均の坪単価の話ですよ、300もいきませんよ
ここだって、平均350ってとこですよね
全然説得力ないんですけど

[15089: 匿名さん]

今日も絡まれてますね
人気マンションらしい展開ですが…

[15090: マンション検討中さん]

>>15088 マンション検討中さん
ここも駅遠でボロクソ言われますけど、平均坪330です。きっと選手村も色々言われてもここよりは高いかと思います。

[15091: 匿名さん]

デベに安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価600万超えだって思っておけば、坪単価500万で出てきても安く感じて良いですよ。おすすめ。

[15092: eマンションさん]

>>15090 マンション検討中さん
駅遠いって言っても12分だからね。
普通に許容範囲の人多いと思うよ。

[15093: 匿名さん]

あの正真正銘バス便の立地が５００で４１６０戸も捌けるんでしょうか。タワーは３５０超えかもしれないけど板状は３００切りませんかね。中古リフォームだし。

[15094: 匿名さん]

>>15083 通りがかりさん

何も知らないって恥ずかしいね。

[15095: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヴァンブランじゃだめよ

[15097: マンション検討中さん]

>>15090 マンション検討中さん

ここのマンションの売れいきが悪いの見れば、選手村の板マンに、平均で300以上の値付けなんて恐ろしくてできませんよ
タワーもせいぜいここと同じくらいですよ
まともな見方ならね

[15099: 匿名]

>>15097 マンション検討中さん

ここより駅距離あるんですよ？
眺望が1番良いであろう先っぽの方は勝どき駅まで30分以上も歩きます。BRTは望み薄だし、BRTのバスステーションまでもかなりの距離。
板マンは平均250、タワマンが平均330と予想します。