パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14951: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん

あんた、有明君か？

[14952: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

20年後ですよ？

[14953: マンション検討中さん]

>>14935 名無しさん

ソースがないと誰も信じない～
ロックフォールじゃだめよ

[14954: 匿名さん]

選手村、坪単価300マン行かないなら確かに人気出そう
板マンは海外のスポーツ選手向けに天井高280とか普通にありそう

[14955: 匿名さん]

そんなに安かったら、人気どころか希望殺到して買えないでしょ。

[14956: 匿名さん]

600万じゃなくて500万くらいだったら超人気出そうだね。

しかし、ファミリー向けにリフォームして売るのかね？
相当大変なんじゃない？

キッチンとかは最初は付けないよね。後からつけるのかしら？

[14957: 匿名さん]

>>14956 匿名さん

そう考えると、坪300とかいう価格は考えられないですよね。
やはり500ぐらいにはなるのかなぁ？

[14958: 匿名さん]

資産価値という意味でも、解放感のみが売りのここよりは、選手村は安定した価値が保てそうですね
晴海のランドマークになるのは確実なので

[14959: 匿名さん]

しかも、中央区は供給を大幅に減らすらしい。
タワーマンションは、おそらく、この物件で最後かと。

[14960: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

その分土地代を相場の10分の1と破格にしました、それで市民団体から騒がれてしまってますが

[14961: 口コミ知りたいさん]

>>14958 匿名さん
何年たっても選手村ブランドは色褪せないし、周辺も緑化やら気を使って住みやすそうだよね。

因みに、ここも悪くないと思うけど。

[14962: 匿名さん]

選手村クンの連投すげ〜！！笑

[14963: 検討板ユーザーさん]

>>14962 匿名さん

おまえ、またいじめられテーのか？
掲示板でだけは元気いいんだな。

[14964: 匿名さん]

4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討

[14965: 匿名さん]

連投って事にしたいのですね（笑）

[14966: 匿名さん]

容積率緩和しないとなると、マンション価格が上がってしまいますね。

[14967: 匿名さん]

つまり、行政も不動産価格を上げたいって事なんだろうね。

[14968: 通りがかりさん]

容積率緩和廃止になると、なぜ不動産価格が上昇するのでしょうか？誰か教えてください。

[14969: 匿名さん]

これ、湾岸エリア全体に波及しますよ。
官製の不動産高騰だって、将来言われるでしょうね。

[14970: マンション検討中さん]

>>14968 通りがかりさん

ヒント 需要と供給

[14971: 匿名さん]

因みに、実質的なタワーマンション禁止令だよ。これ。

[14972: 匿名さん]

しかも、以下のようにあるので、普通のマンションも難しくなる。

・中高層階住居専用地区の廃止

[14973: 匿名さん]

既存タワーマンション住民の資産を守ってるようにしか見えない。

[14974: 匿名さん]

でも 14964にあるように、晴海は除くとなっているよ。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

晴海は予定どおりタワマンは大量供給されますのでご安心を。

[14975: マンション検討中さん]

>>14974 匿名さん

つまり、晴海の価値が上がってしまうんだよ。
だからヤバイ。
これ、おそらく湾岸エリア全体に波及するよ。

[14976: 匿名さん]

これ、タワーマンション全体の価格を押し上げるぞ。

[14977: 匿名さん]

晴海は、選手村跡地のマンション供給で最後になりそうですね、とはいえ6000と桁違いの規模の供給になるので選択肢は広がりそうです、勝どき駅の混雑が心配です

[14978: マンコミュファンさん]

>>14977 匿名さん

半分も分譲されないと言われてるよ。
賃貸と老人ホームも作られる。

[14979: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
本物件は駅利用の際は月島利用するから、影響ないのですね。勝どき駅前は騒がしくなるでしょう。

[14980: 匿名さん]

>>14977 匿名さん

歩いて30分以上かかるんだから、勝どき駅までたどり着けないよ！！笑

[14981: 匿名さん]

>>14978 マンコミュファンさん　

分譲は4000戸超だよ。十分大量。

[14982: 匿名さん]

>>14980 匿名さん

そうすると、賃貸としては成り立たなさそうですね…
やはり、格安分譲で一気に売り切る方針に間違いはないですね

[14983: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

デベも選手村だけ売れば良いわけではないので、その時の相場に合わせた価格になるのでは？
駅遠の板状マンションなので、その分は安くなるのでしょうが。
ところで選手村は免震ですかね？

[14984: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん

>>14922 マンション検討中さん
想像ですけど、PTHを後一年で完売して、その後完成間近に北レミコン後のタワマン販売開始、2021年あたりまてに完売し、選手村物件販売開始ってどうですか？

[14985: 口コミ知りたいさん]

>>14975 マンション検討中さん

それ、逆に晴海地区は供給過多から価格下落ですよ。

[14986: 匿名さん]

供給が多い方が、値上がりするよね。
人も集まり便利施設、飲食店増えて、さらに人気でる。
湾岸の供給数が増えて暴落するのは郊外物件だよね。
東京の西の方はヤバイと思う。

[14987: 口コミ知りたいさん]

これ、価格高騰が始まりますね。。。

[14988: 口コミ知りたいさん]

これ、ヤバイんじゃない？
タワーマンション禁止で、タワーマンションが足りなくなるわけですよね。

晴海に作れると言っても限度がある訳で。。。

これ、既存タワーマンション相当値上がりしますよ。

[14989: 匿名さん]

>>14988 口コミ知りたいさん

いや、それほどヤバくはならないです、
選手村も控えてるので、中期的には晴海は下落傾向にすでに突入してます
ここも最初に慌てて値づけ調整したくらいなんで

[14990: 通りがかりさん]

>>14989 匿名さん

火消ししても無駄では？

選手村は供給量を調整するのは容易だし、さらにタワーマンション禁止になったら、明らかな供給不足になる。

おそらく、不動産価格を上げたいんでは無いかな。税金を上げたいとか、そういう意図を感じる。

[14991: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

いや、すでにタワマンが供給過多なので、上げたくてももはや打つ手なしなんですよ残念ながら

[14992: マンション掲示板さん]

同じお金出して、解放感に加え展望も求めたいなら、やはり選手村跡地が最適です

[14993: 名無しさん]

>>14991 匿名さん
時系列無視してませんか？

今からタワーマンション禁止になれば、もう買えなくなるのです。そのため、価格が高騰するという事。
その時の話をしないとね。
まさか、理解されてない？

不動産の基本だよ。

[14994: 口コミ知りたいさん]

>>14992 マンション掲示板さん

選手村は高くなりそうだよね。

[14995: 匿名さん]

今回のタワーマンション禁止令は、湾岸エリア全体に広がるよ。
おそらく、湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後になる。

[14996: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

何を言ってるのですか？
既にこの辺りだけで何棟のタワマンが計画され承認を得てると思うのですか？
何万戸ですよ！

今更規制したって遅いですよ。
もう既に供給過多！

これから更に上がると思う人はどうぞ、この高い時期に購入して下さ〜い。

[14997: 匿名さん]

>>14992 マンション掲示板さん

同じお金を出して、駅遠、板状外廊下マンションで構造も仕様も落ちるのは…最寄り駅も大江戸線だけだし。

[14998: 匿名さん]

価格を上げたいのではなくて、暴落を止めたいんだよ。
世帯数が減り始めるタイミングでの大量供給で値崩れするのを防止したい意図が見え見え。

[14999: 匿名さん]

>>14993 名無しさん

いえいえ、20年後はしりませんが、
10年くらいであれば、これからタワマンが禁止されたところで影響はありません
下落傾向の歯止めには全然なりません

[15000: マンション検討中さん]

>>14994 口コミ知りたいさん

坪単価300万以下が高いととらえるかはひとそれぞれと思いますが…

[15001: 匿名さん]

みんな気が付いてないの？

これ、安く買えるチャンスはもう残り少ない時間だって事だよ。

[15002: 評判気になるさん]

>>15000 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万超えらしいよ。
そんな激安で売る訳ないのでは？
ボランティアじゃあるまいし。

[15003: 評判気になるさん]

タワーマンション禁止令が出たらおしまいよ。
あとは、中古から選ぶしかない。

中古の価格がどんどん上がってしまう。これが一番怖い。

[15004: 匿名さん]

>>14996 匿名さん

上がるとは思っていませんが、このマンションに住みたいと思ったので契約しました。
住むための家は別に投資で買うわけではないので、欲しいと思った時に住みたいところを買えばよいのではないですか？

[15005: 匿名さん]

>>15004 匿名さん

違います。
あなたは一生ここに住むのですか？
転勤や何かの理由で数年でも離れないといけない時はどうするのですか？

永住するつもりでも何があるかは分かりませんので、売れる、貸せるを意識すべきです。

[15006: 匿名さん]

>>15000 マンション検討中さん
選手村の分譲4000戸超は、坪250前後だよ。相場より安いからお買い得かもしれないです。

[15007: 匿名さん]

空中族の方々のゴールが近い？

[15008: 匿名さん]

>>15005 匿名さん

それなりの価格なら、都心にも近いので、貸すことも売ることもできると考えています。

[15009: 匿名さん]

>>15006 匿名さん

大江戸線の駅から徒歩30分以上歩くのに坪250万円も出せる？？
私は無理。
辰巳の団地みたいになるよ。

[15010: 匿名さん]

>>15002 評判気になるさん

ソースがないと誰も信じない～
ブルーテじゃだめよ

[15011: 匿名さん]

選手村は坪単価600万超えだそうですよ。
少し考えたら分かるが、わざわざ激安で売る訳無いでしょ（笑）
デベはボランティアじゃないですからね。

[15012: 匿名さん]

前回の東京オリンピックの選手村みたいになるよ。
御愁傷様。

[15013: 匿名さん]

タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけ。

[15014: 匿名さん]

中央区にタワマンが建てられなくなったら、中央区のタワマンの価格が上がるってのは、中央区のタワマンを買いたい人が売りたい人よりも多いという前提でしか成り立たないと思うのですが、そんなに中央区のタワマンを欲しい人がいるのですかね？

今やそんなにタワマンは珍しくないというのに。
今後もペースは鈍化したとしても、増えるわけで。

[15015: マンション検討中さん]

>>15014 匿名さん
都心三区のタワマンならニーズは高いでしょ。
もし選手村が坪250だったら他の区も郊外も価格崩壊だね

[15016: 匿名]

>>15015 マンション検討中さん

晴海テラスとかが原因で郊外が価格崩壊してる？？
あんな駅遠のマンション、郊外の人は誰も気にしないよ。
東京駅までのドアトゥドアだったら津田沼タワマンの方が選手村より近いでしょ。笑

[15017: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

私は、眺望のいい部屋をセカンドで買うかもです。
おっしゃる通り坪250は高いかもしれません。坪200台の前半からありそうですね。

[15018: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

さすがに眺望の良い条件の良い部屋は坪250は無理かと思いますが、セカンドで買うのは良いですね。週末とかゆったり過ごせそう。
将来、湾岸地下鉄来たらウハウハですしね。
私もセカンドで考えようかな～。
平日はとても無理。社畜なので電車で会社行かないと。笑

[15019: 匿名さん]

BRTがまともに動けば、駅遠は影響ないんじゃない？
新橋まで、10分くらいでしょ？
改札まで地下深く移動せずに直ぐ乗れるし、便利だと思うけどね。

[15020: 匿名さん]

>>15019 匿名さん

小池のバカのせいでBRTはかなり遠のいたと思います。オリンピックまでに完全開通しないことが決定し、オリンピックは暫定運用。
オリンピック期間内は交通規制してしまえば、暫定運用のBRTでも使い物になるでしょうが、オリンピック後に本格運用されるかな？
専用レーンが無ければタダの大型バスですからね。

BRTを当て込んでいた晴海選手村、有明などはかなりの苦境に。
私もPTHのためにもBRTは期待していましたが、ほぼ諦めています。
北側のBRTステーションもできないのでは？？

[15021: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
あらー、そうなんですか？まあ、シャトルバスがあるので当面それですかね。

[15022: 匿名さん]

>>15021

ここの話をすれば、気候の良い時期はのんびり駅まで歩き、暑さ寒さ雨の日はシャトルバスって感じでしょうかね。
月島駅のどこに停まるかわかりませんが、クロノなどと同じく交番の向かいだと考えると、信号3つ。5分で着くでしょう。有楽線の改札に一番近い出口のそばですね。
ドアドアで10分で駅のホームという感じでしょうか。

[15023: 匿名さん]

タワマンが規制されると、北東のレミコン跡地にもタワマンが建設される可能性は低くなるかな。そしたら北高層結構売れるでしょうね

[15024: 匿名さん]

選手村の価格が、250という人と500という人と両極端なのですが、両者ともその根拠を示してくれませんか？

皆さん、それが知りたいですよね？

[15025: 匿名さん]

>>15023

晴海は規制から除外されてますからね。
ただ、除外されている晴海は選手村跡のみで、晴海2丁目は実質上もう建てられないかもしれませんね。月島三小がこれ以上耐えきれるか？？

[15026: 匿名さん]

>>15023 匿名さん

だから、規制されると言っても、そんな急に明日からとかありません。
数年の期間を設けて規制するので、その間に申請するに決まってるじゃないですか。

それに他の方も記載ありましたが、既に何十本ものタワマン建設の承認がおりており、これから10年程はドンドン建ち続けます。

それを今更価値が上がるだなんて、可笑しすぎる。

[15027: マンション検討中さん]

>>15026 匿名さん
まあ資産性については、下がるといっとけば八割は当たるからねwww

[15028: 匿名さん]

>>15024

250の根拠ですが、晴海テラスからの駅距離補正と築年数補正。(板マンの場合)
細かい計算は自分でやってね。
タワマンの方はドトゥールからの補正でよろしく。330くらいでは？

500の根拠は私も知りたい。

[15029: 匿名さん]

>>15026

適当なこと言うなよ。
勝どき/豊海に5本、月島1に1本、月島3に2本、選手村に2本。

何十本も建つ土地あるかい！！

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

でも、これだけでもう10本建つ事は決まってるのですね！

[15031: 匿名さん]

晴海の3丁目東地区や、4丁目はオリンピック後どうなりますかねぇ。

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

そうなんだー
誰だよ、もう中央区でタワマン建たないっとかデマ言った奴

[15033: 匿名さん]

twitterでもここはプライシングミスで売れないのは当然と湾岸丸に言われちゃったね。

[15034: 匿名さん]

マンションツイッターで売れなさすぎてディスられてますよ～
ここが売れ行き悪いせいで、北仲が格安でほぼ一括で分譲されるようです。
駅直結のランドマーク物件の買うチャンスをありがとう！

[15035: 匿名さん]

竣工まであと二年もあるから、なんだかんだと、それまでには売り切るんじゃない？？

[15036: 匿名さん]

誰か既に4割売れて順調とか言ってなかったっけ?　ガセ?

[15037: 匿名さん]

一期は300売り出しで200しか売れてないって本当？

[15038: 匿名さん]

まぁやはり7000万円の壁、8000万円の壁がありますからな〜。
7000万円超えてる部屋って600戸くらい？？
これをどう売るか？でしょうか。
7000万円以下の部屋は竣工までには売れるのでは？？
第二期で、7000万円超えてる東向き南向きをどれだけ捌けるか！？でしょうか。

契約者としては、正直どうでもいい。
売れない方が共用施設が空いてて快適！笑

[15039: 匿名さん]

北仲はエリアがね。都内勤務にみなとみらい線はキツイ。雰囲気は好きだけど。それにしても、本日のツイッターでのディスり方は根拠ないのに言い方が酷いですね。

[15040: 匿名さん]

>>15011 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
アルマンドじゃだめよ

[15041: 匿名さん]

>>15039 匿名さん

湾岸丸とのらえもんは典型的な湾岸フリークで、資産価値命だからね。
駅遠、割高マンション警察ですから。笑
特に湾岸丸は中古推しのポジショントークが酷い。たぶん自分のマンション売りたがってるんだろうね。笑

[15042: 匿名さん]

根拠は15037何じゃないの？
事実かは知らないけど、事実ならこの先厳しいだろうね。まあ、資産価値無視して買ってる人には関係ないけどね。

[15043: 匿名さん]

結局は値上がりしちゃうんだろうね。
既存住民優遇政策だよね。

[15044: 匿名さん]

>>15042 匿名さん

無視してるわけでもないんですけどね〜。答え合わせは20年後かな〜、と。

[15045: 匿名さん]

数年で答え出そう。
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんだよ。
すくなくとも、これは是正されていく。

[15046: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

だから、その答えはもう出てるって。

安いのは今後の上がる理由がないから。
東京の他に不動産が上がる都市が沢山あるから。

いい加減他力本願はやめな

[15047: マンション検討中さん]

>>15042 匿名さん
来場者3600組突破！第1期 397戸供給御礼！
予定どおりの進捗のようです。

[15048: 匿名さん]

既存住民としては、値上がりするならそれで良いです。（笑）

[15049: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

供給なので、完売したわけでなく、
売りに出した個数ですね

[15050: 匿名さん]

東京の不動産は現状割高だよ。
バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比較してと安いと言っているだけ。
東京の不動産は現状バブルとは言えないがすでに割高水準で、
シンガポールやニューヨークより価格下落の可能性が高いらしいよ。
UBS Global Real Estate Bubble Index
https://www.businessimmo.com/system/datas/89212/original/bubbleindex-2...

そして海外の不動産バブルは今まさに崩壊しかかっている。
↓「ロンドン住宅価格、2010年代で最大の下落－高級地区が大幅値下がり」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-18/OWGSJL6TTDS901