パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14951: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん

あんた、有明君か？

[14952: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

20年後ですよ？

[14953: マンション検討中さん]

>>14935 名無しさん

ソースがないと誰も信じない～
ロックフォールじゃだめよ

[14954: 匿名さん]

選手村、坪単価300マン行かないなら確かに人気出そう
板マンは海外のスポーツ選手向けに天井高280とか普通にありそう

[14955: 匿名さん]

そんなに安かったら、人気どころか希望殺到して買えないでしょ。

[14956: 匿名さん]

600万じゃなくて500万くらいだったら超人気出そうだね。

しかし、ファミリー向けにリフォームして売るのかね？
相当大変なんじゃない？

キッチンとかは最初は付けないよね。後からつけるのかしら？

[14957: 匿名さん]

>>14956 匿名さん

そう考えると、坪300とかいう価格は考えられないですよね。
やはり500ぐらいにはなるのかなぁ？

[14958: 匿名さん]

資産価値という意味でも、解放感のみが売りのここよりは、選手村は安定した価値が保てそうですね
晴海のランドマークになるのは確実なので

[14959: 匿名さん]

しかも、中央区は供給を大幅に減らすらしい。
タワーマンションは、おそらく、この物件で最後かと。

[14960: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

その分土地代を相場の10分の1と破格にしました、それで市民団体から騒がれてしまってますが

[14961: 口コミ知りたいさん]

>>14958 匿名さん
何年たっても選手村ブランドは色褪せないし、周辺も緑化やら気を使って住みやすそうだよね。

因みに、ここも悪くないと思うけど。

[14962: 匿名さん]

選手村クンの連投すげ〜！！笑

[14963: 検討板ユーザーさん]

>>14962 匿名さん

おまえ、またいじめられテーのか？
掲示板でだけは元気いいんだな。

[14964: 匿名さん]

4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討

[14965: 匿名さん]

連投って事にしたいのですね（笑）

[14966: 匿名さん]

容積率緩和しないとなると、マンション価格が上がってしまいますね。

[14967: 匿名さん]

つまり、行政も不動産価格を上げたいって事なんだろうね。

[14968: 通りがかりさん]

容積率緩和廃止になると、なぜ不動産価格が上昇するのでしょうか？誰か教えてください。

[14969: 匿名さん]

これ、湾岸エリア全体に波及しますよ。
官製の不動産高騰だって、将来言われるでしょうね。

[14970: マンション検討中さん]

>>14968 通りがかりさん

ヒント 需要と供給

[14971: 匿名さん]

因みに、実質的なタワーマンション禁止令だよ。これ。

[14972: 匿名さん]

しかも、以下のようにあるので、普通のマンションも難しくなる。

・中高層階住居専用地区の廃止

[14973: 匿名さん]

既存タワーマンション住民の資産を守ってるようにしか見えない。

[14974: 匿名さん]

でも 14964にあるように、晴海は除くとなっているよ。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

晴海は予定どおりタワマンは大量供給されますのでご安心を。

[14975: マンション検討中さん]

>>14974 匿名さん

つまり、晴海の価値が上がってしまうんだよ。
だからヤバイ。
これ、おそらく湾岸エリア全体に波及するよ。

[14976: 匿名さん]

これ、タワーマンション全体の価格を押し上げるぞ。

[14977: 匿名さん]

晴海は、選手村跡地のマンション供給で最後になりそうですね、とはいえ6000と桁違いの規模の供給になるので選択肢は広がりそうです、勝どき駅の混雑が心配です

[14978: マンコミュファンさん]

>>14977 匿名さん

半分も分譲されないと言われてるよ。
賃貸と老人ホームも作られる。

[14979: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
本物件は駅利用の際は月島利用するから、影響ないのですね。勝どき駅前は騒がしくなるでしょう。

[14980: 匿名さん]

>>14977 匿名さん

歩いて30分以上かかるんだから、勝どき駅までたどり着けないよ！！笑

[14981: 匿名さん]

>>14978 マンコミュファンさん　

分譲は4000戸超だよ。十分大量。

[14982: 匿名さん]

>>14980 匿名さん

そうすると、賃貸としては成り立たなさそうですね…
やはり、格安分譲で一気に売り切る方針に間違いはないですね

[14983: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

デベも選手村だけ売れば良いわけではないので、その時の相場に合わせた価格になるのでは？
駅遠の板状マンションなので、その分は安くなるのでしょうが。
ところで選手村は免震ですかね？

[14984: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん

>>14922 マンション検討中さん
想像ですけど、PTHを後一年で完売して、その後完成間近に北レミコン後のタワマン販売開始、2021年あたりまてに完売し、選手村物件販売開始ってどうですか？

[14985: 口コミ知りたいさん]

>>14975 マンション検討中さん

それ、逆に晴海地区は供給過多から価格下落ですよ。

[14986: 匿名さん]

供給が多い方が、値上がりするよね。
人も集まり便利施設、飲食店増えて、さらに人気でる。
湾岸の供給数が増えて暴落するのは郊外物件だよね。
東京の西の方はヤバイと思う。

[14987: 口コミ知りたいさん]

これ、価格高騰が始まりますね。。。

[14988: 口コミ知りたいさん]

これ、ヤバイんじゃない？
タワーマンション禁止で、タワーマンションが足りなくなるわけですよね。

晴海に作れると言っても限度がある訳で。。。

これ、既存タワーマンション相当値上がりしますよ。

[14989: 匿名さん]

>>14988 口コミ知りたいさん

いや、それほどヤバくはならないです、
選手村も控えてるので、中期的には晴海は下落傾向にすでに突入してます
ここも最初に慌てて値づけ調整したくらいなんで

[14990: 通りがかりさん]

>>14989 匿名さん

火消ししても無駄では？

選手村は供給量を調整するのは容易だし、さらにタワーマンション禁止になったら、明らかな供給不足になる。

おそらく、不動産価格を上げたいんでは無いかな。税金を上げたいとか、そういう意図を感じる。

[14991: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

いや、すでにタワマンが供給過多なので、上げたくてももはや打つ手なしなんですよ残念ながら

[14992: マンション掲示板さん]

同じお金出して、解放感に加え展望も求めたいなら、やはり選手村跡地が最適です

[14993: 名無しさん]

>>14991 匿名さん
時系列無視してませんか？

今からタワーマンション禁止になれば、もう買えなくなるのです。そのため、価格が高騰するという事。
その時の話をしないとね。
まさか、理解されてない？

不動産の基本だよ。

[14994: 口コミ知りたいさん]

>>14992 マンション掲示板さん

選手村は高くなりそうだよね。

[14995: 匿名さん]

今回のタワーマンション禁止令は、湾岸エリア全体に広がるよ。
おそらく、湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後になる。

[14996: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

何を言ってるのですか？
既にこの辺りだけで何棟のタワマンが計画され承認を得てると思うのですか？
何万戸ですよ！

今更規制したって遅いですよ。
もう既に供給過多！

これから更に上がると思う人はどうぞ、この高い時期に購入して下さ〜い。

[14997: 匿名さん]

>>14992 マンション掲示板さん

同じお金を出して、駅遠、板状外廊下マンションで構造も仕様も落ちるのは…最寄り駅も大江戸線だけだし。

[14998: 匿名さん]

価格を上げたいのではなくて、暴落を止めたいんだよ。
世帯数が減り始めるタイミングでの大量供給で値崩れするのを防止したい意図が見え見え。

[14999: 匿名さん]

>>14993 名無しさん

いえいえ、20年後はしりませんが、
10年くらいであれば、これからタワマンが禁止されたところで影響はありません
下落傾向の歯止めには全然なりません

[15000: マンション検討中さん]

>>14994 口コミ知りたいさん

坪単価300万以下が高いととらえるかはひとそれぞれと思いますが…