パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14902: 名無しさん]

>>14824 評判気になるさん

Good, can buy a bigger one

[14903: 名無しさん]

>>14897 匿名さん
モデルルーム行くのに慣れてなかったら
近くのマンションのモデルルームは行くだけで3000円のQUOカード貰えるから
行くと良いよ。

[14904: 匿名さん]

何方か削除依頼を出してくれたんですね。
ほんと見るに耐えない内容でしたから、良かったです。
普通にマンションの事について議論していきたいですね。

[14906: 匿名]

>>14904 匿名さん
私も削除依頼だしました。
マンションの事の議論の邪魔になるので、みんなで削除申請だして、徹底的に排除しましょう！！
今朝、建設現場の前を通りましたが、徐々に高くなっていきますね。
個人的には晴海通りで晴海側から豊洲方面に
向かう立体交差から眺めるのが好きです♪

[14912: 匿名さん]

[No.14868～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14913: 匿名さん]

ここちゃんと削除されたとたんに有明スレが活発になったね。わかりやすいね。笑

[14914: 匿名さん]

>>14913 匿名さん

やっと平和に、普通に議論が出来るようになりましたね。

時にはお互い反対の意見もあるとは思いますが、有意義な議論が出来ればと思います。

[14915: 匿名さん]

>>14914 匿名さん

同意します。よろしくお願いします。

[14916: 匿名さん]

隣のレミコン跡地や北の都有地、新しい情報ないですかね〜。

[14917: マンション検討中さん]

>>14916 匿名さん
今日MR行ってきました！第五次の申し込み開始です。オーナーズスタイリングと併せてとても盛況でした。営業の方からするとほぼ予定どおりの販売進捗のようです。目標は来年秋の完売みたいなのでそのあたりは値引きがすごいかもと思いました。

[14918: 匿名]

>>14917 マンション検討中さん

お〜！第5次の要望書の受付開始ですか！！第4次の価格を見るに値上げも値下げも無かったようですが、第5次はどうなんでしょうね。
第1次契約者としてはこのままいってほしいものです！

[14919: 匿名さん]

最終期に売れ残りの部屋は若干の調整が入るくらいで、大幅な変更はないかとみてます。北高層や、西は第2期以降ですかね。周辺の土地の取得状況次第で、値付けを変えてくるのでしょうか。

[14920: 匿名さん]

>>14917 マンション検討中さん

1年後の完売を目指しているのですか？今のペースだと2年ぐらいはかかるのかなと思っていました。
引き渡し1年前に値引きはないと思いますが、完成後に残っている部屋は多少の値引きもあるかもしれませんね。

[14921: マンション検討中さん]

>>14919 匿名さん
西はともかく、北はレミコン後があるので後一年で完売となると値下げはかなりあるかなと思いました。私は要望書も出して購入予定ですが、投資には向かないマンションかなと素直に思いました。

[14922: マンション検討中さん]

>>14920 匿名さん
私見ですが、南、東は多分順調にはける気がしました。正直、占有部分はDTやKTTより全然いい気がします。
土地の使い方、施設も贅沢だし。ただし、このあたりにマンションを購入する方の意識として投資や資産性を意識すると駅遠や今後の選手村の開発を考えるとどうかなと。
まあ、資産性と投資目的の購入はいつでもどこでも難しいですけどね。

[14923: 匿名さん]

皆さんこちらの記事は読まれていますか？

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20160917/dms160917153000...

話半分としても、豊洲の価値が下がれば晴海にも影響あると思いませんか？

どうも今は購入するのは止めておくべきかと。
私は2年後竣工した時に住みたかったら、賃貸で住もうと決めました。

[14924: マンション検討中さん]

>>14920 匿名さん
私見ですが、南、東は多分順調にはける気がしました。正直、占有部分はDTやKTTより全然いい気がします。
土地の使い方、施設も贅沢だし。ただし、このあたりにマンションを購入する方の意識として投資や資産性を意識すると駅遠や今後の選手村の開発を考えるとどうかなと。
まあ、資産性と投資目的の購入はいつでもどこでも難しいですけどね。

[14925: 匿名さん]

>>14921 マンション検討中さん

今の相場で投資は無理筋ですよね。
どうシミュレーションしても表面利回り5%がやっとです。
まぁ購入者としては、皆さんに投資で買ってもらって、賃貸埋まらずに共用施設がガラガラと言うのを期待してますので、投資家さん達には是非とも頑張ってもらいたいです！笑

[14926: 匿名さん]

>>14924 マンション検討中さん

北向きも3LDKは販売前の高層階以外は残り少ないのでは？北向きは価格が魅力なので結構人気がありそうですよね。

[14927: 匿名さん]

>>14921 マンション検討中さん
既に北は価格を抑えてますから、これ以上は基本下がらないでしょう。北の1LDKは別として、3LDKは結構売れてる印象です。

[14928: 匿名さん]

>>14923 匿名さん
ここ検討してる人でも、このような記事を真に受けてしまう方がいるんですね。賃貸でも良ければ、それはそれで良いと思いますよ。

[14929: 通りがかりさん]

>>14923 匿名さん

榊氏の記事は話し半分以下なので(スカイズが高すぎるから売れ残ると言って恥をかいて、それ以来、新豊洲の適正価格を坪150 万にしたがってる)、つまらない記事を見極めるのは基本ですよ。

[14930: 通りがかりさん]

>>14929 通りがかりさん

http://asia-investor.net/2017/09/16/豊洲の中国人爆買いバブルが弾けて当然な理由/
この記事の方が理にかなってます

[14931: 匿名さん]

>>14930 通りがかりさん

そうですね。豊洲を大雑把に一括りしてますが、概ね同意です。
晴海三兄弟も最終的には似たようなものかと思います。基本は実需ですから、7000万円の壁がありますので、70平米で7000万円くらいに落ち着いてくるかと思います。
ここは売り出し350万円ですから、20年後に坪330万円でいければ大成功かと思ってます。

[14932: 匿名さん]

ここは、選手村跡地のマンション情報が本格的に出る前までに売り切りたいのが三井の本音でしょう
選手村跡地は、坪単価300以下に押さえてくるらしいので待てる人はそちらに流れるのを恐れて
800戸はやはり数が多いですからね

[14933: 匿名さん]

マンションって価格なり。
安い物には安い理由がある。

[14934: 匿名さん]

>>14931 匿名さん

計算がおかしくないですか？
今の新築時の価格が坪330だと言っているのであって、20年後ならその価格から減価償却分減って、坪230ぐらいではないですか？

価格にして5000万弱。2000万程失う計算です。
それでも毎月8.3万円で住めたと考えれば良い方でしょう。

20年後に坪単価20万しか減らないなんて、そんな価値のあるマンションではありません。

[14935: 名無しさん]

選手村は600万超えって話ですよ。
わざわざ安値で売るわけ無いでしょ。

[14936: 匿名さん]

じゃあ、ここ買おう！

[14937: 匿名さん]

14935君。
君にはヘーベイ当たり600万ウォンと伝えたはずだが・・・

[14938: 匿名さん]

>>14933 匿名さん

そうですね。選手村(タワー以外)とこことでは仕様や構造も違うでしょうね。マンションのグレードなどにこだわらず、安ければ良いと言う人には良いかもしれませんね。

[14939: 匿名さん]

選手村の外側の棟のなら、眺望に関してはここよりいいよ。
坪250あたりになりそうなので、欲しい人は多いと思う。

[14940: 匿名さん]

>>14939 匿名さん

勝どき駅まで徒歩30分以上の板マンでもそのくらいはいっちゃうんでしょうね。

[14941: 匿名さん]

>>14934 匿名さん

今の晴海ビュータワー見てもそこまで下がるとは思えないな〜。

[14942: 口コミ知りたいさん]

>>14939 匿名さん
ボランティアじゃないんだから、そんな激安で売るわけ無いでしょ（笑）

欲しい人も多いだろうし、坪単価600万超えでも瞬間蒸発だと思うよ。

うちの親だって買うって言ってたし。

[14943: 匿名さん]

中央区、タワマン抑制に転換！>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止

[14944: マンション検討中さん]

>>14942 口コミ知りたいさん

因みにうちの親は高知に住んでるけど、選手村を購入するらしい。坪単価600万超えでも買うんだってさ。

[14945: マンション検討中さん]

選手村跡地は外国人向け賃貸にするって話もある。

天井高がすごく高いとか？

[14946: 匿名さん]

普通でしょ。海外のホテルも特別天井高くはないし。

[14947: 匿名さん]

>>14946 匿名さん

釣られてはダメですよ〜。
この人は有名な選手村クンです。コピペをいくつか持っていて、それを貼るだけです。

[14948: 通りがかりさん]

>>14947 匿名さん
聞いた事ねーよ。
いきなり選手村君って名前付けただけだろ。

あんた、いろいろレッテル貼ってる奴だろ？

[14949: 通りがかりさん]

しかし、選手村は高くなると思うよ。
わざわざ安値で売る必要もないし、欲しいやつは全国から買いに来るし。
坪単価600万超えかどうか知らんが、それくらいでも即完売してもおかしくない。

[14950: 匿名さん]

選手村は唯一無二だからね。
欲しい人は多いだろう。相当相場より高いと思うぞ。

[14951: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん

あんた、有明君か？

[14952: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

20年後ですよ？

[14953: マンション検討中さん]

>>14935 名無しさん

ソースがないと誰も信じない～
ロックフォールじゃだめよ

[14954: 匿名さん]

選手村、坪単価300マン行かないなら確かに人気出そう
板マンは海外のスポーツ選手向けに天井高280とか普通にありそう

[14955: 匿名さん]

そんなに安かったら、人気どころか希望殺到して買えないでしょ。

[14956: 匿名さん]

600万じゃなくて500万くらいだったら超人気出そうだね。

しかし、ファミリー向けにリフォームして売るのかね？
相当大変なんじゃない？

キッチンとかは最初は付けないよね。後からつけるのかしら？

[14957: 匿名さん]

>>14956 匿名さん

そう考えると、坪300とかいう価格は考えられないですよね。
やはり500ぐらいにはなるのかなぁ？

[14958: 匿名さん]

資産価値という意味でも、解放感のみが売りのここよりは、選手村は安定した価値が保てそうですね
晴海のランドマークになるのは確実なので

[14959: 匿名さん]

しかも、中央区は供給を大幅に減らすらしい。
タワーマンションは、おそらく、この物件で最後かと。

[14960: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

その分土地代を相場の10分の1と破格にしました、それで市民団体から騒がれてしまってますが

[14961: 口コミ知りたいさん]

>>14958 匿名さん
何年たっても選手村ブランドは色褪せないし、周辺も緑化やら気を使って住みやすそうだよね。

因みに、ここも悪くないと思うけど。

[14962: 匿名さん]

選手村クンの連投すげ〜！！笑

[14963: 検討板ユーザーさん]

>>14962 匿名さん

おまえ、またいじめられテーのか？
掲示板でだけは元気いいんだな。

[14964: 匿名さん]

4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討

[14965: 匿名さん]

連投って事にしたいのですね（笑）

[14966: 匿名さん]

容積率緩和しないとなると、マンション価格が上がってしまいますね。

[14967: 匿名さん]

つまり、行政も不動産価格を上げたいって事なんだろうね。

[14968: 通りがかりさん]

容積率緩和廃止になると、なぜ不動産価格が上昇するのでしょうか？誰か教えてください。

[14969: 匿名さん]

これ、湾岸エリア全体に波及しますよ。
官製の不動産高騰だって、将来言われるでしょうね。

[14970: マンション検討中さん]

>>14968 通りがかりさん

ヒント 需要と供給

[14971: 匿名さん]

因みに、実質的なタワーマンション禁止令だよ。これ。

[14972: 匿名さん]

しかも、以下のようにあるので、普通のマンションも難しくなる。

・中高層階住居専用地区の廃止

[14973: 匿名さん]

既存タワーマンション住民の資産を守ってるようにしか見えない。

[14974: 匿名さん]

でも 14964にあるように、晴海は除くとなっているよ。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

晴海は予定どおりタワマンは大量供給されますのでご安心を。

[14975: マンション検討中さん]

>>14974 匿名さん

つまり、晴海の価値が上がってしまうんだよ。
だからヤバイ。
これ、おそらく湾岸エリア全体に波及するよ。

[14976: 匿名さん]

これ、タワーマンション全体の価格を押し上げるぞ。

[14977: 匿名さん]

晴海は、選手村跡地のマンション供給で最後になりそうですね、とはいえ6000と桁違いの規模の供給になるので選択肢は広がりそうです、勝どき駅の混雑が心配です

[14978: マンコミュファンさん]

>>14977 匿名さん

半分も分譲されないと言われてるよ。
賃貸と老人ホームも作られる。

[14979: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
本物件は駅利用の際は月島利用するから、影響ないのですね。勝どき駅前は騒がしくなるでしょう。

[14980: 匿名さん]

>>14977 匿名さん

歩いて30分以上かかるんだから、勝どき駅までたどり着けないよ！！笑

[14981: 匿名さん]

>>14978 マンコミュファンさん　

分譲は4000戸超だよ。十分大量。

[14982: 匿名さん]

>>14980 匿名さん

そうすると、賃貸としては成り立たなさそうですね…
やはり、格安分譲で一気に売り切る方針に間違いはないですね

[14983: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

デベも選手村だけ売れば良いわけではないので、その時の相場に合わせた価格になるのでは？
駅遠の板状マンションなので、その分は安くなるのでしょうが。
ところで選手村は免震ですかね？

[14984: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん

>>14922 マンション検討中さん
想像ですけど、PTHを後一年で完売して、その後完成間近に北レミコン後のタワマン販売開始、2021年あたりまてに完売し、選手村物件販売開始ってどうですか？

[14985: 口コミ知りたいさん]

>>14975 マンション検討中さん

それ、逆に晴海地区は供給過多から価格下落ですよ。

[14986: 匿名さん]

供給が多い方が、値上がりするよね。
人も集まり便利施設、飲食店増えて、さらに人気でる。
湾岸の供給数が増えて暴落するのは郊外物件だよね。
東京の西の方はヤバイと思う。

[14987: 口コミ知りたいさん]

これ、価格高騰が始まりますね。。。

[14988: 口コミ知りたいさん]

これ、ヤバイんじゃない？
タワーマンション禁止で、タワーマンションが足りなくなるわけですよね。

晴海に作れると言っても限度がある訳で。。。

これ、既存タワーマンション相当値上がりしますよ。

[14989: 匿名さん]

>>14988 口コミ知りたいさん

いや、それほどヤバくはならないです、
選手村も控えてるので、中期的には晴海は下落傾向にすでに突入してます
ここも最初に慌てて値づけ調整したくらいなんで

[14990: 通りがかりさん]

>>14989 匿名さん

火消ししても無駄では？

選手村は供給量を調整するのは容易だし、さらにタワーマンション禁止になったら、明らかな供給不足になる。

おそらく、不動産価格を上げたいんでは無いかな。税金を上げたいとか、そういう意図を感じる。

[14991: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

いや、すでにタワマンが供給過多なので、上げたくてももはや打つ手なしなんですよ残念ながら

[14992: マンション掲示板さん]

同じお金出して、解放感に加え展望も求めたいなら、やはり選手村跡地が最適です

[14993: 名無しさん]

>>14991 匿名さん
時系列無視してませんか？

今からタワーマンション禁止になれば、もう買えなくなるのです。そのため、価格が高騰するという事。
その時の話をしないとね。
まさか、理解されてない？

不動産の基本だよ。

[14994: 口コミ知りたいさん]

>>14992 マンション掲示板さん

選手村は高くなりそうだよね。

[14995: 匿名さん]

今回のタワーマンション禁止令は、湾岸エリア全体に広がるよ。
おそらく、湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後になる。

[14996: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

何を言ってるのですか？
既にこの辺りだけで何棟のタワマンが計画され承認を得てると思うのですか？
何万戸ですよ！

今更規制したって遅いですよ。
もう既に供給過多！

これから更に上がると思う人はどうぞ、この高い時期に購入して下さ〜い。

[14997: 匿名さん]

>>14992 マンション掲示板さん

同じお金を出して、駅遠、板状外廊下マンションで構造も仕様も落ちるのは…最寄り駅も大江戸線だけだし。

[14998: 匿名さん]

価格を上げたいのではなくて、暴落を止めたいんだよ。
世帯数が減り始めるタイミングでの大量供給で値崩れするのを防止したい意図が見え見え。

[14999: 匿名さん]

>>14993 名無しさん

いえいえ、20年後はしりませんが、
10年くらいであれば、これからタワマンが禁止されたところで影響はありません
下落傾向の歯止めには全然なりません

[15000: マンション検討中さん]

>>14994 口コミ知りたいさん

坪単価300万以下が高いととらえるかはひとそれぞれと思いますが…

[15001: 匿名さん]

みんな気が付いてないの？

これ、安く買えるチャンスはもう残り少ない時間だって事だよ。