パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14801: 匿名さん]

>14798
安心と安全の戦いだから結論が出ないのは仕方ないｗ

[14802: マンション検討中さん]

まあ、塩害についてはスルーしようということになっていたので、次いきましょ、つぎ

[14803: マンション検討中さん]

>>14802 マンション検討中さん
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723
次です

[14804: 匿名さん]

>14803
日付すら正しくない（意味分かるよね？）ゲンダイソースとか勘弁してください・・・
のらちゃんもツイでガチギレしてるけど、真に受けるとかどこの田舎もんだよ、って感じで反って滑稽

まあ東スポのガセネタ（ネッシーとかｗ）はクスっと笑えるけど、
ゲンダイのは（安倍叩きとか）ちょっとサイコすぎて笑えない見過ごせないってのは分からなくもないけどさ

[14805: 匿名さん]

>>14803 マンション検討中さん

検討中って、どのくらい検討してるの？
後なにがあれば買うの？
迷ってないなら、ここにいる意味ないでしょ？他者営業じゃないなら。

[14806: 匿名さん]

まぁ、新築マンションへの不動産投資なんてそもそも成り立たないんだからさ。
中国人が為替差益を取ってタワマン売っただけでしょ。実需はなんも変わらんよ。
新築マンションを賃貸に回して儲かるわけないでしょ。やれやれ。
自称不動産投資家さんがオロオロしてるだけか。笑

[14807: 匿名]

有明君はなぜここにいるの？

[14808: 匿名さん]

Business Journal にも来年から中国人が売り始めるという記事があるね。
「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

来年から中国人の爆売りが始まるのなら、今年いっぱいが売り時ということ?
やはりオリンピックまでは持たないのか。

[14809: 匿名さん]

それ、信頼できるソース？

[14810: 匿名さん]

>>14809 匿名さん

誰に聞いてんの？

[14811: 匿名さん]

>>14807
有明東京ベイのスレのネガ投稿が三井の関係者によるものだと思い込んでいる
ここを荒らせば痛み分けで有明スレのネガがなくなると思っていると本人弁

[14812: 匿名さん]

14803及びそれに追随している人たちへ：

マスコミも一つのビジネスです。
読者が読みたいものを書かないと売れない・・・。

読者は不動産が下がるという記事で溜飲が下がります。
そんな記事を待っている。
何故なら、何で都心のマンションは自分には買えないほど高騰しているか？？？
自分が悪いのではなく現在の状況が間違っている・・・。

日本の平均的サラリーマンは世界の中で相対的にドンドン貧乏になっています（マスとして）。
ただ、日本もグローバル化の中で一人孤高を保つことは出来ません。
遅まきながら、日本も段々所得の二極化が進んできています（まだまだ、世界標準からすると大金持ちも極貧も少ない・・・一億総中流に近い・・・）。

とにかく、日本の都心不動産は世界標準からすると今の国力からするととてつもなく安いのです。

都心三区の不動産がここ１０年から２０年の間に値下がりすることはありません。
もし、値下がりするようなことがあれば値上がりを忌み嫌う貧乏な日本人にとっても大変なことになります。

反論を期待します。

[14813: 匿名さん]

都心三区の中でも優劣はある。
都心は下がらないという見解には賛同しますが、都心三区は下がらない
という見解には、そこにすり替えがあると感じます。
都心の定義を、経済の中心か商業の中心か政治の中心。およびその周辺
と定義した場合、晴海は都心とは言い難い面がある。
そこを、もし都心の値段で買っているとしたら下がる可能性も否定は
できないと思う。

[14814: 検討中]

9月中旬の販売予定が下旬に変わってる

[14815: eマンションさん]

>>14812 匿名さん

まぁ、下がらないよね。特に都心は。グローバル化が進む世の中で不動産だけが例外になんてなるわけないですよね(笑)

それこそ、値下がりしたら東京は外国人に買い占められるでしょうね(笑)

[14816: 匿名さん]

>>14814 検討中さん
もともと下旬では？

[14817: 匿名さん]

東京都心の不動産は安くはないよ。
バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比べると安いと言えるだけでしょ。
東京の不動産は現状バブルとは言えないがすでに割高水準で、
シンガポールやニューヨークより価格下落の可能性が高いらしいよ。

[14818: 匿名さん]

>>14812 匿名さん

何だか尤もらしく、長々と書かれていますが、下がらない理由は何でしょう？
なぜ海外の投資家が東京3区の不動産を買うと思われるのですか？

あなたが真の投資家であれば、あなたの言う通り国力は下がっている。売却時に購入者となってくれる実需のサラリーマンの年収も下がっている。
そんな先の見えない国の不動産を買いますか？

年率5%や7%で成長している国は多数あります。人口も増え続け、国の平均年齢は20代。これから益々収入は上がっていきます。
まだ1億の不動産物件が主流ではなくとも2千万の物件を5戸買えば同じ事。何なら1棟纏めて買う事も可能です。

何処に、今後人口も減り、オリンピックが終われば何のイベントも無い都市の不動産を購入する理由があるのでしょう？
残念ながら、あなたが思っている程、世界では誰も日本の不動産を魅力的だなどと思っていません。

あたかも知っているかの様に世界を語っていますが、世界から日本を見た事が無いのでしょうね。

これだから井の中の蛙は困ります。

[14819: eマンションさん]

>>14817 匿名さん

中国の都市やシンガポールの半額以下ですよ、東京って。世界的に見れば割安でしょ。

別に下がると予想するのも自由ですけど、現状は下がると予想してるのは、いわゆる大衆紙の記事位ですよ。

読者層が、いわゆる一般サラリーマンなんで、その方が雑誌が売れるからね…

[14820: 匿名さん]

>>14819 eマンションさん

それは何をもって、半額以下と言われているのですか？

絶対額で半額であったとしても、賃貸に出してインカムを狙う場合賃料も半額なら投資効率は同じです。
売却時に、何年経っても価格が上がらなければ、いくら価格が半額でも投資をする意味もなく、諸経費だけが無駄になります。

一方向だけをみて、安いなどと言わず、トータルのリターンで考えた方がいいと思いますよ。

[14821: eマンションさん]

>>14818 匿名さん

仰る通り国力が下がりからこそ、都市の一極集中になるんですよ。別に日本全体の不動産が、上がる訳じゃ無い。 都市に限っては下がる要素が見当たらない。

[14822: 匿名さん]

>>14819 eマンションさん
私は下がると予想しているわけではないよ。
以下の世界不動産バブル指数を見て東京は割高圏にあると言っているだけ。
UBS Global Real Estate Bubble Index
https://www.businessimmo.com/system/datas/89212/original/bubbleindex-2...

株価が上がるなどしてインフレになれば、東京の不動産はバブルに向かってさらに上昇するし、
世界主要都市の不動産バブルが崩壊するなら東京の不動産も下落する確率が高いのでは。
個人的には上がって欲しいが、さて、どうなるかな?

[14823: 匿名さん]

まあ、儲かるとしても東京オリンピックが
決まる前までに購入した人だよ。
今は、湾岸に住みたい人が買えばいいの。

[14824: 評判気になるさん]

豊洲中古マンション 築２年で坪単価300万以下がだいぶ増えてますね。中古売れない見たいですね

[14825: 評判気になるさん]

>>14815 eマンションさん

豊洲たわまん坪単価300万以下が増えてますよ。中古成約減ってますよ

[14826: 匿名さん]

豊洲はすでにババ抜きを開始したようなのに、ここは喜んで全員がババを引く作業に勤しんでいる模様です。

[14827: 評判気になるさん]

>>14826 匿名さん
やはりそうなんですか。明日市場調査に行きます。46階築２年が坪300万切っていたので。スーモみました

[14828: マンション検討中さん]

けんかーはやめてー

[14829: 検討板ユーザーさん]

>>14820 匿名さん

自分に都合のいいデータだけを持ってきて屁理屈を並べるのは不動産業者の得意技だからな。

[14830: 匿名さん]

日本は企業が人件費をケチるから物価が上がるわけないよ。デフレは終わらない。
流通業者は少ない給料で民衆が生活できるように知恵を絞って世界中から安いものを調達してる。
そのおかげでなんとか生きていける。
こんな状況でインフレになったら、生活できない人が続出して治安が悪化するよ。東京がカラカスみたいになるぞ。

[14831: 匿名さん]

残念ながら、値上がりもう始まったよ。
グローバル化の波からは逃れられない。

[14832: マンコミュファンさん]

>>14811 匿名さん
思い込み激しいですね。

[14833: 匿名さん]

>>14830 匿名さん

確かに、流通業の方には頭が下がります。
ですが、企業の内部留保率が高いのも流通業。もっと企業は資金を効率良く活用し、従業員も効率良く働くべきですね。そうしないと、ずっと今のままの安い賃金に甘んじる事になる。

このままいけば、カラカスはちょっと言い過ぎかと思いますが、東京も腐敗していくかもしれないですね。

そうならない為にも、日本人はもっと政治・経済に興味を持ち、自らが参加していくべきです。

何だか、マンション検討スレからだいぶ離れてしまいました。
そろそろ戻しませんか？

[14834: 匿名さん]

>>14831 匿名さん

何処の値上がりが始まったのですか？

[14835: マンション掲示板さん]

湾岸エリア。

[14836: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染で有名になって新しく住みたい人は稀だろうから、そりゃ、ますます下落するよね。
今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超えてた。

[14837: 口コミ知りたいさん]

>>14836 匿名さん

無理ネガしても無駄だって（笑）
豊洲はもう人気エリアだよ。

[14838: 口コミ知りたいさん]

買えない奴の妬み投稿（笑）

[14839: 匿名さん]

>>14835 マンション掲示板さん

これ、湾岸エリアの値上がりが始まったと言ってるのですか？

[14840: 匿名さん]

>>14837 口コミ知りたいさん

人気エリアだった、の間違いでしょう？

[14841: eマンションさん]

今でも人気エリアですがな。
豊洲なんてすでにブランド化してる。
昔は豊洲なんて名前すら知られてなかったのにな。

[14842: eマンションさん]

さすがに無理ネガ過ぎるのでは？

[14843: 匿名さん]

土壌汚染が問題なのは新豊洲だし。
駅前のホテルや商業ができたら、さらに人気エリアになりそうですね。

[14844: 匿名さん]

まあ、開発が進めば値上がりするのは当然では？

[14845: 匿名さん]

豊洲はすでにババ抜きを開始したようなのに、ここは喜んで全員がババを引く作業に勤しんでいる模様です

[14846: 通りがかりさん]

うそくせー。

誰が騙されるんだよ。

[14847: 匿名さん]

こちらを塩害ネタで荒らしていたのは、有明スレでおなじみの「ペタペタ君」だということが判明しました。
釣りネタにあっさりと引っかかり、身バレしてしまった模様です。
詳しくはあちらのスレ、No.20000を参照まで。

[14848: マンコミュファンさん]

>>14847 匿名さん
死ね。

[14849: 匿名]

有明君はあっちでは、どんな役してたの？

[14850: 匿名さん]

あっちではペタペタ君です。

[14851: 匿名さん]

無視すんなよ。。。

[14852: 匿名さん]

なんで無視すんねん。。。

[14853: 匿名さん]

かまってや。。。

[14854: 名無しさん]

>>14850 匿名さん

あの～多分、有明君は私ですが、塩害とかペタペタとかは関係無いですよ…

私はPM2,5一筋なんで(笑)

[14855: 匿名さん]

>>14854 名無しさん

・・ということにしたいんだね。笑

[14856: 匿名]

有明君＝ペタペタ君ってのは分かったけど、ペタペタ君は有明スレでは無理ポジしまくって、こっちでは意味不明、根拠不明のネガ野郎だったということ？

[14857: 天王洲くん]

おれも関係ないからね(笑)

[14858: 匿名さん]

有明くんは有明スレでも同じような内容で有明ポジ、三井、晴海ネガをしていますよ。ペタペタくんとは違う人だと思いますよ。

[14859: 匿名さん]

有明くんと塩害くんが同一人物。
ペタペタ君は別人かと。

[14860: 匿名さん]

なお、塩害君はペタペタ君に虐められて逃亡中。

[14861: マンション検討中さん]

>>14827 評判気になるさん

そんなのあります？

[14862: 匿名さん]

うーん、見当たらないですね。
スカイズだと350から400万くらいですから、ちょっと当てはまらないような。

[14863: 匿名さん]

14階なら坪単価300万くらいで買えるみたい。

[14864: 匿名さん]

ペタペタ君の必死の弁明投稿、ウケる。笑

[14865: 匿名さん]

14階なら坪単価300万くらいで買えるみたい。

[14866: 匿名さん]

ペタペタ君はなんとかして有明君というキャラが別にいるように工作中です。

もうしばらくお待ち下さい。

[14867: 匿名さん]

これか？

[14890: 名無しさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

雨で集客がないから暇なのかな？
でも雨だと駅遠のヤバさがバレるから良かったですね。

また私のお陰でスレ稼げますよ、人気物件のフリ出来るから感謝してくださいね(笑)

[14897: 匿名さん]

最近のこちらのモデルルームの反響は如何でしょうか？

何度も足を運ばれている方はいらっしゃいますか？