パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14601: 検討中]

>>14599 匿名さん

有明ネガのマネしてるんですよ。
ほんとしつこい。
有明に契約してくれてよかった。

[14602: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

供給した分は売れているようなので、400戸ほどでは。モデルルーム行けばわかりますよ。

[14603: 匿名さん]

供給した分は未だ完売していないのでは?
先月末に、マンションマニアさんは供給したのは369戸だけど、かなり売れ残っていると書いているね。
https://manmani.net/?p=8458

"供給戸数＝契約戸数ではないですし、その差はそれなりに大きいでしょう。売れ行きが良いかと聞かれれば「それほど・・・」としか答えられないのはメイン売主である三井不動産レジデンシャルも同じでしょう。"

[14604: 通りがかりさん]

何回も足を運び価格表もらってますがほんとに売れててそろそろ決め時かなと悩んでるので数字のとおりな気がします。妻が真面目に数えてましたが300後半は契約済の記載になってて契約済からあいたところは6月からの価格表をもってますがないですね。

[14605: 匿名さん]

売れてないことにしたい人がいるようですが、契約済の戸数はモデルルームに行けば分かりますよ。昨日の4次でさらに契約済の戸数が増えますね。

[14606: 匿名さん]

当初は340供給、その後369、現時点で397ですからそれなりに順調に売れてるのでは？マンマニさんはただのブロガーだし全てデータ持ってるわけないし。売れてないのに供給増やすとは思えない。

[14607: 匿名さん]

へえ。好調なんだね。

不調だと思わせたい人が居るんだね。騙されないようにしなくちゃ（笑）

[14608: 匿名さん]

昨日MR行って最新の状況みて来ました。
申込日ということでかなり来場してたけど、初回であろう見学者も多く見られて賑わってましたね。引渡二年前でこの売れ行きは順調かな。
そもそも早く売れ過ぎたらデベとしては価格設定やらかしただけだしね。
一方現状売れてるタイプに偏りは感じた。まぁそれは他物件でも同様か。
割安感のあるタイプとプランの良いタイプはハケていってる。
初めてあの辺行ったけど、想像より良い場所。
地所の二棟のタワマンにオーラがあり過ぎる。
あれは良い物件。地所は良い仕事したね。
晴海二丁目の環境に魅力を感じた次第です。

[14609: 匿名さん]

地所住まいで並びのパーク検討しています。
セキュリティとエレベーターで比較するとやはり地所のほうがいいかなと悩むところです
総戸数1000超えでエレベーターにセキュリティないのってどうかなというところと、
低層中層高層の区切りが意外と幅がひろすぎないかと。４基あってもどうかなと思って悩んでます。
そのほかソフト面といいますか居住空間の内装はパークのほうがいいですね。
一長一短は承知のうえですがいまいち決定打にかけて悩んでいます。皆さんは何重視でしょうか？

[14610: 匿名さん]

>>14609 匿名さん

私はその3つでしたら、どこでも満足ですが、今からあえて中古を選ぶ意味合いを感じませんでした。
どこを選んでも問題無いと思います。

[14611: 匿名さん]

こんな記事見つけました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5151.html

[14612: マンコミュファンさん]

>>14609 匿名さん

え、エレベーターにセキュリティーないの。笑
さすがコストカットの三井

[14613: 匿名さん]

>>14612 マンコミュファンさん
コストが掛かる部分でもないが、トラブル多いからエレベーター内には特に要らない。

[14614: 口コミ知りたいさん]

>>14613 匿名さん
個人の意見聞いてねーよ。笑
アホか

[14615: 匿名さん]

>>14614 口コミ知りたいさん
掲示板ですし、個人の意見で良いかとw。

[14616: 匿名さん]

>>14614 口コミ知りたいさん

些細なことで見知らぬ他人にアホかなんてよく言えますね

[14617: 匿名さん]

以前、住民掲示板の方でも話題になりましたが、エレベーターのセキュリティはトラブルが多いからやめたらしいですよ。

[14618: eマンションさん]

>>14617 匿名さん

ただ、この値段のタワーでエレベーターセキュリティ無いのは・・・ちなみにトラブルって何があります？無いことでトラブルになることはありますけど…

[14619: 匿名さん]

どなたかここのセキュリティについて、纏めてくだされば助かります。

[14620: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティは、利便性が低い。来客の時、メンドくさ過ぎ。
私は無い方が良いね。

[14621: 匿名さん]

前住んでたマンションはエレベーターにはセキュリティなかったけど、住居階のエレベーターホールにオートロックがあった。あれが一番良かった。

[14622: 匿名さん]

来客で面倒なのが本来の姿でしょ。簡単に来れたらセキュリティの意味ない。
むしろ訪ねたところがセキュリティなしで簡単に入れたら安っぽくてやだね。

[14623: eマンションさん]

>>14622 匿名さん

そう、郊外の大規模板マンみたいで安っぽい。なんだか、細かい所が安っぽいんですよね、ここ。今のご時世、建築費も高いから仕方無いけどエレベーターセキュリティ位は付けて欲しかった…セキュリティが良いのもタワマンのメリットだしね。

[14624: 匿名さん]

>>14623 eマンションさん

郊外の大規模板マンにはエレベーターホールのセキュリティはないと思いますが…

[14625: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

治安の悪い所に住んでる独身クンか。
朝の4時に書き込んでる時点でお察しだな。笑

マンション内の子供の移動とか考えたことないだろ。

[14626: eマンションさん]

>>14625 匿名さん

あなたの生活水準ではセキュリティは手間なんでしょうね…安全に手間が掛かるのは当然ですよ。
こればかりは、育ちや生活レベルで考え方が変わるので理解出来ないと思いますが。

[14627: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
なにそれマンション内で子供がギャーギャー行き来するのにセキュリティ要らないって？
そんなの団地でやってくれ。

[14628: 匿名さん]

エントランスのセキュリティが一箇所と各フロア毎のエレベーターホールに二箇所あれば気にならないのでは。

[14629: 匿名さん]

14628ですが、それぞれ一箇所の計二箇所っていう意味です。

[14630: 匿名さん]

>>14626 eマンションさん

育ちがいい人はゴミエレベーターマンションから遠征してこないのでは？（笑）

[14631: 匿名さん]

>>14626 eマンションさん

有明から遠征してきているeマンションさんか！！
あなた、サイコーに面白いですね！！笑

晴海が気になって仕方ないんだね。あなたの有明っていう選択は正しかったと思うよ。あなたにとっても、晴海契約者にとってもね。

[14632: マンション検討中さん]

完成したら実際どんなデザインか見に行こうかなと楽しみなマンションではありますね。

[14633: 匿名]

>>14631 匿名さん
有明クンは有明を選択してくれて本当に良かった。
悪質なデマは98%有明クンの仕業ですので、皆さん踊らされないようにね。

[14634: マンコミュファンさん]

エレベーターセキュリティに関しては無理ポジの言い分はきついね。
さすが中央区最安、叩き売りタワマン。

[14635: 匿名さん]

>>14634 マンコミュファンさん

中央区のタワマンでエレベーターセキュリティついてるのって、KTT以外はどこ？？
そんなにエレベーターセキュリティってついてるもの？？素朴な疑問。

[14636: 匿名]

>>14635 匿名さん
クロノ、ティアロにも付いてるけど、実際には人について入って、誰かが降りるときに一緒に降りればOKだから、あまり意味ないよ。

[14637: 匿名]

>>14634 マンコミュファンさん
そんなにこのマンションのこと気になる？
うらやましいのかな？
韓国人の日本人に対する憧れ、ねたみ、やっかみの感情に似ているかな？
ここ買った人は有明など眼中にないのに有明クンはやたらからんでくるよね。
韓国にそっくり。

[14638: 匿名さん]

それって、歌舞伎町近隣のマンションくらいでしか
必要の無い機能じゃないの。

[14639: 匿名希望]

>>14637 匿名さん
なるほど。
言われてみると、そうですね。
そういう感情があるなら、我々も大目に見てあげる必要がありますね。

[14640: 匿名さん]

特区でも必要だよ。

[14641: 匿名さん]

>>14640 匿名さん

特区は治安が良くないのですか？

[14642: 評判気になるさん]

>>14639 匿名希望さん

最近はネガを有明君のせいにするのが流行ですか？本当に、このマンションスレは論点をヅラしてネガを誤魔化しますね(笑)

しかしブーメランの凄さを見てると、まさにアノ国にそっくり!!

有明に空気ネガ→晴海の方が数値悪い

有明にエレベーターネガ
→エレベーターセキュリティすら無い

有明に眺望ネガ→両サイドにタワマン

有明に高値ネガ→自分達が値下げ

近年稀に見るお笑いマンションですね～
ネット部隊は、大目玉かな(笑)

[14643: 匿名さん]

晴海の数値は晴海通り沿いの値、
有明でいうとにぎわいロードの場所と同じ値。
日本有数の首都高湾岸線と国道357号に
接するマンションは、環境基準値内で
有明だ晴海だといっている場所とは次元
が違うけど、それをごまかそうと必死に
なって出張してくるから注意な。
それも、合流地点でジャンクションの場所だせ。
もはや異次元の値だよな。

[14644: 評判気になるさん]

>>14643 匿名さん

数字は？だと思うで払拭出来るの？まぁ、ネガは全部、スミフと有明君のせいですよね。

誠実さの欠片も無いのは流石です♪

[14645: 評判気になるさん]

>>14639 匿名希望さん

ネガを有明君のみに押し付け、一人が騒いでるだけのような印象操作♪お疲れ様です。

[14646: 匿名さん]

>>14645 評判気になるさん

名前変えても文体で同一人物だと分かりますよ。

[14647: 匿名さん]

有明が気になっちゃうのよね。ツンデレ

[14648: 匿名さん]

晴海さん！有明くんに告っちゃいなよ！

[14649: 匿名さん]

春光か湯)はやに千早を泣く対してのやをやにやなたつな

[14650: 匿名さん]

有明と比較しても何の検討材料にもならないですよ、そもそも晴海と有明は別エリアですし、雰囲気も印象も全然違います。空気が汚いのは都内どこでも一緒です。しかし、あえて言うならば有明の車線の数と交通量は都内でも別格で多いのは間違いないので、飛びぬけて空気が汚いのは安易に予想が付きます。
エレベーターセキュリティーの話も、最初は格好がつくかもしれないですが、いちいちタッチしないと階を押せないので、だんだんめんどくさくなってきますよ。あえて無駄なものを付けないのもスマートだし、合理的な選択だと思います。

[14651: マンション掲示板さん]

>>14650 匿名さん
パークシティ豊洲で自殺があったから、大規模マンションは嫌だ。

[14652: 匿名さん]

中央区アドレスは憧れるけど、中央区でも末端しか買えない、駅から遠い物件＝安いイメージ。
プライドがあるから嫌だ。

[14653: マンコミュファンさん]

14642,14644,14645,14647,14652 有明くんの書き込み多数。
どうしてもこのマンションが気になって仕方がないようですね。
空気ネタも自分のとこがヤバいと分かっているから、裏返しでしょう。

[14654: eマンションさん]

必死・・・連投お疲れ様です。
皆様、一緒いるんですね。帰りの電車の中かな(笑)

[14655: 匿名さん]

確かに有明君の連投すげーな　w

[14656: 匿名さん]

少なくとも、二酸化窒素の値に関しては
話題にすればすれほど、有明の湾岸線近接
マンションには
手痛いブーメラン打撃になるよ。
有明から、葛西までの湾岸線エリアを地図で
見てごらん、
ほとんどが緑地帯だから。
いくら、規制で値かよくなってきたとしても
有明やお台場の数百メートル離れたポイントでも、
晴海道路のすぐ脇と同じ程度の値なんだから
測らなくてもわかりそうなもんだけどね。

[14657: eマンションさん]

>>14656 匿名さん

そうですね。結局、湾岸はどこも喘息レベルに空気が悪くて生活出来ないって事で良いよね？晴海の営業が有明は公害レベルだって言ったのに、晴海もかわらないんだから(笑)

[14658: 匿名さん]

>>14657 eマンションさん
必死　笑

[14659: 匿名さん]

>>14657 eマンションさん

晴海の道路脇より数値が少し高いだけなのは有明の道路から離れた既存のマンションの辺りですが…

[14660: 匿名さん]

いや、江東区の測定では
有明の既存マンションの場所は晴海道路の
脇より高いよ。

[14661: マンコミュファンさん]

>>14657 eマンションさん

しつこい。粘着し過ぎ

[14662: 匿名さん]

>>14657 eマンションさん

晴海の営業も間違いなんだよ。
公害レベルは、晴海でも有明でも無く、
湾岸線のお隣地帯。

[14663: 評判気になるさん]

>>14657 eマンションさん

いいわけないでしょ。

晴海とか有明とか湾岸とかで大きくまとめないで、マンションの立地を考えて、測定ポイントの値から推定しないとダメ。

[14664: 匿名さん]

>>14657 eマンションさん

有明から遠征中のeマンションさんですね。
毎日、晴海スレに張り付きネガ投稿ご苦労様です。
MRに出禁でも食らったんですかね。買えない属性がバレて。笑

有明は買えたみたいだから、有明スレで有明アゲ頑張ってよ。
ゴミエレベーターとか、空気悪いネタとか商業施設失敗ネタとか向こうの方が面白いよ。笑

[14665: 匿名さん]

有明の方が空気がいいと思ってるから、有明契約したんですよね？

あなたが満足ならそれでいいんじゃない？！

ここにいる人はあなたが有明買おうがどうでもいいから、自分の思想を押しつけないでくださいね。

さよなら〜有明くん。
現実世界でのご活躍をお祈りします。

[14666: eマンションさん]

>>14665 匿名さん

ありがとう♪お互い喘息で死ななければ、またどこかで(笑)

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

あと、晴海はトラック銀座だから事故も気を付けてね。
いつもブーメラン返ってくるから、あまりネットの書き込みは控えて下さいね。

会社の指示なら仕方無いですかね(笑)

お疲れ様さまです。

[14667: マンション検討中さん]

>>14666

さようなら、お元気で。

実際この近くのマンションの住民だけど空気が汚いと思ったことは一度もないな。5年ぐらい住んでいるが喘息とか普通にないし、周りの子供でも喘息になっている子とかは誰一人聞かないかな。

多分、私の今住んでいるマンションのほうが高速とかにも近いしこのパークタワー晴海はもっと奥のほうへあるから全然問題ないと思う。

ついでに、このマンションや私のマンションの前の道路でトラックはまともに見たことはありません。晴海通りが多いだけかな。

[14668: マンション検討中さん]

いいマンションだよ。

[14669: 匿名さん]

>>14666 eマンションさん

君の書きこみする心理は、
ガキが叱られると
さらに叱られる事を
繰り返す行動と似てるね。
トラックとか排気ガスという
有明の欠点を、カモフラージュされても
晴海の人は迷惑だろうな。

[14670: 匿名さん]

>>14666 eマンションさん

最新データであるのに過去データ
繰返しを貼るのも姑息な奴だな。

[14671: マンション比較中さん]

幹線道路と高速道路に囲まれた有明と比較されても晴海の人は迷惑だろう。
計測地点も有明は道路から４００ｍ内側で晴海は晴海通りなので
実際有明はもっと数値が高く、ここはもっと数値が低いので比較にならない。
実際両方の現地へ行けば排ガス、騒音の違いが体感できます。
有明君かわいそうに。

[14672: 匿名さん]

>>14666 eマンションさん

誤情報を流されるなら、控えようかな（笑）

トラック銀座は有明だね。
市場が移転したら、さらに増えるね。

ちなみに晴海通り通るのは東雲の物流倉庫があるトラックと豊洲近辺に住んでる人が利用するけど、千葉や神奈川から来るようなトラックは晴海線か有明通りを通るのが一般的。

信号機も曲がる数も全然違うからね。

そこが渋滞で動かなくなったら、回避する人もいるかもしれないけどね。

環状2号線できたら、みんなそっちに行くでしょ？！
有明くんは便利なところに家を買って先見の明があるね。

[14673: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14674: 匿名さん]

>>14673 匿名さん

まだ排気ガスの話題を続けたいの？
排気ガスで晴海を持ち出しさたら
湾岸線沿いマンションは撃沈だよ。

[14675: eマンションさん]

>>14673 匿名さん

Mの部隊は、しつこいと言うより仕事熱心なだけです!!

マンコミ名物なんで、あまり指摘したら駄目ですよ～

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/res/401-443/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

[14676: 匿名さん]

>>14673 eマンションさん

出た！！！！eマンションさん！！
有明も投資に適さない物件ってことで盛り上がってるんで、そちらへどうぞ～！！笑

キミもペタペタ君だね。
キミが何か言うと全部逆指標だから、全部逆に考えればいいね。ある意味便利な存在。笑

[14677: eマンションさん]

>>14676 匿名さん

新築が適さないって話でしょ、微妙にすり替えて(笑)

私が言うと普段書き込まない大量のポジが表れるからね～何故かな…

[14678: 匿名さん]

>>14677 eマンションさん

いるんだよ。
炎上すればするぼど
自分は人気者？
とか思う奴。
まあ、それもいいよ。
とことん湾岸線の排気ガス問題を
盛り上げていこう。

[14679: 匿名さん]

湾岸線と有明の新しいマンションの
ベランダまでの距離って
何センチですか？

[14680: 匿名希望]

有明クンのトークって笑えるね w
ほかに新しいネガないですか？
パンチのあるのお願いします www

[14681: 匿名さん]

>>14679

そういうの止めようよ。eマンションさんと同じ穴のムジナだよ。
このスレで他の物件の話は意味ないよね。

[14682: eマンションさん]

>>14672 匿名さん

ちなみに建設中の晴海インターの存在は、あえて無視してる？

貴方の言う千葉・神奈川から都心に向かうトラックは今後は晴海で降りるんじゃないかな？もともと、その為に作ってるんだし。

さらに市場が移転したら築地に仲卸し残るから大量のトラックが晴海を通過するよ。

またブーメランかな(笑)

[14683: 匿名さん]

そのインターから、このマンションまでの距離と
インターを通過する車輌数と

有明ジャンクションと本道と、国道357号とを
比較してから言え。

[14684: 匿名さん]

巨大ブーメラン。
有明の湾岸道路沿いマンションに
突き刺さる。

[14685: 評判気になるさん]

>>14684 匿名さん

ストップ＆ゴーが一番排気ガスでるから、
これは晴海が不利だね。

[14686: eマンションさん]

>>14683 匿名さん

現状のPM2,5の数値、比較してから言え。

[14687: 匿名さん]

排気ガスの数値の要件は、
通過する車の台数とか
トラックなどの大型車の割合とか
交流場所かどうかとか
だし、もっとも大きな要因は
その車と住居までの距離でしょ。

どの要件をとってみても、結論
は明らかだよね。

[14688: 匿名さん]

>>14686 eマンションさん

違う場所で比較するな。

[14689: 匿名さん]

有明のマンション、測定しないとヤバくない。
いらぬお節介だけどさ。

[14690: 評判気になるさん]

どちらも空気悪いでオッケー？

晴海部隊vs有明君 引き分け

もう他の話題は無いの？

[14691: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん

湾岸は全体的に空気悪い。
でも環境基準値内。
ただし、湾岸線の脇にある
マンションだけは例外。

有明と晴海は引き分けだけど
特に空気悪いマンション
もあるので注意。
といったところかな。

[14692: eマンションさん]

>>14689 匿名さん

誤解の無いよう話ますが、有明で健康被害なんて聞いた事も無いの!!
スミフ有明の計画が出てから、ここの関係者を中心に空気ネガが始まった。

私は晴海を見に行ったら、営業にもあそこは空気が悪いと言われた。

で気になって調べたら晴海の方が数値が悪い。観測点なんて風の強い湾岸だと関係無いよ。
ここの関係者が不当に有明をネガするのを有明住民として止めて貰いたいだけ。ちょっと三井さんは品が無さすぎる。

[14693: eマンションさん]

>>14692 eマンションさん

あとついでに言うと思い込みじゃないよ。PCT持ってたし、今も三井の某マンション持ってるから。
特定されたくないからボカすけど当時もステマが異常に多いなと思ってたんで。

当時の営業に聞いたら、はぐらかされたけど否定もしなくて他社では聞きますね～みたいな言い方だったんで怪しいなと。

[14694: 匿名さん]

そりゃ環境基準値内の既存の有明のマンションだからでしょ。
営業さんは、
湾岸線に接するマンションの場所をそう言ったんだろうし
間違っていないと思う。
私も最初は問題無いと考えていたが
行政の測定値をみて総合的に判断すると
湾岸線の接するエリアって、環境基準値越えてない？
という考えに至った。

[14695: eマンションさん]

>>14691 匿名さん

あと、晴海は環境基準値を越える時もあるので注意。

[14696: eマンションさん]

>>14694 匿名さん

でも実際に基準値を超えてたのは晴海。これから交通量増えるから今後は、ヤバくない？
という考えに至った。

[14697: 匿名さん]

>>14696 eマンションさん

お前の考えかよ！！！勝手に至ってろよ。笑

[14698: 匿名さん]

だって、そのヤバイ場所より、はるかに交通量の多い場所に近い場所は
さらに超ヤバいと思った訳。

[14699: 匿名さん]

早く、ちゃんとはかろうよ。
晴海も有明もどっちも。

[14700: eマンションさん]

>>14697 匿名さん

>>14694さんも至ってますけど身内には甘いね。繰り返し言うけど数値は晴海が悪い。風の強い湾岸で観測点なんて大差ないから。

早く電話営業でもしてね、うちにも掛かって来るのが笑えるけど(笑)