パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14551: 匿名さん]

eマンションさんって、かなりしつこいですが、有明契約者の通りがかりさんですよね？

[14552: 匿名さん]

eマンション
暇な奴だな

[14553: 匿名さん]

eマンションは有明に帰りな。

[14554: 匿名さん]

いつまで通りがかってるんだ。

[14555: 匿名さん]

BMA在住、東京ベイに住み替えの人か。
東京ベイのネガ書き込みが三井の関係者だと思い込んでいる可哀想な人だよ

[14556: 匿名さん]

>>14538 マンション検討中さん

ソースが無いと誰も信じないー。
ケチャップじゃだめよ。

[14557: 匿名さん]

選手村は坪単価600万超えるって関係者が言ってましたよ。

[14558: 匿名さん]

ああ、いるねー思い込みの激しい人。
有明ネガ＝晴海ポジ という図式がアタマの中に固着しちゃったんだろうね。

[14559: eマンションさん]

>>14555 匿名さん

朝からお疲れ様です。
お陰でレス増えてるから良いじゃないですか。今日も一日、マンコミの監視宜しくお願い致します。

[14560: eマンションさん]

>>14558 匿名さん

まぁ仕方無いんじゃないかな。
三井は良く関係者が書くのは周知の事実だし。

[14561: eマンションさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

>>14526
>>14536

良い考察。では、有明に帰ります。

[14562: 匿名さん]

最近、三井不動産の株がずっと下落しているけど、不動産市況が悪いんですかね。
今日も下落で、連日で年初来安値更新中です。

[14563: 匿名さん]

>>14557 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オランデーズじゃだめよ

[14564: 匿名さん]

>14562
ホテルその他が絶好調で用地取得もままならないって話は数年前からあったからね
無理して取得して価格転嫁してもやっぱり売れない消費者がついてこれないってのが今現在
デベも大変だと思うよ
対照的に大手ゼネは右肩上がり継続中

[14565: 匿名さん]

現状は高くて売れない。かと言って安くすると儲けが出ないか。
あと数年で東京の世帯数も減り始めるし、新築マンションの販売はこれからも減り続けるんでしょうね。
マンション事業から撤退するデベも出てくるかも。
デベ営業や転売屋は冬の時代の到来だね。

[14566: 匿名さん]

冷静になれば大規模マンション買って集団行動すれば、１０年後２０年後にどうなるかなんて結構簡単にわかると思うんだけど、あれかな、もはや利回とかはどーでもいいってこと？

モチベーションは、やはり見栄っ張りなところからくるの？

[14567: 匿名さん]

広告の裏に数式を書いてみれば
すぐわかると思うんけど、

１）人数が増えれば増えるほど、将来のパターンは発散する

２）大規模集団行動であればあるほど、マンション内における自分の比率が弱まる

つまり、

３）集団行動というのは、見ず知らずの人とチームを組んで戦っていくことであり、

４）ヤル気のない世帯にとっては、平均化されるほうだが、一方でマンコミなんかを気にするヤル気マンマン世帯にとってはどうでしょうね

[14568: 匿名]

>>14560 eマンションさん
思い込み激しいな。
かわいそう奴。

[14569: eマンションさん]

>>14568 匿名さん

他の三井のマンションスレ見れば分かりますよ♪

[14570: 匿名さん]

どこ？

[14571: 匿名]

>>14569 eマンションさん

有明に帰ったんちゃうんかい！！笑

[14572: eマンションさん]

>>14571 匿名さん

だって、普通なら無視でいいのに
わざわざ否定するのが怪しいじゃないですか(笑)
有明にも良く表れるんで、バレバレな事を指摘しておかないと、このスレにも良くないと思いまして…

じゃあ帰ります。

[14573: eマンションさん]

>>14570 匿名さん


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612975/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/res/401-443/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

[14574: こうすけ]

63As 67An は、完売でしょうか？次期販売分とかなければ、キャンセル待ちしかないかな。。

[14575: 匿名さん]

確か完売です。

[14576: 匿名さん]

過疎ってきたな。ヤバイぞ。

[14577: マンション検討中さん]

>>14574 こうすけさん
63Sは間違いなく完売ですよ！

[14578: 匿名さん]

このスレに真面な見解をする方がいらっしゃることなく。。。
普通に検討している私達は傍観しているだけなんです。
変わった方々が多すぎで、かえって容易に書き込みしたら、吊るし上げられそうで怖いんです。

[14579: 匿名さん]

掲示板の内容がどうであれ、部屋の空き状況はMRに確認するべきですね。パークタワー晴海は、情報がかなり出揃っていると思いますので検討材料に困ることは少ないかと感じます。

[14580: マンション掲示板さん]

>>14577 マンション検討中さん
えー、完売ですかー。。。

1期で完売なんですか？

[14581: マンション検討中さん]

やっぱりヤバそうだね
全然売れてない

[14582: マンション検討中さん]

>>14580 マンション掲示板さん
１期１次で完売でしたよ！
上階は抽選にもなってたはずですし。

[14583: eマンションさん]

>>14580 マンション掲示板さん

もう良い部屋は残って無いですよ、三井は希望があると、すぐ部屋売るんで出遅れたら検討を一度止めた方が得策。

これだけ苦戦すると、しばらくしたら値下げを始めるのが三井の売り方。一度、来場してるならメールとか電話がきますよ。

[14584: eマンションさん]

>>14581 マンション検討中さん

ネット部隊が、周辺マンションスレに表れ誘導を開始してますから、相当な苦戦でしょうね。

[14585: eマンションさん]

へえ。完売ですかー。残念。
思ってた以上に好調なんですね。

倍率下げ工作部隊が、苦戦苦戦言ってたから、信じてしまうところでした（笑）

[14586: 匿名さん]

あれだろ、まだ残ってるか聞いて完売リプつけて売れてる演出だろ。自作自演。
MRに聞けばすぐ確実な情報が得られるのにこんなところで普通聞くわけない。

[14587: 匿名さん]

まあ、今年度2番目の人気物件だしね。
騙される人居ないでしょ（笑）

[14588: 匿名さん]

>>14583 eマンションさん

希望があっても売ってない部屋もありますよ。
北向き高層階や西向きなど、待っている人もいるのでは？

[14589: 匿名さん]

眺望命の湾岸で、北向きや西向きを買いたいかね。

[14590: 匿名さん]

眺望命？
昭和っぽい
偏った考え方ですね。

[14591: 匿名さん]

高層階の北や西は、抜け感があるものもあり
待っている方々もいらっしゃるのでは

[14592: 匿名さん]

>>14589 匿名さん

北や西は価格が安いから、待っている人いると思いますよ

[14593: 検討板ユーザーさん]

分かる。

北は安くてお買い得だよね。

[14594: 匿名]

客観的に見て引き渡しまでちょうど2年で4割近く売れてしまったのだから、好調なのでしょう。

[14595: eマンションさん]

>>14594 匿名さん

始めの値段より大幅に値下げしてね…

[14596: マンコミュファンさん]

大暴落マンソン

[14597: 匿名さん]

ここ、300戸ほど売れたの?

[14598: 匿名さん]

>>14591 匿名さん
隣にタワー建ったら、抜け感はないです。

[14599: 匿名さん]

>>14595 eマンションさん

販売開始後は値下げしてないですよ。

[14600: 匿名さん]

>>14595 eマンションさん
あくまでも戦略の範囲かと。

[14601: 検討中]

>>14599 匿名さん

有明ネガのマネしてるんですよ。
ほんとしつこい。
有明に契約してくれてよかった。

[14602: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

供給した分は売れているようなので、400戸ほどでは。モデルルーム行けばわかりますよ。

[14603: 匿名さん]

供給した分は未だ完売していないのでは?
先月末に、マンションマニアさんは供給したのは369戸だけど、かなり売れ残っていると書いているね。
https://manmani.net/?p=8458

"供給戸数＝契約戸数ではないですし、その差はそれなりに大きいでしょう。売れ行きが良いかと聞かれれば「それほど・・・」としか答えられないのはメイン売主である三井不動産レジデンシャルも同じでしょう。"

[14604: 通りがかりさん]

何回も足を運び価格表もらってますがほんとに売れててそろそろ決め時かなと悩んでるので数字のとおりな気がします。妻が真面目に数えてましたが300後半は契約済の記載になってて契約済からあいたところは6月からの価格表をもってますがないですね。

[14605: 匿名さん]

売れてないことにしたい人がいるようですが、契約済の戸数はモデルルームに行けば分かりますよ。昨日の4次でさらに契約済の戸数が増えますね。

[14606: 匿名さん]

当初は340供給、その後369、現時点で397ですからそれなりに順調に売れてるのでは？マンマニさんはただのブロガーだし全てデータ持ってるわけないし。売れてないのに供給増やすとは思えない。

[14607: 匿名さん]

へえ。好調なんだね。

不調だと思わせたい人が居るんだね。騙されないようにしなくちゃ（笑）

[14608: 匿名さん]

昨日MR行って最新の状況みて来ました。
申込日ということでかなり来場してたけど、初回であろう見学者も多く見られて賑わってましたね。引渡二年前でこの売れ行きは順調かな。
そもそも早く売れ過ぎたらデベとしては価格設定やらかしただけだしね。
一方現状売れてるタイプに偏りは感じた。まぁそれは他物件でも同様か。
割安感のあるタイプとプランの良いタイプはハケていってる。
初めてあの辺行ったけど、想像より良い場所。
地所の二棟のタワマンにオーラがあり過ぎる。
あれは良い物件。地所は良い仕事したね。
晴海二丁目の環境に魅力を感じた次第です。

[14609: 匿名さん]

地所住まいで並びのパーク検討しています。
セキュリティとエレベーターで比較するとやはり地所のほうがいいかなと悩むところです
総戸数1000超えでエレベーターにセキュリティないのってどうかなというところと、
低層中層高層の区切りが意外と幅がひろすぎないかと。４基あってもどうかなと思って悩んでます。
そのほかソフト面といいますか居住空間の内装はパークのほうがいいですね。
一長一短は承知のうえですがいまいち決定打にかけて悩んでいます。皆さんは何重視でしょうか？

[14610: 匿名さん]

>>14609 匿名さん

私はその3つでしたら、どこでも満足ですが、今からあえて中古を選ぶ意味合いを感じませんでした。
どこを選んでも問題無いと思います。

[14611: 匿名さん]

こんな記事見つけました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5151.html

[14612: マンコミュファンさん]

>>14609 匿名さん

え、エレベーターにセキュリティーないの。笑
さすがコストカットの三井

[14613: 匿名さん]

>>14612 マンコミュファンさん
コストが掛かる部分でもないが、トラブル多いからエレベーター内には特に要らない。

[14614: 口コミ知りたいさん]

>>14613 匿名さん
個人の意見聞いてねーよ。笑
アホか

[14615: 匿名さん]

>>14614 口コミ知りたいさん
掲示板ですし、個人の意見で良いかとw。

[14616: 匿名さん]

>>14614 口コミ知りたいさん

些細なことで見知らぬ他人にアホかなんてよく言えますね

[14617: 匿名さん]

以前、住民掲示板の方でも話題になりましたが、エレベーターのセキュリティはトラブルが多いからやめたらしいですよ。

[14618: eマンションさん]

>>14617 匿名さん

ただ、この値段のタワーでエレベーターセキュリティ無いのは・・・ちなみにトラブルって何があります？無いことでトラブルになることはありますけど…

[14619: 匿名さん]

どなたかここのセキュリティについて、纏めてくだされば助かります。

[14620: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティは、利便性が低い。来客の時、メンドくさ過ぎ。
私は無い方が良いね。

[14621: 匿名さん]

前住んでたマンションはエレベーターにはセキュリティなかったけど、住居階のエレベーターホールにオートロックがあった。あれが一番良かった。

[14622: 匿名さん]

来客で面倒なのが本来の姿でしょ。簡単に来れたらセキュリティの意味ない。
むしろ訪ねたところがセキュリティなしで簡単に入れたら安っぽくてやだね。

[14623: eマンションさん]

>>14622 匿名さん

そう、郊外の大規模板マンみたいで安っぽい。なんだか、細かい所が安っぽいんですよね、ここ。今のご時世、建築費も高いから仕方無いけどエレベーターセキュリティ位は付けて欲しかった…セキュリティが良いのもタワマンのメリットだしね。

[14624: 匿名さん]

>>14623 eマンションさん

郊外の大規模板マンにはエレベーターホールのセキュリティはないと思いますが…

[14625: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

治安の悪い所に住んでる独身クンか。
朝の4時に書き込んでる時点でお察しだな。笑

マンション内の子供の移動とか考えたことないだろ。

[14626: eマンションさん]

>>14625 匿名さん

あなたの生活水準ではセキュリティは手間なんでしょうね…安全に手間が掛かるのは当然ですよ。
こればかりは、育ちや生活レベルで考え方が変わるので理解出来ないと思いますが。

[14627: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
なにそれマンション内で子供がギャーギャー行き来するのにセキュリティ要らないって？
そんなの団地でやってくれ。

[14628: 匿名さん]

エントランスのセキュリティが一箇所と各フロア毎のエレベーターホールに二箇所あれば気にならないのでは。

[14629: 匿名さん]

14628ですが、それぞれ一箇所の計二箇所っていう意味です。

[14630: 匿名さん]

>>14626 eマンションさん

育ちがいい人はゴミエレベーターマンションから遠征してこないのでは？（笑）

[14631: 匿名さん]

>>14626 eマンションさん

有明から遠征してきているeマンションさんか！！
あなた、サイコーに面白いですね！！笑

晴海が気になって仕方ないんだね。あなたの有明っていう選択は正しかったと思うよ。あなたにとっても、晴海契約者にとってもね。

[14632: マンション検討中さん]

完成したら実際どんなデザインか見に行こうかなと楽しみなマンションではありますね。

[14633: 匿名]

>>14631 匿名さん
有明クンは有明を選択してくれて本当に良かった。
悪質なデマは98%有明クンの仕業ですので、皆さん踊らされないようにね。

[14634: マンコミュファンさん]

エレベーターセキュリティに関しては無理ポジの言い分はきついね。
さすが中央区最安、叩き売りタワマン。

[14635: 匿名さん]

>>14634 マンコミュファンさん

中央区のタワマンでエレベーターセキュリティついてるのって、KTT以外はどこ？？
そんなにエレベーターセキュリティってついてるもの？？素朴な疑問。

[14636: 匿名]

>>14635 匿名さん
クロノ、ティアロにも付いてるけど、実際には人について入って、誰かが降りるときに一緒に降りればOKだから、あまり意味ないよ。

[14637: 匿名]

>>14634 マンコミュファンさん
そんなにこのマンションのこと気になる？
うらやましいのかな？
韓国人の日本人に対する憧れ、ねたみ、やっかみの感情に似ているかな？
ここ買った人は有明など眼中にないのに有明クンはやたらからんでくるよね。
韓国にそっくり。

[14638: 匿名さん]

それって、歌舞伎町近隣のマンションくらいでしか
必要の無い機能じゃないの。

[14639: 匿名希望]

>>14637 匿名さん
なるほど。
言われてみると、そうですね。
そういう感情があるなら、我々も大目に見てあげる必要がありますね。

[14640: 匿名さん]

特区でも必要だよ。

[14641: 匿名さん]

>>14640 匿名さん

特区は治安が良くないのですか？

[14642: 評判気になるさん]

>>14639 匿名希望さん

最近はネガを有明君のせいにするのが流行ですか？本当に、このマンションスレは論点をヅラしてネガを誤魔化しますね(笑)

しかしブーメランの凄さを見てると、まさにアノ国にそっくり!!

有明に空気ネガ→晴海の方が数値悪い

有明にエレベーターネガ
→エレベーターセキュリティすら無い

有明に眺望ネガ→両サイドにタワマン

有明に高値ネガ→自分達が値下げ

近年稀に見るお笑いマンションですね～
ネット部隊は、大目玉かな(笑)

[14643: 匿名さん]

晴海の数値は晴海通り沿いの値、
有明でいうとにぎわいロードの場所と同じ値。
日本有数の首都高湾岸線と国道357号に
接するマンションは、環境基準値内で
有明だ晴海だといっている場所とは次元
が違うけど、それをごまかそうと必死に
なって出張してくるから注意な。
それも、合流地点でジャンクションの場所だせ。
もはや異次元の値だよな。

[14644: 評判気になるさん]

>>14643 匿名さん

数字は？だと思うで払拭出来るの？まぁ、ネガは全部、スミフと有明君のせいですよね。

誠実さの欠片も無いのは流石です♪

[14645: 評判気になるさん]

>>14639 匿名希望さん

ネガを有明君のみに押し付け、一人が騒いでるだけのような印象操作♪お疲れ様です。

[14646: 匿名さん]

>>14645 評判気になるさん

名前変えても文体で同一人物だと分かりますよ。

[14647: 匿名さん]

有明が気になっちゃうのよね。ツンデレ

[14648: 匿名さん]

晴海さん！有明くんに告っちゃいなよ！

[14649: 匿名さん]

春光か湯)はやに千早を泣く対してのやをやにやなたつな

[14650: 匿名さん]

有明と比較しても何の検討材料にもならないですよ、そもそも晴海と有明は別エリアですし、雰囲気も印象も全然違います。空気が汚いのは都内どこでも一緒です。しかし、あえて言うならば有明の車線の数と交通量は都内でも別格で多いのは間違いないので、飛びぬけて空気が汚いのは安易に予想が付きます。
エレベーターセキュリティーの話も、最初は格好がつくかもしれないですが、いちいちタッチしないと階を押せないので、だんだんめんどくさくなってきますよ。あえて無駄なものを付けないのもスマートだし、合理的な選択だと思います。