パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[1451: 匿名]

>>1449 匿名さん
まあまああなたも熱くなって反応せずにスルーしましょうよ。反応したら負けですよ。

[1452: 匿名]

異様にDT叩いてますが、三井の営業さん？
売れ残りやら高いやら交通不便とか、五十歩百歩だよ。
それより、ここの開発が何故に一旦取り止めて、クジラ構想も白紙にしてしまったか？
MR隣りに作ってから中止し放置だから、計画的じゃないよね。
まずは明確にその説明をした上で新たな計画は何を考慮したのか納得いく説明すべきでしょ？
クジラに期待してた検討者は納得してるのか？

[1453: 匿名さん]

>>1452
叩かれるとすぐ営業というのマンコミの定番ですよね。
DTはこれからどんどん眺望が塞がれていくので興味ないですね。
場所も中途半端な駅距離ですし、大江戸線だし。豊洲ツインのパクリだし。

ここが一旦白紙になったのは杭の問題ではなくPHTの売れ行きなのでは？
と思ってますが、そう思ってる時点で三井の営業ではないですよね？
あとはクジラがそのまま展開されるか？ですが、そうでなければオリエンタルランドと何かあったか。
横浜ららぽの問題もあるので実際に杭だったとしても、ここまできたらPHTや中央湊の販売を見て調整していると見るのが妥当かな。

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん
大林組が地下躯体工事の遅延だってプレスリリース出してたよ。

[1455: 匿名さん]

プレスリリースというより、近隣住民への説明文書

[1456: 匿名さん]

実際に杭引き抜いて工期も二年延期ですよ。
PHTの状況から販売延期するため無理やり杭抜きなんてやるわけないので、本当に施工の問題でしょう。

[1457: 匿名]

>>1453 匿名さん
だから貴方も熱くならずに！
貴方の方が顔真っ赤になってるように見えますよ。

[1458: 匿名さん]

>>1456
だから、誰がPHTの影響で杭抜きしてるなんて言った？？
杭の問題は本当でもその後いつ発売するかはPHTの状況を見て調整していると考えるのが妥当。と言ってます。
ちゃんと読んでしっかり理解してくださいね。
あとそんなネガな話、デベがまともにリリースするわけない。
1457はスルー。

[1459: 名無しさん]

クッソワロタ( ՞ਊ՞)

[1460: 匿名]

>>1458 匿名さん
だから落ち着けって！
これにも「スルー」とか反応すんなよ(笑)

[1461: 検討]

>>1458 匿名さん
あなたの論理は独特すぎてちょっと…思い込みもそこそこにした方がいいと思いますよ笑

[1462: 匿名さん]

上の3つの投稿は全て同一人物です。
頑張って名前変えてますけど。笑

[1463: マンション掲示板さん]

>>1460 匿名さん
スルー。

[1464: マンション検討中さん]

ティアロのキャンセル物件の再販が坪330あたりなのでここもそれくらいで出してきますかね。

[1465: マンション検討中さん]

ティアロレジデンスのキャンセル住戸のお知らせを見て、かなりの上乗せ価格でびっくり

[1466: 匿名さん]

1年かけて1戸売れたら良いなというのと2年半で1000戸売らなければならない、というのだと値付けも大分違うと思うよ。
それよりも、クロノティアロの賃貸募集物件が異常に多いのが気になる（CGPの新築時より遥かに多い）。月島勝どき豊洲の駅近物件ではなく、あえてこのあたりを賃貸する人は少ないだろうね。

[1467: 匿名さん]

>>1466
どうなんだろうね？
クロノの時は業者売りか？ってぐらい不自然な貸し部屋が並んでたけど、
ティアロは投資やタワマン節税が叫ばれてた頃だし、
ここに限った話じゃないけど投資が増えれば賃貸も増えるのは必然って気もするけど・・・

[1468: 匿名さん]

タワマン節税の人は無理に貸さなくてもいいですもんね。将来子供や孫が住むのにいいかな〜くらいの気持ちで買われている方も多いのでは？

[1469: 匿名さん]

節税目的で何となく買って住まずに放置してる人って
共用部を汚すこともエレベーターをとめることも騒音を出すこともなく
管理費修繕費はしっかり払ってくれるので
他住民からすれば超優良隣人ですよね

PT晴海もそういう節税ご老人のお眼鏡にかなうと嬉しいですね

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
確かに投資が増えちゃったからね。
クロノティアロの賃貸物件が、ここの販売までに捌けているようなら、ここも間違いなく貸しに出せるだろうから安心。
クロノティアロの賃貸動向を見守りたい。

[1471: 匿名さん]

タワマン節税は国税庁に潰されてもうダメでしょ

[1472: 匿名さん]

販売再開の連絡が届きました。
クジラが描かれてます。

[1473: 匿名さん]

おっ、それはめでたい。それなら、公式サイトのローンチも間近ですね。
販売スケジュール等の新情報はありましたか？

[1474: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん

豊洲がまもなく完売だからそろそろですかね？

[1475: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん

駅が遠く不便な立地の賃貸を借りる人はどれくらいいるんでしょうね
部屋からの眺望が良ければまだありますが眺望が悪いと私は借りませんね

[1476: 匿名さん]

ついにPTH再始動ですか！ ここんとこ新築物件を探しが枯渇してましたから、注目度は高いでしょうね。

[1477: 匿名さん]

PHTが不調でしたからね。販売調整に時間がかかりましたが再始動おめでとうございます。一番喜んでるのはのらえもんかな？(笑)

[1478: 匿名さん]

ずいぶん深海まで潜っていましたね…
描かれているのはマッコウクジラ？

[1479: 匿名さん]

三井から販売活動再開の連絡があったけど、事業計画の変更とだけで延期になった理由の説明は一切なし。

それからメアドを登録した人だけに専用サイトで情報提供するみたい。一般サイトでは情報提供をしないのかな。な。

[1480: 評判気になるさん]

>>1477 匿名さん

完成前に完売しそうですね
そのネタは飽きましたよ

[1481: 価格次第]

再開の郵便届いてましたね。湾岸でも飛び抜けて超不便な立地でオリンピック後の価格下落を考えると心配。。

[1482: 匿名さん]

>1478

シロナガスクジラっぽい。

[1483: 匿名さん]

なぜこんなにクローズドの販売方法するんだろう？　もしかして値段が安く殺到を防ぐため？

[1484: 匿名さん]

坪330ぐらいで出してください…
高くならないといいなぁ…

[1485: おとなりさん]

>>1483 匿名さん

>>1483 匿名さん
いえ、そうではなくて、一般的なMRのグランドオープン前のいわゆるプレオープン、事前案内とおもわれ。
てっきり春にかけて活発になる市況に合わせて、年末からの案内と思ってましたが。最近の頭打ち市況を受けて、早めに生の声を収集したいのかな？

[1486: 通りがかりさん]

最寄駅の不便さが似ている東雲と比較すると、東雲はイオンがあるだけマシだな
価格は坪330だと永遠に完売しないな

[1487: おとなりさん]

>>1485 おとなりさん
プレオープン、グランドオープンの違いはこちらが参考になります。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-04-26

[1488: 匿名さん]

>>1486さん
そうですよね。
掲示板のポジショントークで坪330以下になってくれるとありがたいのですが…
考え甘いですかね？

[1489: マンション検討中さん]

パークホームズ豊洲と同じ価格感なんですね

[1490: 匿名さん]

プレオープンの時期や参加方法についてもご案内がありますか？
昔資料請求などをしたわけではないので、ご案内は来ていないですが、できれば参加したいなと思っています。

[1491: 匿名さん]

過去に資料請求してた人達は待たせていたわけだから、優先なのかも。他社だけど、過去に遅れたケースで再開の時に物件HPで事前案内会の案内していたケースもあるけど、待たせておいてその態度かよって思った。

まあ、三井次第なんで問い合わせてみたら。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
三井に問い合わせてみるのが確実ですね。ありがとうございます。

[1493: 匿名さん]

さすがに350万以下にはならないでしょ。
豊洲駅遠マンションである、中古のスカイズですら４００万超えて来てるのに（笑）

[1494: 匿名さん]

坪単価350万なんかで出したら瞬間蒸発でしょ。
俺は400超えると予想している。オリンピックを織り込みだしたら余裕で超える。
三井の販売方針次第だね。

[1495: 匿名さん]

坪400だとすると70平米が8000万円超…
素敵な相場勘ですね（汗）

[1496: 匿名さん]

そんなもんでしょうね。
銀座まで歩いていける立地ですし。中央区ブランドもありますからね。
豊洲なんかより高くなるのは当然だと思います。

駅から15分のベイズやスカイズですら中古で坪単価350万ですし、400万なら安い方かと。

[1497: 匿名さん]

そもそも、三井が安売りする理由がまったく無いのがなぁ。

周辺でライバルがどんどん売り出せば、競争も激しくなって安く売ってくれる可能性もでてくるのだが。
都心のマンションが坪単価1000万超えて来てるし。江東区ですら400万超えてきてる。
今の状況では坪400万だとしてもおかしくないかと。

[1498: 匿名さん]

これ見る限り、晴海の在庫ダブつきが気になりますが（汗）
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=13763
つまりDTの坪350が晴海の限界値かなあと…

[1499: 匿名さん]

もし坪400ならPC中央湊を買うかな

晴海は選手村の供給過多のリスクあるし

[1500: 匿名さん]

DTは坪350じゃなくてとっくに坪400越えですけどね。
350は一期の価格。