パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14501: eマンションさん]

>>14500 匿名さん

それは、マズいですね。
風強いし結果に幅がある？

[14502: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

晴海でダメなら有明ではもっとダメな
値がでるだけでしょ。

[14503: 匿名さん]

この晴海の一般局の測定結果の話題を突き詰めていくと
最終的には有明の湾岸線隣接マンションに
巨大ブーメランとなって帰っていくだろうな。

[14504: eマンションさん]

>>14502 匿名さん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

他所がじゃなくて、ここがどうか？が大事。
有明君の言う通り、ネガは全部他社のせい？

[14505: 匿名さん]

そうだな。
それは大切だ。
至急、有明でも測定しなきゃ。

[14506: 匿名さん]

晴海ですら、この値。
いわんや有明ではどうなんだ。
というのが一般的理解。

[14507: 匿名さん]

でもデータでは、有明と似た立地の台場と晴海がほぼ同じ数値なんですよ。
有明の空気が悪いのは普通に想像できるけど、晴海も同じくらい悪い。
このあたりは全体的にかなり空気が悪いということなんですかね。

[14508: 匿名さん]

湾岸線に近い品川八潮を見ても、湾岸線の
近接が軒並アウトのようですね。

[14509: 匿名さん]

晴海は湾岸線プラス晴海道路の影響を受けてるね。

[14510: 匿名さん]

次は28戸
1ヵ月27戸程度で竣工完売ペースだからこんなものでぴったりか。
まだ出してない高層は10月以降なんでしょうかね

[14511: 検討中]

4次っていつですか？

[14512: マンション検討中さん]

ここの空気が悪いって情報にすぐ有明のほうが悪いはずってレスがつく。

[14513: 匿名]

有明の話、もうやめようよ。
興味ないし。
有明クンは自分の投稿をよく見返してみな。
自分の奥さん、子供、親に見せられる内容かな？
きっと恥ずかしくて見せられないでしょう。
朝から晩まで、、暇人なの？

[14514: 匿名さん]

晴海、有明も大してかわらんだろ。
どっちに住んでもこのくらいの値なら
早々に寿命が縮まるわけないんだから。
そんなの気にするなら湾岸なんて住まないで
郊外行けば？

[14515: 匿名]

>>14500 匿名さん

それ平成26年のデータで平成28年は基準値ないだから全然問題ないのでは？？

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/asset/2016fiscalsta...

14491も必死で基準値外のを探したんでしょうね（笑）

[14516: 匿名さん]

4次は明後日からですよ

[14517: 匿名さん]

他人を見下す人たちで溢れかえっていますね。。

[14518: 匿名さん]

平成27年のデータでしょ。H26年は()内だから。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/08/07/documents/...

[14519: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

まだ出していない北の高層階や西などは第2期以降ですかね

[14520: 匿名さん]

くだらないよ。
晴海の空気が悪いなんて誤差でしょ。
喘息レベルだって？
小中学校や特養老人ホームがあるのに？
環境基準は？
全て提示してよ。
エビデンス出して下さいよ。

[14521: 名無しさん]

本来マンションなんて
自分が満足であればいいはずなのに。

会社でも
マンコミでも
プライベートでも
他人からどう思われているかが
他人からの評価が気になるのさ

これぞ、典型的な見栄っ張り

[14522: eマンションさん]

>>14520 匿名さん

清掃工場あって、交通量も多くて、PM2,5の数値が高いなら心配する人もいると思うけど、都心に近ければどこも同じですよね。

結局、納得出来る人が買えば良いだけ。

[14523: 匿名さん]

>>14522 eマンションさん

清掃工場は1キロも離れているし、交通量の多い道路沿いなわけでもないので問題ないですよ。ここより数値が高く出そうな晴海3丁目の数値はPM2.5も二酸化窒素も環境基準値内ですしね。

[14524: 匿名さん]

北の高層と西を残している理由は、どのようなことが考えられますか？

[14525: 匿名さん]

値上がり前に買いたい。

[14526: eマンションさん]

>>14523 匿名さん

有明を、さんざん空気が悪いとネガしてたら、まさかの巨大ブーメランが返って来て大慌て(笑)喘息レベルで人が住む場所じゃ無いなんて言ってたら数値が、ほぼ一緒でPM2、5にいたっては晴海の方が悪い(笑)

まあ、誠実に営業する会社が最後は勝つから応援してます。

良いマンションですしね。

[14527: 匿名さん]

>>14526 eマンションさん

有明の道路沿いのデータとPM2.5のデータはないですよね？

[14528: 匿名さん]

空気の件は現地にくればわかることなのでいいんだけど、小池知事のせいでBRTがどうなるのかが気になりますね。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
BRTにはもともと大きな期待はしていないのですが、タクシーの定額制は期待したいです。http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1708/30/news077.html

[14530: eマンションさん]

>>14527 匿名さん

ほぼ同じ環境のお台場があるよ。

[14531: eマンションさん]

>>14529 匿名さん

BRTは、環2次第なのが痛い。本当に小池になったタイミングが悪い。
出来ればラッキー位の気持ちでいれば良いかな？

[14532: 匿名さん]

>>14530 eマンションさん

お台場の測定場所は湾岸線からも離れているし、ここより環境良さそうですが。

[14533: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

ここよりではなく、有明よりの間違えです。

[14534: マンション検討中さん]

>>14524 匿名さん

全部出しちゃってこの契約数だと売れてない言い訳が出来なくなるからまだ出してないところを待っている人を演出して誤魔化すため。

[14535: eマンションさん]

>>14532 匿名さん

もういいよ、その話。有明くんも終わりみたいな感じじゃん？なんでBRTの話題切ってまで話すの？
新手のネガ？空気悪いって言っても死ぬ程の数値じゃないし。

[14536: 匿名さん]

なんかこのマンションってまんま民進党と一緒だよね。
人気のメッキが剥がれるところとか威勢よく他人を批判してたと思ったら巨大ブーメランが飛んでくるところとか。

[14537: マンコミュファンさん]

>>14530 eマンションさん

なにか勘違いしてない？
お台場の測定場所はレインボー公園だよ。
湾岸線から500m近く離れた場所ですよ。

[14538: マンション検討中さん]

開放感が売りだったのに徐々に外堀埋められつつあるガッカリになってきたこのマンション、坪単価平均300万以下でデベ間で調整されつつある選手村をやはり待つのが正解な気がしてきた

[14539: eマンションさん]

>>14537 マンコミュファンさん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

はい、ご期待に添えるリンク貼りましたよ♪

湾岸なんて、どこも同じ。

[14540: 匿名さん]

>>14539 eマンションさん

全然ちがうよ。
お台場の500m測定ポイントと同じなのは
有明の既存マンション群の場所だよ。
実際、江東区のにぎわいロードあたりの
測定ではお台場と同じような値が出てる。
湾岸線隣接地のポイントは異次元の違い
がでるよ。

[14541: eマンションさん]

>>14538 マンション検討中さん

だからコンセプトで勝負しようとしたんでしょ。もともと駅遠・空気・囲まれ感は想定の範囲で、それを凌駕する魅力付けで、オリエンタルランドと組んだ。

始めは、物珍しさもあり好評だったが、始めの値付けで客が離れる。あわてて調整して一期で安い部屋とプレミアム住戸を焦って売ってしまい今は中途半端な部屋しかなく手詰まりの状態。

この感じだとアンダーで大幅値下げもありそうだから様子を見つつ選手村待つのが正解かもね。

[14542: eマンションさん]

>>14540 匿名さん

PM2,5は？晴海は数値高いよ。
あと比べるのは有明だけ？

基準値より高いのは事実だから、他と比べてとか関係無いよ。子供を喘息にしたくなかったら止めとこ。

[14543: 検討板ユーザーさん]

ネガもポジも空気ネタしつこい。

もうラインか何かでやり取りしたら…

[14544: 匿名さん]

>>14542 eマンションさん

晴海が高いのは、晴海の測定ポイントが
清掃工場と晴海道路至近だからだよ。
清掃工場は有明にもあるから同じとして、
晴海道路と湾岸線プラス国道の交通量
を比較するとけた違いだから、
湾岸線至近は異次元の値になるよ。
ここのマンションは、主要道にも清掃工場
も離れてるから問題無しだよ。

[14545: eマンションさん]

>>14544 匿名さん

じゃあ異次元の数値出して。いくら仮定で話しても説得力ないから。

今の事実はこれだけ。
晴海は空気が悪いで終わり。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

[14546: 匿名さん]

正解！

[14547: 匿名さん]

>>14544さん正解！

[14548: 匿名さん]

>>14545 eマンションさん

測定値が無いから恐ろしいんだよ。
分譲してしまった以上、
測定しても誰も幸せににはならない。
でも、
晴海ポイントの値から
交通量の多い道路の至近は二酸化窒素が高い。
お台場ポイントの値からは
湾岸線から数百メートル離れても
二酸化窒素はそれなりに高い。
という事はわかる。

[14549: 匿名さん]

仮定といえは、それまでだけど
晴海ポイントの条件を厳しくした
つまり交通量がさらに激しい道路の至近。
お台場ポイントの条件を厳しくした
つまり、より湾岸線に近く。
その場所はどこだ？、という事。

[14550: 匿名]

>>14529 匿名さん

自動運転技術が発達して、無人タクシーが増えると爆発的に広がりそうな感じですよね。

さらに携帯みたいに定額制にするのが当たり前になって、格安simみたいに低価格設定の企業が出でくるとかなり便利になると思うのですが。

[14551: 匿名さん]

eマンションさんって、かなりしつこいですが、有明契約者の通りがかりさんですよね？

[14552: 匿名さん]

eマンション
暇な奴だな

[14553: 匿名さん]

eマンションは有明に帰りな。

[14554: 匿名さん]

いつまで通りがかってるんだ。

[14555: 匿名さん]

BMA在住、東京ベイに住み替えの人か。
東京ベイのネガ書き込みが三井の関係者だと思い込んでいる可哀想な人だよ

[14556: 匿名さん]

>>14538 マンション検討中さん

ソースが無いと誰も信じないー。
ケチャップじゃだめよ。

[14557: 匿名さん]

選手村は坪単価600万超えるって関係者が言ってましたよ。

[14558: 匿名さん]

ああ、いるねー思い込みの激しい人。
有明ネガ＝晴海ポジ という図式がアタマの中に固着しちゃったんだろうね。

[14559: eマンションさん]

>>14555 匿名さん

朝からお疲れ様です。
お陰でレス増えてるから良いじゃないですか。今日も一日、マンコミの監視宜しくお願い致します。

[14560: eマンションさん]

>>14558 匿名さん

まぁ仕方無いんじゃないかな。
三井は良く関係者が書くのは周知の事実だし。

[14561: eマンションさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

>>14526
>>14536

良い考察。では、有明に帰ります。

[14562: 匿名さん]

最近、三井不動産の株がずっと下落しているけど、不動産市況が悪いんですかね。
今日も下落で、連日で年初来安値更新中です。

[14563: 匿名さん]

>>14557 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オランデーズじゃだめよ

[14564: 匿名さん]

>14562
ホテルその他が絶好調で用地取得もままならないって話は数年前からあったからね
無理して取得して価格転嫁してもやっぱり売れない消費者がついてこれないってのが今現在
デベも大変だと思うよ
対照的に大手ゼネは右肩上がり継続中

[14565: 匿名さん]

現状は高くて売れない。かと言って安くすると儲けが出ないか。
あと数年で東京の世帯数も減り始めるし、新築マンションの販売はこれからも減り続けるんでしょうね。
マンション事業から撤退するデベも出てくるかも。
デベ営業や転売屋は冬の時代の到来だね。

[14566: 匿名さん]

冷静になれば大規模マンション買って集団行動すれば、１０年後２０年後にどうなるかなんて結構簡単にわかると思うんだけど、あれかな、もはや利回とかはどーでもいいってこと？

モチベーションは、やはり見栄っ張りなところからくるの？

[14567: 匿名さん]

広告の裏に数式を書いてみれば
すぐわかると思うんけど、

１）人数が増えれば増えるほど、将来のパターンは発散する

２）大規模集団行動であればあるほど、マンション内における自分の比率が弱まる

つまり、

３）集団行動というのは、見ず知らずの人とチームを組んで戦っていくことであり、

４）ヤル気のない世帯にとっては、平均化されるほうだが、一方でマンコミなんかを気にするヤル気マンマン世帯にとってはどうでしょうね

[14568: 匿名]

>>14560 eマンションさん
思い込み激しいな。
かわいそう奴。

[14569: eマンションさん]

>>14568 匿名さん

他の三井のマンションスレ見れば分かりますよ♪

[14570: 匿名さん]

どこ？

[14571: 匿名]

>>14569 eマンションさん

有明に帰ったんちゃうんかい！！笑

[14572: eマンションさん]

>>14571 匿名さん

だって、普通なら無視でいいのに
わざわざ否定するのが怪しいじゃないですか(笑)
有明にも良く表れるんで、バレバレな事を指摘しておかないと、このスレにも良くないと思いまして…

じゃあ帰ります。

[14573: eマンションさん]

>>14570 匿名さん


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612975/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/res/401-443/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

[14574: こうすけ]

63As 67An は、完売でしょうか？次期販売分とかなければ、キャンセル待ちしかないかな。。

[14575: 匿名さん]

確か完売です。

[14576: 匿名さん]

過疎ってきたな。ヤバイぞ。

[14577: マンション検討中さん]

>>14574 こうすけさん
63Sは間違いなく完売ですよ！

[14578: 匿名さん]

このスレに真面な見解をする方がいらっしゃることなく。。。
普通に検討している私達は傍観しているだけなんです。
変わった方々が多すぎで、かえって容易に書き込みしたら、吊るし上げられそうで怖いんです。

[14579: 匿名さん]

掲示板の内容がどうであれ、部屋の空き状況はMRに確認するべきですね。パークタワー晴海は、情報がかなり出揃っていると思いますので検討材料に困ることは少ないかと感じます。

[14580: マンション掲示板さん]

>>14577 マンション検討中さん
えー、完売ですかー。。。

1期で完売なんですか？

[14581: マンション検討中さん]

やっぱりヤバそうだね
全然売れてない

[14582: マンション検討中さん]

>>14580 マンション掲示板さん
１期１次で完売でしたよ！
上階は抽選にもなってたはずですし。

[14583: eマンションさん]

>>14580 マンション掲示板さん

もう良い部屋は残って無いですよ、三井は希望があると、すぐ部屋売るんで出遅れたら検討を一度止めた方が得策。

これだけ苦戦すると、しばらくしたら値下げを始めるのが三井の売り方。一度、来場してるならメールとか電話がきますよ。

[14584: eマンションさん]

>>14581 マンション検討中さん

ネット部隊が、周辺マンションスレに表れ誘導を開始してますから、相当な苦戦でしょうね。

[14585: eマンションさん]

へえ。完売ですかー。残念。
思ってた以上に好調なんですね。

倍率下げ工作部隊が、苦戦苦戦言ってたから、信じてしまうところでした（笑）

[14586: 匿名さん]

あれだろ、まだ残ってるか聞いて完売リプつけて売れてる演出だろ。自作自演。
MRに聞けばすぐ確実な情報が得られるのにこんなところで普通聞くわけない。

[14587: 匿名さん]

まあ、今年度2番目の人気物件だしね。
騙される人居ないでしょ（笑）

[14588: 匿名さん]

>>14583 eマンションさん

希望があっても売ってない部屋もありますよ。
北向き高層階や西向きなど、待っている人もいるのでは？

[14589: 匿名さん]

眺望命の湾岸で、北向きや西向きを買いたいかね。

[14590: 匿名さん]

眺望命？
昭和っぽい
偏った考え方ですね。

[14591: 匿名さん]

高層階の北や西は、抜け感があるものもあり
待っている方々もいらっしゃるのでは

[14592: 匿名さん]

>>14589 匿名さん

北や西は価格が安いから、待っている人いると思いますよ

[14593: 検討板ユーザーさん]

分かる。

北は安くてお買い得だよね。

[14594: 匿名]

客観的に見て引き渡しまでちょうど2年で4割近く売れてしまったのだから、好調なのでしょう。

[14595: eマンションさん]

>>14594 匿名さん

始めの値段より大幅に値下げしてね…

[14596: マンコミュファンさん]

大暴落マンソン

[14597: 匿名さん]

ここ、300戸ほど売れたの?

[14598: 匿名さん]

>>14591 匿名さん
隣にタワー建ったら、抜け感はないです。

[14599: 匿名さん]

>>14595 eマンションさん

販売開始後は値下げしてないですよ。

[14600: 匿名さん]

>>14595 eマンションさん
あくまでも戦略の範囲かと。