パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14501: eマンションさん]

>>14500 匿名さん

それは、マズいですね。
風強いし結果に幅がある？

[14502: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

晴海でダメなら有明ではもっとダメな
値がでるだけでしょ。

[14503: 匿名さん]

この晴海の一般局の測定結果の話題を突き詰めていくと
最終的には有明の湾岸線隣接マンションに
巨大ブーメランとなって帰っていくだろうな。

[14504: eマンションさん]

>>14502 匿名さん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

他所がじゃなくて、ここがどうか？が大事。
有明君の言う通り、ネガは全部他社のせい？

[14505: 匿名さん]

そうだな。
それは大切だ。
至急、有明でも測定しなきゃ。

[14506: 匿名さん]

晴海ですら、この値。
いわんや有明ではどうなんだ。
というのが一般的理解。

[14507: 匿名さん]

でもデータでは、有明と似た立地の台場と晴海がほぼ同じ数値なんですよ。
有明の空気が悪いのは普通に想像できるけど、晴海も同じくらい悪い。
このあたりは全体的にかなり空気が悪いということなんですかね。

[14508: 匿名さん]

湾岸線に近い品川八潮を見ても、湾岸線の
近接が軒並アウトのようですね。

[14509: 匿名さん]

晴海は湾岸線プラス晴海道路の影響を受けてるね。

[14510: 匿名さん]

次は28戸
1ヵ月27戸程度で竣工完売ペースだからこんなものでぴったりか。
まだ出してない高層は10月以降なんでしょうかね

[14511: 検討中]

4次っていつですか？

[14512: マンション検討中さん]

ここの空気が悪いって情報にすぐ有明のほうが悪いはずってレスがつく。

[14513: 匿名]

有明の話、もうやめようよ。
興味ないし。
有明クンは自分の投稿をよく見返してみな。
自分の奥さん、子供、親に見せられる内容かな？
きっと恥ずかしくて見せられないでしょう。
朝から晩まで、、暇人なの？

[14514: 匿名さん]

晴海、有明も大してかわらんだろ。
どっちに住んでもこのくらいの値なら
早々に寿命が縮まるわけないんだから。
そんなの気にするなら湾岸なんて住まないで
郊外行けば？

[14515: 匿名]

>>14500 匿名さん

それ平成26年のデータで平成28年は基準値ないだから全然問題ないのでは？？

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/asset/2016fiscalsta...

14491も必死で基準値外のを探したんでしょうね（笑）

[14516: 匿名さん]

4次は明後日からですよ

[14517: 匿名さん]

他人を見下す人たちで溢れかえっていますね。。

[14518: 匿名さん]

平成27年のデータでしょ。H26年は()内だから。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/08/07/documents/...

[14519: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

まだ出していない北の高層階や西などは第2期以降ですかね

[14520: 匿名さん]

くだらないよ。
晴海の空気が悪いなんて誤差でしょ。
喘息レベルだって？
小中学校や特養老人ホームがあるのに？
環境基準は？
全て提示してよ。
エビデンス出して下さいよ。

[14521: 名無しさん]

本来マンションなんて
自分が満足であればいいはずなのに。

会社でも
マンコミでも
プライベートでも
他人からどう思われているかが
他人からの評価が気になるのさ

これぞ、典型的な見栄っ張り

[14522: eマンションさん]

>>14520 匿名さん

清掃工場あって、交通量も多くて、PM2,5の数値が高いなら心配する人もいると思うけど、都心に近ければどこも同じですよね。

結局、納得出来る人が買えば良いだけ。

[14523: 匿名さん]

>>14522 eマンションさん

清掃工場は1キロも離れているし、交通量の多い道路沿いなわけでもないので問題ないですよ。ここより数値が高く出そうな晴海3丁目の数値はPM2.5も二酸化窒素も環境基準値内ですしね。

[14524: 匿名さん]

北の高層と西を残している理由は、どのようなことが考えられますか？

[14525: 匿名さん]

値上がり前に買いたい。

[14526: eマンションさん]

>>14523 匿名さん

有明を、さんざん空気が悪いとネガしてたら、まさかの巨大ブーメランが返って来て大慌て(笑)喘息レベルで人が住む場所じゃ無いなんて言ってたら数値が、ほぼ一緒でPM2、5にいたっては晴海の方が悪い(笑)

まあ、誠実に営業する会社が最後は勝つから応援してます。

良いマンションですしね。

[14527: 匿名さん]

>>14526 eマンションさん

有明の道路沿いのデータとPM2.5のデータはないですよね？

[14528: 匿名さん]

空気の件は現地にくればわかることなのでいいんだけど、小池知事のせいでBRTがどうなるのかが気になりますね。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
BRTにはもともと大きな期待はしていないのですが、タクシーの定額制は期待したいです。http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1708/30/news077.html

[14530: eマンションさん]

>>14527 匿名さん

ほぼ同じ環境のお台場があるよ。

[14531: eマンションさん]

>>14529 匿名さん

BRTは、環2次第なのが痛い。本当に小池になったタイミングが悪い。
出来ればラッキー位の気持ちでいれば良いかな？

[14532: 匿名さん]

>>14530 eマンションさん

お台場の測定場所は湾岸線からも離れているし、ここより環境良さそうですが。

[14533: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

ここよりではなく、有明よりの間違えです。

[14534: マンション検討中さん]

>>14524 匿名さん

全部出しちゃってこの契約数だと売れてない言い訳が出来なくなるからまだ出してないところを待っている人を演出して誤魔化すため。

[14535: eマンションさん]

>>14532 匿名さん

もういいよ、その話。有明くんも終わりみたいな感じじゃん？なんでBRTの話題切ってまで話すの？
新手のネガ？空気悪いって言っても死ぬ程の数値じゃないし。

[14536: 匿名さん]

なんかこのマンションってまんま民進党と一緒だよね。
人気のメッキが剥がれるところとか威勢よく他人を批判してたと思ったら巨大ブーメランが飛んでくるところとか。

[14537: マンコミュファンさん]

>>14530 eマンションさん

なにか勘違いしてない？
お台場の測定場所はレインボー公園だよ。
湾岸線から500m近く離れた場所ですよ。

[14538: マンション検討中さん]

開放感が売りだったのに徐々に外堀埋められつつあるガッカリになってきたこのマンション、坪単価平均300万以下でデベ間で調整されつつある選手村をやはり待つのが正解な気がしてきた

[14539: eマンションさん]

>>14537 マンコミュファンさん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

はい、ご期待に添えるリンク貼りましたよ♪

湾岸なんて、どこも同じ。

[14540: 匿名さん]

>>14539 eマンションさん

全然ちがうよ。
お台場の500m測定ポイントと同じなのは
有明の既存マンション群の場所だよ。
実際、江東区のにぎわいロードあたりの
測定ではお台場と同じような値が出てる。
湾岸線隣接地のポイントは異次元の違い
がでるよ。

[14541: eマンションさん]

>>14538 マンション検討中さん

だからコンセプトで勝負しようとしたんでしょ。もともと駅遠・空気・囲まれ感は想定の範囲で、それを凌駕する魅力付けで、オリエンタルランドと組んだ。

始めは、物珍しさもあり好評だったが、始めの値付けで客が離れる。あわてて調整して一期で安い部屋とプレミアム住戸を焦って売ってしまい今は中途半端な部屋しかなく手詰まりの状態。

この感じだとアンダーで大幅値下げもありそうだから様子を見つつ選手村待つのが正解かもね。

[14542: eマンションさん]

>>14540 匿名さん

PM2,5は？晴海は数値高いよ。
あと比べるのは有明だけ？

基準値より高いのは事実だから、他と比べてとか関係無いよ。子供を喘息にしたくなかったら止めとこ。

[14543: 検討板ユーザーさん]

ネガもポジも空気ネタしつこい。

もうラインか何かでやり取りしたら…

[14544: 匿名さん]

>>14542 eマンションさん

晴海が高いのは、晴海の測定ポイントが
清掃工場と晴海道路至近だからだよ。
清掃工場は有明にもあるから同じとして、
晴海道路と湾岸線プラス国道の交通量
を比較するとけた違いだから、
湾岸線至近は異次元の値になるよ。
ここのマンションは、主要道にも清掃工場
も離れてるから問題無しだよ。

[14545: eマンションさん]

>>14544 匿名さん

じゃあ異次元の数値出して。いくら仮定で話しても説得力ないから。

今の事実はこれだけ。
晴海は空気が悪いで終わり。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

[14546: 匿名さん]

正解！

[14547: 匿名さん]

>>14544さん正解！

[14548: 匿名さん]

>>14545 eマンションさん

測定値が無いから恐ろしいんだよ。
分譲してしまった以上、
測定しても誰も幸せににはならない。
でも、
晴海ポイントの値から
交通量の多い道路の至近は二酸化窒素が高い。
お台場ポイントの値からは
湾岸線から数百メートル離れても
二酸化窒素はそれなりに高い。
という事はわかる。

[14549: 匿名さん]

仮定といえは、それまでだけど
晴海ポイントの条件を厳しくした
つまり交通量がさらに激しい道路の至近。
お台場ポイントの条件を厳しくした
つまり、より湾岸線に近く。
その場所はどこだ？、という事。

[14550: 匿名]

>>14529 匿名さん

自動運転技術が発達して、無人タクシーが増えると爆発的に広がりそうな感じですよね。

さらに携帯みたいに定額制にするのが当たり前になって、格安simみたいに低価格設定の企業が出でくるとかなり便利になると思うのですが。