パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14401: 匿名さん]

>>14399 マンション検討中さん
東は運河挟んでPCT、南はPTHに囲まれるので北と西では？ただ北も道路や橋も近いから、騒音が気になる人はいるでしょうね。

[14402: 匿名さん]

PCTって…？

[14403: 匿名さん]

>>14402 匿名さん
Park City Toyosu

[14404: 匿名さん]

北側の土地の売買決まればタワマン4棟と15階建1棟ですか。
二丁目の売りの「開放感」がちょっと微妙になるかも。。。

[14405: 匿名さん]

15階が挟まるのは美しくないな。PCT住民としてはリバーシティの様な景観を目指して欲しい。

[14406: 通りがかりさん]

北側の２棟の配置関係を御存知の方、概略図でよいので御教示いただけませんでしょうか。

[14407: まさに検討中]

>>14406
配置図は持っていませんが、MRに行けば確認できますよ。
ただし、まだ三井が土地を取得したわけではないので、最大限立てた場合の三井の想定かと思われます。

[14408: あ]

ほぼ決まりでしょ。太平洋セメントとレミコンとずぶずぶだし。
北は北西近い住戸以外は眺望潰れるよ

[14409: 通りがかりさん]

>>14407 まさに検討中さん

ありがとうございます。イメージとしては、10673さんの地図が大体合っているという感じでしょうか？それにしても両棟の間に15階とは、三井なのでそんなに変な形にはならないとは思いますが、板状マンションだと調和を損ないますね…｡

[14410: なや]

パークタワー晴海横の太平洋セメントのマンションは南向きを最大限作るはずだからパークタワー晴海の北側はモロ被りだね

67anは少しずれるだろうけど

[14411: 匿名希望]

>>14410 なやさん
マンションになる可能性は案外低いのでは？
中央区も望んでいないでしょう。

[14412: 匿名さん]

>>14410 なやさん
立地上、北側と被る面は多いでしょうね。しかし南、東と囲まれてしまう太平洋セメントの立地にマンションを建てても、売れるのかなとは正直疑問ではありますが。。

[14413: 匿名さん]

>>14411 匿名希望さん
中央区的にはスポーツ・教育施設ですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_torikum...

[14414: 匿名さん]

>>14413 匿名さん

イメージ図だとモデルルームのあたりがスポーツ•教育施設ですね。区としてはマンションを建てる際に容積率緩和や用地変更などの条件として敷地の一部にスポーツ施設を作らせたいのでは？

[14415: 匿名さん]

勝どき在住ですが、コミュニティサイクルを通勤に利用してます。将来ビジョンにはコミュニティサイクルに合わせて、小型モビリティの記載がありますね。

[14416: まさに検討中]

>>14414 匿名さん

マンションよりスポーツ・教育施設はいいですね～。

[14417: 匿名さん]

有明のスレで話題になっているけど、晴海は相当空気が悪いんですね。
何もないので空気はいいものと思っていたので意外です。

[14418: 匿名さん]

>>14417 匿名さん

どこで測定してるかわかりませんが、清掃工場の煙突がありますからね。煙由来の成分はあるでしょうね。

[14419: マンション検討中さん]

>>14418 匿名さん
今度は、とうとう空気までネガりますか？貴方は、晴海の現地に行って無いでしょう。清掃工場煙突からの距離は、勝どきエリアの方が、ここより近いと思うよ。

[14420: 匿名さん]

北側買った人、どんまいす。
いつの時代も泣きを見るのは弱者。
てかここ、開放感がウリなのにさらにますます囲まれていくのね。

[14421: 匿名さん]

>>14418 匿名さん
風向きによるでしょうけど、湾岸道路と高速からの排気ガスの影響も大きいようです。交通量多いですからね。

[14422: 匿名さん]

煙突があるのはこちらではなくドゥトゥールや選手村付近。

[14423: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

まだ建つと決まってないですよね？
北側に高層と低層の2棟のマンションが建つ可能性は最初からモデルルームで説明がありますから、分かった上で買っていると思います。

[14424: 匿名さん]

>>14423 匿名さん
14420はただの荒らしだから、反応しなくても良いかと笑。

[14425: 契約済みさん]

清掃工場の煙はドゥトゥールが、高速道路や湾岸道路の排気ガスはシティ―タワーズ東京ベイが壁となって受け止めてパークタワー晴海に貢献してくれると思いますので特に心配していません。

[14426: 匿名希望]

>>14421 匿名さん
君、しばらくおとなしくしていたのに、また来たね。
性格がねじ曲がっているよ。
検討もしていないのに、ここに貼り付く動機は何？

[14427: 通りがかりさん]

>>14426 匿名希望さん

トラックが多いのと、高速道路が延伸になること、暗がりが多く昔は良く痴漢などの犯罪が多かったのは事実ですし。

検討者に事実を知って欲しいからじゃないかな？

[14428: 通りがかりさん]

>>14425 契約済みさん

何から何までネガが出るとスミフと比較かスミフのせい(笑)

このマンションってスミフと比べないと魅力を語れないのかな？

今後、供給の多いエリアで、それじゃ勝ち抜けないよ。

[14429: 匿名さん]

>>14428 通りがかりさん

有明のスレで晴海の話題になっているということで見てみましたが、あちらは晴海と比較してる人ばかりで驚きましたよ。直近のレスに三井の営業のせいにしているものもありました。こちらスレではほとんど有明の話はでません。

[14430: 匿名さん]

引き渡しを受ける前に、戦争等でマンションが破壊されたら、手付金って返して貰えますよね？

[14431: 匿名さん]

その意味では、どうせ戦争するなら、北朝鮮が強くなる前に、ささっとやってしまった方が良いのかな？

[14432: マンション検討中さん]

>>14427 通りがかりさん

トラックの交通量は、他の道路と比べても、全く多い感じはしないなぁ。どちらかというと、有明の方が、全然多い気がするよね。又、昔、痴漢が出たと言っているが、昔のここは、住宅街じゃ無いから。どこの情報を拾ったのかな？

[14433: 契約済みさん]

私がいま住んでいるのは住不のタワマンですし、良いマンションなので比較するつもりはありませんよ、たまたま煙やガスの発生源に近いところで例として挙げやすかったのが湾岸エリアの住不物件だっただけです。14428こそ三井と住友を意識しすぎでは？ｗ

[14434: 匿名さん]

>>14433 契約済みさん
一生懸命説明ありがとう
ただそんなに興味ないんだよね

[14435: 口コミ知りたいさん]

>>14429 匿名さん

ここのスレ、スミフの話ばかりじゃん(笑)冷静に見返してみて。

有明スレは、最近、急に晴海に誘導するネガが増えたからでしょ、三井さんの営業のネット書き込み隊は湾岸スレじゃ有名みたいだし冷静になって。

[14436: 通りがかりさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

結構、晴海って空気悪いんですね…東京で3番目位。PM2、5とか湾岸で一番酷いけどトラックの交通が多いから？てっきりよく比較される有明の方が悪いと思って調べてみたら。

数字は正直ですから気をつけた方が良いかも…

[14437: 口コミ知りたいさん]

>>14436 通りがかりさん

>>14434 匿名さん

ここのコンセプトは子育てファミリーみたいだけど小さいお子様がいる子育て世代はやめた方が良さそうですね、空気が悪いから子供が喘息になりそう。

駅遠だし、あまり資産性を気にしない高齢世代の都心回帰組などがターゲットかもしれません。目の前にBRTくれば銀座も行きやすいし。

[14438: マンコミュファンさん]

幼稚なネガばかり、、、
一人で複数の仮面、、、
検討者じゃないのに、動機はなんですか?

[14439: 通りがかりさん]

>>14436 通りがかりさん

ここが空気悪いのは以外だけど、数字で出てるなら認めるしか無いようです。

[14440: 匿名さん]

通りがかりさんって人が一生懸命、晴海は有明より空気が悪いとネガしていますね。

[14441: 匿名希望]

>>14439 通りがかりさん
ヤッパリすみふだろうね、こんな嫌がらせするの。
嫌だね、関西商法って。

[14442: 通りがかりさん]

>>14441 匿名希望さん

そうやってネガを他社のせいにするから、愉快犯が面白がってレスするんじゃ…

[14443: 通りがかりさん]

>>14440 匿名さん

でも空気が悪いのはデータで出てるのは事実だし、分かれば対策もできるから有難いですよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

[14444: 通りがかりさん]

>>14441 匿名希望さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

どっちもどっち。三井スレ見れば分かりますよ。ネット書き込みは、そういう専門の方がいるようですし。

[14445: 匿名さん]

>>14443 通りがかりさん
測定場所を見てください。晴海と高輪以外、基本は小学校内と公園内だから、
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/kyoku-1.html

[14446: 匿名さん]

通りがかりさんって有明のスレにいる通りがかりさんと同じ人ですよね…

[14447: 契約済みさん]

>14445さん
ナイス情報です！
晴海３丁目って清掃工場の近くなので仕方がないところがありますし、測定地点が大通りの近くなのも排ガスの影響を受けていると思います。

[14448: 名無しさん]

>>14447 契約済みさん

これだと選手村は間近で影響を受けることになりそうですね

[14449: マンション検討中さん]

いずれにしても都内有数の空気悪い地域であることに変わりはないですね。

[14450: 匿名さん]

有明を否定するつもりはないですが、普段から有明→晴海→銀座ルートを運転していて、晴海より有明のほうがよほど交通量も多いし、土砂を積んだトラックが多く行き来しているので、空気は汚いと思います。

[14451: 匿名さん]

有明にも清掃工場ならあるし

[14452: 通りがかりさん]

>>14450 匿名さん

ただ数値で見ると晴海が、都内有数の空気か汚いエリアみたいですよ…有明とかの方が公園とか多いく緑が多いから？

あと有明の方が交通量少ないでしょ、朝と夕方の晴海～勝どきあたりは大渋滞ですよ。

別に有明を勧めたいんじゃなくて、嘘は良くないので指摘しますね。

ただ晴海は中央区だし都心も近く良い場所ですよ。

[14453: 口コミ知りたいさん]

>>14452 通りがかりさん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

ネットなんて顔が見えない事を良い事に適当な事をかく人間ばかり。なかには有益な情報もありますけどね。

ただ数値は嘘がつけない。ここが都内有数の空気が汚いエリアである事は事実。
お子様が、いるかたは本当に気をつけた方が良い、喘息になるから。

[14454: 匿名希望]

>>14453 口コミ知りたいさん

あなた、他の人も指摘してる通り、住不ってことばに異常に反論してるけど、やっぱりそうなの？
検討者だったら、こんな嘘八百な嫌がらせしないでしょ。

[14455: 匿名さん]

PDFリンクありがとう
晴海は環七沿いの半分ぐらい、246沿いの2/3ぐらいですか
杉並世田谷目黒などよりはかなりましですね

[14456: 匿名さん]

ここは敷地内のキャンプサイトがかなりいいなと思ってます。三井の浜離宮もいいですよね。東京の東側だと、ここか浜離宮か…悩みますね。あっちの方がここより少し高いですが。

[14457: 匿名さん]

>>14452 通りがかりさん

江東区のホームページによると晴海より有明の方が数値が高いですよ。

[14458: 匿名さん]

これだと同じくらいか。内陸部が軒並みイエロー
http://aqicn.org/map/koto/jp/m/#@g/35.6613/139.7941/12z

[14459: 通りがかりさん]

>>14458 匿名さん

どちらにしろ、かなり空気悪いですね。有明は三井の人が空気が悪いと言ってますから、そこと同じならヤバイですね。

[14460: 匿名さん]

排ガス、ゴミ処分場がちかいなど、都心に近くても安いのには訳があるのですね。

[14461: 通りがかりさん]

>>14454 匿名希望さん

火消しに必死みたいですね。三井さんも。
私は、ただ有明スレに晴海に誘導するコメントが多い、ここに空気のネガが最近目立ちますが、そのあと急に有明スレに大量の空気ネガが表れる、あなたのようにネガに対してスミフの名前を方が多いなと感想を述べただけ。

もともと三井系スレは営業の書き込みが、どこも噂されるから出来れば止めて欲しいなと思って、敢えてスミフの名前出しました。

[14462: 匿名さん]

まあ、人気物件には違いないですし、値上がりする前に買うしか無いのでは？

[14463: 匿名]

>>14453 口コミ知りたいさん

数値は嘘つかないといいながら、空気が汚いと嘘をつくのも事実。

他の資料には基準値内と書いてありますよ。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/asset/2016fiscalsta...

有明の喘息くんの受け売りかな？

晴海通りから一本入った立地
と
湾岸線、晴海線、R357、環2、有明通りに囲まれた立地
では、とちらが空気が悪いかは明らか。

自爆テロですか？

最近、涼しくなって、看板持ち楽になったからって、弛んでないで、もうちょっと考えて投稿してくださいね。

[14464: 通りがかりさん]

>>14460 匿名さん

問題は、そんなに安く無い事。さらに駅から遠くトラックの交通も多いから子育ても心配なのに。

[14465: 通りがかりさん]

誰と戦ってるの(笑)
他と比べてとか意味無いから。

一生懸命、基準内の資料探した様ですが空気悪いのは事実ですよ。そして、また看板持ちが～とか…

[14466: 匿名さん]

普通に激安では？
都心では坪単価1000万超えてるぞ。新富町でも坪単価600万超えてきた。

[14467: 匿名さん]

>>14461 通りがかりさん

あなたは有明の契約者のようですね。

逆ですよ。有明のスレで晴海の空気が悪いと話題になったたからこのスレで書きこみが増えたのですよ？ただ、晴海の空気が悪いと繰り返し書き込んでいるのは1人のようですが…

[14468: 匿名さん]

通りがかりさんって、有明の契約者なんですよね。三井の営業が無理ネガで風評被害煽ってるとか妄想が激しいですけど、
安心して下さい。晴海の検討者は有明と比較とかしてません。コンセプトが正反対のマンションですから。

[14469: eマンションさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

http://aqicn.org/map/koto/jp/m/#@g/35.6613/139.7941/12z

色々あるけど何が本当なのか？
ただ空気が綺麗な事は売りにならない事だけはわかるかな？お子様がいるかたは気をつけた方が良いかも。

ただ都内は、どこも似たようなものだしね。

[14470: 匿名さん]

>>14445 匿名さん
必死でネガ情報を撒き散らしている人は、14445さんのように、丁寧に元の資料を読んでから、書き込むかどうか判断しようね。

[14471: 匿名さん]

>>14469 eマンションさん
道路沿いよりは空気がきれいということはあっても空気がきれいなことを売りにしていたことありましたか？
どちらにしても環境基準と比べても全く問題ないレベルかと。

[14472: eマンションさん]

>>14468 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

風評と言うか、こう言う会社でしょ。三井さんは…もともと評判が悪いから勘繰るのも仕方無いですよ。

実際、有明スレには有明ネガ→晴海誘導の流れが多いからね。
コンセプトは正反対ですね、
駅遠・商業無・資産性無・子育て不向き
ですから。

共通するのは公害レベルの空気（三井談）くらいで(笑)

[14473: 匿名さん]

>>14452 通りがかりさん

有明に測定局が無いだけ。
分かっててミスリードするように書き込んでます？

[14474: マンション検討中さん]

別に有明と比較しなくていいよ。
ここが空気汚いのは純然たる事実。

[14475: eマンションさん]

>>14474 マンション検討中さん

そうですね。空気だけで決めるものでも無いし…小さいお子様がいる家庭はトラックの交通も多いし喘息も心配だから止めた方が良いけど、駅遠が許容出来る都心回帰組とかは良いかも知れないですね。

郊外の戸建てを売って都心近くでノンビリと。買い物は、回りに無いけどコンビニ有れば、あとはネットで何とかなる時代だし。

[14476: 匿名さん]

有明契約者の通りがかりさんが名前を変えてまだここにいますね。

[14477: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/res/401-443/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

他の三井マンションスレでも書き込み部隊は指摘されてますね。ステマは検討者には迷惑。

正々堂々、販売しないと契約者も可哀想ですね。

[14478: eマンションさん]

>>14476 匿名さん

晴海の営業さんも、立場を隠して、まだいるみたいだから同じですよ。

検討者は最後は自分の目でみて確認すれば良いだけ。

駅から毎日歩けるか？スーパーに寄って帰る事は可能か？朝と夕方の交通量はどうか？
トラックの駐車が多いか？空気は本当に心配無いのか？

最後は、自分の判断ですよ。デマやステマに騙され無い為には現地に何度も足を運ぶ事です。

[14479: マンコミュファンさん]

これでもかこれでもかと、一生懸命ネタを捻り出しては繰り返しネガを書き込む方。仕事とはいえ哀れだなぁと思わずにはいられない。

[14480: 匿名希望]

>>14461 通りがかりさん
やっぱりスミフに反応してるねぇ。
バレバレ　笑

[14481: 匿名]

>>14479 マンコミュファンさん
同感です

[14482: 匿名さん]

>14452
あなた、運転したことないんですか？
湾岸道路＋首都高速の交通量は晴海や勝どきの比じゃないですよ、車線の数も倍以上あるので通る車の絶対量も全然違います。
勝どき～晴海は信号が多いので渋滞するのは必然的なことですが、
有明は信号も少ないのにトラックとかで湾岸道路や首都高速が夕方に大渋滞しますもんね。
有明に住んでいた友人は外に物置いたら１日で埃を被るから住めないって言っていましたよ。
私は有明には興味無いので、住もうとも思いませんがｗ

[14483: 匿名]

>>14477 eマンションさん
三井の営業がどうのこうのって喚いてるの、お前一人じゃん　笑
有名っていうけど、お前以外から聞いたことないぞ　笑

[14484: 匿名]

>>14474 マンション検討中さん

では、あなたの基準ではどの範囲が空気汚い範囲なんでしょうか？
その設定根拠は？
まさか客観的な値も知らないで、漠然とランキング上だから、空気汚いとか言ってるわけではないですよね？

[14485: eマンションさん]

ここは、晴海スレ？住友と有明意識したスレしか無いけど(笑)
なんか可哀想なマンションですね。

[14486: 匿名さん]

有明から遠征して来る人（もしくは通りがかった人 笑）がいるからでしょ。

[14487: eマンションさん]

>>14479 マンコミュファンさん

可哀想ですよね、三井は専門の部隊があるらしいですからね。

[14488: eマンションさん]

>>14486 匿名さん

その人いないとネガどころかレス自体無いのも…営業頑張らないと♪

空気が悪いのは否定が無いから事実なのでは？必死に他社のせいにしている方がいるようですが、ネガは都内有数の空気が悪いエリアを数字で指摘してるのに。

[14489: マンコミュファンさん]

＞＞14487　eマンションさん　

そこは住不の方も同じなのでしょうね。
というか、貴殿が正に住不の方なのかな。もし違っていたらすみません。

[14490: 匿名]

>>14488 eマンションさん
一人複数役、、、疲れるね。
晴海は車も少ないし、空気悪くないよ。
そりゃ、ゴミ焼却炉の煙突真上で計れば、多少悪い数値出るかもしれないけど。
まあ、あなたみたいな人には晴海に来てほしくないな。
あなたも来たくないなら、それでいーじゃん。
なんで貼り付くの？被害妄想？
三井の営業に有明スレが荒らされている？
少なくとも俺は眼中に入れてないし、有明スレを荒らす時間もない。
暇なの？

[14491: eマンションさん]

>>14490 匿名さん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

だからさ、他社のせいでもなく、たぶん思うでもなく、数値で安全をしめせないかな？

あと、同じ湾岸で大規模商業一体なのは有明で、あちらが格上。だから、晴海に誘導するレス付けまくってるんでしょ。

相手にされてないのは晴海。私は、三井のステマが嫌いだから指摘してるだけ。

お疲れ様です。

また、同時間帯に2～3の反論がつくかな？同じ事務所で書いてるようだけど時間変えないとバレバレだよ♪

[14492: 匿名さん]

369戸供給御礼はいいけど、その内、契約済みは何戸なの?

[14493: 匿名さん]

有明の契約者?の方が必死に自作自演していて気の毒。どうぞお引き取り下さい。
間違っても江東区で高速道路に囲まれて、二重サッシのマンションは検討しませんから。

[14494: eマンションさん]

>>14493 匿名さん

それを晴海の営業さんに言ってあげて下さい。そうすれば、全て丸く収まりますよ。

駅遠・空気悪い・トラック銀座・資産性無マンションに興味がある人は有明スレにはいないんで…

有明民は皆が迷惑してるんです。ここの営業がスミフをネガる為に作り出したネガの風評被害に。

[14495: 匿名さん]

有明、晴海、どっちもダメだよ。
ダメ同士議論してもダメ。

[14496: 匿名さん]

どっち買っても値上がりしてウハウハだと思うよ。

此処より値上がりしそうな物件あるなら教えて欲しいよ（笑）

[14497: 匿名さん]

>>14496 匿名さん

浜離宮

[14498: 匿名さん]

>>14495 匿名さん
どっちも空気悪いということ? 選手村も空気悪いのかなあ。期待しているんだけど。

[14499: 匿名]

>>14491 eマンションさん

基準値内の数値出して、危険と言われても…（笑）

何を証明したいの？
有明は高速近くても測定されてないから、ここより低い値に決まっていて、空気キレイだといいたいのですか？

[14500: 匿名さん]

14491 のリンクのPM2.5のデータをみると、晴海は環境基準達成していないとなっているけど?