パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14401: 匿名さん]

>>14399 マンション検討中さん
東は運河挟んでPCT、南はPTHに囲まれるので北と西では？ただ北も道路や橋も近いから、騒音が気になる人はいるでしょうね。

[14402: 匿名さん]

PCTって…？

[14403: 匿名さん]

>>14402 匿名さん
Park City Toyosu

[14404: 匿名さん]

北側の土地の売買決まればタワマン4棟と15階建1棟ですか。
二丁目の売りの「開放感」がちょっと微妙になるかも。。。

[14405: 匿名さん]

15階が挟まるのは美しくないな。PCT住民としてはリバーシティの様な景観を目指して欲しい。

[14406: 通りがかりさん]

北側の２棟の配置関係を御存知の方、概略図でよいので御教示いただけませんでしょうか。

[14407: まさに検討中]

>>14406
配置図は持っていませんが、MRに行けば確認できますよ。
ただし、まだ三井が土地を取得したわけではないので、最大限立てた場合の三井の想定かと思われます。

[14408: あ]

ほぼ決まりでしょ。太平洋セメントとレミコンとずぶずぶだし。
北は北西近い住戸以外は眺望潰れるよ

[14409: 通りがかりさん]

>>14407 まさに検討中さん

ありがとうございます。イメージとしては、10673さんの地図が大体合っているという感じでしょうか？それにしても両棟の間に15階とは、三井なのでそんなに変な形にはならないとは思いますが、板状マンションだと調和を損ないますね…｡

[14410: なや]

パークタワー晴海横の太平洋セメントのマンションは南向きを最大限作るはずだからパークタワー晴海の北側はモロ被りだね

67anは少しずれるだろうけど

[14411: 匿名希望]

>>14410 なやさん
マンションになる可能性は案外低いのでは？
中央区も望んでいないでしょう。

[14412: 匿名さん]

>>14410 なやさん
立地上、北側と被る面は多いでしょうね。しかし南、東と囲まれてしまう太平洋セメントの立地にマンションを建てても、売れるのかなとは正直疑問ではありますが。。

[14413: 匿名さん]

>>14411 匿名希望さん
中央区的にはスポーツ・教育施設ですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_torikum...

[14414: 匿名さん]

>>14413 匿名さん

イメージ図だとモデルルームのあたりがスポーツ•教育施設ですね。区としてはマンションを建てる際に容積率緩和や用地変更などの条件として敷地の一部にスポーツ施設を作らせたいのでは？

[14415: 匿名さん]

勝どき在住ですが、コミュニティサイクルを通勤に利用してます。将来ビジョンにはコミュニティサイクルに合わせて、小型モビリティの記載がありますね。

[14416: まさに検討中]

>>14414 匿名さん

マンションよりスポーツ・教育施設はいいですね～。

[14417: 匿名さん]

有明のスレで話題になっているけど、晴海は相当空気が悪いんですね。
何もないので空気はいいものと思っていたので意外です。

[14418: 匿名さん]

>>14417 匿名さん

どこで測定してるかわかりませんが、清掃工場の煙突がありますからね。煙由来の成分はあるでしょうね。

[14419: マンション検討中さん]

>>14418 匿名さん
今度は、とうとう空気までネガりますか？貴方は、晴海の現地に行って無いでしょう。清掃工場煙突からの距離は、勝どきエリアの方が、ここより近いと思うよ。

[14420: 匿名さん]

北側買った人、どんまいす。
いつの時代も泣きを見るのは弱者。
てかここ、開放感がウリなのにさらにますます囲まれていくのね。

[14421: 匿名さん]

>>14418 匿名さん
風向きによるでしょうけど、湾岸道路と高速からの排気ガスの影響も大きいようです。交通量多いですからね。

[14422: 匿名さん]

煙突があるのはこちらではなくドゥトゥールや選手村付近。

[14423: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

まだ建つと決まってないですよね？
北側に高層と低層の2棟のマンションが建つ可能性は最初からモデルルームで説明がありますから、分かった上で買っていると思います。

[14424: 匿名さん]

>>14423 匿名さん
14420はただの荒らしだから、反応しなくても良いかと笑。

[14425: 契約済みさん]

清掃工場の煙はドゥトゥールが、高速道路や湾岸道路の排気ガスはシティ―タワーズ東京ベイが壁となって受け止めてパークタワー晴海に貢献してくれると思いますので特に心配していません。

[14426: 匿名希望]

>>14421 匿名さん
君、しばらくおとなしくしていたのに、また来たね。
性格がねじ曲がっているよ。
検討もしていないのに、ここに貼り付く動機は何？

[14427: 通りがかりさん]

>>14426 匿名希望さん

トラックが多いのと、高速道路が延伸になること、暗がりが多く昔は良く痴漢などの犯罪が多かったのは事実ですし。

検討者に事実を知って欲しいからじゃないかな？

[14428: 通りがかりさん]

>>14425 契約済みさん

何から何までネガが出るとスミフと比較かスミフのせい(笑)

このマンションってスミフと比べないと魅力を語れないのかな？

今後、供給の多いエリアで、それじゃ勝ち抜けないよ。

[14429: 匿名さん]

>>14428 通りがかりさん

有明のスレで晴海の話題になっているということで見てみましたが、あちらは晴海と比較してる人ばかりで驚きましたよ。直近のレスに三井の営業のせいにしているものもありました。こちらスレではほとんど有明の話はでません。

[14430: 匿名さん]

引き渡しを受ける前に、戦争等でマンションが破壊されたら、手付金って返して貰えますよね？

[14431: 匿名さん]

その意味では、どうせ戦争するなら、北朝鮮が強くなる前に、ささっとやってしまった方が良いのかな？

[14432: マンション検討中さん]

>>14427 通りがかりさん

トラックの交通量は、他の道路と比べても、全く多い感じはしないなぁ。どちらかというと、有明の方が、全然多い気がするよね。又、昔、痴漢が出たと言っているが、昔のここは、住宅街じゃ無いから。どこの情報を拾ったのかな？

[14433: 契約済みさん]

私がいま住んでいるのは住不のタワマンですし、良いマンションなので比較するつもりはありませんよ、たまたま煙やガスの発生源に近いところで例として挙げやすかったのが湾岸エリアの住不物件だっただけです。14428こそ三井と住友を意識しすぎでは？ｗ

[14434: 匿名さん]

>>14433 契約済みさん
一生懸命説明ありがとう
ただそんなに興味ないんだよね

[14435: 口コミ知りたいさん]

>>14429 匿名さん

ここのスレ、スミフの話ばかりじゃん(笑)冷静に見返してみて。

有明スレは、最近、急に晴海に誘導するネガが増えたからでしょ、三井さんの営業のネット書き込み隊は湾岸スレじゃ有名みたいだし冷静になって。

[14436: 通りがかりさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

結構、晴海って空気悪いんですね…東京で3番目位。PM2、5とか湾岸で一番酷いけどトラックの交通が多いから？てっきりよく比較される有明の方が悪いと思って調べてみたら。

数字は正直ですから気をつけた方が良いかも…

[14437: 口コミ知りたいさん]

>>14436 通りがかりさん

>>14434 匿名さん

ここのコンセプトは子育てファミリーみたいだけど小さいお子様がいる子育て世代はやめた方が良さそうですね、空気が悪いから子供が喘息になりそう。

駅遠だし、あまり資産性を気にしない高齢世代の都心回帰組などがターゲットかもしれません。目の前にBRTくれば銀座も行きやすいし。

[14438: マンコミュファンさん]

幼稚なネガばかり、、、
一人で複数の仮面、、、
検討者じゃないのに、動機はなんですか?

[14439: 通りがかりさん]

>>14436 通りがかりさん

ここが空気悪いのは以外だけど、数字で出てるなら認めるしか無いようです。

[14440: 匿名さん]

通りがかりさんって人が一生懸命、晴海は有明より空気が悪いとネガしていますね。

[14441: 匿名希望]

>>14439 通りがかりさん
ヤッパリすみふだろうね、こんな嫌がらせするの。
嫌だね、関西商法って。

[14442: 通りがかりさん]

>>14441 匿名希望さん

そうやってネガを他社のせいにするから、愉快犯が面白がってレスするんじゃ…

[14443: 通りがかりさん]

>>14440 匿名さん

でも空気が悪いのはデータで出てるのは事実だし、分かれば対策もできるから有難いですよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

[14444: 通りがかりさん]

>>14441 匿名希望さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

どっちもどっち。三井スレ見れば分かりますよ。ネット書き込みは、そういう専門の方がいるようですし。

[14445: 匿名さん]

>>14443 通りがかりさん
測定場所を見てください。晴海と高輪以外、基本は小学校内と公園内だから、
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/kyoku-1.html

[14446: 匿名さん]

通りがかりさんって有明のスレにいる通りがかりさんと同じ人ですよね…

[14447: 契約済みさん]

>14445さん
ナイス情報です！
晴海３丁目って清掃工場の近くなので仕方がないところがありますし、測定地点が大通りの近くなのも排ガスの影響を受けていると思います。

[14448: 名無しさん]

>>14447 契約済みさん

これだと選手村は間近で影響を受けることになりそうですね

[14449: マンション検討中さん]

いずれにしても都内有数の空気悪い地域であることに変わりはないですね。

[14450: 匿名さん]

有明を否定するつもりはないですが、普段から有明→晴海→銀座ルートを運転していて、晴海より有明のほうがよほど交通量も多いし、土砂を積んだトラックが多く行き来しているので、空気は汚いと思います。