パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14151: 匿名さん]

『海塩粒子』で検索してごらん。

きっと面白い『真実』が見つかります。

[14152: 匿名さん]

>>14148 口コミ知りたいさん

晴海は都心じゃないよ

[14159: マンション検討中さん]

共用施設多過ぎ。最初はいいけど、１年も経つとみんな使わなくなって、管理費だけが無駄に掛かっていく。
フットサルなんて、近隣住民のいい遊び場だよ。

[14160: 匿名さん]

さすがにここ、子育て世帯はほとんどいませんよ。

子供の健康は大事ですからね。

[14162: 匿名さん]

[No.14138～本レスまで、 前向きな情報交換を阻害するおそれのある内容のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14163: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
むしろ、子供多いと思うよ。3LDK多いし。

[14164: 匿名さん]

しかも、富裕層が多いと思う。

[14165: 匿名さん]

ゴミ汁で問題になりそうなのは、有明のエレベータな。ｗ

[14166: 匿名さん]

>>14159 マンション検討中さん

良いタワマンに住んだことない人かな？
共用設備は管理が行き届いて綺麗に保たれていると5年経っても使い続けられますよ。
共用設備が使われず、管理も行き届いてない場合、管理組合の積極的な活動がない可能性もあり、中古物件の評価の基準にもなります。
だからこそ、使用率が高い内にテコ入れして継続して使われるような管理をしないといけませんね。
使用率が下がってからではテコ入れするにしても利用料だけでは足りずに持ち出しが必要になるなど、住民の同意も取りにくくなります。

[14167: 匿名さん]

線路のお話をされてるのは、パークコート浜離宮に関してでしょうか。
坪単価2倍も違う物件に噛み付くのは笑いのネタにされちゃいますよ。
さすがにあちらにはあらゆる面で及ばないのは皆さんご存知だと思いますので、ここは独自のよさをアピールしていくのが得策かと思います。
ここは中央区一番のリゾート地です。

[14168: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

晴海はゴミで埋め立てたのではないですよ？

[14169: 匿名さん]

>>14163 匿名さん

狭小3LDKだらけなのに、どうやってファミリーで生活するのでしょう。

いわゆる断捨離でしょうか。

[14170: 匿名さん]

>>14169 匿名さん
3LDKのほとんどの部屋が70平米以上はありますよ。75平米以上や80平米以上も多いですし。3人家族でも70平米以上あれば生活できるのでは？

[14171: 匿名さん]

>>14169 匿名さん
郊外にお住まいかと思いますが、都内だと3L 70-75平米（夫婦2人+子2人）に住みますよ。ここはワイドスパンの部屋も多いので、住みやすいのでは。

[14172: 匿名さん]

この辺りのタワマンなら、断然賃貸だよ。

[14173: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
賃貸という選択もいいと思いますよ、断然という程ではないですが。ご苦労さまです。

[14174: 匿名さん]

4人で70㎡ですか。窮屈な生活を強制されますが、切り捨てていく生活を選べばなんとかなります。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

うちは子ども一人ですが、ゴルフ道具、3段飾りのお雛様、羽子板、市松人形、クリスマスツリーが全て収納できていますよ。洋服も多い方だと思います。スキーは年1回程度なのでレンタルです。

[14176: 匿名さん]

ゆったりと広い部屋で生活したいなら郊外に行くしかないですね
そこそこの便利な都心に住みたいのであれば、70㎡3LDKは仕方ないですね。そう、断捨離をして。
どちらを選ぶかは人それぞれ。
お金が沢山あれば、全て満たされるんでしょうけど。
ここが買えるだけで平均以上の生活は送れてますよ。

[14177: マンション比較中さん]

私の場合、超高層タワーマンションで、75㎡位で１LDKが理想なのですが、どのマンションも
不要な小部屋を造ってて、中々納得いく物件がありません。それと、建具も野暮ったくて嫌です。
スケルトンで売り出す様なタワマンは無いのでしょうか？

[14178: 匿名さん]

>スケルトンで売り出す様なタワマン
却って高くなるから。問題発生した時にデべのせいにされるから。
もちろんご存知かもしれませんが、三井でも高いやつは住戸連結とか変更とかやってくれるよ。
つまり金の問題だけ。
2LDK買って抜くしかないのでは?

[14179: 匿名さん]

親切なデベなら、無償間取り変更メニューをいくつか用意しますけど。

[14180: 匿名さん]

>>14177 マンション比較中さん

75㎡の2LDKを買って、無料で1LDKへ間取り変更プランかだいだいありますよ
建具が気に入らないなら、リフォームしたら如何？

[14181: 匿名さん]

1LDKはファミリーじゃ住めません。

[14182: 匿名さん]

>14177
無償（場合によっては有償）のプラン変更なんかいくらでもあるでしょ・・・
中古ならリフォームでどうにでもなるし・・・
どのマンションも、って言うほどマンション見てないだろうし知らないんだね

[14183: 匿名さん]

子供2人ならせめて80㎡以上は欲しいところ。

[14184: マンション比較中さん]

スケルトンで売ってもらいたいと言ったら、袋叩きですか（笑)。

どうせ青田買いなら、システムキッチンから、床、建具、バス、トイレ全て自分の気に入った様にさせてくれるデべいたらいいなと思います。マンションの売買は、何度もしてるので、一応の知識はあるし、勿論自己責任でやるわけだし。

[14185: 匿名さん]

未完成な状態で売ったらアカンのじゃないか？

[14186: 匿名さん]

>>14183 匿名さん

80㎡以上もありますよ。予算次第ですが…

[14187: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/11596-11603/

晴海が浜松町にライバル視されてる…。
晴海も出世したな〜。

実際、居住環境は、線路脇の浜松町よりは、晴海の方がはるかに良いんだけどね。

[14188: 匿名さん]

それ、晴海の契約者があちらのスレを荒らしたことに対する御返事、ですよね。
それらの事実をねじ曲げてわざわざウチのスレに書き込むということは、まさかあなたが荒らしの張本人？

[14189: 匿名さん]

ウチのスレ。。。なんか気持ち悪い。

[14190: 匿名さん]

>14187
みっともないからやめなってｗ
個人の嗜好は置いといて、浜松町と晴海を比較しちゃダメでしょｗ

そうやって全く土地勘のない地方のジジババを営業トークで嵌めてくのは知ってるけどさｗ

[14191: 匿名さん]

確かにここは土地勘のない田舎モノを嵌めるにはうってつけかも。

まぁそもそも川向こう自体カッペの集まりですが。

[14192: 匿名さん]

>>14191 匿名さん

あなたはそんなスレで何しているのですか？

[14193: 匿名さん]

浜松町より、こっちの方が断然住環境は良いと思うけどね。
まあ、何を重視するかは人それぞれで。

[14194: 匿名さん]

いやここより断然白金でしょ。

まだ20%以上空きがあります。選び放題いかがですか。

[14195: 匿名さん]

そりゃ田舎に行けば行くほど環境はいいでしょ。

[14196: 匿名さん]

白金と選手村はどちらが上ですか？

[14197: 匿名]

>>14196 匿名さん
人それぞれの価値観があるから、どっちが好きでもいいのでは？
そんなバカみたいな煽りに引っかかる人はいませんよ。

[14198: 匿名]

>>14191 匿名さん
朝から晩まで暇だねぇ。。
自作自演、新鮮味のないネガ、、。
もっと生産性のあることしようよ。

[14199: 住民板ユーザーさん1]

ここの価値は、最も都心近くの開放感ある環境で、まったり暮らすことなので、駅近を優先する人とは住民感覚違う。
休日に日比谷公園に自転車で行ってのんびり過ごすとか、帰宅後に運河を眺めながらビールとかそんな感じです。

[14200: 匿名さん]

日比谷公園は徒歩圏、帰宅後に東京タワーを眺めながらビール、の方がいいです。

[14201: 匿名さん]

>>14200 匿名さん
張り合わなくてもいいのでは？購入物件で嫌な思いでもされましたか笑

[14202: 匿名さん]

丸で違う条件のここを見に来なきゃいけないほど嫌な思いか

[14203: 匿名]

ただ単に業務命令ですよね？
朝から晩までお疲れ様で〜す！！
現実ではまともな生活を送ってられることを祈ってます。

[14204: 通りがかりさん]

晴海営業 vs 浜松町営業 (笑)
お疲れ様です。

いったい、このスレに検討者何人いるの？
なかなか悲惨なマンションみたいですね。

ポジが、全く無い…

[14205: マンション比較中さん]

【経済】中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う[8/12] [無断転載禁止]©2ch.net

http://lavender.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1502469073/

ご一読を。

[14206: 匿名さん]

>>14205 マンション比較中さん
ここは豊洲エリアじゃないし、緑豊かな公園もないから別なタワマンでしょ。

[14207: 匿名さん]

>>14204 通りがかりさん

遅くまでお疲れ様です！
でも仕事なので、こういう無意味なレスはいけませんね。
ネガするならもっとすぱっと逝かないとだめですよ。
もっと頑張りましょう！
応援してます！

[14208: 匿名]

14201,14202,14204,14205 同一人物の暇人が的外れなネガ連投してるけど、そんなことしてて、むなしくならないのかね？
検討してる様子無いのに、ここに貼り付いて無駄な時間使って。何の意味があるのか。

[14209: 匿名さん]

実社会で相手にされない鬱憤を晴らしているのだろう。
察してやれよ。

[14210: 匿名さん]

>14205
右肩上がりもあれば、当然こういうシナリオもあるわなぁ
大手は体力あるから投げない、っていうのもその通りだと思うけど、
崩壊の引き金を引くのは今回は個人投資家ってパターンも十分あるね
中華在庫筆頭にフルレバで金利1パー上がったら即終了って奴も結構いそうだし、
個人の投げに大手が巻き込まれるっていう・・・

[14211: 匿名さん]

浜松町営業ってPC浜離宮の事なら、かなり的外れなら気がするなぁ。
だってこんなとこにパークコート買える奴いないし営業しても意味ないからねぇ。
坪300 vs 坪600 の勝負しても喜ぶのは湾岸民だけ。

[14212: 匿名さん]

だわさ（笑）

[14213: 匿名さん]

確かにパークコートと比べられると嬉しいですからね。ただあちらさん的には晴海はおそらくその他大勢・千葉埼玉と同じ存在。

まぁ営業というよりは購入者が暇潰しに、東京を知らない海上生活民族を煽りに来ているだけでしょうね。

[14214: 匿名さん]

浜松町の購入者が書き込みにきているの確かでしょ

[14215: 匿名さん]

晴海の人も浜離宮スレを荒らしているらしいが、構図の違いが面白い。

晴海が浜離宮を荒らす理由は、妬み恨み嫉妬。
浜離宮が晴海を荒らす理由は、煽り見下し笑い。

[14216: 匿名さん]

>>14215
それだと浜離宮の荒らしほうが、人間的に下劣ですね。

[14217: 匿名さん]

浜離宮=ブラック経営者みたいな感じか?
まぁお互い他の貶めるのは止めたいものですね。
晴海♡です。

[14218: 通りがかりさん]

>>14207 匿名さん

>>18083 匿名さん

そうですね、営業さんの手間を増やしてしまいました。失礼しました(笑)

晴海営業ポジ　vs　浜離宮契約者の暇潰し
みたいですね。

お疲れ様です。まわりに協力なライバル物件多く、大変だと思いますが良いマンションですよ～

[14219: 通りがかりさん]

それにしても、ここのスレは明るい話題も的確なネガも何も無いですね(笑)

なんだか湾岸暇潰しスレになってる。

検討者はいないのかな？(笑)

[14220: 匿名さん]

検討者はここ見ずに豪華MRに涼みに行ってるのでは?

[14221: 匿名さん]

検討者がここを見ても何も参考になりませんからね

[14222: 匿名さん]

そんなことないよ。
みんな見てるって言ってたよ。
書き込むかどうかの違いだけだよ。

[14223: 通りがかりさん]

>>14222 匿名さん

みんな見てるって誰に聞いたの？晴海の営業でも無いと検討者が、みんな見てるとか分からないですよね？

あっ失礼しました。お疲れ様です。

[14224: 匿名さん]

ゴミ汁がしみ出して来そうな島の上で子育てとか、マジ虐待レベル。

[14225: 匿名さん]

晴海はゴミで埋め立ててないのに、どこからゴミ汁がしみ出すのですか？

[14226: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14227: 匿名さん]

浜離宮スレの契約者が荒らしに来てるって話あるけど、全部同一人物のなりすましだから、みなさん気をつけて。

[14228: 匿名さん]

>>14223 通りがかりさん
まだいたの？
検討しないなら、ほかのスレ行けば？

[14229: 評判気になるさん]

高値掴み確定マン損だぜぇ？

[14230: 匿名さん]

マルチ乙

[14231: 匿名さん]

>>14229 評判気になるさん
この程度の価格で高いと思うなら千葉にでも行ったら？（笑）

[14232: マンション掲示板さん]

>>14231 匿名さん

ですね。
別に絶対額とはいってないけど

[14233: 評判気になるさん]

買えないとは言っていないぜぇ？
高値掴み確定と言っただけだぜぇ？

[14234: 匿名さん]

>>14233 評判気になるさん
パトロールご苦労さんです。
スミフはネガの書き込み毎に報酬もらえるの？

[14235: 匿名さん]

>>14234 匿名さん

ん？変なこと言ったか？

[14236: 匿名さん]

空中族が今住んでるとこ売って、みんなここ買ってるんだから安心だべ。

[14237: マンション掲示板さん]

>>14235 匿名さん

ここは、ネガ書くと他社の営業認定されるから仕方無いですよ。

[14238: 匿名さん]

>>14237 マンション掲示板さん
第三者のふりしても、バレてるぞ　笑

[14239: 匿名さん]

>>14238 匿名さん

悪いけど、そいつはおれじゃないぞ

なんでそんな必死なんだ？

[14240: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
笑　が滑稽ですね笑

[14241: マンション掲示板さん]

>>14238 匿名さん

敢えて相手してあげましょうか(笑)
晴海の営業さん♪

高値掴みレスに対してのレスですよ。

私が新築（スミフ）の営業なら、ここと変わらない有明と、ここより高いドトール売ってるんだから高値掴みに乗ると思います？

新築デベで、わざわさ営業が書き込むなんて三井だけでしょ…我が道を行くスミフもブランド押しの野村も、お上品な三菱のスレも、こんな荒れかたしないから(笑)

営業ポジが書き込みネガを他社営業のせいにするのは三井スレだけ♪

お疲れ様です♪明日も営業頑張って下さい。
良いマンションなんで、きっと売れますよ～

[14242: 匿名さん]

こっちも零細不動産社長か。高卒独身。
ちょっとでも安値で買いたいんだな。
上がり相場でセコセコ稼いでも、下がり相場で破産するんだから、今のうちシコシコ頑張ってよ。笑

[14243: 匿名さん]

>>14241 マンション掲示板さん
長文ご苦労様です。

営業さんじゃないとおもいますよ。
モデルルーム行けば、三井や三菱はまっといな会社というの分かると思います。

一方であなたの意見はデマ、中傷ばかりで建設的な視点がなく、検討者の意見とは思われないから、住不の関係者と疑われるのです。

[14244: 匿名さん]

>>14241

暇人認定。

[14245: マンコミュファンさん]

>>14241 マンション掲示板さん
ネガする動機は何?
あなたのネガは検討者のネガとは明らかに違う。

[14246: 匿名希望]

>>14241 マンション掲示板さん

すみふ全否定は逆に怪しいですよ　w

[14247: 通りがかりさん]

こんな僻地で駅遠いのになんでこんなアホみたいに高いんですか？

[14248: 匿名さん]

湾岸地下鉄やBRTで将来性があるし、三井のタワーだから。

[14249: 匿名さん]

>>14247 通りがかりさん

今購入可能な新築・中古マンションの価格と比べて、特に高いとは思いませんが。
ここが駅近だったら、もっと高くなるでしょう。

[14250: 匿名]

>>14247 通りがかりさん
高いのはスミフのマンション。