パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14101: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

景色悪い部屋は少なそうだけどね。
そう言うのは売らないで賃貸にするんじゃない？

[14102: 匿名さん]

うちの親父も選手村欲しいって言ってる。高知から引っ越してくるつもりかな（笑）
こんな感じであっという間に完売しそう。

[14103: 匿名さん]

PHTは駅遠とさんざんいわれているのに、選手村は駅遠でもいいの？

[14104: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

BRTも来るしね。選手村は人気化すると思うよ。外国人富裕層向けの住宅地になるのも面白そう。
うちの会社の同僚も選手村欲しいって言ってる奴多いよ。坪単価700万超えでも買うだろうね。

[14105: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14106: 匿名さん]

よっぽど選手村が怖いんだね

[14107: 匿名さん]

>>14105 匿名さん

客向けの営業の言葉をそんな復唱しなくても

[14111: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

PTHも選手村も向きによるけど利便性よりも解放感と眺望が魅力で、解放感、眺望の究極が選手村かな。買い物も近そうだし。

[14112: 匿名さん]

>>14111 匿名さん
選手村の板状は目の前に別な板状が建ってたり、ゴミ工場とお見合いの部屋がありそうなんだが。

[14113: 匿名さん]

選手村は外側の板状狙いが良さそうだね。ここより眺望はいいし、生活利便施設が近くにできるので暮らしやすいよ。

[14114: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
外側は高いぞー

[14115: 匿名さん]

選手村は、板マンが坪250くらい
タワマンで坪350くらいですかねー

[14117: 匿名さん]

選手村は板マンが550万から。
タワマンが坪単価700万超え。

ファイナルアンサー。

[14118: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
有明スミフ買うより賢明だね。（笑）

[14120: 匿名さん]

すみません。
選手村の話題は意地でも握りつぶします。

選手村は坪700だぞ（笑） オラオラ

[14121: マンション掲示板さん]

ああ、この検討板、さっさとこのマンション完売させないと選手村の情報が終わりなく流れてきそうな不幸な検討板…

[14122: 匿名さん]

[No.14108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14123: 匿名さん]

今日MR行きました。ここではいろいろ書かれてますか、なんだかんだ言っても商談中の人は割と居て夕方ぐらいであの広いブースかなり埋まってましたよ。眺めのいい東側高層待ちの人が多いのでしょうか。
この掲示板だけを見てると間違えるのではないかと。

[14124: 匿名さん]

掲示板見てマンション買うやつなんかいねーだろ（笑）
ここは妬みと鬱憤晴らしの場所でしかない。

[14125: 匿名さん]

実はそうでもない。

[14126: 匿名さん]

確かに買えない人間が吠えてる場所だ。かわいそうに（笑）

[14127: 匿名さん]

実はそうでもない。

[14128: 匿名さん]

情報はいい加減でもスレの伸び方は人気のバロメーター。
ここは有明ほどではないがその次に人気なのは確かでは?

[14129: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14130: 匿名さん]

売れなくて焦っている転売屋さんが一人で連投しているからスレが伸びているだけ。有明も同じ。

[14131: 匿名さん]

秋になると潮のベタつきが和らぐのでいいですね

[14132: 匿名さん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK7G5JMYK7GUTIL03Q.html

ここは大丈夫ですかね？？

[14133: 匿名さん]

選手村いいなー。

[14134: 検討板ユーザーさん]

ここは選手村スレ？

[14135: 匿名さん]

選手村もいいですけど、潮臭いのはどちらも変わりませんよ？

[14136: 匿名さん]

選手村の価格予想は、極端に安いのから極端に高いのまで幅広くて、まったく参考になりませんね。笑

[14137: 匿名さん]

>14136
スタート価格とプレミアム最高価格ぐらいで考えとけばしっくりくるはず
今の相場だと長谷工系板マン低層は坪250未満で余裕であるだろうし、
レインボービュー最上階プレミアムは坪700では売って貰えないと思うｗ
もちろん先のことは分からないから坪200ってこともあれば坪1000超えることもあるかもね

[14139: 匿名さん]

>>14138 マンション検討中さん

一年以内に完売できたらですけどね
掲示板だけ盛り上がっても…

[14140: 匿名さん]

5年くらい掛けて、値上げしながら販売した方が儲かりそうだけどね。
オリンピックもあるし。

[14146: 匿名さん]

いや、選手村検討してんだが。

やっば潮のベトつき具合はおなじ？

[14147: マンション検討中さん]

結果、売れ残るマンション

[14148: 口コミ知りたいさん]

都心のマンションは駅近しか意味ない、安くても売れ残るマンションだな

[14149: 匿名さん]

東京湾奥で潮がベタつくかよ（笑）
波すらねーのに。

[14150: マンション検討中さん]

>>14148 口コミ知りたいさん
相変わらず、一所懸命だな　笑
そんなネガキャンしてあなたには何のメリットあるの？
気に入らないなら、買わなけりゃいーじゃん。

[14151: 匿名さん]

『海塩粒子』で検索してごらん。

きっと面白い『真実』が見つかります。

[14152: 匿名さん]

>>14148 口コミ知りたいさん

晴海は都心じゃないよ

[14159: マンション検討中さん]

共用施設多過ぎ。最初はいいけど、１年も経つとみんな使わなくなって、管理費だけが無駄に掛かっていく。
フットサルなんて、近隣住民のいい遊び場だよ。

[14160: 匿名さん]

さすがにここ、子育て世帯はほとんどいませんよ。

子供の健康は大事ですからね。

[14162: 匿名さん]

[No.14138～本レスまで、 前向きな情報交換を阻害するおそれのある内容のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14163: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
むしろ、子供多いと思うよ。3LDK多いし。

[14164: 匿名さん]

しかも、富裕層が多いと思う。

[14165: 匿名さん]

ゴミ汁で問題になりそうなのは、有明のエレベータな。ｗ

[14166: 匿名さん]

>>14159 マンション検討中さん

良いタワマンに住んだことない人かな？
共用設備は管理が行き届いて綺麗に保たれていると5年経っても使い続けられますよ。
共用設備が使われず、管理も行き届いてない場合、管理組合の積極的な活動がない可能性もあり、中古物件の評価の基準にもなります。
だからこそ、使用率が高い内にテコ入れして継続して使われるような管理をしないといけませんね。
使用率が下がってからではテコ入れするにしても利用料だけでは足りずに持ち出しが必要になるなど、住民の同意も取りにくくなります。

[14167: 匿名さん]

線路のお話をされてるのは、パークコート浜離宮に関してでしょうか。
坪単価2倍も違う物件に噛み付くのは笑いのネタにされちゃいますよ。
さすがにあちらにはあらゆる面で及ばないのは皆さんご存知だと思いますので、ここは独自のよさをアピールしていくのが得策かと思います。
ここは中央区一番のリゾート地です。

[14168: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

晴海はゴミで埋め立てたのではないですよ？

[14169: 匿名さん]

>>14163 匿名さん

狭小3LDKだらけなのに、どうやってファミリーで生活するのでしょう。

いわゆる断捨離でしょうか。

[14170: 匿名さん]

>>14169 匿名さん
3LDKのほとんどの部屋が70平米以上はありますよ。75平米以上や80平米以上も多いですし。3人家族でも70平米以上あれば生活できるのでは？

[14171: 匿名さん]

>>14169 匿名さん
郊外にお住まいかと思いますが、都内だと3L 70-75平米（夫婦2人+子2人）に住みますよ。ここはワイドスパンの部屋も多いので、住みやすいのでは。

[14172: 匿名さん]

この辺りのタワマンなら、断然賃貸だよ。

[14173: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
賃貸という選択もいいと思いますよ、断然という程ではないですが。ご苦労さまです。

[14174: 匿名さん]

4人で70㎡ですか。窮屈な生活を強制されますが、切り捨てていく生活を選べばなんとかなります。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

うちは子ども一人ですが、ゴルフ道具、3段飾りのお雛様、羽子板、市松人形、クリスマスツリーが全て収納できていますよ。洋服も多い方だと思います。スキーは年1回程度なのでレンタルです。

[14176: 匿名さん]

ゆったりと広い部屋で生活したいなら郊外に行くしかないですね
そこそこの便利な都心に住みたいのであれば、70㎡3LDKは仕方ないですね。そう、断捨離をして。
どちらを選ぶかは人それぞれ。
お金が沢山あれば、全て満たされるんでしょうけど。
ここが買えるだけで平均以上の生活は送れてますよ。

[14177: マンション比較中さん]

私の場合、超高層タワーマンションで、75㎡位で１LDKが理想なのですが、どのマンションも
不要な小部屋を造ってて、中々納得いく物件がありません。それと、建具も野暮ったくて嫌です。
スケルトンで売り出す様なタワマンは無いのでしょうか？

[14178: 匿名さん]

>スケルトンで売り出す様なタワマン
却って高くなるから。問題発生した時にデべのせいにされるから。
もちろんご存知かもしれませんが、三井でも高いやつは住戸連結とか変更とかやってくれるよ。
つまり金の問題だけ。
2LDK買って抜くしかないのでは?

[14179: 匿名さん]

親切なデベなら、無償間取り変更メニューをいくつか用意しますけど。

[14180: 匿名さん]

>>14177 マンション比較中さん

75㎡の2LDKを買って、無料で1LDKへ間取り変更プランかだいだいありますよ
建具が気に入らないなら、リフォームしたら如何？

[14181: 匿名さん]

1LDKはファミリーじゃ住めません。

[14182: 匿名さん]

>14177
無償（場合によっては有償）のプラン変更なんかいくらでもあるでしょ・・・
中古ならリフォームでどうにでもなるし・・・
どのマンションも、って言うほどマンション見てないだろうし知らないんだね

[14183: 匿名さん]

子供2人ならせめて80㎡以上は欲しいところ。

[14184: マンション比較中さん]

スケルトンで売ってもらいたいと言ったら、袋叩きですか（笑)。

どうせ青田買いなら、システムキッチンから、床、建具、バス、トイレ全て自分の気に入った様にさせてくれるデべいたらいいなと思います。マンションの売買は、何度もしてるので、一応の知識はあるし、勿論自己責任でやるわけだし。

[14185: 匿名さん]

未完成な状態で売ったらアカンのじゃないか？

[14186: 匿名さん]

>>14183 匿名さん

80㎡以上もありますよ。予算次第ですが…

[14187: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/11596-11603/

晴海が浜松町にライバル視されてる…。
晴海も出世したな〜。

実際、居住環境は、線路脇の浜松町よりは、晴海の方がはるかに良いんだけどね。

[14188: 匿名さん]

それ、晴海の契約者があちらのスレを荒らしたことに対する御返事、ですよね。
それらの事実をねじ曲げてわざわざウチのスレに書き込むということは、まさかあなたが荒らしの張本人？

[14189: 匿名さん]

ウチのスレ。。。なんか気持ち悪い。

[14190: 匿名さん]

>14187
みっともないからやめなってｗ
個人の嗜好は置いといて、浜松町と晴海を比較しちゃダメでしょｗ

そうやって全く土地勘のない地方のジジババを営業トークで嵌めてくのは知ってるけどさｗ

[14191: 匿名さん]

確かにここは土地勘のない田舎モノを嵌めるにはうってつけかも。

まぁそもそも川向こう自体カッペの集まりですが。

[14192: 匿名さん]

>>14191 匿名さん

あなたはそんなスレで何しているのですか？

[14193: 匿名さん]

浜松町より、こっちの方が断然住環境は良いと思うけどね。
まあ、何を重視するかは人それぞれで。

[14194: 匿名さん]

いやここより断然白金でしょ。

まだ20%以上空きがあります。選び放題いかがですか。

[14195: 匿名さん]

そりゃ田舎に行けば行くほど環境はいいでしょ。

[14196: 匿名さん]

白金と選手村はどちらが上ですか？

[14197: 匿名]

>>14196 匿名さん
人それぞれの価値観があるから、どっちが好きでもいいのでは？
そんなバカみたいな煽りに引っかかる人はいませんよ。

[14198: 匿名]

>>14191 匿名さん
朝から晩まで暇だねぇ。。
自作自演、新鮮味のないネガ、、。
もっと生産性のあることしようよ。

[14199: 住民板ユーザーさん1]

ここの価値は、最も都心近くの開放感ある環境で、まったり暮らすことなので、駅近を優先する人とは住民感覚違う。
休日に日比谷公園に自転車で行ってのんびり過ごすとか、帰宅後に運河を眺めながらビールとかそんな感じです。

[14200: 匿名さん]

日比谷公園は徒歩圏、帰宅後に東京タワーを眺めながらビール、の方がいいです。