パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14051: 匿名さん]

特に可もなく不可もなくの文章だが

[14052: 匿名さん]

可も不可も無いですが、内容が薄い文書ですね。

[14053: マンション検討中さん]

鳴り物入りで来た当初の勢いはってことかな

[14054: 検討板ユーザーさん]

選手村の坪単価は、少なくとも幕張のパークシティよりは高くなるよな。

[14055: 匿名さん]

ここのコンセプトって遊園地みたいな感じなんですよね。
最初だけ人で溢れて、直ぐに飽きたりしないですかね？
運営努力が大変いるような気がします。
管理費も高そうですね。
でも、このコンセプトがなくなれば、駅から遠い湾岸マンションなので、きついですね。
久しぶりに覗くと盛り上がっていないので驚きました。
有明は盛況ですよ。
2期から価格が上昇した。1期購入は勝ち組みたいな。

[14056: マンション検討中さん]

北千住アドーアと迷います。

[14057: 匿名さん]

近所の子供たちも公開空地で遊ぶから、人で溢れるのは続くかも。

[14058: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

管理費は共用施設がほとんどない有明と変わらないのでは？

[14059: 匿名さん]

住友不動産は売り方がうまい。
晴海のコンセプトとか、浜離宮の名前の付け方とか。
そのままだと、売りにくいから。
やっぱり、昔からある街のマンションが良い気がします。
子供世代に移った時に、住み続けたいと思う人が何人居るのか。
人口の増加に街の発展が付いていっていないような。

[14060: 匿名さん]

ごめんなさい間違いました。

住友不動産⇒三井不動産

[14061: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

普通のマンションだよ（笑）

[14062: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
有明は共用施設たいしたの無いのに、管理費はここより高いみたいですよ。
しかも、戸数はここより多いのに、登録申し込み入ったのは少なかったですよ。

[14063: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん

選手村は唯一無二だし、坪単価700万超えでも瞬間蒸発だと言われてるから、少なくとも庶民向けでは無いかと。

[14064: 匿名さん]

どこでも購入した人が幸せならいいのです。
品川シーサイドも盛り上がっていなかったし、23区だと王子のマンションだけかな。
どこも高いし、いい土地もなくなってしまったし、困ったものです。
でも、今必要な人は、待ってる場合では無いですから。
譲れない優先順位をつけてどこかで妥協するしか無いです。
高いだけに選択が難しい。
このマンションのコンセプトを気に入って購入したなら、それも良しです。

[14065: 匿名さん]

高いと思うなら中古買うしか無いぞ

[14066: 検討板ユーザーさん]

>>14062 匿名さん

有明意識し過ぎ(笑)

[14067: 検討板ユーザーさん]

>>14021 匿名さん

晴海の営業さん…

[14068: マンション掲示板さん]

選手村は待てる人は待った方が正解かな
待たずに後悔よりも待って後悔の方がはるかに大きくなること間違いなし

[14069: マンション掲示板さん]

>>14068 マンション掲示板さん

あ、待たずに後悔の方がはるかに大きくなるの間違いでした

[14070: 検討板ユーザーさん]

>>14064 匿名さん

そうですね。自分が気に入って満足出来れば、それで充分なんですよ♪

それを無理に資産性とか言い出すから、おかしなネガが現れる。

そもそも定住性の高いコンセプトを全面に打ち出している時点で売主もリセールの価値が無い事は分かってるからでしょ(笑)

ココが駅近だったら、こんなコンセプトや変わったモデルルームで集客なんてしないし。

ネガじゃないですからね、ファミリーが定住するなら良いマンションだと思います。

[14071: マンコミュファンさん]

>>14062 匿名さん

スミフは竣工販売分残すから、一概に比べられないけどね。

ここは、手付け金も少額で受け付けてるけど向こうは10％用意出来ないと申込も断られるようだし。
私の知り合いは登録書すら書かせて貰えなかったって言ってましたよ、どうせ抽選当たらないから二期を待てって言われて…私は、スミフの売り方に疑問があり検討やめましたが。

あまり有明を意識するより、ここの良さを信じた方が良いですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14066 検討板ユーザーさん、
そうかな？
事実だけ書いたけど。

[14073: マンコミュファンさん]

>>14072 匿名さん

ここは、晴海スレ…

[14074: マンション検討中さん]

晴海と有明両方見に行ったけど、確かに有明の営業さんは何かと比較してきて、晴海のこと意識しているようでした。
日韓関係みたいなものじゃないでしょうか？

[14075: 検討板ユーザーさん]

>>14073 マンコミュファンさん

確かにスミフ有明との比較や選手村の話ばかりで、このマンションの話が全くされない!?

ここの一部の方が気になって仕方ないスミフ有明スレはネガ・ポジ含め商業とか管理費とかエレベーターとか物件の話題で盛り上がっていて晴海の話なんてほぼ出ない笑

何だか少しかわいそうなマンションになってきましたね…

[14076: 検討板ユーザーさん]

>>14074 マンション検討中さん

またスミフ(笑)

[14077: 匿名さん]

>>14075
有明はそれだけネガるネタが多岐にわたるってだけでしょ。ここは駅遠ぐらいしかネタがないからね。

[14078: 匿名]

>>14076 検討板ユーザーさん
アンチ住不多いけど、一部のコアなファンに支えられているのでしょう。
気に入ったとこ買えば良いと思います。

[14079: 匿名希望]

>>14075 検討板ユーザーさん
てか、選手村や有明の話持ち出して煽ってるのお前じゃん　笑

[14080: 匿名さん]

>>14074 マンション検討中さん
スミフはいつも同じ。ドゥトゥールでも、周辺マンションや同時期販売新築物件の比較表きっちり作られてましたよ。

[14081: 検討板ユーザーさん]

痛い所突かれたのか怒涛のスミフ下げ、有明否定の連投。

ただ、逆効果…だって他社比較やめましょうって言ったのに、それに対するレスが他社比較。

本当にかわいそうなマンション(笑)担当営業様、お疲れ様です。

[14082: 匿名さん]

14055で有明の話が出たからこの流れになっただけですよ。それまで有明の話なんてなかったですよ？

[14083: マンコミファン]

他社比較すると、困るのは貴殿では？
大手デベでお勧めするとしたら、やっぱり三菱か三井。
次に野村かな。

[14084: 匿名さん]

選手村はすみふも絡んでるし、安値では買えんよ。
あそこは坪単価700万超えでも即完売というか、瞬間蒸発でしょう。

うちの親すら選手村買おうと思ってるもん。高知に住んでるのに（笑）
移住する気か（笑）

[14085: 匿名さん]

有明の話持ち出したのはあなただし、晴海の検討者は眼中にないですよ・・。
有明へ誘導したいのかもしれませんが。
みなさん、気に入ったとこを買えば良いし、あなたが有明買うのは誰も邪魔しませんよ。

[14086: 匿名さん]

選手村はそんなにいいですか？
駅から遠いですよね。
眺望もいいのは一部の限られた部屋だけ。
ただ話題性はあるけど、実情的ではないと思いますが…

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14085 匿名さん

50レス位読み返してみれば…
持ち出したの私じゃ無いですよ。
100レス位でも良いし。選手村と有明ネガがほとんどだから(笑)

[14088: 検討板ユーザーさん]

ここは、BRT織り込んでいない価格だったから割安と思いました。
バスに近い仕組みかもしれませんが、便利になることには違いないでしょう。

[14089: 匿名さん]

>>14086 匿名さん

実情的ってどういう意味ですか？
ネガの漢字力が異常に下がってきてるのは何故？

[14090: 匿名さん]

>>14086 匿名さん

そりゃ選手村は唯一無二だしね。欲しい人多いよ。

[14091: 匿名さん]

うちの親父も選手村欲しいって言ってたし、会社の部下も欲しいって言ってた。

[14092: 匿名さん]

>>14088 検討板ユーザーさん

織り込むって、株式じゃ無いんだから（笑）

[14093: 匿名]

>>14088 検討板ユーザーさん
私も同感です。
駅遠は価格に反映されてるけど、BRTはまだなので、アップサイドも有り得ると思います。
これからは便利になる一方でしょう。

[14094: 匿名さん]

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。タワーは知らないけど、板状は坪単価250前後から買えると思うよ。何しろ賃貸含めて6000戸だからね。
この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているし、ここの値上がりは難しいと思う。

[14095: 匿名さん]

選手村とはいえ、海塩粒子は防げるの？

[14096: 匿名さん]

共存よゆうでしょ。

[14097: 匿名さん]

選手村の板状は団地みたいに並ぶから、景色の悪い部屋が多いでしょう。

[14098: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
選手村は景色最高だよー。
みんな欲しがるんじゃ無いかなあ。
凄く高くも売れると思うよ。

[14099: 匿名さん]

>>14094 匿名さん

私も関係者に聞いたけど、選手村は坪単価700万超えで売るとの事。
あと、外国人向けの高級賃貸や老人ホーム（笑）も併設するとの事。

[14100: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

景色の良い部屋はとても良さそうですが、悪い部屋も多いですよね。景色の良い部屋は板状でも高そうですね。

[14101: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

景色悪い部屋は少なそうだけどね。
そう言うのは売らないで賃貸にするんじゃない？

[14102: 匿名さん]

うちの親父も選手村欲しいって言ってる。高知から引っ越してくるつもりかな（笑）
こんな感じであっという間に完売しそう。

[14103: 匿名さん]

PHTは駅遠とさんざんいわれているのに、選手村は駅遠でもいいの？

[14104: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

BRTも来るしね。選手村は人気化すると思うよ。外国人富裕層向けの住宅地になるのも面白そう。
うちの会社の同僚も選手村欲しいって言ってる奴多いよ。坪単価700万超えでも買うだろうね。

[14105: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14106: 匿名さん]

よっぽど選手村が怖いんだね

[14107: 匿名さん]

>>14105 匿名さん

客向けの営業の言葉をそんな復唱しなくても

[14111: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

PTHも選手村も向きによるけど利便性よりも解放感と眺望が魅力で、解放感、眺望の究極が選手村かな。買い物も近そうだし。

[14112: 匿名さん]

>>14111 匿名さん
選手村の板状は目の前に別な板状が建ってたり、ゴミ工場とお見合いの部屋がありそうなんだが。

[14113: 匿名さん]

選手村は外側の板状狙いが良さそうだね。ここより眺望はいいし、生活利便施設が近くにできるので暮らしやすいよ。

[14114: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
外側は高いぞー

[14115: 匿名さん]

選手村は、板マンが坪250くらい
タワマンで坪350くらいですかねー

[14117: 匿名さん]

選手村は板マンが550万から。
タワマンが坪単価700万超え。

ファイナルアンサー。

[14118: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
有明スミフ買うより賢明だね。（笑）

[14120: 匿名さん]

すみません。
選手村の話題は意地でも握りつぶします。

選手村は坪700だぞ（笑） オラオラ

[14121: マンション掲示板さん]

ああ、この検討板、さっさとこのマンション完売させないと選手村の情報が終わりなく流れてきそうな不幸な検討板…

[14122: 匿名さん]

[No.14108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14123: 匿名さん]

今日MR行きました。ここではいろいろ書かれてますか、なんだかんだ言っても商談中の人は割と居て夕方ぐらいであの広いブースかなり埋まってましたよ。眺めのいい東側高層待ちの人が多いのでしょうか。
この掲示板だけを見てると間違えるのではないかと。

[14124: 匿名さん]

掲示板見てマンション買うやつなんかいねーだろ（笑）
ここは妬みと鬱憤晴らしの場所でしかない。

[14125: 匿名さん]

実はそうでもない。

[14126: 匿名さん]

確かに買えない人間が吠えてる場所だ。かわいそうに（笑）

[14127: 匿名さん]

実はそうでもない。

[14128: 匿名さん]

情報はいい加減でもスレの伸び方は人気のバロメーター。
ここは有明ほどではないがその次に人気なのは確かでは?

[14129: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14130: 匿名さん]

売れなくて焦っている転売屋さんが一人で連投しているからスレが伸びているだけ。有明も同じ。

[14131: 匿名さん]

秋になると潮のベタつきが和らぐのでいいですね

[14132: 匿名さん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK7G5JMYK7GUTIL03Q.html

ここは大丈夫ですかね？？

[14133: 匿名さん]

選手村いいなー。

[14134: 検討板ユーザーさん]

ここは選手村スレ？

[14135: 匿名さん]

選手村もいいですけど、潮臭いのはどちらも変わりませんよ？

[14136: 匿名さん]

選手村の価格予想は、極端に安いのから極端に高いのまで幅広くて、まったく参考になりませんね。笑

[14137: 匿名さん]

>14136
スタート価格とプレミアム最高価格ぐらいで考えとけばしっくりくるはず
今の相場だと長谷工系板マン低層は坪250未満で余裕であるだろうし、
レインボービュー最上階プレミアムは坪700では売って貰えないと思うｗ
もちろん先のことは分からないから坪200ってこともあれば坪1000超えることもあるかもね

[14139: 匿名さん]

>>14138 マンション検討中さん

一年以内に完売できたらですけどね
掲示板だけ盛り上がっても…

[14140: 匿名さん]

5年くらい掛けて、値上げしながら販売した方が儲かりそうだけどね。
オリンピックもあるし。

[14146: 匿名さん]

いや、選手村検討してんだが。

やっば潮のベトつき具合はおなじ？

[14147: マンション検討中さん]

結果、売れ残るマンション

[14148: 口コミ知りたいさん]

都心のマンションは駅近しか意味ない、安くても売れ残るマンションだな

[14149: 匿名さん]

東京湾奥で潮がベタつくかよ（笑）
波すらねーのに。

[14150: マンション検討中さん]

>>14148 口コミ知りたいさん
相変わらず、一所懸命だな　笑
そんなネガキャンしてあなたには何のメリットあるの？
気に入らないなら、買わなけりゃいーじゃん。