パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14051: 匿名さん]

特に可もなく不可もなくの文章だが

[14052: 匿名さん]

可も不可も無いですが、内容が薄い文書ですね。

[14053: マンション検討中さん]

鳴り物入りで来た当初の勢いはってことかな

[14054: 検討板ユーザーさん]

選手村の坪単価は、少なくとも幕張のパークシティよりは高くなるよな。

[14055: 匿名さん]

ここのコンセプトって遊園地みたいな感じなんですよね。
最初だけ人で溢れて、直ぐに飽きたりしないですかね？
運営努力が大変いるような気がします。
管理費も高そうですね。
でも、このコンセプトがなくなれば、駅から遠い湾岸マンションなので、きついですね。
久しぶりに覗くと盛り上がっていないので驚きました。
有明は盛況ですよ。
2期から価格が上昇した。1期購入は勝ち組みたいな。

[14056: マンション検討中さん]

北千住アドーアと迷います。

[14057: 匿名さん]

近所の子供たちも公開空地で遊ぶから、人で溢れるのは続くかも。

[14058: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

管理費は共用施設がほとんどない有明と変わらないのでは？

[14059: 匿名さん]

住友不動産は売り方がうまい。
晴海のコンセプトとか、浜離宮の名前の付け方とか。
そのままだと、売りにくいから。
やっぱり、昔からある街のマンションが良い気がします。
子供世代に移った時に、住み続けたいと思う人が何人居るのか。
人口の増加に街の発展が付いていっていないような。

[14060: 匿名さん]

ごめんなさい間違いました。

住友不動産⇒三井不動産

[14061: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

普通のマンションだよ（笑）

[14062: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
有明は共用施設たいしたの無いのに、管理費はここより高いみたいですよ。
しかも、戸数はここより多いのに、登録申し込み入ったのは少なかったですよ。

[14063: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん

選手村は唯一無二だし、坪単価700万超えでも瞬間蒸発だと言われてるから、少なくとも庶民向けでは無いかと。

[14064: 匿名さん]

どこでも購入した人が幸せならいいのです。
品川シーサイドも盛り上がっていなかったし、23区だと王子のマンションだけかな。
どこも高いし、いい土地もなくなってしまったし、困ったものです。
でも、今必要な人は、待ってる場合では無いですから。
譲れない優先順位をつけてどこかで妥協するしか無いです。
高いだけに選択が難しい。
このマンションのコンセプトを気に入って購入したなら、それも良しです。

[14065: 匿名さん]

高いと思うなら中古買うしか無いぞ

[14066: 検討板ユーザーさん]

>>14062 匿名さん

有明意識し過ぎ(笑)

[14067: 検討板ユーザーさん]

>>14021 匿名さん

晴海の営業さん…

[14068: マンション掲示板さん]

選手村は待てる人は待った方が正解かな
待たずに後悔よりも待って後悔の方がはるかに大きくなること間違いなし

[14069: マンション掲示板さん]

>>14068 マンション掲示板さん

あ、待たずに後悔の方がはるかに大きくなるの間違いでした

[14070: 検討板ユーザーさん]

>>14064 匿名さん

そうですね。自分が気に入って満足出来れば、それで充分なんですよ♪

それを無理に資産性とか言い出すから、おかしなネガが現れる。

そもそも定住性の高いコンセプトを全面に打ち出している時点で売主もリセールの価値が無い事は分かってるからでしょ(笑)

ココが駅近だったら、こんなコンセプトや変わったモデルルームで集客なんてしないし。

ネガじゃないですからね、ファミリーが定住するなら良いマンションだと思います。

[14071: マンコミュファンさん]

>>14062 匿名さん

スミフは竣工販売分残すから、一概に比べられないけどね。

ここは、手付け金も少額で受け付けてるけど向こうは10％用意出来ないと申込も断られるようだし。
私の知り合いは登録書すら書かせて貰えなかったって言ってましたよ、どうせ抽選当たらないから二期を待てって言われて…私は、スミフの売り方に疑問があり検討やめましたが。

あまり有明を意識するより、ここの良さを信じた方が良いですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14066 検討板ユーザーさん、
そうかな？
事実だけ書いたけど。

[14073: マンコミュファンさん]

>>14072 匿名さん

ここは、晴海スレ…

[14074: マンション検討中さん]

晴海と有明両方見に行ったけど、確かに有明の営業さんは何かと比較してきて、晴海のこと意識しているようでした。
日韓関係みたいなものじゃないでしょうか？

[14075: 検討板ユーザーさん]

>>14073 マンコミュファンさん

確かにスミフ有明との比較や選手村の話ばかりで、このマンションの話が全くされない!?

ここの一部の方が気になって仕方ないスミフ有明スレはネガ・ポジ含め商業とか管理費とかエレベーターとか物件の話題で盛り上がっていて晴海の話なんてほぼ出ない笑

何だか少しかわいそうなマンションになってきましたね…

[14076: 検討板ユーザーさん]

>>14074 マンション検討中さん

またスミフ(笑)

[14077: 匿名さん]

>>14075
有明はそれだけネガるネタが多岐にわたるってだけでしょ。ここは駅遠ぐらいしかネタがないからね。

[14078: 匿名]

>>14076 検討板ユーザーさん
アンチ住不多いけど、一部のコアなファンに支えられているのでしょう。
気に入ったとこ買えば良いと思います。

[14079: 匿名希望]

>>14075 検討板ユーザーさん
てか、選手村や有明の話持ち出して煽ってるのお前じゃん　笑

[14080: 匿名さん]

>>14074 マンション検討中さん
スミフはいつも同じ。ドゥトゥールでも、周辺マンションや同時期販売新築物件の比較表きっちり作られてましたよ。

[14081: 検討板ユーザーさん]

痛い所突かれたのか怒涛のスミフ下げ、有明否定の連投。

ただ、逆効果…だって他社比較やめましょうって言ったのに、それに対するレスが他社比較。

本当にかわいそうなマンション(笑)担当営業様、お疲れ様です。

[14082: 匿名さん]

14055で有明の話が出たからこの流れになっただけですよ。それまで有明の話なんてなかったですよ？

[14083: マンコミファン]

他社比較すると、困るのは貴殿では？
大手デベでお勧めするとしたら、やっぱり三菱か三井。
次に野村かな。

[14084: 匿名さん]

選手村はすみふも絡んでるし、安値では買えんよ。
あそこは坪単価700万超えでも即完売というか、瞬間蒸発でしょう。

うちの親すら選手村買おうと思ってるもん。高知に住んでるのに（笑）
移住する気か（笑）

[14085: 匿名さん]

有明の話持ち出したのはあなただし、晴海の検討者は眼中にないですよ・・。
有明へ誘導したいのかもしれませんが。
みなさん、気に入ったとこを買えば良いし、あなたが有明買うのは誰も邪魔しませんよ。

[14086: 匿名さん]

選手村はそんなにいいですか？
駅から遠いですよね。
眺望もいいのは一部の限られた部屋だけ。
ただ話題性はあるけど、実情的ではないと思いますが…

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14085 匿名さん

50レス位読み返してみれば…
持ち出したの私じゃ無いですよ。
100レス位でも良いし。選手村と有明ネガがほとんどだから(笑)

[14088: 検討板ユーザーさん]

ここは、BRT織り込んでいない価格だったから割安と思いました。
バスに近い仕組みかもしれませんが、便利になることには違いないでしょう。

[14089: 匿名さん]

>>14086 匿名さん

実情的ってどういう意味ですか？
ネガの漢字力が異常に下がってきてるのは何故？

[14090: 匿名さん]

>>14086 匿名さん

そりゃ選手村は唯一無二だしね。欲しい人多いよ。

[14091: 匿名さん]

うちの親父も選手村欲しいって言ってたし、会社の部下も欲しいって言ってた。

[14092: 匿名さん]

>>14088 検討板ユーザーさん

織り込むって、株式じゃ無いんだから（笑）

[14093: 匿名]

>>14088 検討板ユーザーさん
私も同感です。
駅遠は価格に反映されてるけど、BRTはまだなので、アップサイドも有り得ると思います。
これからは便利になる一方でしょう。

[14094: 匿名さん]

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。タワーは知らないけど、板状は坪単価250前後から買えると思うよ。何しろ賃貸含めて6000戸だからね。
この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているし、ここの値上がりは難しいと思う。

[14095: 匿名さん]

選手村とはいえ、海塩粒子は防げるの？

[14096: 匿名さん]

共存よゆうでしょ。

[14097: 匿名さん]

選手村の板状は団地みたいに並ぶから、景色の悪い部屋が多いでしょう。

[14098: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
選手村は景色最高だよー。
みんな欲しがるんじゃ無いかなあ。
凄く高くも売れると思うよ。

[14099: 匿名さん]

>>14094 匿名さん

私も関係者に聞いたけど、選手村は坪単価700万超えで売るとの事。
あと、外国人向けの高級賃貸や老人ホーム（笑）も併設するとの事。

[14100: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

景色の良い部屋はとても良さそうですが、悪い部屋も多いですよね。景色の良い部屋は板状でも高そうですね。