パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[14001: 匿名さん]

どのへんが参考にならないの？
湾岸の今後を考えるうえで重要なコンセンサスに関する客観的情報を提示しているのに。
少なくとも特定の物件スレよりは利害関係のない議論がなされているのは明らかですが。

反論は具体的にどうぞ。
無理なら涙を飲みなされ。

[14002: 匿名さん]

>>14001 匿名さん

ふ〜ん、そんなに参考になると思うんだったら、ぜひ有明スレにも教えてあげてくださいw
それとも何か、有明スレには行けない理由でも？w

[14003: 匿名さん]

掃き溜めスレどころか、肥溜めスレって呼ばれてる。

[14004: 匿名さん]

昨日ここのDMが届きましたが、北側73㎡3LDK全部屋窓ありで6,500万円は、安いですね〜
これだったら、抽選になりますね！

[14005: マンション検討中さん]

ならね〜

[14006: 匿名さん]

>>14004 匿名さん

北向きの73㎡と74㎡は間取りが良くて価格も安いですよね。74㎡の方はもう完売してしまったと思いますが。

[14007: 匿名さん]

>>14002

論理的、具体的に、願います。

[14008: 匿名さん]

>>14001 匿名さん
どの情報が重要なんですか？
客観的にみんな小池が嫌いだって言うのは分かりましたが…。
地下鉄難しい話とか前から出てる話だし、目新しいものは見つけられませんでしたが。

[14009: 匿名さん]

>>14001 匿名さん
どの情報が重要なんですか？
客観的にみんな小池が嫌いだって言うのは分かりましたが…。
地下鉄難しい話とか前から出てる話だし、目新しいものは見つけられませんでしたが。

[14010: 匿名さん]

湾岸相場がオリンピックまで持つかどうか、のはなしかな。

もう売り抜け自体遅いとみてる人もいるね。

[14011: 匿名さん]

>>14008 匿名さん

興奮して連投してしまったようだが、自分の都合の悪い情報だけスルーしないようにね。

[14012: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
74㎡は一次で人気ありましたね。73㎡も使いやすい間取りで人気は出ると思います。

[14013: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
湾岸中古のピークは2015年末頃だったからね。今はゆるやかな下落トレンド継続中。

[14014: 匿名さん]

失礼。14009でなく14010です。

[14015: 匿名さん]

>>14007
湾岸に関してたいへん参考になる（？）らしい情報を、有明スレに書かない理由を論理的・具体的に書いてくださいねｗ

[14016: 匿名さん]

論理論理とか意味不明
ディズニー好きでディズニーっぽいここがすき
それだけ

[14017: 匿名さん]

>>14015

頭の悪い奴だなぁ。そりゃ湾岸しか買えないはずだ。

君の言い分を最大限汲んであげた場合、すべての湾岸スレに書き込まないとおかしいことになる。
今はこのスレで話をしているのだよ。苦笑
少しは論点理解できたかな。苦笑

湾岸マンション総合スレ、ね。なんか別のスレと勘違いしてるっぽいのもいるみたいだから、一応ね。

[14018: 匿名さん]

>>14011 匿名さん
いや、通信環境が悪かったから、連投になっちゃっただけで、別に興奮してませんよ（笑）
別に都合が悪い分けてわなく、気にならなかっただけなので、どの点を重視してるのか教えてもらえませんか？

[14019: 匿名さん]

>>14017

あれ？ 急に口調が変わったね！ｗｗｗ

そんなスグに正体あらわしちゃダメじゃない。しかも有明に書かない理由が限りなく言い訳っぽいしｗ
もちっと論理的に書いてほしいなぁ。論理的っていうのはね、たとえばこういうの。

「有明スレに書かない理由は、ワタシがスミフの営業マンだからです」

わかった？ あくまでたとえばだからね！！ｗ

[14020: マンション検討中さん]

武蔵小山とここ比較してたけど・・・武蔵小山高すぎる。それともここみたいに値下げ入ってくるのかな。あんなの見てると今後の財閥系のマンションは安くなるようなことはない気がするわ。坪460万平均とは恐ろしい。3LDKは色々込んだら普通に1億こえそう。

[14021: 匿名さん]

>>14019 匿名さん

なにこの人

[14022: 匿名さん]

暑さでダメになった人でしょうか。

[14023: 匿名さん]

>>14019 乖離性障害さん

もし仮に私がスミフの営業だろうが極悪人の大犯罪者だろうが、湾岸マンション総合スレで議論されている内容については何も関係がないのだよ。

まぁ君の最初の返信内容からして、こういう流れになるとはある程度予想の範囲内だがね。

君が湾岸しか買えない理由が少しは自覚できたかな？
ハハッ。

[14024: 匿名さん]

>14020
駅前再開発物件は鉄板だからね、仕方ないというかここと比較するほうがどうかしてる
それでも下町の雰囲気を残した街であの価格・・・
日本一感じ悪いマンションな気がしないでもない

[14025: 匿名さん]

>>14019

別の事象の事柄をわけて理解できない人ってほんとにいるんだね。。。

[14026: 匿名さん]

>>14019

うわー、、、頭わるー、、、

[14027: 匿名さん]

気持ち悪い14017や14019は別の所でやってください。
二人で会って話せば?端から見てると同類なんだから。

[14028: 匿名さん]

こちらですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[14029: 検討板ユーザーさん]

まあ、駅遠いの気にならない人には、開放感ある立地だし、仕様も良くて、価格も住友不動産よりは控えめなので、順調に売れると思います。

[14030: 匿名さん]

有明もじわり値上げで武蔵小山も450越えてるから結局23区のタワーだとここが否応なしに注目されてくと思われる

[14031: 匿名さん]

>>14030 匿名さん
そうですね、消去法でも集まりそうです。

[14032: 匿名さん]

お金がないから仕方ないっていう消去法で買うのはイヤだなあ

[14033: 匿名さん]

>>14032 匿名さん
きっかけが消去法でも、最終的に気に入って購入に至ればそれで良いと思います。

[14034: 匿名さん]

世界の大都市にここ何十年も言っていない人には（そこの不動産を購入でも賃貸でも良いですが検討していない人たち）東京都心の住宅価格の馬鹿安さがわからないのでしょう。それに文句を言う筋合いはありません・・・なぜならそれで簡単にお金設けができてしまう。　半分悲しいですが、半分そんな今の日本万歳・・・と言いたいです。

[14035: マンション検討中さん]

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

[14036: 匿名さん]

>>14032 匿名さん

消去法ということではなく、家を買う時には予算内で一番気に入った家を購入するのが普通かと思います。

[14037: 匿名さん]

>>14035 マンション検討中さん

三井不動産系の著者なんですね。説得力があります。

[14038: 匿名さん]

>14034
治安も税制も法律も何から何まで違うんだから単純比較は無意味でしょｗ
もちろんそこを根拠に投資してる人はご自由に・・・って感じだけどさｗ
日本人の宜しくないところでさ、
海外や横文字が並ぶとよく分かってないにも関わらず途端に信用しちゃうんだよね

海外と東京の対比を日本国内に置き換えると分かりやすい
同じ日本なのに青森は東京に比べて安過ぎる、
バブルは日本全体に波及するんだから今買わない奴はヴァカ！

[14039: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
東京は90年代からずっと労働者の賃金が上がらず物価が下がり続けている。
OECD加盟国では日本だけ。
こんなに貧乏なんだから不動産が安いのは当然だろ。

[14040: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

それなのに、日本の企業は海外に資産を沢山持っている安心感、ってのが円買い円高になりやすい理由なんだとさ。

[14041: 匿名さん]

まともな国なら不動産価格はその国の物価にリンクするよ。
物価の違いを無視して他の都市と同じレベルまで値上がりするなんていう屁理屈は、頭の悪いマンション営業のセリフだな。

[14042: 匿名さん]

そんなこたーない。
不動産は景気で変わるぜ,

[14043: 匿名さん]

>>14035 マンション検討中さん

牧野の記事か（笑）

[14044: 匿名さん]

>>14041 匿名さん

また、適当なことをw

そんなことないよ。
ロンドンの不動産価格と消費者物価に相関なんてない。世界中一緒。
資産インフレと消費者物価の安定は両立します。価格決定メカニズムがちがうから。

[14045: 匿名さん]

不動産価格は開発によってベースが上がり、景気によって変動する。

不動産の常識だと思うけど。。。

[14046: マンション検討中さん]

明日、現地行きます。月島、勝どきのどちらが近いですか？

[14047: 匿名さん]

>14046
越中島

[14048: 匿名さん]

>>14046 マンション検討中さん

電車で行くの？

[14049: 匿名さん]

>>14046 マンション検討中さん
月島かな。勝どきからいくならトリトン通り抜けると近いよ。

[14050: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=8458

チーン

[14051: 匿名さん]

特に可もなく不可もなくの文章だが

[14052: 匿名さん]

可も不可も無いですが、内容が薄い文書ですね。

[14053: マンション検討中さん]

鳴り物入りで来た当初の勢いはってことかな

[14054: 検討板ユーザーさん]

選手村の坪単価は、少なくとも幕張のパークシティよりは高くなるよな。

[14055: 匿名さん]

ここのコンセプトって遊園地みたいな感じなんですよね。
最初だけ人で溢れて、直ぐに飽きたりしないですかね？
運営努力が大変いるような気がします。
管理費も高そうですね。
でも、このコンセプトがなくなれば、駅から遠い湾岸マンションなので、きついですね。
久しぶりに覗くと盛り上がっていないので驚きました。
有明は盛況ですよ。
2期から価格が上昇した。1期購入は勝ち組みたいな。

[14056: マンション検討中さん]

北千住アドーアと迷います。

[14057: 匿名さん]

近所の子供たちも公開空地で遊ぶから、人で溢れるのは続くかも。

[14058: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

管理費は共用施設がほとんどない有明と変わらないのでは？

[14059: 匿名さん]

住友不動産は売り方がうまい。
晴海のコンセプトとか、浜離宮の名前の付け方とか。
そのままだと、売りにくいから。
やっぱり、昔からある街のマンションが良い気がします。
子供世代に移った時に、住み続けたいと思う人が何人居るのか。
人口の増加に街の発展が付いていっていないような。

[14060: 匿名さん]

ごめんなさい間違いました。

住友不動産⇒三井不動産

[14061: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

普通のマンションだよ（笑）

[14062: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
有明は共用施設たいしたの無いのに、管理費はここより高いみたいですよ。
しかも、戸数はここより多いのに、登録申し込み入ったのは少なかったですよ。

[14063: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん

選手村は唯一無二だし、坪単価700万超えでも瞬間蒸発だと言われてるから、少なくとも庶民向けでは無いかと。

[14064: 匿名さん]

どこでも購入した人が幸せならいいのです。
品川シーサイドも盛り上がっていなかったし、23区だと王子のマンションだけかな。
どこも高いし、いい土地もなくなってしまったし、困ったものです。
でも、今必要な人は、待ってる場合では無いですから。
譲れない優先順位をつけてどこかで妥協するしか無いです。
高いだけに選択が難しい。
このマンションのコンセプトを気に入って購入したなら、それも良しです。

[14065: 匿名さん]

高いと思うなら中古買うしか無いぞ

[14066: 検討板ユーザーさん]

>>14062 匿名さん

有明意識し過ぎ(笑)

[14067: 検討板ユーザーさん]

>>14021 匿名さん

晴海の営業さん…

[14068: マンション掲示板さん]

選手村は待てる人は待った方が正解かな
待たずに後悔よりも待って後悔の方がはるかに大きくなること間違いなし

[14069: マンション掲示板さん]

>>14068 マンション掲示板さん

あ、待たずに後悔の方がはるかに大きくなるの間違いでした

[14070: 検討板ユーザーさん]

>>14064 匿名さん

そうですね。自分が気に入って満足出来れば、それで充分なんですよ♪

それを無理に資産性とか言い出すから、おかしなネガが現れる。

そもそも定住性の高いコンセプトを全面に打ち出している時点で売主もリセールの価値が無い事は分かってるからでしょ(笑)

ココが駅近だったら、こんなコンセプトや変わったモデルルームで集客なんてしないし。

ネガじゃないですからね、ファミリーが定住するなら良いマンションだと思います。

[14071: マンコミュファンさん]

>>14062 匿名さん

スミフは竣工販売分残すから、一概に比べられないけどね。

ここは、手付け金も少額で受け付けてるけど向こうは10％用意出来ないと申込も断られるようだし。
私の知り合いは登録書すら書かせて貰えなかったって言ってましたよ、どうせ抽選当たらないから二期を待てって言われて…私は、スミフの売り方に疑問があり検討やめましたが。

あまり有明を意識するより、ここの良さを信じた方が良いですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14066 検討板ユーザーさん、
そうかな？
事実だけ書いたけど。

[14073: マンコミュファンさん]

>>14072 匿名さん

ここは、晴海スレ…

[14074: マンション検討中さん]

晴海と有明両方見に行ったけど、確かに有明の営業さんは何かと比較してきて、晴海のこと意識しているようでした。
日韓関係みたいなものじゃないでしょうか？

[14075: 検討板ユーザーさん]

>>14073 マンコミュファンさん

確かにスミフ有明との比較や選手村の話ばかりで、このマンションの話が全くされない!?

ここの一部の方が気になって仕方ないスミフ有明スレはネガ・ポジ含め商業とか管理費とかエレベーターとか物件の話題で盛り上がっていて晴海の話なんてほぼ出ない笑

何だか少しかわいそうなマンションになってきましたね…

[14076: 検討板ユーザーさん]

>>14074 マンション検討中さん

またスミフ(笑)

[14077: 匿名さん]

>>14075
有明はそれだけネガるネタが多岐にわたるってだけでしょ。ここは駅遠ぐらいしかネタがないからね。

[14078: 匿名]

>>14076 検討板ユーザーさん
アンチ住不多いけど、一部のコアなファンに支えられているのでしょう。
気に入ったとこ買えば良いと思います。

[14079: 匿名希望]

>>14075 検討板ユーザーさん
てか、選手村や有明の話持ち出して煽ってるのお前じゃん　笑

[14080: 匿名さん]

>>14074 マンション検討中さん
スミフはいつも同じ。ドゥトゥールでも、周辺マンションや同時期販売新築物件の比較表きっちり作られてましたよ。

[14081: 検討板ユーザーさん]

痛い所突かれたのか怒涛のスミフ下げ、有明否定の連投。

ただ、逆効果…だって他社比較やめましょうって言ったのに、それに対するレスが他社比較。

本当にかわいそうなマンション(笑)担当営業様、お疲れ様です。

[14082: 匿名さん]

14055で有明の話が出たからこの流れになっただけですよ。それまで有明の話なんてなかったですよ？

[14083: マンコミファン]

他社比較すると、困るのは貴殿では？
大手デベでお勧めするとしたら、やっぱり三菱か三井。
次に野村かな。

[14084: 匿名さん]

選手村はすみふも絡んでるし、安値では買えんよ。
あそこは坪単価700万超えでも即完売というか、瞬間蒸発でしょう。

うちの親すら選手村買おうと思ってるもん。高知に住んでるのに（笑）
移住する気か（笑）

[14085: 匿名さん]

有明の話持ち出したのはあなただし、晴海の検討者は眼中にないですよ・・。
有明へ誘導したいのかもしれませんが。
みなさん、気に入ったとこを買えば良いし、あなたが有明買うのは誰も邪魔しませんよ。

[14086: 匿名さん]

選手村はそんなにいいですか？
駅から遠いですよね。
眺望もいいのは一部の限られた部屋だけ。
ただ話題性はあるけど、実情的ではないと思いますが…

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14085 匿名さん

50レス位読み返してみれば…
持ち出したの私じゃ無いですよ。
100レス位でも良いし。選手村と有明ネガがほとんどだから(笑)

[14088: 検討板ユーザーさん]

ここは、BRT織り込んでいない価格だったから割安と思いました。
バスに近い仕組みかもしれませんが、便利になることには違いないでしょう。

[14089: 匿名さん]

>>14086 匿名さん

実情的ってどういう意味ですか？
ネガの漢字力が異常に下がってきてるのは何故？

[14090: 匿名さん]

>>14086 匿名さん

そりゃ選手村は唯一無二だしね。欲しい人多いよ。

[14091: 匿名さん]

うちの親父も選手村欲しいって言ってたし、会社の部下も欲しいって言ってた。

[14092: 匿名さん]

>>14088 検討板ユーザーさん

織り込むって、株式じゃ無いんだから（笑）

[14093: 匿名]

>>14088 検討板ユーザーさん
私も同感です。
駅遠は価格に反映されてるけど、BRTはまだなので、アップサイドも有り得ると思います。
これからは便利になる一方でしょう。

[14094: 匿名さん]

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。タワーは知らないけど、板状は坪単価250前後から買えると思うよ。何しろ賃貸含めて6000戸だからね。
この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているし、ここの値上がりは難しいと思う。

[14095: 匿名さん]

選手村とはいえ、海塩粒子は防げるの？

[14096: 匿名さん]

共存よゆうでしょ。

[14097: 匿名さん]

選手村の板状は団地みたいに並ぶから、景色の悪い部屋が多いでしょう。

[14098: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
選手村は景色最高だよー。
みんな欲しがるんじゃ無いかなあ。
凄く高くも売れると思うよ。

[14099: 匿名さん]

>>14094 匿名さん

私も関係者に聞いたけど、選手村は坪単価700万超えで売るとの事。
あと、外国人向けの高級賃貸や老人ホーム（笑）も併設するとの事。

[14100: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

景色の良い部屋はとても良さそうですが、悪い部屋も多いですよね。景色の良い部屋は板状でも高そうですね。