パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13951: 通りがかりさん]

そもそも、資産価値って中古で売る（売る）ときの販売希望価格のこと？

まず、日本人は新築信仰が強いから、
中古の成約率が数パーセントって現実をお忘れなく。
そして人口急激時代に突入した今、
固定資産持って儲けようと考える根本が間違ってる。

[13952: 匿名さん]

>>1395
地下鉄の会社を持ってるのは中央区じゃないし。BRTは所詮バスだし。

[13953: 匿名さん]

ここ選手村に近くて良いですね。

[13954: 匿名さん]

>>13953 匿名さん
オリンピックに出場される方？

[13955: 匿名さん]

下がるけど一番マシなのでは?

もともとサラリーマンの取得上限価格だから景気悪くなるとか金利上がったりで価格は下がる可能性の方が高いと思う。ただ、足元の外国人他の流入増からすると、都心の5区はあと20年ぐらいは一番下落率は小さいと思う。

[13956: 匿名さん]

一番マシって都心部の中で、ってことですか？

[13957: 匿名さん]

１３９５５さん

うーん・・・多くのインテリを代表されている意見です。
その可能性を否定はしません。

ただ、日本の個人金融資産１８００兆円が今後どこに向かうのか？？？
その大半がこれからもどんどん加速していく二極化の一方、いわゆる富裕層に集まります。
多くの富を持った富裕層（多くの剰余資金）特に退職（仕事をあまりしない・・・夫婦二人世帯・・・がどこに住む・・・何にお金を使う？？？）都心の優良マンションにお金が行きます・・・全てではありませんが。

都心三区の見た目の良い（大型、中型、小型に関わらず）マンションは今後とも値上がりしますよ。日本人に加えて海外のセカンド、サード物件対象にとっては公共交通機関から遠い日本流に言うと駅遠物件の方が良いですよ。
郊外の平均的日本人サラリーマンが主体の物件は駅遠はダメ・・・その価値観はそんなにすぐには変わりません。ただ、日本以外の先進国では富裕層は公共機関から近いことを嫌います・・・そこには大衆がいる・・・公共イコール私的価値が低いということ・・・そんな価値観もそのうち変わっていくのでしょう。ただ、日本は今その過程にいるということです。

意思決定は自己責任でお願いします。ただ、一人の老人の意見としてただの一人の方にでもお役立ち頂ければと思います。

[13958: 匿名さん]

新築は買った瞬間に下がるものだ！

[13959: 匿名さん]

>>13957 匿名さん

不動産の常識を根本から覆すチャレンジ精神にあふれた感想ありがとうございます。
この駅遠物件をギャンブル購入する勇気が持てました。

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
ここの購入者ですが、素晴らしいご意見です。

[13961: 匿名さん]

駅遠を好む富裕層もいるのは同意ですが、とぼけてここを無理押しするのはやめましょう。
彼らが好む駅遠は、元麻布・広尾・松濤・南平台などの内陸都心一等地の高台です。

てかこんなこと敢えて指摘する必要ないですよね（苦笑）

[13962: 匿名さん]

付け加えて、逆にプチ富裕層が好むのは山手線or主要駅徒歩数分の大規模タワーです。
個別の物件名は荒れるので避けますが、少なくとも川向こう自体論外です。

[13963: 匿名さん]

富裕層でない人が富裕層の好みを一生懸命語ってるのが面白い

[13964: 匿名さん]

>>13963 匿名さん
その通りです笑

[13965: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

大規模よりも高級低層だろ

[13966: 匿名さん]

駅遠が長所となる時代が来ればここは暴騰だなぁ

[13967: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

さらに付け加えると、物件コンセプトが大衆向けなんで無理でしょ。
晴海なら、まだドトールの方がコンセプトは高級路線だし…

[13968: 匿名希望]

>>13967 匿名さん
ドトールも見たけど、専有部がしょぼすぎてやめました。
コンセプトは確かにここよりは大人っぽいかもしれませんが。

[13969: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

いやいや>>13957さんまだ富裕層の可能性ワンチャンありまっせ。笑

[13970: 匿名さん]

富裕層の人たちは隅田川から東は野蛮で近づいてはいけない場所だと教えられて育ってますから、晴海なんか検討外ですよ。

[13971: 匿名さん]

>>13970 匿名さん
検討外なのに何故か見に来てわざわざ書き込みとか面白いですね。

[13972: 匿名さん]

ココを買ってる層です。

[13973: 匿名さん]

ついにペタペタ君さえもネガさんの肩を持ち始めた模様です。

[13974: 匿名さん]

日本人も地に落ちた。
皆さんご愁傷さまです。

[13975: 匿名さん]

別に富裕層だと思われたいとは思っていません。
豊洲が好きで住んでいます。
ただそれだけです。
晴海が気に入ったから住む。
それでいいと思います。

[13976: 匿名さん]

>>13968 匿名希望さん
囲まれ感凄くて、特にダイレクトウィンドウ同士のお見合いは圧巻でした。

[13977: マンション検討中さん]

>>13976 匿名さん

ティアロとのお見合い具合を先に体感できてラッキーでしたね！

[13978: 匿名さん]

ティアロと違って両側見合いではない

[13979: 匿名さん]

湾岸エリア・タワーマンション総合スレ、特定のマンションのスレではない為なかなか客観的な意見が飛び交っていてためになりますよ。
頭に血が上っている人は一度ご参考に。

[13980: 匿名さん]

>>13979 匿名さん
リンク教えて

[13981: 匿名さん]

ほい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[13982: 匿名さん]

↑のスレを見て皆さん急に静まりかえりましたね。。。

これが湾岸の正しい客観的な評価でしょう。

[13983: 匿名希望]

>>13982 匿名さん
気に入った人だけが買えば良いと思います。

[13984: 匿名さん]

10年前の議論だな。コメントする気も起こらん。

[13985: 匿名さん]

みんな意気消沈しちゃいましたね。

[13986: 検討板ユーザーさん]

>>13985 匿名さん

そもそも、このマンションはオリンピック関係無いんじゃ…同じ晴海でも開発外エリアだし。

[13987: 匿名さん]

>>13986 検討板ユーザーさん
北側の都有地が、築地と同様に選手村送迎バスの待機所と水素ステーションになると思われます。

[13988: 匿名さん]

まぁおっしゃる通り、冷静に考えれば暴落するの当たり前ですよね。ここ。

[13989: かず]

>>13987 匿名さん
西ね

[13990: 匿名さん]

湾岸総合スレはためになりますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[13991: 匿名さん]

>>13990
それ、もともと隔離スレなんだけど。ｗ

[13992: 匿名さん]

都合の悪い情報を隔離？

[13993: 匿名さん]

ヤバイ連中を隔離。

それでその他のスレに平和がもたらされる

[13994: 匿名さん]

議論の内容は至極まともみたいですよ。

ここのマンションにとってはヤバいかもしれませんが。

[13995: 匿名さん]

それはとても近視眼的な見方ですｗ

[13996: 匿名希望]

>>13994 匿名さん
お前みたいなのを隔離するスレ　W

[13997: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
どの辺がためになるの？

[13998: 匿名さん]

ドゥトゥールならシャトルバス。
ドゥトゥールなら一階にスーパー。

[13999: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
嘘です、
参考になりませんでした。。。

[14000: 匿名さん]

あれ、掃き溜めスレだよ（笑）

[14001: 匿名さん]

どのへんが参考にならないの？
湾岸の今後を考えるうえで重要なコンセンサスに関する客観的情報を提示しているのに。
少なくとも特定の物件スレよりは利害関係のない議論がなされているのは明らかですが。

反論は具体的にどうぞ。
無理なら涙を飲みなされ。

[14002: 匿名さん]

>>14001 匿名さん

ふ〜ん、そんなに参考になると思うんだったら、ぜひ有明スレにも教えてあげてくださいw
それとも何か、有明スレには行けない理由でも？w

[14003: 匿名さん]

掃き溜めスレどころか、肥溜めスレって呼ばれてる。

[14004: 匿名さん]

昨日ここのDMが届きましたが、北側73㎡3LDK全部屋窓ありで6,500万円は、安いですね〜
これだったら、抽選になりますね！

[14005: マンション検討中さん]

ならね〜

[14006: 匿名さん]

>>14004 匿名さん

北向きの73㎡と74㎡は間取りが良くて価格も安いですよね。74㎡の方はもう完売してしまったと思いますが。

[14007: 匿名さん]

>>14002

論理的、具体的に、願います。

[14008: 匿名さん]

>>14001 匿名さん
どの情報が重要なんですか？
客観的にみんな小池が嫌いだって言うのは分かりましたが…。
地下鉄難しい話とか前から出てる話だし、目新しいものは見つけられませんでしたが。

[14009: 匿名さん]

>>14001 匿名さん
どの情報が重要なんですか？
客観的にみんな小池が嫌いだって言うのは分かりましたが…。
地下鉄難しい話とか前から出てる話だし、目新しいものは見つけられませんでしたが。

[14010: 匿名さん]

湾岸相場がオリンピックまで持つかどうか、のはなしかな。

もう売り抜け自体遅いとみてる人もいるね。

[14011: 匿名さん]

>>14008 匿名さん

興奮して連投してしまったようだが、自分の都合の悪い情報だけスルーしないようにね。

[14012: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
74㎡は一次で人気ありましたね。73㎡も使いやすい間取りで人気は出ると思います。

[14013: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
湾岸中古のピークは2015年末頃だったからね。今はゆるやかな下落トレンド継続中。

[14014: 匿名さん]

失礼。14009でなく14010です。

[14015: 匿名さん]

>>14007
湾岸に関してたいへん参考になる（？）らしい情報を、有明スレに書かない理由を論理的・具体的に書いてくださいねｗ

[14016: 匿名さん]

論理論理とか意味不明
ディズニー好きでディズニーっぽいここがすき
それだけ

[14017: 匿名さん]

>>14015

頭の悪い奴だなぁ。そりゃ湾岸しか買えないはずだ。

君の言い分を最大限汲んであげた場合、すべての湾岸スレに書き込まないとおかしいことになる。
今はこのスレで話をしているのだよ。苦笑
少しは論点理解できたかな。苦笑

湾岸マンション総合スレ、ね。なんか別のスレと勘違いしてるっぽいのもいるみたいだから、一応ね。

[14018: 匿名さん]

>>14011 匿名さん
いや、通信環境が悪かったから、連投になっちゃっただけで、別に興奮してませんよ（笑）
別に都合が悪い分けてわなく、気にならなかっただけなので、どの点を重視してるのか教えてもらえませんか？

[14019: 匿名さん]

>>14017

あれ？ 急に口調が変わったね！ｗｗｗ

そんなスグに正体あらわしちゃダメじゃない。しかも有明に書かない理由が限りなく言い訳っぽいしｗ
もちっと論理的に書いてほしいなぁ。論理的っていうのはね、たとえばこういうの。

「有明スレに書かない理由は、ワタシがスミフの営業マンだからです」

わかった？ あくまでたとえばだからね！！ｗ

[14020: マンション検討中さん]

武蔵小山とここ比較してたけど・・・武蔵小山高すぎる。それともここみたいに値下げ入ってくるのかな。あんなの見てると今後の財閥系のマンションは安くなるようなことはない気がするわ。坪460万平均とは恐ろしい。3LDKは色々込んだら普通に1億こえそう。

[14021: 匿名さん]

>>14019 匿名さん

なにこの人

[14022: 匿名さん]

暑さでダメになった人でしょうか。

[14023: 匿名さん]

>>14019 乖離性障害さん

もし仮に私がスミフの営業だろうが極悪人の大犯罪者だろうが、湾岸マンション総合スレで議論されている内容については何も関係がないのだよ。

まぁ君の最初の返信内容からして、こういう流れになるとはある程度予想の範囲内だがね。

君が湾岸しか買えない理由が少しは自覚できたかな？
ハハッ。

[14024: 匿名さん]

>14020
駅前再開発物件は鉄板だからね、仕方ないというかここと比較するほうがどうかしてる
それでも下町の雰囲気を残した街であの価格・・・
日本一感じ悪いマンションな気がしないでもない

[14025: 匿名さん]

>>14019

別の事象の事柄をわけて理解できない人ってほんとにいるんだね。。。

[14026: 匿名さん]

>>14019

うわー、、、頭わるー、、、

[14027: 匿名さん]

気持ち悪い14017や14019は別の所でやってください。
二人で会って話せば?端から見てると同類なんだから。

[14028: 匿名さん]

こちらですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[14029: 検討板ユーザーさん]

まあ、駅遠いの気にならない人には、開放感ある立地だし、仕様も良くて、価格も住友不動産よりは控えめなので、順調に売れると思います。

[14030: 匿名さん]

有明もじわり値上げで武蔵小山も450越えてるから結局23区のタワーだとここが否応なしに注目されてくと思われる

[14031: 匿名さん]

>>14030 匿名さん
そうですね、消去法でも集まりそうです。

[14032: 匿名さん]

お金がないから仕方ないっていう消去法で買うのはイヤだなあ

[14033: 匿名さん]

>>14032 匿名さん
きっかけが消去法でも、最終的に気に入って購入に至ればそれで良いと思います。

[14034: 匿名さん]

世界の大都市にここ何十年も言っていない人には（そこの不動産を購入でも賃貸でも良いですが検討していない人たち）東京都心の住宅価格の馬鹿安さがわからないのでしょう。それに文句を言う筋合いはありません・・・なぜならそれで簡単にお金設けができてしまう。　半分悲しいですが、半分そんな今の日本万歳・・・と言いたいです。

[14035: マンション検討中さん]

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

[14036: 匿名さん]

>>14032 匿名さん

消去法ということではなく、家を買う時には予算内で一番気に入った家を購入するのが普通かと思います。

[14037: 匿名さん]

>>14035 マンション検討中さん

三井不動産系の著者なんですね。説得力があります。

[14038: 匿名さん]

>14034
治安も税制も法律も何から何まで違うんだから単純比較は無意味でしょｗ
もちろんそこを根拠に投資してる人はご自由に・・・って感じだけどさｗ
日本人の宜しくないところでさ、
海外や横文字が並ぶとよく分かってないにも関わらず途端に信用しちゃうんだよね

海外と東京の対比を日本国内に置き換えると分かりやすい
同じ日本なのに青森は東京に比べて安過ぎる、
バブルは日本全体に波及するんだから今買わない奴はヴァカ！

[14039: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
東京は90年代からずっと労働者の賃金が上がらず物価が下がり続けている。
OECD加盟国では日本だけ。
こんなに貧乏なんだから不動産が安いのは当然だろ。

[14040: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

それなのに、日本の企業は海外に資産を沢山持っている安心感、ってのが円買い円高になりやすい理由なんだとさ。

[14041: 匿名さん]

まともな国なら不動産価格はその国の物価にリンクするよ。
物価の違いを無視して他の都市と同じレベルまで値上がりするなんていう屁理屈は、頭の悪いマンション営業のセリフだな。

[14042: 匿名さん]

そんなこたーない。
不動産は景気で変わるぜ,

[14043: 匿名さん]

>>14035 マンション検討中さん

牧野の記事か（笑）

[14044: 匿名さん]

>>14041 匿名さん

また、適当なことをw

そんなことないよ。
ロンドンの不動産価格と消費者物価に相関なんてない。世界中一緒。
資産インフレと消費者物価の安定は両立します。価格決定メカニズムがちがうから。

[14045: 匿名さん]

不動産価格は開発によってベースが上がり、景気によって変動する。

不動産の常識だと思うけど。。。

[14046: マンション検討中さん]

明日、現地行きます。月島、勝どきのどちらが近いですか？

[14047: 匿名さん]

>14046
越中島

[14048: 匿名さん]

>>14046 マンション検討中さん

電車で行くの？

[14049: 匿名さん]

>>14046 マンション検討中さん
月島かな。勝どきからいくならトリトン通り抜けると近いよ。

[14050: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=8458

チーン