パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13951: 通りがかりさん]

そもそも、資産価値って中古で売る（売る）ときの販売希望価格のこと？

まず、日本人は新築信仰が強いから、
中古の成約率が数パーセントって現実をお忘れなく。
そして人口急激時代に突入した今、
固定資産持って儲けようと考える根本が間違ってる。

[13952: 匿名さん]

>>1395
地下鉄の会社を持ってるのは中央区じゃないし。BRTは所詮バスだし。

[13953: 匿名さん]

ここ選手村に近くて良いですね。

[13954: 匿名さん]

>>13953 匿名さん
オリンピックに出場される方？

[13955: 匿名さん]

下がるけど一番マシなのでは?

もともとサラリーマンの取得上限価格だから景気悪くなるとか金利上がったりで価格は下がる可能性の方が高いと思う。ただ、足元の外国人他の流入増からすると、都心の5区はあと20年ぐらいは一番下落率は小さいと思う。

[13956: 匿名さん]

一番マシって都心部の中で、ってことですか？

[13957: 匿名さん]

１３９５５さん

うーん・・・多くのインテリを代表されている意見です。
その可能性を否定はしません。

ただ、日本の個人金融資産１８００兆円が今後どこに向かうのか？？？
その大半がこれからもどんどん加速していく二極化の一方、いわゆる富裕層に集まります。
多くの富を持った富裕層（多くの剰余資金）特に退職（仕事をあまりしない・・・夫婦二人世帯・・・がどこに住む・・・何にお金を使う？？？）都心の優良マンションにお金が行きます・・・全てではありませんが。

都心三区の見た目の良い（大型、中型、小型に関わらず）マンションは今後とも値上がりしますよ。日本人に加えて海外のセカンド、サード物件対象にとっては公共交通機関から遠い日本流に言うと駅遠物件の方が良いですよ。
郊外の平均的日本人サラリーマンが主体の物件は駅遠はダメ・・・その価値観はそんなにすぐには変わりません。ただ、日本以外の先進国では富裕層は公共機関から近いことを嫌います・・・そこには大衆がいる・・・公共イコール私的価値が低いということ・・・そんな価値観もそのうち変わっていくのでしょう。ただ、日本は今その過程にいるということです。

意思決定は自己責任でお願いします。ただ、一人の老人の意見としてただの一人の方にでもお役立ち頂ければと思います。

[13958: 匿名さん]

新築は買った瞬間に下がるものだ！

[13959: 匿名さん]

>>13957 匿名さん

不動産の常識を根本から覆すチャレンジ精神にあふれた感想ありがとうございます。
この駅遠物件をギャンブル購入する勇気が持てました。

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
ここの購入者ですが、素晴らしいご意見です。

[13961: 匿名さん]

駅遠を好む富裕層もいるのは同意ですが、とぼけてここを無理押しするのはやめましょう。
彼らが好む駅遠は、元麻布・広尾・松濤・南平台などの内陸都心一等地の高台です。

てかこんなこと敢えて指摘する必要ないですよね（苦笑）

[13962: 匿名さん]

付け加えて、逆にプチ富裕層が好むのは山手線or主要駅徒歩数分の大規模タワーです。
個別の物件名は荒れるので避けますが、少なくとも川向こう自体論外です。

[13963: 匿名さん]

富裕層でない人が富裕層の好みを一生懸命語ってるのが面白い

[13964: 匿名さん]

>>13963 匿名さん
その通りです笑

[13965: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

大規模よりも高級低層だろ

[13966: 匿名さん]

駅遠が長所となる時代が来ればここは暴騰だなぁ

[13967: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

さらに付け加えると、物件コンセプトが大衆向けなんで無理でしょ。
晴海なら、まだドトールの方がコンセプトは高級路線だし…

[13968: 匿名希望]

>>13967 匿名さん
ドトールも見たけど、専有部がしょぼすぎてやめました。
コンセプトは確かにここよりは大人っぽいかもしれませんが。

[13969: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

いやいや>>13957さんまだ富裕層の可能性ワンチャンありまっせ。笑

[13970: 匿名さん]

富裕層の人たちは隅田川から東は野蛮で近づいてはいけない場所だと教えられて育ってますから、晴海なんか検討外ですよ。

[13971: 匿名さん]

>>13970 匿名さん
検討外なのに何故か見に来てわざわざ書き込みとか面白いですね。

[13972: 匿名さん]

ココを買ってる層です。

[13973: 匿名さん]

ついにペタペタ君さえもネガさんの肩を持ち始めた模様です。

[13974: 匿名さん]

日本人も地に落ちた。
皆さんご愁傷さまです。

[13975: 匿名さん]

別に富裕層だと思われたいとは思っていません。
豊洲が好きで住んでいます。
ただそれだけです。
晴海が気に入ったから住む。
それでいいと思います。

[13976: 匿名さん]

>>13968 匿名希望さん
囲まれ感凄くて、特にダイレクトウィンドウ同士のお見合いは圧巻でした。

[13977: マンション検討中さん]

>>13976 匿名さん

ティアロとのお見合い具合を先に体感できてラッキーでしたね！

[13978: 匿名さん]

ティアロと違って両側見合いではない

[13979: 匿名さん]

湾岸エリア・タワーマンション総合スレ、特定のマンションのスレではない為なかなか客観的な意見が飛び交っていてためになりますよ。
頭に血が上っている人は一度ご参考に。

[13980: 匿名さん]

>>13979 匿名さん
リンク教えて

[13981: 匿名さん]

ほい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[13982: 匿名さん]

↑のスレを見て皆さん急に静まりかえりましたね。。。

これが湾岸の正しい客観的な評価でしょう。

[13983: 匿名希望]

>>13982 匿名さん
気に入った人だけが買えば良いと思います。

[13984: 匿名さん]

10年前の議論だな。コメントする気も起こらん。

[13985: 匿名さん]

みんな意気消沈しちゃいましたね。

[13986: 検討板ユーザーさん]

>>13985 匿名さん

そもそも、このマンションはオリンピック関係無いんじゃ…同じ晴海でも開発外エリアだし。

[13987: 匿名さん]

>>13986 検討板ユーザーさん
北側の都有地が、築地と同様に選手村送迎バスの待機所と水素ステーションになると思われます。

[13988: 匿名さん]

まぁおっしゃる通り、冷静に考えれば暴落するの当たり前ですよね。ここ。

[13989: かず]

>>13987 匿名さん
西ね

[13990: 匿名さん]

湾岸総合スレはためになりますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[13991: 匿名さん]

>>13990
それ、もともと隔離スレなんだけど。ｗ

[13992: 匿名さん]

都合の悪い情報を隔離？

[13993: 匿名さん]

ヤバイ連中を隔離。

それでその他のスレに平和がもたらされる

[13994: 匿名さん]

議論の内容は至極まともみたいですよ。

ここのマンションにとってはヤバいかもしれませんが。

[13995: 匿名さん]

それはとても近視眼的な見方ですｗ

[13996: 匿名希望]

>>13994 匿名さん
お前みたいなのを隔離するスレ　W

[13997: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
どの辺がためになるの？

[13998: 匿名さん]

ドゥトゥールならシャトルバス。
ドゥトゥールなら一階にスーパー。

[13999: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
嘘です、
参考になりませんでした。。。

[14000: 匿名さん]

あれ、掃き溜めスレだよ（笑）