パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13901: 匿名さん]

>>13900 マンション検討中さん

避難ハッチ購入した部屋の図面にはなかったのですが、奇数偶数で分けられてるのでしょうか。

[13902: 匿名さん]

図面に書かれていないなら、その部屋のバルコニーには避難ハッチが無いのが普通です。平常時は邪魔なだけ。

[13903: マンション検討中さん]

不動産素人で大変恐れ入ります。
江戸時代はここ海ですか？
地盤ってどうやって固めるの？

[13904: 匿名さん]

今日モデルルーム電器ついてました。
内装の模様替えでもしてるんでしょうかね⁉

[13905: 匿名さん]

>>13903 マンション検討中さん

江戸時代なんて、銀座ですら海だぞ。
皇居も海沿いだった。吹上御所はさの名残り。

[13906: 匿名さん]

この島が造られたのって昭和初期？

[13907: 匿名さん]

晴海でググれば？

[13908: 匿名さん]

銀座と同じくらいの年代に埋め立てられたと思う

[13909: 名無しさん]

>>13906 匿名さん
昭和初期です
月島が江戸時代、勝どきが大正、ここは昭和初期です。

[13910: 評判気になるさん]

>>13904 匿名さん

マンコミに書き込んでるんじゃ(笑)
写真も上がってたし。

ただ最近新しい話題も無くなりましたね～ポジ・ネガ出尽くしたかな？

[13911: マンション検討中さん]

地球全体埋め立てすれば、土地沢山あるね。

[13912: 匿名さん]

エベレスト削って埋めるの？

すげー金かかりそうだね。

[13913: 匿名さん]

月島は明治だろ。
江戸末期に月島台場が作られた
くらいだから。

[13914: 匿名さん]

こちらの晴海の歴史をどうぞ
http://www.harumi-island.com

[13915: 匿名さん]

てことはこの島、できてまだ100年も経っていないんですか。

普通に液状化しそうですね。

[13916: 匿名さん]

液状化だと、23区が全滅。

[13917: 匿名さん]

そのローム層の上に造った新築島だから、さらに液状化しやすそう。

[13918: 匿名さん]

液状化するは仕方ないですね。まあ汚染水が出てきそうな豊洲よりはましということで。

[13919: 匿名さん]

そもそも23区が液状化アウトですよ。

[13920: 匿名さん]

基本的に資産価値を考えるなら、こう言うマップもみた方が良いですよ。

[13921: 匿名さん]

こっちも。

[13922: 匿名さん]

もう一捻り欲しいところ。

[13923: 匿名さん]

豊洲のスレで何度もみたようなデータばかりだな。

[13924: 匿名さん]

今は有明のスレね
名物ぺたぺたくんがよく貼ってる

[13925: 匿名さん]

空中族で儲けた人たちがここ買ってるらしいよ。つまりあがるってこと。

榊はここ酷評してるらしいよ。つまりさがるってこと。

[13926: 匿名さん]

>>13925 匿名さん
榊氏が酷評してるってことは、つまり上がるってことでしょ？

[13927: 匿名さん]

クロノスレで、晴海ライナーの定期代って書いてるが晴海ライナーのHPには定期が書いてない。

[13928: 匿名さん]

>>13927 匿名さん

晴海ライナーの定期は今はバス会社でしか買えないみたいです。今後、近くで買えるようになると良いですよね。でもバスの定期はあまり割安ではないので、毎日払ってもあまり変わらなそうですが。

[13929: 匿名さん]

マジレスすると、ここが上がるなら誰も不動産で苦労しません。

[13930: 匿名希望]

不動産市況底打ちしたっぽいですね。
パークホームズ豊洲売ってた頃が直近の高値だったかもされません。

[13931: 匿名さん]

榊はニュータウンみたいなのをあえてこれから開発しなくてもよいと思ってるみたいだね。あと勝どきで大量供給が予定されてるのに有明まで、、ということみたいだが、魅力のある施設を作れるかがカギなのかな。

[13932: 匿名さん]

>>13931 匿名さん
そのひと、信頼できる人？
聞いた事ないけど。

[13933: 匿名さん]

>>13930 匿名希望さん

底打ちって、もう下がらないって意味だが。言葉使いが変。

[13934: 匿名希望]

>>13933 匿名さん
株の世界では普通に使うよ

[13935: 匿名さん]

>>13934 匿名希望さん

そうじゃなくて、底打ちなと思うなら高値じゃなくて直近の安値を出すべきでしょ。

[13936: 匿名さん]

>>13930 匿名希望さん

パークホームズ豊洲が一番の高値掴みだったっていうこと？

[13937: 匿名希望]

>>13936 匿名さん

そうそう。
まぎらわしくてすみません。
去年の春から夏がピークで、その後ミニ調整を経て底打ちしたかな、と。

[13938: 匿名さん]

>>13937 匿名希望さん

パークホームズ豊洲には申し訳ないが、
ただ世の空気で販売価格をうやむやにあげるのではなく、現実の状況、そのマンションの真の価値で価格を調整してきたということ

[13939: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

2025年東京不動産大暴落の著者
信用できるかどうかは、、、人それぞれ

[13940: 匿名さん]

某氏は雨乞いの踊り手みたいなものです。
踊り続けていればいつか必ず雨が降りますから。

[13941: 匿名さん]

結局、クロノレジデンスを買った人が1番お得。

[13942: マンション検討中さん]

販売価格の歪みってやつですか？

[13943: かず]

>>13941 匿名さん
特に南はそうだと思います。

[13944: 匿名さん]

>>13939 匿名さん

あー(笑)

[13945: 匿名さん]

>>13937 匿名希望さん
中古相場は先月下落しているようなので、まだ底打ちしたかは微妙だと思いますね。
株やリートは下落しているし、不動産株が特に下がっています。三井不動産や三菱地所ほぼ年初来安値。
新築価格は強気ですが、市況はあまりよくないような気がします。

[13946: 匿名さん]

株は先行指数だからねぇ。
中古マンションの価格が本格的に下がるのはまだまだ先じゃないかな。

[13947: 匿名さん]

ここを資産価値目当てで買う人はいません。
選手村近くかつ解放川沿いがいいのです。

[13948: 匿名さん]

資産価値目的で買う人はいないとのことですが、そもそもそんなに価値の無い物件なの？駅遠以外に気になる要素はないのですが。。個人的には将来的にも資産価値が保たれる物件と思うのですがそんなことないのかな。。

[13949: 匿名さん]

>>13948 匿名さん
価値の有無の話ではありません。資産価値のことを気にせずに、購入する方々が多いということです。仰る通りで資産価値はそれなりに保たれると思いますよ。駅歩については、主要エリアへの距離が近いので、今後交通サービスが進歩すれば、気にならなくなる可能性はありますね。

[13950: 匿名さん]

なるほど、納得出来ました。ありがとうございます。中央区が進めたい？進めようとしてる？湾岸地下鉄が出来たりしたらまた違った評価になるのでしょうね。まずは未知数のBRTが、電車並みの交通手段となってくれることを願いたいと思います。

[13951: 通りがかりさん]

そもそも、資産価値って中古で売る（売る）ときの販売希望価格のこと？

まず、日本人は新築信仰が強いから、
中古の成約率が数パーセントって現実をお忘れなく。
そして人口急激時代に突入した今、
固定資産持って儲けようと考える根本が間違ってる。

[13952: 匿名さん]

>>1395
地下鉄の会社を持ってるのは中央区じゃないし。BRTは所詮バスだし。

[13953: 匿名さん]

ここ選手村に近くて良いですね。

[13954: 匿名さん]

>>13953 匿名さん
オリンピックに出場される方？

[13955: 匿名さん]

下がるけど一番マシなのでは?

もともとサラリーマンの取得上限価格だから景気悪くなるとか金利上がったりで価格は下がる可能性の方が高いと思う。ただ、足元の外国人他の流入増からすると、都心の5区はあと20年ぐらいは一番下落率は小さいと思う。

[13956: 匿名さん]

一番マシって都心部の中で、ってことですか？

[13957: 匿名さん]

１３９５５さん

うーん・・・多くのインテリを代表されている意見です。
その可能性を否定はしません。

ただ、日本の個人金融資産１８００兆円が今後どこに向かうのか？？？
その大半がこれからもどんどん加速していく二極化の一方、いわゆる富裕層に集まります。
多くの富を持った富裕層（多くの剰余資金）特に退職（仕事をあまりしない・・・夫婦二人世帯・・・がどこに住む・・・何にお金を使う？？？）都心の優良マンションにお金が行きます・・・全てではありませんが。

都心三区の見た目の良い（大型、中型、小型に関わらず）マンションは今後とも値上がりしますよ。日本人に加えて海外のセカンド、サード物件対象にとっては公共交通機関から遠い日本流に言うと駅遠物件の方が良いですよ。
郊外の平均的日本人サラリーマンが主体の物件は駅遠はダメ・・・その価値観はそんなにすぐには変わりません。ただ、日本以外の先進国では富裕層は公共機関から近いことを嫌います・・・そこには大衆がいる・・・公共イコール私的価値が低いということ・・・そんな価値観もそのうち変わっていくのでしょう。ただ、日本は今その過程にいるということです。

意思決定は自己責任でお願いします。ただ、一人の老人の意見としてただの一人の方にでもお役立ち頂ければと思います。

[13958: 匿名さん]

新築は買った瞬間に下がるものだ！

[13959: 匿名さん]

>>13957 匿名さん

不動産の常識を根本から覆すチャレンジ精神にあふれた感想ありがとうございます。
この駅遠物件をギャンブル購入する勇気が持てました。

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
ここの購入者ですが、素晴らしいご意見です。

[13961: 匿名さん]

駅遠を好む富裕層もいるのは同意ですが、とぼけてここを無理押しするのはやめましょう。
彼らが好む駅遠は、元麻布・広尾・松濤・南平台などの内陸都心一等地の高台です。

てかこんなこと敢えて指摘する必要ないですよね（苦笑）

[13962: 匿名さん]

付け加えて、逆にプチ富裕層が好むのは山手線or主要駅徒歩数分の大規模タワーです。
個別の物件名は荒れるので避けますが、少なくとも川向こう自体論外です。

[13963: 匿名さん]

富裕層でない人が富裕層の好みを一生懸命語ってるのが面白い

[13964: 匿名さん]

>>13963 匿名さん
その通りです笑

[13965: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

大規模よりも高級低層だろ

[13966: 匿名さん]

駅遠が長所となる時代が来ればここは暴騰だなぁ

[13967: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

さらに付け加えると、物件コンセプトが大衆向けなんで無理でしょ。
晴海なら、まだドトールの方がコンセプトは高級路線だし…

[13968: 匿名希望]

>>13967 匿名さん
ドトールも見たけど、専有部がしょぼすぎてやめました。
コンセプトは確かにここよりは大人っぽいかもしれませんが。

[13969: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

いやいや>>13957さんまだ富裕層の可能性ワンチャンありまっせ。笑

[13970: 匿名さん]

富裕層の人たちは隅田川から東は野蛮で近づいてはいけない場所だと教えられて育ってますから、晴海なんか検討外ですよ。

[13971: 匿名さん]

>>13970 匿名さん
検討外なのに何故か見に来てわざわざ書き込みとか面白いですね。

[13972: 匿名さん]

ココを買ってる層です。

[13973: 匿名さん]

ついにペタペタ君さえもネガさんの肩を持ち始めた模様です。

[13974: 匿名さん]

日本人も地に落ちた。
皆さんご愁傷さまです。

[13975: 匿名さん]

別に富裕層だと思われたいとは思っていません。
豊洲が好きで住んでいます。
ただそれだけです。
晴海が気に入ったから住む。
それでいいと思います。

[13976: 匿名さん]

>>13968 匿名希望さん
囲まれ感凄くて、特にダイレクトウィンドウ同士のお見合いは圧巻でした。

[13977: マンション検討中さん]

>>13976 匿名さん

ティアロとのお見合い具合を先に体感できてラッキーでしたね！

[13978: 匿名さん]

ティアロと違って両側見合いではない

[13979: 匿名さん]

湾岸エリア・タワーマンション総合スレ、特定のマンションのスレではない為なかなか客観的な意見が飛び交っていてためになりますよ。
頭に血が上っている人は一度ご参考に。

[13980: 匿名さん]

>>13979 匿名さん
リンク教えて

[13981: 匿名さん]

ほい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[13982: 匿名さん]

↑のスレを見て皆さん急に静まりかえりましたね。。。

これが湾岸の正しい客観的な評価でしょう。

[13983: 匿名希望]

>>13982 匿名さん
気に入った人だけが買えば良いと思います。

[13984: 匿名さん]

10年前の議論だな。コメントする気も起こらん。

[13985: 匿名さん]

みんな意気消沈しちゃいましたね。

[13986: 検討板ユーザーさん]

>>13985 匿名さん

そもそも、このマンションはオリンピック関係無いんじゃ…同じ晴海でも開発外エリアだし。

[13987: 匿名さん]

>>13986 検討板ユーザーさん
北側の都有地が、築地と同様に選手村送迎バスの待機所と水素ステーションになると思われます。

[13988: 匿名さん]

まぁおっしゃる通り、冷静に考えれば暴落するの当たり前ですよね。ここ。

[13989: かず]

>>13987 匿名さん
西ね

[13990: 匿名さん]

湾岸総合スレはためになりますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[13991: 匿名さん]

>>13990
それ、もともと隔離スレなんだけど。ｗ

[13992: 匿名さん]

都合の悪い情報を隔離？

[13993: 匿名さん]

ヤバイ連中を隔離。

それでその他のスレに平和がもたらされる

[13994: 匿名さん]

議論の内容は至極まともみたいですよ。

ここのマンションにとってはヤバいかもしれませんが。

[13995: 匿名さん]

それはとても近視眼的な見方ですｗ

[13996: 匿名希望]

>>13994 匿名さん
お前みたいなのを隔離するスレ　W

[13997: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
どの辺がためになるの？

[13998: 匿名さん]

ドゥトゥールならシャトルバス。
ドゥトゥールなら一階にスーパー。

[13999: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
嘘です、
参考になりませんでした。。。

[14000: 匿名さん]

あれ、掃き溜めスレだよ（笑）