パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13851: 匿名さん]

ここで400超えならCGPは凄い価格になるな。

[13852: 匿名さん]

400は販売戸数？

[13853: 匿名さん]

400は販売戸数だと思います。

[13854: 匿名]

>>13848 匿名さん
ティッシュの会社、割高さとチープさを営業力でカバーしようとしていますが、ここと比べる人はいるんでしょうか、、。

[13855: 匿名さん]

>>13846 マンション掲示板さん
実際に特定の不動産屋が書いてるネガで、嘘八百だから、しょうがない。
的を射たネガなら有用なことは言うまでもない。

[13856: 匿名さん]

>>13854 匿名さん
私はPTHの契約者ですが、可能性としてはあると思います。僅かでもニチレイのMRに誘導出来れば良いのでは。DTは即入居出来るので、ターゲットとしては間違ってないです。PTHのMR閉まってるのに、スタッフ配置しなくてもとは思いますけど。

[13858: 匿名さん]

>>13850 匿名さん

あ、販売個数でしたか、値上げならびっくりでした
400個売れれば弾みが付くのか、それとも半分もいってないと捉えるか

[13859: 匿名さん]

[No.13857と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13860: 匿名さん]

単に、400っていうから混乱したのか。

[13861: 匿名さん]

そう。

[13862: 匿名さん]

今建物はどれくらい建ってるんですかね。

楽しみですね♪

[13863: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
今撮った写真です。5階ぐらいがなあ

[13864: マンション検討中さん]

つぎで400ってかなり厳しい数字だぞ。
ブレーキかかりまくり。

[13865: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

正直不安・・・

[13866: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13867: 通りがかりさん]

>>13864 マンション検討中さん

HPは更新されてないですが、第１期3次までで380戸以上になっているのでは?

[13868: 通りがかりさん]

間違えました。
次で380戸をこえる予定ですかね。

[13869: 匿名さん]

おー、写真ありがとうございます♪

建ち始めると早そうですね。

今度現地に見に行ってみます♪

[13870: マンション検討中さん]

とにかくお安いお部屋ありますか？もう売れた？

[13871: 匿名さん]

高い部屋の方が満足感高いよ

[13872: 匿名さん]

選手村いーなー。

[13873: 匿名さん]

西側の低層など、各階ゴミ置場の近くの部屋は安くだすのでは？と思ってます。あ、西側だったか確かでは無いですが。

[13874: マンション掲示板さん]

>>13866 匿名さん

他社を意識し過ぎ(笑)
事実を見据え改善策を考えた方が…

[13875: 匿名さん]

選手村の坪単価予想の話ですか？

[13876: 匿名さん]

>>13873 匿名さん

今も三井で各階にゴミ置場があり、近い部屋に住んでいますが、ちゃんとキレイに掃除してくれるし、非常用エレベーターまでの動線も短いので、近くにあることがありがたみにしか思えない感じですよ。
たぶん、1番安いのは北の低層ですね。

[13877: マンション検討中さん]

北側低層、中古売り時、利益でますか？

[13878: 匿名さん]

>>13873 匿名さん

最初に出た価格は西向きは北向きより高かった記憶がありますが…西向きは第2期で販売するのでしょうかね？

[13879: 匿名さん]

>>13877 マンション検討中さん

どうでしょう？！
その時の市況にもよりますよね。
下がる可能性もあるし、上がる可能性もあるし。
オリンピックに向けて、上昇率にブレーキがかかり始めてるから、下がっても住みたいと思えないなら、やめておいた方がいいんじゃないですか？！

[13880: 匿名さん]

ゴミ置き場の近くって、リセールの内覧客が気にするからなあ。

[13881: 匿名さん]

>>13877 マンション検討中さん
非常に可能性は低いですが、北側に高層マンションがたたなければ、眺望が確保されるので、状況によっては少し利益出るかも知れないですね。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
北で眺望いいと暑過ぎず、生活しやすいし、ラウンジに行ったら、また違う方角の眺望が楽しめるし、いいですよね。

[13883: 匿名さん]

>>13882 匿名さん

スカイラウンジではないので、遠くは見えなさそうですけどね

[13884: 匿名さん]

>>13876 匿名さん
私は現在三井では無いのですが、ゴミ置場二重ドアや清掃されている等の問題ではなく、恐らく単純に目の前の部屋ということで、匂う時はあります。誰かが捨てた直後とか？単に敏感なだけかも知れないですが。

[13885: 匿名さん]

>>13883 匿名さん

ゲートブリッジより奥は海しかないので、豊洲、東雲のタワマン辺りがメインでしょうね。

[13886: 評判気になるさん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

ここは大丈夫だと信じてますが、気を付けないといけない事もありますね。

期待してますよ♪良いマンション造って下さい!!

[13887: 匿名さん]

>>13886 評判気になるさん
ここは杭打ちやり直してるくらいだから、問題ないですよ。

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

私もそう思います

[13889: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
最初にでた価格では西が若干高いくらいでした。

[13890: 匿名さん]

>13884
それはあるね
納得して買う分にはいいけど、不動産初心者は中々気付き難い
（ほとんどが一次取得者で初心者だとは思う、だからこういう掲示板は有益）
例えばＥＶの近くも良し悪しだったりする
方角等で分かりやすい値差があればいいけど、こういうのは価格には反映され難い
細かいことは多々あるけど、やっぱり住んでみないと分からないことが多い

知り尽くしてれば逆にピンポイントでお得な部屋を狙うことができるけど、
当然それなりに競争率は高くて、不自然に倍率がついてるところを調べ直すと、
なるほど！っていう目に見え難いお得ポイントがあったりする

[13891: 匿名さん]

>>13890 匿名さん
おっしゃるとおりです〜、ここの一次でも人気の間取りと階数は埋まりましたからね。

[13892: 匿名さん]

ここに入るセブンはこの位シンプルが良い（笑）！

[13893: 評判気になるさん]

>>13887 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

なんだかマンコミ内の別スレも盛り上がってますね…

注目されてるのは間違い無いようです。

[13894: 匿名さん]

見てきた。

他社よりはマシ、の一択。

[13895: 匿名さん]

色々あるもんなんだね。

[13896: 匿名さん]

なんかここおちついてきたな。他のデベが仕事始まったの影響か?

[13897: かず]

>>13896 匿名さん
お盆休みだからかも

[13898: マンション掲示板さん]

>>13897 かずさん

じゃあ…今までレスしてたのは…

[13899: 匿名さん]

>>13897 かずさん

今週からみなさんお仕事だから、落ち着いたのでは？

[13900: マンション検討中さん]

ゴミ屋置き場もそうですけど、うちは避難ハッチの奇数偶数階を気にして購入しました。
以前住フのタワマンで、ゴミ置き場目の前の部屋に住んでいました。内廊下ですが臭いは全く気にならず、逆に目の前だったのでオムツ等頻繁にゴミ出し出来、まるで我が家のゴミ箱のような感じで利用しました。便利でしたよ！

[13901: 匿名さん]

>>13900 マンション検討中さん

避難ハッチ購入した部屋の図面にはなかったのですが、奇数偶数で分けられてるのでしょうか。

[13902: 匿名さん]

図面に書かれていないなら、その部屋のバルコニーには避難ハッチが無いのが普通です。平常時は邪魔なだけ。

[13903: マンション検討中さん]

不動産素人で大変恐れ入ります。
江戸時代はここ海ですか？
地盤ってどうやって固めるの？

[13904: 匿名さん]

今日モデルルーム電器ついてました。
内装の模様替えでもしてるんでしょうかね⁉

[13905: 匿名さん]

>>13903 マンション検討中さん

江戸時代なんて、銀座ですら海だぞ。
皇居も海沿いだった。吹上御所はさの名残り。

[13906: 匿名さん]

この島が造られたのって昭和初期？

[13907: 匿名さん]

晴海でググれば？

[13908: 匿名さん]

銀座と同じくらいの年代に埋め立てられたと思う

[13909: 名無しさん]

>>13906 匿名さん
昭和初期です
月島が江戸時代、勝どきが大正、ここは昭和初期です。

[13910: 評判気になるさん]

>>13904 匿名さん

マンコミに書き込んでるんじゃ(笑)
写真も上がってたし。

ただ最近新しい話題も無くなりましたね～ポジ・ネガ出尽くしたかな？

[13911: マンション検討中さん]

地球全体埋め立てすれば、土地沢山あるね。

[13912: 匿名さん]

エベレスト削って埋めるの？

すげー金かかりそうだね。

[13913: 匿名さん]

月島は明治だろ。
江戸末期に月島台場が作られた
くらいだから。

[13914: 匿名さん]

こちらの晴海の歴史をどうぞ
http://www.harumi-island.com

[13915: 匿名さん]

てことはこの島、できてまだ100年も経っていないんですか。

普通に液状化しそうですね。

[13916: 匿名さん]

液状化だと、23区が全滅。

[13917: 匿名さん]

そのローム層の上に造った新築島だから、さらに液状化しやすそう。

[13918: 匿名さん]

液状化するは仕方ないですね。まあ汚染水が出てきそうな豊洲よりはましということで。

[13919: 匿名さん]

そもそも23区が液状化アウトですよ。

[13920: 匿名さん]

基本的に資産価値を考えるなら、こう言うマップもみた方が良いですよ。

[13921: 匿名さん]

こっちも。

[13922: 匿名さん]

もう一捻り欲しいところ。

[13923: 匿名さん]

豊洲のスレで何度もみたようなデータばかりだな。

[13924: 匿名さん]

今は有明のスレね
名物ぺたぺたくんがよく貼ってる

[13925: 匿名さん]

空中族で儲けた人たちがここ買ってるらしいよ。つまりあがるってこと。

榊はここ酷評してるらしいよ。つまりさがるってこと。

[13926: 匿名さん]

>>13925 匿名さん
榊氏が酷評してるってことは、つまり上がるってことでしょ？

[13927: 匿名さん]

クロノスレで、晴海ライナーの定期代って書いてるが晴海ライナーのHPには定期が書いてない。

[13928: 匿名さん]

>>13927 匿名さん

晴海ライナーの定期は今はバス会社でしか買えないみたいです。今後、近くで買えるようになると良いですよね。でもバスの定期はあまり割安ではないので、毎日払ってもあまり変わらなそうですが。

[13929: 匿名さん]

マジレスすると、ここが上がるなら誰も不動産で苦労しません。

[13930: 匿名希望]

不動産市況底打ちしたっぽいですね。
パークホームズ豊洲売ってた頃が直近の高値だったかもされません。

[13931: 匿名さん]

榊はニュータウンみたいなのをあえてこれから開発しなくてもよいと思ってるみたいだね。あと勝どきで大量供給が予定されてるのに有明まで、、ということみたいだが、魅力のある施設を作れるかがカギなのかな。

[13932: 匿名さん]

>>13931 匿名さん
そのひと、信頼できる人？
聞いた事ないけど。

[13933: 匿名さん]

>>13930 匿名希望さん

底打ちって、もう下がらないって意味だが。言葉使いが変。

[13934: 匿名希望]

>>13933 匿名さん
株の世界では普通に使うよ

[13935: 匿名さん]

>>13934 匿名希望さん

そうじゃなくて、底打ちなと思うなら高値じゃなくて直近の安値を出すべきでしょ。

[13936: 匿名さん]

>>13930 匿名希望さん

パークホームズ豊洲が一番の高値掴みだったっていうこと？

[13937: 匿名希望]

>>13936 匿名さん

そうそう。
まぎらわしくてすみません。
去年の春から夏がピークで、その後ミニ調整を経て底打ちしたかな、と。

[13938: 匿名さん]

>>13937 匿名希望さん

パークホームズ豊洲には申し訳ないが、
ただ世の空気で販売価格をうやむやにあげるのではなく、現実の状況、そのマンションの真の価値で価格を調整してきたということ

[13939: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

2025年東京不動産大暴落の著者
信用できるかどうかは、、、人それぞれ

[13940: 匿名さん]

某氏は雨乞いの踊り手みたいなものです。
踊り続けていればいつか必ず雨が降りますから。

[13941: 匿名さん]

結局、クロノレジデンスを買った人が1番お得。

[13942: マンション検討中さん]

販売価格の歪みってやつですか？

[13943: かず]

>>13941 匿名さん
特に南はそうだと思います。

[13944: 匿名さん]

>>13939 匿名さん

あー(笑)

[13945: 匿名さん]

>>13937 匿名希望さん
中古相場は先月下落しているようなので、まだ底打ちしたかは微妙だと思いますね。
株やリートは下落しているし、不動産株が特に下がっています。三井不動産や三菱地所ほぼ年初来安値。
新築価格は強気ですが、市況はあまりよくないような気がします。

[13946: 匿名さん]

株は先行指数だからねぇ。
中古マンションの価格が本格的に下がるのはまだまだ先じゃないかな。

[13947: 匿名さん]

ここを資産価値目当てで買う人はいません。
選手村近くかつ解放川沿いがいいのです。

[13948: 匿名さん]

資産価値目的で買う人はいないとのことですが、そもそもそんなに価値の無い物件なの？駅遠以外に気になる要素はないのですが。。個人的には将来的にも資産価値が保たれる物件と思うのですがそんなことないのかな。。

[13949: 匿名さん]

>>13948 匿名さん
価値の有無の話ではありません。資産価値のことを気にせずに、購入する方々が多いということです。仰る通りで資産価値はそれなりに保たれると思いますよ。駅歩については、主要エリアへの距離が近いので、今後交通サービスが進歩すれば、気にならなくなる可能性はありますね。

[13950: 匿名さん]

なるほど、納得出来ました。ありがとうございます。中央区が進めたい？進めようとしてる？湾岸地下鉄が出来たりしたらまた違った評価になるのでしょうね。まずは未知数のBRTが、電車並みの交通手段となってくれることを願いたいと思います。