パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13801: 匿名さん]

てか選手村決まってるならさっさと情報出せばいいのに。

なんで隠してるんだろうか。

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

価格が安くなることが確実なので、近辺のマンションの売れ行きに影響が出ないようにしてるのでしょう、情報が出てしまえば待つ人が続出してさまうので

[13803: 匿名さん]

安くなるといっても駅20分超の板マンだよ。5‐5、5‐6地区は典型的な団地だよ。

[13804: 匿名さん]

オリンピック後に新たに建てられるタワーは別ですが、板状について改装しなおすとはいえ色んな国の選手達が期間中遊び倒した中古ですからね。。個人的にはちょっと嫌です笑。板状でスペックもそんなに高くなければ、それこそ団地になるでしょうね。

[13805: 匿名さん]

>>13804 匿名さん

内装はわからんけど、海外のスポーツ選手が滞在するので、天井高280cm、90平米以上の部屋とか空間的には、この辺のグロス押さえる為に作られた狭いマンションよりはスペックは高いんじゃねえかな多分

[13806: 匿名さん]

八潮パークタウンに近いイメージですね
タワーはKTTに近いイメージでしょうか。

[13807: 匿名さん]

そうなんだよね。
海外富裕層向けのスペックで作られるとの噂。
半分は富裕層向けの賃貸。

あと、高級老人ホームや子供施設、商業施設もできる。

[13808: マンコミュファンさん]

全て更地に戻して再度建築、という風にはコスト面を考えると恐らくしないであろうと予想します。それこそタワー以外は昔ながらの郊外の団地的なマンションになるのでは？と。
仕様が明確に異なることで、近隣のタワマンとは違う所得層の方が入ってきて棲み分けされるのでしょうね。

[13809: 匿名さん]

選手村はアッパー向け高級賃貸になるよ。
タワーは分譲だろうね。

[13810: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

駅から遠いのに、アーパー向け高級賃貸とか有り得ねえだろ、格安分譲で一気に回収だろこういうプロジェクトの場合
タワーも引きずられてグロスが下がり、
周辺のタワーの中古相場も暴落、こんな感じだろ結局

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13810 匿名さん

まあ、そんなところでしょうね

[13812: 匿名さん]

価格決めるのは三井不動産だから自社の商品が売れなくなるような価格破壊はしないと思うよ。

[13813: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

選手村の物件全部が三井が売るならね
でもそうではないでしょ、単なる幹事なんだから

[13814: 匿名さん]

三井は周辺価格の相場を見て値付けしますからね。選手村が安すぎて、勝どき東やその他の晴海が売れません。なんてバカなことはしないはず。ただ、高値でもさばききれないので、絶妙な価格付けを予想。

[13815: 匿名さん]

高スペック団地なら坪320。
低スペック団地なら坪280。
ってとこか？

[13816: 匿名さん]

>13815
今の相場観が前提だけど、
板マン低層のスタート価格は坪250前後じゃない？
ここのスタートが280前後だし、長谷工仕様と考えると10パーは安くないとね
そうすると晴海レジの実勢中古相場とまあまあ辻褄が合う
逆に虹橋ビューの最上階プレミアムは坪800で売って頂けるかどうか・・・
いずれにしてもダイナミックなレンジで幅広い層を集客しないと厳しいと思う

[13817: 匿名さん]

>>13816 匿名さん
平均坪単価です。
低層眺望なし坪250スタート位でしょうね。
パンダ部屋、60m2後半で3LDK4990～とかでしょう。

[13818: 匿名さん]

選手村の板状マンションとここは全くコンセプトが違うから比較検討にはならないですよね。
ここはここの良さがあると思います。

選手村のコンセプトはこれからだと思いますが、今気になるものが一つあります。このプロジェクトに参画しているNTT都市開発が、今、ウェリス武蔵野富士見町というのを売り出しています。
3LDK70.18㎡で2,720万円で物件自体はこことの比較にはならないのですが、
このサイトの中に「つなぐTOWNプロジェクト」というのがあります。
前回津田沼の駅遠物件でも即日完売した仕掛けです。
もし、これが選手村の6000戸規模で実現出来るのなら、すごい事になると思います。
ご興味のある方はこのつなぐTOWNプロジェクト、一度ご覧下さい。

[13819: 匿名さん]

そりゃ板状に比べれば仕様はこちらの方が遥かにいいのは意見が一致していると思う。

ただ、板状団地でも安く中央区に住めるとあらば、それこそ千葉や埼玉方面からも引き合いはかなり強くなるだろうし、逆に今までは中央区にそういうチャンス・しかも大量供給はなかったのだから。それがオリンピックの記念となるようなマンションなら人気出て当然だし、その周囲のマンション需要は確実に後退するでしょう。それをある程度わかっているからこそ、一部のここの契約者は恐れて火消しに走ってるんだと思う。

[13820: 匿名さん]

>>13819 匿名さん
火消しと言うよりは、ここではPTHの情報交換をしたいので選手村の話は別板でして頂きたいだけでは（笑）。

[13821: 匿名さん]

選手村は安くはでないと思う。
次世代エネルギーの実験実証住宅地区として整備することになっていて、そのコストをデベが負担するから土地をタダみたいな値段にしただけ。
相場よりも高めの値段になるだろうね。

[13822: 匿名さん]

選手村は坪単価650万くらいでも即完売だよ。
それより安く売るとは思えないな。

ボランティアじゃ無いんだし。すみふも絡んでるからねえ。

[13823: 匿名さん]

選手村の板状は、団地みたいに並ぶ予定なのに、眺望がお見合いの部屋まで高く売れるのかい。

[13824: 匿名さん]

>>13820 匿名さん

そうですよね。
選手村の話は選手村のスレでお願いしたいですね。こことは販売時期が違いますし、何の情報
もまだないのに比較できませんから。

[13825: 匿名さん]

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。高いと6000戸も売れないでしょ。この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているのに。

[13826: 匿名さん]

仕様は比べるまでもないんだけど、選手村は受け皿が広いってだけ。
中央区だし相当数のファミリーに向けた救済物件に『結果的に』なる気がする。
そう考えるとやはりこことは検討者層が違うのかな、と思えてくる。選手村タワーは別として。

[13827: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13828: マンション検討中さん]

カミナリの対策ってあるんですか？
豪雨での水はけ気になるの？

[13829: 匿名さん]

>>13824 匿名さん

検討板なのですから、時期が被る被らないに限らず周辺マンションの情報が流れてくるのは検討者にとってはメリットだと思います
かくゆう私も選手村の土地の坪単価がここまで安く取引されてたとは知りませんでした

[13830: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13831: 匿名さん]

選手村は坪単価600万越えは確実でしょ

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

ソースは

[13833: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
グランベリーじゃだめよ

[13834: 匿名さん]

クランベリーじゃなくて、グランベリー？

[13835: 匿名さん]

気持ち悪い投稿が続いていますね。
パークタワー晴海のみの発言にして下さい。

[13836: マンション検討中さん]

>>13829 匿名さん

不動産の値段は、あくまで周辺相場で決まるから、土地の取得が安かろうが根付けには反映されないですよ…デベも慈善事業じゃないからね…

そして時期が被らないマンションの話も正直意味は無い。縦の時間軸で比べるより、今ある横の軸で探すものだから。

縦の軸で考えると、最終的に買えない君になる可能性が高い。だから検討者にこそ無駄な情報。

[13837: 通りがかり]

>>13834 匿名さん
どうでもいいことですが、
グランベリー = wild cranberry
なのでどちらも同じベリー

[13838: 匿名さん]

>>13836

可能性が高い低いはあくまで本人が自己責任で判断するものなので無駄な情報ではないと思いますが…
それこそ無駄だと思うのなら反応しなければいいだけのことです

[13839: マンション検討中さん]

>>13838 匿名さん

直ぐにココに決めて貰わないと困る事情がある人のレスなんて気にしなくて良いですよ・・・察して下さい(笑)
このデベのスレでは良くある事です。

[13840: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

マンション探しは、デベや管理も大変重要。
マンコミの三井スレは大変参考になります!!

[13841: 通りがかりさん]

三井不動産ってまともな商売してると思うのだけど、業界首位だけあって、いろんな輩が足を引っ張ろうとするね。

[13842: マンション掲示板さん]

>>13841 通りがかりさん

色々な意見があるから、悪い意見を全て他社のせいにするような考えは良く無いですよ。

検討者は、様々な情報を取捨選択して最終的に決断するものだから…

[13843: 匿名]

>>13842 マンション掲示板さん
住不って豪華なエントランスで客寄せして専有部分は貧弱ってパターン。
ケチだし、アフターもしない。
財閥系とは名ばかりで後発だし、地上げもやる不動産屋。
マンション一部屋あたりの利益率は、三井、三菱の2.5倍。

[13844: マンション掲示板さん]

>>13843 匿名さん

ここは三井スレですよ～スミフは関係無いんじゃ？

[13845: 匿名さん]

>>13844 マンション掲示板さん

ここで選手村の価格を予想している人もいるからいいのでは？三井と周辺マンションのデベとの比較は参考になりますね。

[13846: マンション掲示板さん]

>>13845 匿名さん

物件自体の話が無いのも問題じゃ？全く魅力の無い物件なのかな？

ネガを他社比較や他社のせいにして否定するのが、このスレのやり方みたいだけど、ここはパークタワー晴海スレ。晴海の魅力を話しません？

[13847: 匿名さん]

次の販売で400越えだ

[13848: 匿名さん]

PTHは駅歩12分以外は条件良いし、情報もかなり出揃ってますよね。MRも夏期休暇中だから、新しい話題も無いので、選手村の話して頂いてても良いかも知れません。MR休暇中にもかかわらず、変わらずにティッシュ配りの方と看板持ちのスタッフさんいらっしゃいましたよ。ほんとご苦労様です。。

[13849: マンション掲示板さん]

>>13848 匿名さん

MR休みにも関わらずご出勤されてるのですね、お疲れ様です。

[13850: 匿名さん]

>>13847 匿名さん

400越えてる部屋はすでにありますよね
平均で400越そうと思ったら相当値上げしないと

[13851: 匿名さん]

ここで400超えならCGPは凄い価格になるな。

[13852: 匿名さん]

400は販売戸数？

[13853: 匿名さん]

400は販売戸数だと思います。

[13854: 匿名]

>>13848 匿名さん
ティッシュの会社、割高さとチープさを営業力でカバーしようとしていますが、ここと比べる人はいるんでしょうか、、。

[13855: 匿名さん]

>>13846 マンション掲示板さん
実際に特定の不動産屋が書いてるネガで、嘘八百だから、しょうがない。
的を射たネガなら有用なことは言うまでもない。

[13856: 匿名さん]

>>13854 匿名さん
私はPTHの契約者ですが、可能性としてはあると思います。僅かでもニチレイのMRに誘導出来れば良いのでは。DTは即入居出来るので、ターゲットとしては間違ってないです。PTHのMR閉まってるのに、スタッフ配置しなくてもとは思いますけど。

[13858: 匿名さん]

>>13850 匿名さん

あ、販売個数でしたか、値上げならびっくりでした
400個売れれば弾みが付くのか、それとも半分もいってないと捉えるか

[13859: 匿名さん]

[No.13857と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13860: 匿名さん]

単に、400っていうから混乱したのか。

[13861: 匿名さん]

そう。

[13862: 匿名さん]

今建物はどれくらい建ってるんですかね。

楽しみですね♪

[13863: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
今撮った写真です。5階ぐらいがなあ

[13864: マンション検討中さん]

つぎで400ってかなり厳しい数字だぞ。
ブレーキかかりまくり。

[13865: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

正直不安・・・

[13866: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13867: 通りがかりさん]

>>13864 マンション検討中さん

HPは更新されてないですが、第１期3次までで380戸以上になっているのでは?

[13868: 通りがかりさん]

間違えました。
次で380戸をこえる予定ですかね。

[13869: 匿名さん]

おー、写真ありがとうございます♪

建ち始めると早そうですね。

今度現地に見に行ってみます♪

[13870: マンション検討中さん]

とにかくお安いお部屋ありますか？もう売れた？

[13871: 匿名さん]

高い部屋の方が満足感高いよ

[13872: 匿名さん]

選手村いーなー。

[13873: 匿名さん]

西側の低層など、各階ゴミ置場の近くの部屋は安くだすのでは？と思ってます。あ、西側だったか確かでは無いですが。

[13874: マンション掲示板さん]

>>13866 匿名さん

他社を意識し過ぎ(笑)
事実を見据え改善策を考えた方が…

[13875: 匿名さん]

選手村の坪単価予想の話ですか？

[13876: 匿名さん]

>>13873 匿名さん

今も三井で各階にゴミ置場があり、近い部屋に住んでいますが、ちゃんとキレイに掃除してくれるし、非常用エレベーターまでの動線も短いので、近くにあることがありがたみにしか思えない感じですよ。
たぶん、1番安いのは北の低層ですね。

[13877: マンション検討中さん]

北側低層、中古売り時、利益でますか？

[13878: 匿名さん]

>>13873 匿名さん

最初に出た価格は西向きは北向きより高かった記憶がありますが…西向きは第2期で販売するのでしょうかね？

[13879: 匿名さん]

>>13877 マンション検討中さん

どうでしょう？！
その時の市況にもよりますよね。
下がる可能性もあるし、上がる可能性もあるし。
オリンピックに向けて、上昇率にブレーキがかかり始めてるから、下がっても住みたいと思えないなら、やめておいた方がいいんじゃないですか？！

[13880: 匿名さん]

ゴミ置き場の近くって、リセールの内覧客が気にするからなあ。

[13881: 匿名さん]

>>13877 マンション検討中さん
非常に可能性は低いですが、北側に高層マンションがたたなければ、眺望が確保されるので、状況によっては少し利益出るかも知れないですね。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
北で眺望いいと暑過ぎず、生活しやすいし、ラウンジに行ったら、また違う方角の眺望が楽しめるし、いいですよね。

[13883: 匿名さん]

>>13882 匿名さん

スカイラウンジではないので、遠くは見えなさそうですけどね

[13884: 匿名さん]

>>13876 匿名さん
私は現在三井では無いのですが、ゴミ置場二重ドアや清掃されている等の問題ではなく、恐らく単純に目の前の部屋ということで、匂う時はあります。誰かが捨てた直後とか？単に敏感なだけかも知れないですが。

[13885: 匿名さん]

>>13883 匿名さん

ゲートブリッジより奥は海しかないので、豊洲、東雲のタワマン辺りがメインでしょうね。

[13886: 評判気になるさん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

ここは大丈夫だと信じてますが、気を付けないといけない事もありますね。

期待してますよ♪良いマンション造って下さい!!

[13887: 匿名さん]

>>13886 評判気になるさん
ここは杭打ちやり直してるくらいだから、問題ないですよ。

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

私もそう思います

[13889: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
最初にでた価格では西が若干高いくらいでした。

[13890: 匿名さん]

>13884
それはあるね
納得して買う分にはいいけど、不動産初心者は中々気付き難い
（ほとんどが一次取得者で初心者だとは思う、だからこういう掲示板は有益）
例えばＥＶの近くも良し悪しだったりする
方角等で分かりやすい値差があればいいけど、こういうのは価格には反映され難い
細かいことは多々あるけど、やっぱり住んでみないと分からないことが多い

知り尽くしてれば逆にピンポイントでお得な部屋を狙うことができるけど、
当然それなりに競争率は高くて、不自然に倍率がついてるところを調べ直すと、
なるほど！っていう目に見え難いお得ポイントがあったりする

[13891: 匿名さん]

>>13890 匿名さん
おっしゃるとおりです〜、ここの一次でも人気の間取りと階数は埋まりましたからね。

[13892: 匿名さん]

ここに入るセブンはこの位シンプルが良い（笑）！

[13893: 評判気になるさん]

>>13887 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

なんだかマンコミ内の別スレも盛り上がってますね…

注目されてるのは間違い無いようです。

[13894: 匿名さん]

見てきた。

他社よりはマシ、の一択。

[13895: 匿名さん]

色々あるもんなんだね。

[13896: 匿名さん]

なんかここおちついてきたな。他のデベが仕事始まったの影響か?

[13897: かず]

>>13896 匿名さん
お盆休みだからかも

[13898: マンション掲示板さん]

>>13897 かずさん

じゃあ…今までレスしてたのは…

[13899: 匿名さん]

>>13897 かずさん

今週からみなさんお仕事だから、落ち着いたのでは？

[13900: マンション検討中さん]

ゴミ屋置き場もそうですけど、うちは避難ハッチの奇数偶数階を気にして購入しました。
以前住フのタワマンで、ゴミ置き場目の前の部屋に住んでいました。内廊下ですが臭いは全く気にならず、逆に目の前だったのでオムツ等頻繁にゴミ出し出来、まるで我が家のゴミ箱のような感じで利用しました。便利でしたよ！