パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13753: 匿名さん]

タワマンの見た目は超重要ですよ。外観も監修してもらった方が、良かったのかもしれませんね。

[13756: 匿名さん]

私の場合は、決して財力が豊かでは無いので5年後、ここの中古がかなり値が下がると思うので待つか、選手村新築が安かったら選手村にしようか考えてます。

[13757: 匿名さん]

外観の色合いが古めかしいかな

[13758: 匿名さん]

デザイン周りに馴染んで良いと思いますけど、外観が良いデザインのタワーってこの辺だとどこですか？

[13759: 匿名さん]

>>13756 匿名さん
気にしなくても大多数の方は同じ考えだと思います。
ここは5年も経過すると必ず安くなりますし、おそらく選手村もタワー以外は改装した板状中層なので戸数も考えるとお手頃価格で手に入れることができると思います。
なので金銭的に不安なら金利動向も見極められますし、待つという選択肢は大いにアリです。
ただし待てるならですが。あと選手村は大量供給なので外れて入居できないことはまずないと思いますが、虹橋最前列のような条件の良いものは激しい抽選でしょうし、運も多分に絡むとは思っていた方がよさそうです。私も一応札入れには参加しますが。

[13764: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

選手村が外れたら、ここの中古を買えばいい

[13765: 匿名さん]

[No.13747～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13766: 匿名さん]

選手村のタワーは買えるかもだけど一般は厳しいのでは?
眺望なければ行けるかな

[13767: 匿名さん]

板状の方とタワーの販売時期がズレてたらチャンス。

[13768: 匿名さん]

外観の雰囲気はパークタワー東雲に似てると思いました。

[13769: 評判気になるさん]

まあぁ、１年後このスレで同じようなやり取りしてないといいけどねぇ

[13770: 匿名さん]

ここ買いませんけど注目してます！
来年は、月島の新築タワマンとの比較ネタで盛り上がってるかもしれません。

[13771: 匿名さん]

>>13770 です。
すみません。月島駅近とは価格帯が違いますね。

[13772: マンション検討中さん]

注目物件って言うから行ってみたら、
駅から遠すぎるわ、買い物するとこないわ、
南しか良い部屋ないのに、8000万台3LDKで
高いし、買う意味ぜんぜんわからない

[13773: 匿名さん]

8000万台3LDKが安いと思う人が買ってるのでは?

[13774: マンション検討中さん]

東京の不動産は、坪800が当たりまえになって、
もう、海外富裕層しかいない。安全な東京。

[13780: 匿名さん]

[No.13775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13781: 匿名さん]

選手村いいなー。

[13782: 検討板ユーザーさん]

>>13781 匿名さん
具体的に何がよいの？
間取り、仕様、値段分からないのに。

[13784: 匿名さん]

あれほどの物件が手に入るなら、誰も駅遠を気にする人はいないでしょうね。

[13785: 検討板ユーザーさん]

>>13783 匿名さん
妄想、思い込みも入ってるように感じます。
ま、いろんな価値観あるからね。

でも、スレ違いだよ。

[13786: 匿名さん]

しかも選手村はかなり安い。板状で坪単価250くらいというのが今のコンセンサス。

[13787: 匿名]

>>13786 匿名さん
あなただけの思い込みをコンセンサスとは？
コンセンサスの訳って｢思い込み｣じゃないですよ。

[13790: 検討板ユーザーさん]

>>13783 匿名さん

そんなにいいですかね〜
眺望の良い部屋はまだ良いですが、眺望無しや煙突ビューも多いですよね
20棟も板状マンション建ったら、新しい街というより団地のようですよね…

[13792: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

ゴミ工場の隣、を良い環境なんて言うのは無理だ。

[13794: 匿名さん]

ここを人気に見せかけたいあまり選手村をおとしめるのは良くないのでは？

[13795: 匿名さん]

代表的な、嫌悪施設であるゴミ工場に隣接しているのは事実だから、おとしめるという言い方はおかしい。

[13796: 匿名さん]

晴海臨海公園と丁度晴海大橋挟んで反対側の区画（マリナーズコートの裏辺り周辺）って何か計画はあるのでしょうか。

[13797: 匿名さん]

>13796
オリンピック時は選手村の仮設設備で利用されるようだけど、その後は不明。

例えば、
＃５７２−２（簡略版）選手村ビレッジプラザのイメージ公表
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1590.html

[13798: 匿名さん]

その辺りに小中学校の新設があるかと思いますが、正確な位置はわかりません。

[13799: 匿名さん]

>>13797 匿名さん
ありがとうございます。

[13800: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
この場所ですね。

[13801: 匿名さん]

てか選手村決まってるならさっさと情報出せばいいのに。

なんで隠してるんだろうか。

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

価格が安くなることが確実なので、近辺のマンションの売れ行きに影響が出ないようにしてるのでしょう、情報が出てしまえば待つ人が続出してさまうので

[13803: 匿名さん]

安くなるといっても駅20分超の板マンだよ。5‐5、5‐6地区は典型的な団地だよ。

[13804: 匿名さん]

オリンピック後に新たに建てられるタワーは別ですが、板状について改装しなおすとはいえ色んな国の選手達が期間中遊び倒した中古ですからね。。個人的にはちょっと嫌です笑。板状でスペックもそんなに高くなければ、それこそ団地になるでしょうね。

[13805: 匿名さん]

>>13804 匿名さん

内装はわからんけど、海外のスポーツ選手が滞在するので、天井高280cm、90平米以上の部屋とか空間的には、この辺のグロス押さえる為に作られた狭いマンションよりはスペックは高いんじゃねえかな多分

[13806: 匿名さん]

八潮パークタウンに近いイメージですね
タワーはKTTに近いイメージでしょうか。

[13807: 匿名さん]

そうなんだよね。
海外富裕層向けのスペックで作られるとの噂。
半分は富裕層向けの賃貸。

あと、高級老人ホームや子供施設、商業施設もできる。

[13808: マンコミュファンさん]

全て更地に戻して再度建築、という風にはコスト面を考えると恐らくしないであろうと予想します。それこそタワー以外は昔ながらの郊外の団地的なマンションになるのでは？と。
仕様が明確に異なることで、近隣のタワマンとは違う所得層の方が入ってきて棲み分けされるのでしょうね。

[13809: 匿名さん]

選手村はアッパー向け高級賃貸になるよ。
タワーは分譲だろうね。

[13810: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

駅から遠いのに、アーパー向け高級賃貸とか有り得ねえだろ、格安分譲で一気に回収だろこういうプロジェクトの場合
タワーも引きずられてグロスが下がり、
周辺のタワーの中古相場も暴落、こんな感じだろ結局

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13810 匿名さん

まあ、そんなところでしょうね

[13812: 匿名さん]

価格決めるのは三井不動産だから自社の商品が売れなくなるような価格破壊はしないと思うよ。

[13813: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

選手村の物件全部が三井が売るならね
でもそうではないでしょ、単なる幹事なんだから

[13814: 匿名さん]

三井は周辺価格の相場を見て値付けしますからね。選手村が安すぎて、勝どき東やその他の晴海が売れません。なんてバカなことはしないはず。ただ、高値でもさばききれないので、絶妙な価格付けを予想。

[13815: 匿名さん]

高スペック団地なら坪320。
低スペック団地なら坪280。
ってとこか？

[13816: 匿名さん]

>13815
今の相場観が前提だけど、
板マン低層のスタート価格は坪250前後じゃない？
ここのスタートが280前後だし、長谷工仕様と考えると10パーは安くないとね
そうすると晴海レジの実勢中古相場とまあまあ辻褄が合う
逆に虹橋ビューの最上階プレミアムは坪800で売って頂けるかどうか・・・
いずれにしてもダイナミックなレンジで幅広い層を集客しないと厳しいと思う

[13817: 匿名さん]

>>13816 匿名さん
平均坪単価です。
低層眺望なし坪250スタート位でしょうね。
パンダ部屋、60m2後半で3LDK4990～とかでしょう。

[13818: 匿名さん]

選手村の板状マンションとここは全くコンセプトが違うから比較検討にはならないですよね。
ここはここの良さがあると思います。

選手村のコンセプトはこれからだと思いますが、今気になるものが一つあります。このプロジェクトに参画しているNTT都市開発が、今、ウェリス武蔵野富士見町というのを売り出しています。
3LDK70.18㎡で2,720万円で物件自体はこことの比較にはならないのですが、
このサイトの中に「つなぐTOWNプロジェクト」というのがあります。
前回津田沼の駅遠物件でも即日完売した仕掛けです。
もし、これが選手村の6000戸規模で実現出来るのなら、すごい事になると思います。
ご興味のある方はこのつなぐTOWNプロジェクト、一度ご覧下さい。

[13819: 匿名さん]

そりゃ板状に比べれば仕様はこちらの方が遥かにいいのは意見が一致していると思う。

ただ、板状団地でも安く中央区に住めるとあらば、それこそ千葉や埼玉方面からも引き合いはかなり強くなるだろうし、逆に今までは中央区にそういうチャンス・しかも大量供給はなかったのだから。それがオリンピックの記念となるようなマンションなら人気出て当然だし、その周囲のマンション需要は確実に後退するでしょう。それをある程度わかっているからこそ、一部のここの契約者は恐れて火消しに走ってるんだと思う。

[13820: 匿名さん]

>>13819 匿名さん
火消しと言うよりは、ここではPTHの情報交換をしたいので選手村の話は別板でして頂きたいだけでは（笑）。

[13821: 匿名さん]

選手村は安くはでないと思う。
次世代エネルギーの実験実証住宅地区として整備することになっていて、そのコストをデベが負担するから土地をタダみたいな値段にしただけ。
相場よりも高めの値段になるだろうね。

[13822: 匿名さん]

選手村は坪単価650万くらいでも即完売だよ。
それより安く売るとは思えないな。

ボランティアじゃ無いんだし。すみふも絡んでるからねえ。

[13823: 匿名さん]

選手村の板状は、団地みたいに並ぶ予定なのに、眺望がお見合いの部屋まで高く売れるのかい。

[13824: 匿名さん]

>>13820 匿名さん

そうですよね。
選手村の話は選手村のスレでお願いしたいですね。こことは販売時期が違いますし、何の情報
もまだないのに比較できませんから。

[13825: 匿名さん]

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。高いと6000戸も売れないでしょ。この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているのに。

[13826: 匿名さん]

仕様は比べるまでもないんだけど、選手村は受け皿が広いってだけ。
中央区だし相当数のファミリーに向けた救済物件に『結果的に』なる気がする。
そう考えるとやはりこことは検討者層が違うのかな、と思えてくる。選手村タワーは別として。

[13827: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13828: マンション検討中さん]

カミナリの対策ってあるんですか？
豪雨での水はけ気になるの？

[13829: 匿名さん]

>>13824 匿名さん

検討板なのですから、時期が被る被らないに限らず周辺マンションの情報が流れてくるのは検討者にとってはメリットだと思います
かくゆう私も選手村の土地の坪単価がここまで安く取引されてたとは知りませんでした

[13830: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13831: 匿名さん]

選手村は坪単価600万越えは確実でしょ

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

ソースは

[13833: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
グランベリーじゃだめよ

[13834: 匿名さん]

クランベリーじゃなくて、グランベリー？

[13835: 匿名さん]

気持ち悪い投稿が続いていますね。
パークタワー晴海のみの発言にして下さい。

[13836: マンション検討中さん]

>>13829 匿名さん

不動産の値段は、あくまで周辺相場で決まるから、土地の取得が安かろうが根付けには反映されないですよ…デベも慈善事業じゃないからね…

そして時期が被らないマンションの話も正直意味は無い。縦の時間軸で比べるより、今ある横の軸で探すものだから。

縦の軸で考えると、最終的に買えない君になる可能性が高い。だから検討者にこそ無駄な情報。

[13837: 通りがかり]

>>13834 匿名さん
どうでもいいことですが、
グランベリー = wild cranberry
なのでどちらも同じベリー

[13838: 匿名さん]

>>13836

可能性が高い低いはあくまで本人が自己責任で判断するものなので無駄な情報ではないと思いますが…
それこそ無駄だと思うのなら反応しなければいいだけのことです

[13839: マンション検討中さん]

>>13838 匿名さん

直ぐにココに決めて貰わないと困る事情がある人のレスなんて気にしなくて良いですよ・・・察して下さい(笑)
このデベのスレでは良くある事です。

[13840: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

マンション探しは、デベや管理も大変重要。
マンコミの三井スレは大変参考になります!!

[13841: 通りがかりさん]

三井不動産ってまともな商売してると思うのだけど、業界首位だけあって、いろんな輩が足を引っ張ろうとするね。

[13842: マンション掲示板さん]

>>13841 通りがかりさん

色々な意見があるから、悪い意見を全て他社のせいにするような考えは良く無いですよ。

検討者は、様々な情報を取捨選択して最終的に決断するものだから…

[13843: 匿名]

>>13842 マンション掲示板さん
住不って豪華なエントランスで客寄せして専有部分は貧弱ってパターン。
ケチだし、アフターもしない。
財閥系とは名ばかりで後発だし、地上げもやる不動産屋。
マンション一部屋あたりの利益率は、三井、三菱の2.5倍。

[13844: マンション掲示板さん]

>>13843 匿名さん

ここは三井スレですよ～スミフは関係無いんじゃ？

[13845: 匿名さん]

>>13844 マンション掲示板さん

ここで選手村の価格を予想している人もいるからいいのでは？三井と周辺マンションのデベとの比較は参考になりますね。

[13846: マンション掲示板さん]

>>13845 匿名さん

物件自体の話が無いのも問題じゃ？全く魅力の無い物件なのかな？

ネガを他社比較や他社のせいにして否定するのが、このスレのやり方みたいだけど、ここはパークタワー晴海スレ。晴海の魅力を話しません？

[13847: 匿名さん]

次の販売で400越えだ

[13848: 匿名さん]

PTHは駅歩12分以外は条件良いし、情報もかなり出揃ってますよね。MRも夏期休暇中だから、新しい話題も無いので、選手村の話して頂いてても良いかも知れません。MR休暇中にもかかわらず、変わらずにティッシュ配りの方と看板持ちのスタッフさんいらっしゃいましたよ。ほんとご苦労様です。。

[13849: マンション掲示板さん]

>>13848 匿名さん

MR休みにも関わらずご出勤されてるのですね、お疲れ様です。

[13850: 匿名さん]

>>13847 匿名さん

400越えてる部屋はすでにありますよね
平均で400越そうと思ったら相当値上げしないと

[13851: 匿名さん]

ここで400超えならCGPは凄い価格になるな。

[13852: 匿名さん]

400は販売戸数？