パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13601: 匿名さん]

いやいや高くなるよ。
坪単価800万の可能性すらある

[13602: 匿名さん]

>>13598 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
イカスミじゃだめよ

[13603: 匿名さん]

>>13600 匿名さん
それ買いてるの牧田だぞ（笑）

[13604: 匿名さん]

坪単価800万超えでしょ〜

[13605: 匿名さん]

>>13604 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ホワイトじゃだめよ

[13606: 匿名さん]

「選手村」が街再開発に劇的効果　魅力向上に貢献　
http://www.sankei.com/smp/sports/news/141113/spo1411130027-s.html

[13607: 匿名さん]

選手村の中にゴミ焼却場があるのも、プラスに働くんじゃないかな。
焼却の熱でお湯が大量に沸かせるようになっています。今は焼却場併設のスポーツ施設の温水プールに供給しているだけですが。
それから売電もやってます。

[13608: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13609: 匿名さん]

いろいろ近所の情報が入ってくるけど、二丁目を買う方は、「何もない開放感」に魅力を感じているわけだから、よそは関係ないですよね。

[13610: 匿名さん]

そうそう。ここを買う人は選手村とはまた違う価値観。

[13611: 匿名さん]

>>13608 匿名さん

安いと言っても坪単価800万円

此処よりはたかい

[13612: 匿名さん]

>>13611
虹橋ドーン！のプレミアムは今の相場観だとそのぐらいだろうね
下値は晴海レジの中古（今の相場だと坪250前後）が目安になると思うよ

[13613: 匿名さん]

>>13612 匿名さん
そんなに安かったら、俺が全部買うわ

[13614: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13615: 匿名さん]

安いと言っても、坪単価600万超えだから、ここより随分高いぞ。

[13616: 匿名さん]

選手村なんて、唯一無二の価値なんだから、相当高く売るでしょ。すみふも絡んでるし。

[13617: 匿名さん]

選手村って予定は未定、プランはあっても白紙状態じゃないの？
五輪条件に合致する選手村を造れ、ってことであって、
その後住宅を造りなさい！って縛りはなかったような気はするけど勘違い？
市況が悪くなったら一旦更地もありうると思うんだけどどうだろう？
5000戸規模ってのも中央区に配慮しただけで、元々は1万戸規模も可能って話だったし・・・
既に入札も終わって（所有権は三井？）、今後は交渉次第でどうにでもなると思うんだけど？
どこかに資料転がってないかなぁ・・・

[13618: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13619: 匿名さん]

>>13617
住宅ですよ。
誤解を与える情報流さないように。

[13620: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[13621: 匿名さん]

>>13617 匿名さん

三井、住友の連合だよ。

[13622: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

選手村は坪単価700万超えだから、安いとは思うけど、ここよりは高いよ。

[13623: 匿名さん]

>>13617 匿名さん
選手村は半分は富裕層向け賃貸だよ。

[13624: 匿名さん]

あと、高級老人ホームも作るらしい。

[13625: 匿名さん]

デベは高く売りたいみたいだよ。
まあ、安く売りたい訳ないけど（笑）

[13626: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13627: 匿名さん]

>>13626 匿名さん
安いと言っても坪単価800万超えだから、此処より高いよ

[13628: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13629: 匿名]

>>13628 匿名さん

しつこい

[13630: 匿名さん]

>>13617

結構細かく決められてる

>このたび、東京2020大会時には選手用の宿泊施設として一時使用し、大会後は住宅となる建物などを建築する特定建築者を募集いたします。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/topi007.html

[13631: 匿名さん]

選手村高くて買えません。仕方がないからここを買おうかな。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん

など。と書かれている。
有料老人ホームや子供施設が入るらしい。

[13633: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
安いと言っても坪単価800万超えだから、此処より高いよ

[13634: 匿名さん]

しつこいのは、かの有名な坪600万くんのほうでは。

[13635: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13636: 匿名さん]

>>13635 匿名さん
選手村は坪単価800万超えだから此処より高いよ。

[13637: 匿名さん]

しつこいって書かれてるぞ（笑）

[13638: 匿名さん]

一括大量削除の予感

[13639: 匿名さん]

>>13627 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ミートじゃだめよ

[13640: 匿名さん]

選手村は半分は富裕層向け賃貸

[13641: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13642: 匿名さん]

>13619
いやだからその規制というか縛りというか根拠を確認したいと思ってさ
噂や構想だと、タワマン造って中高層階使用しないとか（五輪規制）、
リノベで再販とか一旦壊して新築とかって話もあって（舛添曰く民間に任せるってことだった）、
最終的にはタワマン減らして周囲に板マン、公園造ってレガシーがどうこう、っていうパースがあったけど、
実際の入札条件って最終的にどんなもんだったのかと思ってさ

極論だけど学校や公共施設を造る代わりに、戸数を増やしたいとかってのは、
中央区との交渉次第だと思うんだけど、既に細かい取り決めが確定してんの？

[13643: 匿名さん]

老人ホームも計画されてるよ。

[13644: 匿名さん]

坪600万くん、そろそろ草場さんはるんじゃね？笑

[13645: 匿名さん]

>13630
13642だけど、ありがとう！隅々まで読んでみる

[13646: 匿名さん]

この人？
すっかり忘れてたな（笑）

[13647: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えでも欲しい人いっぱいいるもんな。
どうやって販売するんだろ。

[13648: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13649: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えだから、此処よりは高いよ。

都心より安いけど。

[13650: 匿名さん]

ソース無くなったな。

[13651: 匿名さん]

選手村の半分は海外富裕層向け賃貸住宅。

[13652: 匿名さん]

老人ホームと子供施設もできる。

[13653: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13654: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
坪単価800万超えだってさ。

[13655: 匿名さん]

>>13649 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
トマトじゃだめよ

[13656: 匿名さん]

選手村は800万超えかあ。

[13657: 匿名さん]

>>13655 匿名さん

ソースがないと信じないー。

梅干しじゃダメよ。

[13658: 匿名さん]

>>13653 匿名さん

ソースが無いと誰も信じないー。
マヨネーズじゃダメよ。

[13659: 匿名さん]

頭おかしい人の集まり？
ほんと笑える(笑)

[13660: 匿名さん]

>>13659 匿名さん

ソースが無いと誰も信じないー。

カルボナーラじゃダメよ

[13661: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13662: 匿名さん]

おれはバルサミコソースがすき

[13663: 匿名さん]

おれ選手村の元締めだけど、坪300以上じゃ売れないヨ。
しかひタワーは400は取りたい。

[13664: 匿名さん]

ウソついて晴海ステマしたカレは結局晴海の点数あげずに逃げたみたいだね。

ダサ。

ぷっ

[13665: 匿名さん]

>>13661 匿名さん

選手村は坪単価800万超えだよ。

[13666: 匿名さん]

>>13661 匿名さん

ソースが無いと信じないー。
バナナソースじゃダメよ。

[13667: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13668: 匿名さん]

>>13667 匿名さん
選手村は坪単価800万超えだってさ。

[13669: 匿名さん]

>>13665 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
おろしじゃだめよ

[13670: 住民板ユーザーさん1]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13671: 匿名さん]

>>13670 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら、選手村は坪単価800万超えですよ。

[13672: 匿名さん]

住民版ユーザー？

[13673: 住民板ユーザーさん1]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13674: 匿名さん]

これか。


[2017-08-18 15:28:51]
いやいや、ここはそれに加えて北側も塞がれるよ。開放感という意味では北側の高層タワマンの方が、ここみたいに二方向塞がれないだけまだマシな気がするけど。

削除依頼投稿する

[13675: 匿名さん]

>>13671 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
マカデミアナッツじゃだめよ

[13676: 匿名さん]

>>13673 住民板ユーザーさん1さん

無理よん。
選手村は坪単価800万超えだから。

[13677: 住民板ユーザーさん0721]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13678: 匿名さん]

ソープが無いとお風呂は入れないよー。

バナナじゃダメよ。

[13679: 匿名さん]

>>13676 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
グァバじゃだめよ

[13680: 匿名さん]

>>13677 住民板ユーザーさん0721さん

選手村は坪単価800万超えだから此処より高いけどね。

[13681: 住民板ユーザーさん19190721]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13682: 匿名さん]

>>13680 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
チョコレートじゃだめよ

[13683: 匿名さん]

よく見たら、いじられてるのは坪800万野郎のほうか。笑

[13684: 匿名さん]

>>13681 住民板ユーザーさん19190721さん

選手村は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。

[13685: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オレンジじゃだめよ

[13686: 匿名さん]

>>13683 匿名さん

ソープ行かないと信じないー。
バナナじゃダメよ。

[13687: 匿名さん]

そろそろ、一括削除行っとく？

[13688: 匿名さん]

晴海のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13689: 匿名さん]

木更津安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13690: 匿名さん]

青山パークタワー安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13691: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13692: 匿名さん]

赤坂も安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ーー。

[13693: 匿名さん]

ソースが無いとダメ。

カレーソースだよ。

[13694: 匿名さん]

千桜タワー、安く買えそうですねー。

良いなー買える人ーー。

[13695: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えだよ、

[13696: 匿名さん]

広尾の豪邸が安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

[13697: 匿名さん]

ケチャップソースだよ。

[13698: 匿名さん]

木更津は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
木更津のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13699: 匿名さん]

>>13698 匿名さん

ソースだよ。チーズソースだよ

[13700: 匿名さん]

千桜タワーは坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
千桜タワーのブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13701: 匿名さん]

銀座東は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
銀座東のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13702: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
晴海のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13703: 匿名さん]

港南は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
港南のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13704: 匿名さん]

豊洲は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
豊洲のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

[13705: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13706: 匿名さん]

松濤、安く買えそうですねー。


いいなー、買える人ー。

[13707: 匿名さん]

>>13702 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
アップルじゃだめよ

[13708: 匿名さん]

脂ギトギトソースだよ。

[13709: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えだよ。

[13710: 匿名さん]

KTT安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

[13711: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13712: 匿名さん]

外苑前、安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

[13713: 匿名さん]

>>13711 匿名さん

選手村は坪単価800万超えだよ。

[13714: 匿名さん]

銀座シックス、安く買えそうですねー。

いいなー。買える人ー。

[13715: 匿名さん]

はい。イワシソースだよ。

[13716: 匿名さん]

おまえら、バカ？

[13717: 匿名さん]

シーサイドの杜が安く買えていいなー

[13718: 匿名さん]

>>13713 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
アプリコットじゃだめよ

[13719: 匿名さん]

六本木ヒルズ、安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

[13720: 匿名さん]

両方気持ち悪いです。

[13721: 匿名さん]

世の中から消えれば良いのに

[13722: 匿名さん]

荒らしのせいで、選手村を宣伝する結果となってしまいましたね。


あ〜ぁ、、、

[13723: 匿名さん]

みんな欲しがる選手村。

[13724: 匿名さん]

湾岸全体が選手村で盛り上がるから良いのでは?

[13725: 匿名さん]

なんだかんだ選手村人気あるな

景色は最高だもんな

[13726: 匿名さん]

>>13725 匿名さん

選手村スレに移動してスレを盛り上げて下さいね。人気あるならスレも盛り上がるのでは？

[13727: 匿名さん]

専門家は今の状態はバブルでいつ半値になってもおかしくないらしい。
核戦争が起きてもおかしくない状況だしどうなるんでしょう。。。
>>では、不動産暴落はどこから始まり、いくら下がるのか──。局地バブルは都心から始まって、瞬く間に湾岸や世田谷方面へと広がった。暴落が始まるとすれば、それは値上がりの理由が最も脆弱なエリアだ。都心や城南エリアは基本的に山の手であり、住宅地としての伝統があって人気も高い。
　脆弱なのは、埋立地であって災害へのリスクも高い湾岸だろう。特に、2016年秋から地下水汚染で散々に報道された新市場の近辺。オリンピック人気によって実力不相応の価格で売れてしまった2物件のタワーマンションが暴落の発火点になるのではないかと注目している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170815-00000008-pseven-bus_a...

[13728: 匿名さん]

>>13727 匿名さん

榊氏（笑）

[13729: 匿名さん]

>榊氏（笑）
下がる下がるはいつか当たると思うけど、この記事の虚偽数値はまずいよね。

◆2023年／空家率が21％突破　6600万戸超へ
「住宅・土地統計調査」は2023年にも実施される。野村総合研究所の予測によると、2023年の空家率は21.1％。日本国中で5戸に1戸以上が空家となる。何という余剰感だろう。

[13730: 匿名さん]

この開放感は最高だと思います！

[13731: 匿名さん]

>>13730 匿名さん

なんか川に面していて、匂いキツそう。

[13732: マンション検討中さん]

いいですねぇ。

[13733: マンション検討中さん]

素敵です！

[13734: 検討板ユーザーさん]

>>13731 匿名さん

周辺に行ったことないんですか？
検討者ではなさそうですね。

[13735: 匿名さん]

選手村はさらに良さそうですね。

[13736: 匿名さん]

ここ契約しました。
選手村も申し込もうと思ってますが、板状280以下なら抽選倍率凄そうですね。中央区優遇とかあったらいいですが。
タワーは400～ぐらいでしょうかね?

[13737: マンション検討中さん]

せっかく開放的な立地なのに、スカイデッキやスカイラウンジがないのが残念です

[13738: 匿名さん]

選手村の見立てに関しては全くの同感ですね。

[13739: 匿名さん]

>>13736 匿名さん
6000戸もあるから買えないことはないよ。眺望のいいところは競争率高そうだけど。

[13740: 匿名さん]

駐車場が地下らしい。贅沢

[13741: マンション検討中さん]

日の入りにかけてのマジックアワーはこの画像のように綺麗なんだろうなー

[13742: 匿名さん]

自分の部屋から見えるわけではないけど、外からマンションを見た風景は悪くないね。
ここは眺望がもう少し良ければなあ。豊洲市場と変化に乏しい運河だけでは面白味に欠けるんだよね。
やっぱり選手村待ちかな。

[13743: 匿名さん]

このあみだくじのような模様ってどうなんでしょうね。なんか、比率が中途半端なのかな？、しっくり来ません。

[13744: 匿名さん]

これも綺麗ですよ。

[13745: 通りがかりさん]

しかし晴海もここまでタワマンが乱立してくると、芝浦や武蔵小杉のような圧迫感が晴海を歩いてると出てきそう…

[13746: 匿名さん]

外観がもう一歩なんだよな…

[13753: 匿名さん]

タワマンの見た目は超重要ですよ。外観も監修してもらった方が、良かったのかもしれませんね。

[13756: 匿名さん]

私の場合は、決して財力が豊かでは無いので5年後、ここの中古がかなり値が下がると思うので待つか、選手村新築が安かったら選手村にしようか考えてます。

[13757: 匿名さん]

外観の色合いが古めかしいかな

[13758: 匿名さん]

デザイン周りに馴染んで良いと思いますけど、外観が良いデザインのタワーってこの辺だとどこですか？

[13759: 匿名さん]

>>13756 匿名さん
気にしなくても大多数の方は同じ考えだと思います。
ここは5年も経過すると必ず安くなりますし、おそらく選手村もタワー以外は改装した板状中層なので戸数も考えるとお手頃価格で手に入れることができると思います。
なので金銭的に不安なら金利動向も見極められますし、待つという選択肢は大いにアリです。
ただし待てるならですが。あと選手村は大量供給なので外れて入居できないことはまずないと思いますが、虹橋最前列のような条件の良いものは激しい抽選でしょうし、運も多分に絡むとは思っていた方がよさそうです。私も一応札入れには参加しますが。

[13764: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

選手村が外れたら、ここの中古を買えばいい

[13765: 匿名さん]

[No.13747～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13766: 匿名さん]

選手村のタワーは買えるかもだけど一般は厳しいのでは?
眺望なければ行けるかな

[13767: 匿名さん]

板状の方とタワーの販売時期がズレてたらチャンス。

[13768: 匿名さん]

外観の雰囲気はパークタワー東雲に似てると思いました。

[13769: 評判気になるさん]

まあぁ、１年後このスレで同じようなやり取りしてないといいけどねぇ

[13770: 匿名さん]

ここ買いませんけど注目してます！
来年は、月島の新築タワマンとの比較ネタで盛り上がってるかもしれません。

[13771: 匿名さん]

>>13770 です。
すみません。月島駅近とは価格帯が違いますね。

[13772: マンション検討中さん]

注目物件って言うから行ってみたら、
駅から遠すぎるわ、買い物するとこないわ、
南しか良い部屋ないのに、8000万台3LDKで
高いし、買う意味ぜんぜんわからない

[13773: 匿名さん]

8000万台3LDKが安いと思う人が買ってるのでは?

[13774: マンション検討中さん]

東京の不動産は、坪800が当たりまえになって、
もう、海外富裕層しかいない。安全な東京。

[13780: 匿名さん]

[No.13775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13781: 匿名さん]

選手村いいなー。

[13782: 検討板ユーザーさん]

>>13781 匿名さん
具体的に何がよいの？
間取り、仕様、値段分からないのに。

[13784: 匿名さん]

あれほどの物件が手に入るなら、誰も駅遠を気にする人はいないでしょうね。

[13785: 検討板ユーザーさん]

>>13783 匿名さん
妄想、思い込みも入ってるように感じます。
ま、いろんな価値観あるからね。

でも、スレ違いだよ。

[13786: 匿名さん]

しかも選手村はかなり安い。板状で坪単価250くらいというのが今のコンセンサス。

[13787: 匿名]

>>13786 匿名さん
あなただけの思い込みをコンセンサスとは？
コンセンサスの訳って｢思い込み｣じゃないですよ。

[13790: 検討板ユーザーさん]

>>13783 匿名さん

そんなにいいですかね〜
眺望の良い部屋はまだ良いですが、眺望無しや煙突ビューも多いですよね
20棟も板状マンション建ったら、新しい街というより団地のようですよね…

[13792: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

ゴミ工場の隣、を良い環境なんて言うのは無理だ。

[13794: 匿名さん]

ここを人気に見せかけたいあまり選手村をおとしめるのは良くないのでは？

[13795: 匿名さん]

代表的な、嫌悪施設であるゴミ工場に隣接しているのは事実だから、おとしめるという言い方はおかしい。

[13796: 匿名さん]

晴海臨海公園と丁度晴海大橋挟んで反対側の区画（マリナーズコートの裏辺り周辺）って何か計画はあるのでしょうか。

[13797: 匿名さん]

>13796
オリンピック時は選手村の仮設設備で利用されるようだけど、その後は不明。

例えば、
＃５７２−２（簡略版）選手村ビレッジプラザのイメージ公表
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1590.html

[13798: 匿名さん]

その辺りに小中学校の新設があるかと思いますが、正確な位置はわかりません。

[13799: 匿名さん]

>>13797 匿名さん
ありがとうございます。

[13800: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
この場所ですね。