パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13551: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

この方の理屈だと点数を書けないなら嘘なんですよね？
高級マンションの相談したとか嘘だったのかな？

[13552: eマンションさん]

>>13548 匿名さん

そうはしませんわー、やはり後悔はしたくないんでー

[13553: 匿名さん]

>>13550 匿名さん

ってかこちらは無料じゃなくて、有料で相談させていただいておりますので。
ご本人ともお会いしてお話して色々お聞きしてますので大丈夫です。

お気遣いありがとうございます。ご心配なく。

[13554: 匿名さん]

>>13550 匿名さん

「もっといじめてもいい」とか言っちゃってるし。自分でもいじめという認識のもとの書き込みなんだね。

購入検討していないなら出て行ってね。

[13555: 匿名さん]

へー。まだ続けるんだー。

で、何点？
会ってんでしょ？笑
点数は無料の範囲だから気にしなくていいよ。
三井先生が勧めた点数なら皆んなの購買意欲にもつながるしね。

[13556: 通りがかりさん]

>>13555 匿名さん
で、何点

[13557: 匿名さん]

>>13555 匿名さん

数字だけ書くとそれが意味する内容が伝わらず、数字だけが一人歩きするので書きません。

ちなみに嘘だと言われ続けるので、作成いただいたマンション簡易評価書の表紙の最初の文をコピーしておきます。

「このレポートは、依頼者様が興味を持ち、魅力を感じたマンション、言い換えればお気に入りの物件を冷徹に評価したものです。」

これで手元にレポートがある事はきっと判断できますよね。

[13558: 匿名さん]

>>13555 匿名さん

で、高級マンションはどこで何点なの？

[13559: マンション検討中さん]

近くに病院ありますか？

[13560: 匿名さん]

>>13557

ちょいちょい、お兄さん、どの物件のレポも最初の出だしは同じでっせ。笑

今証明できる唯一のソースは、評価点数、これだけなのだよ。まぁ出せないなら構わないよ、ウソつきステマしたの反省してんでしょ？笑

[13561: 匿名さん]

>>13555 匿名さん
こんなとこで出てきた数字が購買意欲につながると本気で思ってるの？
純粋なんだね。

とにかくいじめっ子は早く出て行ってよ。邪魔だから。

[13562: 匿名さん]

>>13558

順番守ろうぜ？ まさか Fランか？（爆）

こっちが片付いたら好きなの教えてやるよ。
キミ達大好き完全上位互換のパークコートタワーやパークマンションなら大体揃ってるよん。

[13563: 匿名さん]

>>13560 匿名さん

ソースの意味分かってます？
ここで評価点数が書かれたらそれでいいんだ。ウケる。

[13564: 匿名さん]

じゃ、明日までの宿題ねー。

先生そろそろ寝ますねー。笑

[13565: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

やっぱり暇人なんですね。

[13566: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

ご存知無いかもしれませんが東工大というところをでました。あなたはFランなんですか？

ちなみにFランってどの大学のことなんですか？

[13567: 匿名さん]

９７点でした。

[13568: 匿名さん]

>>13559 マンション検討中さん

ありますよ。
https://caloo.jp/hospitals/search/131020034/all?smartphone=no

[13569: 匿名さん]

>>13375 匿名さん

有明と似てますね。

[13570: 匿名さん]

>>13569 匿名さん

晴海３丁目の新規医療施設は来年１月完成する予定です。

[13571: 匿名さん]

>>13569 匿名さん
↑13370を無視してください。すみません。

[13572: 匿名さん]

暇な女子大生さんと◯レないとこは全部Fラン。

[13573: 匿名さん]

【汚リンピック２】晴海の都有地売却は、さらに都が４１０億円を投入して防潮堤、上下水道、道路などを整備予定。森友や加計同様、規制緩和の名で公有地が特区や五輪の掛け声で投げ売り。インチキ情報開示で真相隠蔽、大企業や金持ちだけが肥え太る。

[13574: 検討板ユーザーさん]

>>13573 匿名さん

やっぱり選手村こことは周りの整備規模の桁が違いで差がつきそう

[13575: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13576: 匿名さん]

【汚リンピック】オリンピック選手村に一時使用の名目で中央区晴海の都有地１３万平米が、隣地（１０３万円⁄平米）と比べて１０分の１以下の９万７千円で、三井、住友、三菱などの不動産業者１１社一者の入札だけでに売却されていたことが告発された!

[13577: 匿名さん]

>>13575 匿名さん

選手村は坪単価600万でも即完売だろうし、それ以下になる事はないよ。

[13578: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないし、わざわざ安売りする理由もない。
高く売れるなら高く売る。
もし400万以下で買えるなら、俺が全部買い占めて、500万で転売する。

[13579: 匿名さん]

へー、あっそ（鼻ほじ

[13580: 匿名さん]

鼻くそとかきたねーな。小学生なら可愛げもあるが、おっさんだろ。ちゃんとしろ。

[13581: 匿名さん]

>>13577 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
デミグラスじゃだめよ

[13582: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安なんだよ。

晴海は更にズーーット安値放置されてきた。

これ、値上がり始まったら早いぞ。
坪単価600万まではあっさり上がる。

50年に一度の買い場なんだよ。
今のうちに買っておけば大儲けだぞ。

[13583: 匿名さん]

自動運転バス実用化に向け、実証走行始まる 大分
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170817/k10011102481000.html
専用レーンを時速20キロで走ってました。

ここのBRTも一時期自動運転の話も出ていたけど、そもそも市場の真ん中を通る環状2号線に専用レーンを設置するのは現実的ではないので、
車椅子が自力で乗れる水素連節バスを開発する方が、現実的かな。

[13584: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13585: 匿名さん]

選手村で坪600万だったら、内陸はいくらになるんだよ…
だれも住めないぞ

[13586: 匿名さん]

選手村は安いと言っても坪単価600万超えだぞ。
此処より高い。

[13587: 匿名さん]

>>13585 匿名さん

内陸は値下がりするだけだろ
晴海の値上がりとは関係しないかと。

[13588: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13589: 匿名さん]

>>13582 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オタフクじゃだめよ

[13590: 匿名さん]

選手村は安くても坪単価600万超えだぞ
此処より高いかと

それでも都心と比べると安いけどね

[13591: 匿名さん]

選手村板状安く出すほうに賭ける

[13592: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ウスターじゃだめよ

[13593: 匿名さん]

選手村は眺望最強だしね。
坪単価500万なら2個買って投資したい。
外国人に受けそう。

[13594: 匿名さん]

選手村タワーは、坪単価高いと思います。
でも選手宿泊用の建物は、広さ90㎡以上が中心になるので、坪単価に直すと安くなると想像しています。
部屋を小さく作り直すのはコストもかかるし、村内に小学校を新設する中央区も、また教室が足りなくなって困るから。
部屋を細切れにするのはやめてくれって、中央区から東京都にお願いしてあるはずなんですよね。
守ってくれるかはわからんけど。

[13595: 匿名さん]

>>13591 匿名さん

ソースが無いと信じないー

トンカツじゃダメよ

[13596: 匿名さん]

>>13594 匿名さん

外国人向け高級レジデンスにする検討が始まってるよ。

[13597: 匿名さん]

ここ、とっとと完売しないと
選手村の情報が永遠に流れてくるので
サクッと完売できないようなら付き合い方考えにゃならんですね

[13598: 匿名さん]

ボランティアじゃ無いんだから、安値で売るわけが無い。
デベに期待しても裏切られるだけだよ。

唯一無二の選手村。
坪単価800万でも即完売だろ。
俺の周りにも買いたい奴いっぱいいるもんな

[13599: 匿名さん]

>>13596 匿名さん
外国人向けはいいアイディアですね。
バスルームがすでに2箇所以上は設置されてますからね。
日本の新築マンションのトイレは、タンクレスが普及したせいで、ほんと狭くなってるし。

[13600: 匿名さん]

>>13595 匿名さん

ほれ、安くなりそう
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[13601: 匿名さん]

いやいや高くなるよ。
坪単価800万の可能性すらある

[13602: 匿名さん]

>>13598 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
イカスミじゃだめよ

[13603: 匿名さん]

>>13600 匿名さん
それ買いてるの牧田だぞ（笑）

[13604: 匿名さん]

坪単価800万超えでしょ〜

[13605: 匿名さん]

>>13604 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ホワイトじゃだめよ

[13606: 匿名さん]

「選手村」が街再開発に劇的効果　魅力向上に貢献　
http://www.sankei.com/smp/sports/news/141113/spo1411130027-s.html

[13607: 匿名さん]

選手村の中にゴミ焼却場があるのも、プラスに働くんじゃないかな。
焼却の熱でお湯が大量に沸かせるようになっています。今は焼却場併設のスポーツ施設の温水プールに供給しているだけですが。
それから売電もやってます。

[13608: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13609: 匿名さん]

いろいろ近所の情報が入ってくるけど、二丁目を買う方は、「何もない開放感」に魅力を感じているわけだから、よそは関係ないですよね。

[13610: 匿名さん]

そうそう。ここを買う人は選手村とはまた違う価値観。

[13611: 匿名さん]

>>13608 匿名さん

安いと言っても坪単価800万円

此処よりはたかい

[13612: 匿名さん]

>>13611
虹橋ドーン！のプレミアムは今の相場観だとそのぐらいだろうね
下値は晴海レジの中古（今の相場だと坪250前後）が目安になると思うよ

[13613: 匿名さん]

>>13612 匿名さん
そんなに安かったら、俺が全部買うわ

[13614: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13615: 匿名さん]

安いと言っても、坪単価600万超えだから、ここより随分高いぞ。

[13616: 匿名さん]

選手村なんて、唯一無二の価値なんだから、相当高く売るでしょ。すみふも絡んでるし。

[13617: 匿名さん]

選手村って予定は未定、プランはあっても白紙状態じゃないの？
五輪条件に合致する選手村を造れ、ってことであって、
その後住宅を造りなさい！って縛りはなかったような気はするけど勘違い？
市況が悪くなったら一旦更地もありうると思うんだけどどうだろう？
5000戸規模ってのも中央区に配慮しただけで、元々は1万戸規模も可能って話だったし・・・
既に入札も終わって（所有権は三井？）、今後は交渉次第でどうにでもなると思うんだけど？
どこかに資料転がってないかなぁ・・・

[13618: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13619: 匿名さん]

>>13617
住宅ですよ。
誤解を与える情報流さないように。

[13620: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[13621: 匿名さん]

>>13617 匿名さん

三井、住友の連合だよ。

[13622: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

選手村は坪単価700万超えだから、安いとは思うけど、ここよりは高いよ。

[13623: 匿名さん]

>>13617 匿名さん
選手村は半分は富裕層向け賃貸だよ。

[13624: 匿名さん]

あと、高級老人ホームも作るらしい。

[13625: 匿名さん]

デベは高く売りたいみたいだよ。
まあ、安く売りたい訳ないけど（笑）

[13626: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13627: 匿名さん]

>>13626 匿名さん
安いと言っても坪単価800万超えだから、此処より高いよ

[13628: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13629: 匿名]

>>13628 匿名さん

しつこい

[13630: 匿名さん]

>>13617

結構細かく決められてる

>このたび、東京2020大会時には選手用の宿泊施設として一時使用し、大会後は住宅となる建物などを建築する特定建築者を募集いたします。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/topi007.html

[13631: 匿名さん]

選手村高くて買えません。仕方がないからここを買おうかな。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん

など。と書かれている。
有料老人ホームや子供施設が入るらしい。

[13633: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
安いと言っても坪単価800万超えだから、此処より高いよ

[13634: 匿名さん]

しつこいのは、かの有名な坪600万くんのほうでは。

[13635: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13636: 匿名さん]

>>13635 匿名さん
選手村は坪単価800万超えだから此処より高いよ。

[13637: 匿名さん]

しつこいって書かれてるぞ（笑）

[13638: 匿名さん]

一括大量削除の予感

[13639: 匿名さん]

>>13627 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ミートじゃだめよ

[13640: 匿名さん]

選手村は半分は富裕層向け賃貸

[13641: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13642: 匿名さん]

>13619
いやだからその規制というか縛りというか根拠を確認したいと思ってさ
噂や構想だと、タワマン造って中高層階使用しないとか（五輪規制）、
リノベで再販とか一旦壊して新築とかって話もあって（舛添曰く民間に任せるってことだった）、
最終的にはタワマン減らして周囲に板マン、公園造ってレガシーがどうこう、っていうパースがあったけど、
実際の入札条件って最終的にどんなもんだったのかと思ってさ

極論だけど学校や公共施設を造る代わりに、戸数を増やしたいとかってのは、
中央区との交渉次第だと思うんだけど、既に細かい取り決めが確定してんの？

[13643: 匿名さん]

老人ホームも計画されてるよ。

[13644: 匿名さん]

坪600万くん、そろそろ草場さんはるんじゃね？笑

[13645: 匿名さん]

>13630
13642だけど、ありがとう！隅々まで読んでみる

[13646: 匿名さん]

この人？
すっかり忘れてたな（笑）

[13647: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えでも欲しい人いっぱいいるもんな。
どうやって販売するんだろ。

[13648: 匿名さん]

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

[13649: 匿名さん]

選手村は坪単価800万超えだから、此処よりは高いよ。

都心より安いけど。

[13650: 匿名さん]

ソース無くなったな。