パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13451: 匿名さん]

ボランティアじゃねーんだから、わざわざ安値で売るわけ無いだろ。
リフォームしてから売り出すから、坪単価も600万円超えるし、600万でも即完売だろ。

一生チープな賃貸で人生をドブに捨てたく無いなら、今のうちに買っておけ。

[13452: 匿名さん]

選手村は今の経済状況が続くなら、板状で坪単価250～300でしょう。何しろ6000戸もあるからね。
デベの営業もかなり安くしないと売り切るのは厳しいと言ってた。

[13453: 匿名さん]

選手村の人は選手村でやれよ。

論理おかしいし。

安かったら抽選になって倍率１５倍。
本当にみんなが欲しがる羨望なら３０倍。
抽選当たらず嫁さんからバカにされつつ郊外賃貸暮らし。

[13454: 匿名さん]

坪単価600万超えは確実だって（笑）

デベにボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ。

そもそも安売りして、三井に何のメリットがあるの？
坪単価600万超えでも即完売なのに。

[13455: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、今のうちに晴海買っとけ。
数年後には大儲けできるぞ。

[13456: 匿名さん]

>>13454 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
タルタルじゃだめよ

[13457: 匿名さん]

夢見る選手村クン！マジでこっちでやれよ。頼むよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

まともな情報ならともかく、坪600とか意味ねぇ数字出すなよ。
板状なら250、タワーで320だよ。
それぞれ晴海レジデンスとドゥ・トゥールとの築年数、駅距離補正。以上だよ。

[13458: 匿名さん]

もういい部屋残ってないですかね？
早めに検討すれば。。

[13459: 匿名さん]

外観や植栽が素敵。

[13460: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

そんな安値で売るわけねーだろ（笑）
坪単価600万超えは確実かと。

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヨシダじゃだめよ

[13462: 匿名さん]

良いから買っとけ


晴海は近いうちに値上がりして買えないくらいになるぞ
坪単価600万超えは確実かと

[13463: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
オイスターじゃだめよ

[13464: 匿名さん]

じゃ、違うってソースをだして

[13465: 匿名さん]

かなり割安に感じます
買えませんが羨ましい限りですね。

[13466: 匿名さん]

新しい物件の価格を見ているとここは「買い」かもしれません。

[13467: 匿名さん]

資産価値の高い物件は減ってきてるので早めに動かれた方がいいと思います。
南向きで高い物件が何とかまだ残っています。

[13468: 匿名さん]

あぁ、その600万とか叫んでるのは、以前にもいたよね。例のニュース画像を連貼りしてた目的不明の荒らし。
選手村の話してるのは、基本この600万クンとは別の集団なのでご安心を。
彼は全部ごちゃまぜにしてこの話題自体クラッシュさせたいようだけどね。

[13469: 匿名さん]

一生懸命ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

[13470: 匿名さん]

これでどう?

一生懸命極端なポジ・ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

[13471: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

ここが、そういう場だから

[13472: 匿名さん]

ま、ここを買うも自由、好きにすれば。

ただ、ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する、というのはまぎれもない事実。

タイミングあわないなら買う必要なし。
タイミングあった人は、万人から常に羨望の眼差しを浴びるまさに唯一無二のマンションと優雅な永久眺望に恵まれた生活を、たかが数年の差で手に入れることができる。

ただ、それだけの話。

[13473: 匿名さん]

晴海に単に憧れてるけと買えない層だろ。

[13474: 匿名さん]

ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する

PTH買って、選手村抽選待ちがベストだね
かなりの高倍率になると予想される。

PTH買わずに抽選落ちたらチープな郊外賃貸のまま。

[13475: 匿名さん]

ここのスレ、感情的であまり参考にならないですね。

[13476: 匿名さん]

>>13464 匿名さん
どうぞ、そちらもお願いしますね

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[13477: 匿名さん]

>>13475
情報出尽くしだからね
ここのデメリットは駅遠に尽きる、妥協できればトレードオフで開放感ゲット
ランドスケープやコンセプトは武器にもなるけど高額な維持管理費にも繋がるから一長一短
相場や資産性将来性、金利、先行きについてはノーコメント
コストカットが露骨な状況下で、ここはしっかり大林を確保したのは流石
スレを見返してみれば分かると思うけど建物やそのスペックについては、
全くと言っていいほど批判的な意見はない

それでも一期の進捗は35パー前後、単純比較は難しいけどクロノティアロも似たような滑り出し
そう考えると駅遠ってやっぱり警戒感が強いんだろうね・・・

[13478: 匿名さん]

良いまとめだ。

[13479: 匿名さん]

むむっ、できる

[13480: 匿名さん]

よくわかった。
出尽くしなんだな。
マンションは変わらないから、逆に景気とかが変わると評価軸も変わるだろう。
でもすぐではないよね。

[13481: 検討中]

>>13451 匿名さん
リフォームは納得
UBなどは改修が入るから坪単価は安くはならないね。
600はないとおもうけど

[13482: 匿名]

「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却？　「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴

https://www.bengo4.com/gyosei/n_6523/

だそうです。

[13483: 匿名さん]

>>13474
気持ちはわかるけど、PTH中古をその時に買う人がいるかどうか

[13484: 匿名さん]

賃貸に出せば良いのでは?

[13485: 匿名さん]

有明もここ晴海も値上げとか値上がりとかの話ばっかり
みんな浮かれてる
オリンピック終わったら不動産は下落するという予測はどうなった？

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

どう考えても｢みんな｣じゃなくて一人

[13487: 匿名さん]

ここは賃貸は厳しいよ。
ドアから駅ホームまで 20分以上。往復40分だからね。借り手を探すの大変。

[13488: 匿名さん]

ここに住んでいる人が選手村の板状マンションにわざわざ引越すのでしょうか？
選手村はここより駅が遠いですし、敷地が広すぎてBRT乗り場まで行くのも大変そうです。一番駅側は清掃工場近すぎですし。
構造や仕様もここのほうが良いと思いますよ。

[13489: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

予測は、オリンピック少し前辺りから下落ですね、大方の予測では

[13490: 匿名さん]

>>13487 匿名さん

ティアロやクロノに賃貸で住んでいる人もいますよ？この辺りならバスや車、自転車など電車を使わずに通勤する人も多いと思いますよ。東京駅まで自転車で20分ですからね。

[13491: 匿名さん]

>>13490 匿名さん
でも家賃かなり下げないとダメでしょ。利回り悪すぎるから売った方がいいよ。

[13492: 匿名さん]

クロノ、ティアロと同等か少し高いくらいで貸せる。

[13493: 匿名さん]

買えない奴の僻みが多くて笑えるな。　

[13494: 匿名さん]

資産面では利回り多少悪いかもだけど、PTHなら長期保有も良いね。

[13495: 匿名さん]

ここ買える人なら、多少の利回り悪でも売る必要のないぐらいは資金を持ってると思われます。
選手村と両方保有する人も多いのではないでしょうか?

[13496: eマンションさん]

住み替えなら、やっぱり選手村待ってからの方がよさそうに思えてきたー

[13497: 匿名さん]

私はゆっくり考えてここ買うことに決めましたー。大きな買い物ですからゆっくり考えて、でも決断したら素早く動きましょう!

[13498: 匿名さん]

>>13381 匿名さん

三井先生に相談して、この物件を勧められたのですが。

[13499: 匿名さん]

>>13498 匿名さん
三井先生は特定の物件を勧めるようなことはしないように思いますが。
では一応聞きますが、評価は何点でした？

[13500: 匿名さん]

>>13495 匿名さん
勘違いしているようですが、ここはパークコートでもない標準レベルのマンションです。
恥ずかしい目に合う前に弁えましょう。

[13501: 匿名さん]

>>13405 匿名さん

何故港や砂浜でそういう現象が起きて、ここも同じ条件/状況か考えてみたらいいんじゃない？

[13502: 匿名さん]

ここローンで買って選手村か勝どき東に現金残しておくのが良いかな。

[13503: 匿名さん]

わたしも相談したらこの物件は良いとのこと。
評論家の人たちなどからの評価が抜群なんでしょうね。安心の三井と大林。

[13504: 匿名さん]

意味不明。一つのマンションにすべての金つぎ込むと思ってる考え自体が浅い。
やり直し。

[13505: 匿名さん]

ここは現在、販売している他物件と比べると比較的リーズナブルですね

[13506: 匿名さん]

ちょっとずつできてきましたね。 4Fぐらいでしょうか。
完成するのがとても楽しみです。

[13507: 匿名さん]

マンション評論家は軒並みここをdisしているのですが、、、
いや、知ってますよねさすがに。

[13508: 匿名さん]

>>13500 匿名さん

ワンルームに住んでる人は恥かかないうちにおウチに帰れよ。笑

[13509: 匿名さん]

>>13496 eマンションさん

待てば？誰も止めてない、笑

[13510: 匿名さん]

>>13498 匿名さん

パークタワー晴海の、三井健太氏による評価は、何点でした？


まさか、、、、、嘘ついたの？笑

[13511: 匿名さん]

お金ある人とない人の格差でしょ？

[13512: 匿名さん]

９２点ぐらいじゃないかな。

[13513: 匿名さん]

五つ星です★★★★★

[13514: 匿名さん]

ここ良いですよね。高かったけど。

[13515: 匿名さん]

個人的には１２０点です。今の相場の高さは補正してないですけど。

[13516: 匿名さん]

著名評論家の三井健太先生の名を利用してまで、この駅遠囲まれ物件を売りつけようとしている、恥ずかしい人間が無理ポジくんの中にいるようです。笑笑

まだワンチャンあるのでもうしばらくお待ちください。笑笑笑

[13517: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんない。

[13518: 匿名さん]

このマンションには裕福で上品な方が多い印象だが、
スレは逆だな。

[13519: 匿名さん]

川向こうに高級マンションはゼロ


これ、豆な。

[13520: 匿名さん]

こことクロノティアロ高級マンションだと思う。ドトールやプロパストも。

[13521: 匿名さん]

>>13499 匿名さん

聞いてどうするんですか？

[13522: 匿名さん]

自分で聞けばいいのにね。

[13523: 匿名さん]

>>13521 匿名さん
いや、まさか嘘ついてるなら、こんなに笑えることはないと思ってさ。
だってそれ、必死すぎじゃね？笑


で、何点？

[13524: 匿名さん]

>>13522

うわぁ、、、頭悪そう、、、

[13525: 匿名さん]

>>13510 匿名さん

書いてもそれが本当の数字かどうせ分かんなくて色々いうだけでしょ。

[13526: 匿名さん]

>>13523 匿名さん

で、あなたは聞いたの？

[13527: 匿名さん]

教えてあげる。下のうちのどれでしょうか。
120
100
99
97
このうちのどれか好きなの選んでいいよ。選んだ数字で頭悪そうかどうか見てあげるからさー。

[13528: 匿名さん]

>>13526

俺は他の物件で何回か利用したから、評価項目とか何段階方式とか知ってんだよね。
あと、評価上あり得ない点数とかもね。
聞けばわかるのだよ、嘘かどうかは。


で、なんか必死にごまかそうとしてて段々笑えてきたんだけど、結局何点？笑

[13529: 匿名さん]

>>13528 匿名さん

じゃあやっぱりここの点数は聞いたことないんじゃん。

教えないよ。なんで教えてあげないと行けないの？何回か利用したのなら今回も自分で聞いてきなよ。

[13530: 匿名さん]

あ、そうそう。

端折らずそのままの点数書いてね。

三井健太先生が個別にすすめるなんて、一体何点だろー。
あの高級マンションがアノ点数だから、これくらいカナ〜。
あーたのしみー。

[13531: 匿名さん]

ん、別にこのマンションの点数が知りたいわけではなくて、三井健太先生にここを勧められた真偽を問うため、評価レポの点数を聞いてるわけね。

で、何点？
すでにご理解頂けたと思いますが、コレ出せないならウソ確定。

[13532: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
あっ勘違いされているようだけど、どこのマンションがオススメですか？と聞いてここのマンションを勧められたという意味ではないですよ。

三井先生がオススメするような個別の新築マンションは無いということのようなので。

[13533: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

別にあなたに嘘だと思われてもいいんですけど。真剣に検討している方が三井先生に相談して確認してもらえばいい事だと思いますので。

[13534: 匿名さん]

>>13530 匿名さん

貴方がお聞きしたいという高級マンションはどのマンションで何点だったんですか？

[13535: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

そんなに嘘か本当か興味があるなら三井先生に聞いて確認したらいいんじゃないですか？

ってか高級マンションを考えている方がここ検討してるんですか？冷やかしですか？

[13536: 匿名さん]

古いレスをわざわざ拾い上げそれに回答した13498の投稿内容のコピペが

『三井先生に相談して、この物件を勧められたのですが』

これなのだが。笑

>>13532
いやぁ、そりゃさすがに子供も騙せない苦しい言い訳ですわぁ。笑笑笑

あと他の方、論点ずれすぎー。
大事なのは、ここの無理ポジくんがあろうことか嘘の内容で著名評論家の名を利用しここを無理矢理持ち上げようとしていること、だよね。

ピンチになると皆さんで助け合う姿はご立派ですが、ウソはいけないなぁ。笑

で、何点？

[13537: 匿名さん]

ここ高級じゃないって言ってる人はパークマンションとかに住んでるのかな?
コートクラスならPTHのほうが高い部屋もいっぱいあるしね。

[13538: 匿名さん]

パークマンション住める人はここには書きこまないよね。
もともとここが好きででも買えなくて執着してる場合が多いわけだし。

[13539: 匿名さん]

もちろん１００点満点☆彡

[13540: 匿名さん]

マンマニさんもここ気に入ってたね

[13541: 匿名さん]

「三井先生に（いま購入が想定されるマンションについて）相談して、このマンションを勧められたのですが」ということです。

誤解を与えたようで失礼しました。

ただ、良いマンションだと評価してもらえた事に変わりはありません。

[13542: 匿名さん]

この一連のウソつきステマ事件、面白いですね。

そろそろお得意の火消し（笑）が始まりつつあるようですが。

[13543: 匿名さん]

>>13536 匿名さん
古いレス？今日の書き込みですよね？
仕事もしないで常にチェックしてるの？暇なんですね？

[13544: 匿名さん]

え？ネガが多いことをステマって言ってるの?

[13545: 匿名さん]

>>13542 匿名さん

で、高級マンションの点数はどれくらいなんですか？

[13546: 匿名さん]

買う気・検討する気全くない人は書きこむの止めていただけませんか。読みづらく迷惑です。

[13547: eマンションさん]

>>13509 匿名さん

そうしますわー、やはり後悔はしたくないんでー

[13548: 匿名さん]

買えば！誰も止めてない!

[13549: 匿名さん]

そうしますわー、やはり後悔はしたくないんでー

[13550: 匿名さん]

>>13541
彼は公平な第三者目線に基づいたポリシーのもと評価を行っており、だからこそそんな曖昧な、良いマンション、みたいな評価を下さないし下手に勧めることもしないのだよ。

もっといじめてもいいが、ウソついたことを反省している様子もみられるので、このへんで許してやるよ。笑

続けたければいくらでも構わないがね。
あと、くやしいからといって今評価依頼しても、無料のは２日くらいかかるから悪しからず。笑